Решение № 392 от 29.06.2020, Районен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е Н И Е

392/29.6.2020г. гр.

Шумен

Шуменският районен съд, в открито заседание, на десети юни две хиляди и двадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Л. Григорова при секретаря Д. Христова, като разгледа докладваното от районния съдия гр. д.№1856 по описа за 2019 г. на ШРС, за да се произнесе, съобрази следното:

Предявени са обективно съединени искове, с правно основание чл.26, ал.1, предл. второ, 26, ал.2, предл. второ от ЗЗД, във вр. с чл.42, ал.2 от ЗЗД и чл.108 от ЗС.

В исковата си молба до съда ищецът А.М.Я.,

ЕГН **********, с адрес: ***, със съдебен адрес:***, офис 21, чрез адв.Д.М. от САК, излага, че на 23.06.2009 г., майка му А.В., представлявана от дъщеря си И.М., прехвърлила, чрез покупко-продажба, на ответника Х.Т.О., ЕГН **********, с адрес: ***, който е съпруг на пълномощника, следните свои недвижими имоти: 1/ Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 2/ Поземлен имот, площ по док. - 7500.000 кв. м., с.

Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 3/Поземлен имот, площ по док. - 3477.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.

Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория трета; 4/Поземлен имот, площ по док. - 3703.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Т.“, обл. Шумен, общ.

Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 5/Поземлен имот, площ по док. - 3499.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта. На 23.06.2009 г. била извършена и друга разпоредителна сделка, по силата на която бащата на ищеца М.Т., представляван от дъщеря си И.М., продава на съпруга на последната /ответника в настоящото производство/ следните свои недвижими имоти: 1/Поземлен имот, площ по док. - 10154.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 2/ Поземлен имот, площ по док. - 158.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 3/ Поземлен имот, площ по док. - 536.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 4/Поземлен имот, площ по док. - 6999.000 кв. м., с.Новосел, местност – „М.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 5/Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория пета; 6/Поземлен имот, площ по док. - 3774.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 7/Поземлен имот, площ по док. - 3729.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Я.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта;

8/ Поземлен имот, площ по док. - 7845.000 кв. м., с.Новосел, местност – „К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта. Ищецът сочи, че представеното по сделките пълномощно е издадено седемнадесет години преди изповядването им. От друга страна, твърди, че към датата на даване на пълномощията /1992 г./, прехвърлителите не са били собственици на прехвърлените през 2009 г. имоти. Те били станали собственици през 1999 г., когато са издадени решенията на съответната поземлена комисия. На следващо място, ищецът счита, че сделките са недействителни, тъй като с тях се заобикалял закона. Пълномощникът нямал права да договаря сам със себе си, а фактически, предвид брака му с купувача, ставал собственик на половината от закупените имоти. Ищецът излага твърдения, че е собственик на ½ ид.ч. от имотите въз основа на наследствено правоприемство от своите родители А.В. /А.Т./ и А.М.Х./М.Т./. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, по силата на което да се признаят за нищожни сделките, обективирани в Нотариален акт № 149, том III, рег. № 7163, дело 460 от 2009 г., вписан в Службата по вписванията - гр. Шумен с вх. рег. № 3357 от 23.06.2009 г., Акт № 186, том 9, дело 1814/2009 г. и Нотариален акт № 150, том III, рег. № 7166, дело 461 от 2009 г., вписан в Службата по вписванията - гр. Шумен с вх. рег. № 3358 от 23.06.2019 г., Акт № 187, том 9, дело 1815/2009 г., поради липса на съгласие на прехвърлителите /липса на представителна власт на пълномощника/, и заобикаляне на закона /нормата на чл.38 от ЗЗД/. Наравно с горните искове, кумулативно са предявени и осъдителни искове, с правно основание чл.108 от ЗС, с искане да се постанови съдебно решение, по силата на което да се осъди ответникът да предаде владението върху 1/2 ид. част от поземлените имоти, предмет на атакуваните сделки, находящи се в землището на с.Новосел, община Шумен, област Шумен, а именно: 1/ Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 2/ Поземлен имот, площ по док. - 7500.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 3/ Поземлен имот, площ по док. - 3477.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.

Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория трета; 4/ Поземлен имот, площ по док. - 3703.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Т.“, обл. Шумен, общ.

Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 5/ Поземлен имот, площ по док. - 3499.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 6/ Поземлен имот, площ по док. - 10154.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.

Новосел, п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 7/ Поземлен имот, площ по док. - 158.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта;

8/ Поземлен имот, площ по док. - 536.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 9/ Поземлен имот, площ по док. - 6999.000 кв. м., с.Новосел, местност – „М.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 10/ Поземлен имот, площ по док.

- 3000.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория пета; 11/ Поземлен имот, площ по док. - 3774.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта;

12/ Поземлен имот, площ по док. - 3729.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Я.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 13/ Поземлен имот, площ по док. - 7845.000 кв. м., с.Новосел, местност – „К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта. Претендира и разноски.

В законния едномесечен срок, предвиден в разпоредбата на чл.131 от ГПК, ответникът представя писмен отговор, в който излага аргументи за неоснователност и недоказаност на исковете, излагайки правни и фактически доводи, и възражения. Претендира и разноски.

От събраните по делото доказателства и становища на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, се установи следното от фактическа и правна страна: Не се спори между страните, а се установява и от приложените по делото писмени доказателства /частно заверени преписи от НА за покупко-продажба на недвижим имот №149, том III, рег.7163, дело №460 от 2009 г. и НА за покупко-продажба на недвижим имот №150, том III, рег.7166, дело №461 от 2009 г./, че на 23.06.2009 г. А.М.Х./М.Т./ и А.В. /А.Т./, са прехвърлили на ответника собствените си недвижими имоти, както следва:

1/Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 2/Поземлен имот, площ по док. - 7500.000 кв. м., с.

Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 3/ Поземлен имот, площ по док. - 3477.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.

Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория трета; 4/Поземлен имот, площ по док. - 3703.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Т.“, обл. Шумен, общ.

Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта;

5/Поземлен имот, площ по док. - 3499.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 6/Поземлен имот, площ по док. - 10154.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.

Новосел, п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 7/Поземлен имот, площ по док. - 158.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта;

8/Поземлен имот, площ по док. - 536.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 9/Поземлен имот, площ по док. - 6999.000 кв. м., с.Новосел, местност – „М.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория четвърта; 10/Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор ***, категория пета; 11/Поземлен имот, площ по док. - 3774.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 12/Поземлен имот, площ по док. - 3729.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Я.Ч.“, обл. Шумен, общ.

Шумен, с.Новосел п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта; 13/ Поземлен имот, площ по док. - 7845.000 кв. м., с.Новосел, местност – „К.“, обл.

Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор ***, категория четвърта. В посочените по-горе нотариални актове е отразено, че продавачите са представлявани в нотариалното производство от И.М.М./С.О./. Представителната власт на пълномощника, нотариусът е установил от представено му пълномощно, рег.№07236/06.02.1992 г. на 4-ти нотариус Н.С., удостоверен на 07.02.1992 г. с печат на Валийство Истанбул. По делото е представен препис от цитираното пълномощно, от което е видно, че продавачите А.М.Х./М.Т./ и А.В. /А.Т./ са упълномощили дъщеря си С.О. с право да възстанови всички недвижими имоти на упълномощителите, намиращи се в Република България, като извършва всички необходими действия във връзка с възстановяване на имотите. На следващо място, са ѝ дали пълномощия да обработва имотите, да ги отдава под наем при условия и цени, каквито намери за добре. Предоставени ѝ са и пълномощия да се разпорежда с имотите, като ги продава /всички недвижими имоти/, да ги ипотекира при условия и цени, каквито намери за добре, както и да получава сумите от продажбата. Няма спор, че пълномощникът е дъщеря на упълномощителите, като приобретателят по атакуваните прехвърлителни сделки е съпруг на пълномощника.

По делото е представено и пълномощно №08523/22.04.2009 г., от което е видно, че А.М.Х./М.Т./ и А.В. /А.Т./ са упълномощили изрично и ответника по делото Х.Т.О.

/приобретателят по атакуваните сделки/ да продаде на съпругата си С.О. недвижимото имущество, собственост на упълномощителите, находящо се в Република България и по-конкретно имущество в с. Новосел, на каквато цена намери за добре и да получи стойността. Ищецът излага твърдения, че сделките са извършени без представителна власт, тъй като пълномощията са дадени на С.О. 17 години преди изповядване на сделките, като към датата на упълномощаването имотите все още не са били възстановени. Съдът намира тези доводи за неоснователни. Видно от текста на пълномощното, представено пред нотариуса, удостоверил официално процесните сделки, упълномощителите ясно, подробно и последователно са изложили волята си във връзка с предоставената на пълномощника представителна власт по отношение на имуществото си, находящо се в Република България и по-конкретно с недвижимите имоти, предмет на атакуваните сделки. Към датата на пълномощното упълномощителите са били наясно, че по отношение на имотите им в България предстои процедура по възстановяването им, за чието задействане и участие от пълномощника са дадени изрични пълномощия. На следващо място, ясно е посочено, че след приключване на процедурата по възстановяване, пълномощникът има право да се разпорежда с имотите при начин и условия каквито намери за добре. Няма данни за промяна волята на упълномощителите или за оттегляне на пълномощията.