Определение № 1388 от 27.09.2025, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1388 гр. Варна, 27.09.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария К. Терзийска като разгледа докладваното от Мария К. Терзийска Търговско дело № 20253100900035 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по заявени установителни претенции от Е.

К. и С. К., против „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД за недължимост на суми по договор за поддръжка и управление от 10.05.2011г.

Предявени от „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД са насрещни осъдителни претенции срещу Е. К. и С. К. за задължения, произтичащи от същия договор за поддръжка и управление.

Исковете са допустими. Предвид естеството им, производството по делото следва да се разгледа по реда на глава тридесет и втора от ГПК – „Производство по търговски спорове”.

Размяната на книжа е приключила с изтичане на срока за допълнителен отговор по насрещната искова молба, какъвто е представен.

Изявлението в отговора на исковата молба за частична недопустимост на отрицателните установителни искове за сумите за 2025 г. е неоснователно с оглед наведените твърдения по тях, респективно не са налице основания за прекратяване на производството.

Писмените доказателства, представени от страните по първоначалния иск и по насрещните искове, ще се приемат като допустими и относими към предметните предели на спора.

На ищците по първоначалния ОУИ ще бъдат допуснати двама свидетели за установяване факти по състоянието на комплекса и начина на начисляване на задължения за електричество, ВиК услуги от ответното дружество както и по въпроса дали се извършват и какви услуги в комплекса по неговата поддръжка.

Искането, отправено по чл. 190 от ГПК е допустимо и относимо.

На ответника по първоначалния ОУИ ще бъдат допуснати двама свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата свързани със състоянието на комплекса, както и реалното предоставяне на услугите по договора за поддръжка и управление от 10.05.2011г. за процесния апартамент.

На осн. чл. 162 от ГПК и с оглед множеството претенции по пера, съдът ще допусне ССЕ за изчисляване размера на сумите и по двете претенции.

1

Производството следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание.

С оглед горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ предявени от Е. Н. К., родена на ******* гражданин на *******, с постоянен адрес в ******* и С. А. К., роден на *******., гражданин на *******, с постоянен адрес в *******, срещу „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК 202916093, със седалище и адрес на управление в гр. Варна, ***, офис 2 искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, с който да бъде прието за установено в отношенията между страните, че ищците не дължат на ответника, като наследници на А. Л. К., починал на ******* г. и в лично качество след смъртта му, сума в общ размер от 56 360,60лв. с ДДС, равняваща се на 28 816,17 € по договор за поддръжка и управление от 10.05.2011г., за която сума е издадена фактура № **********/*******г., от които: 15 948,34лв. с ДДС, равняваща се на 8 154,26 €– такса поддръжка за периода от 2020г. до 2025г. вкл., ¾ от която се дължи от Е. К. и ¼ от С. К.; 33 605,01лв. с ДДС, равняваща се на 17 181,97 € – неустойка за периода от 2020г. до 2024г. вкл. , ¾ от която се дължи от Е. К. и ¼ от С. К. и 4 226,78лв. с ДДС, равняваща се на 2 161,08 € – такса за режийни разноски (ток, вода, услуги, изхвърляне на отпадъци и т. н.), ¾ от която се дължи от Е. К. и ¼ от С. К..

ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ предявени от осъдителни искове от „ЛАЙТХАУС ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД, ЕИК 202916093, гр.

Варна против Е. Н. К., родена на ******* г., гражданин на *******, постоянен адрес в ******* и против С. А. К., роден на ******* г., гражданин на *******, постоянен адрес в *******, за заплащане на суми, дължими по договор за поддръжка и управление на недвижим имот от 10.05.2011 г., сключен между наследодателя на ответниците А. Л. К. и „Лайтхаус Голф Ризорт“ АД, правата по които са прехвърлени на „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД с договор за цесия от 01.01.2014 г. както следва:

За осъждане на Е. К. да заплати следните суми:

1.1.) 58,35 евро с ДДС, съставляваща ¾ от 77.80 евро с ДДС -вземане за ТАКСА ЗА СЪБИРАНЕ НА ОТПАДЪЦИ за 2023 г., ведно с 17,96 евро законна лихва от 01.01.2023 г. до 02.05.2025 г.;

1.2.) 58,35 евро с ДДС, съставляваща ¾ 77.80 евро с ДДС - вземане за ТАКСА ЗА СЪБИРАНЕ НА ОТПАДЪЦИ за 2024 г., ведно с 10,70 евро законна лихва от 01.01.2024 г. до 02.05.2025 г.;

1.3.) 1305,11 евро с ДДС – ¾ от 1740.14 евро с ДДС - вземане за ТАКСА УПРАВЛЕНИЕ 2023г.;

1.4.) 1365,79 евро с ДДС – ¾ от 1821.05 евро с ДДС - вземане за ТАКСА УПРАВЛЕНИЕ 2024 г.;

1.5.) 1396,59 евро с ДДС – ¾ от 1862,13 евро с ДДС - вземане за ТАКСА УПРАВЛЕНИЕ 2025 г.;

1.6.) 2805,98 евро – ¾ от вземане в размер на 3741.31 евро - неустойки за забава за плащане на такса управление за 2023 г., на осн. чл. 5.1. от договора;

1.7.) 2936,44 евро – ¾ от вземане в размер на 3915.25 евро - неустойки за 2 забава за плащане на такса управление за 2024 г., на осн. чл. 5.1. от договора;

1.8.) 3002,68 евро – ¾ от вземане в размер на 4003.57 евро - неустойки за забава за плащане на такса управление за 2025 г., на осн. чл. 5.1. от договора;

А ПРИ УСЛОВИЯТА НА ЕВЕНТУАЛНОСТ, ако съдът отхвърли претенциите по т.1.6, 1.7 и 1.8 – за осъждане ответницата да заплати на ищеца законната лихва върху всяка от главниците, както следва:

1.9.) 401,63 евро законна лихва върху Такса управление за 2023 г. – за периода от 01.01.2023 г. до 02.05.2025 г.;

1.10.) 250,31 евро законна лихва върху Такса управление за 2024 г. – за периода от 01.01.2024 г. до 02.05.2025 г.;

1.11.) 61,29 евро законна лихва върху Такса управление за 2025 г. – за периода от 01.01.2025 г. до 02.05.2025 г.;

Ведно с лихвата върху главниците от завеждане на иска – 05.05.2025 г.до окончателното изплащане на задължението.

Осъждане на С. К. да заплати следните суми:

2.1.) 19,45 евро с ДДС - ¼ от 77.80 евро с ДДС - вземане за ТАКСА ЗА СЪБИРАНЕ НА ОТПАДЪЦИ за 2023 г., ведно с 5,99 евро законна лихва от 01.01.2023 г. до 02.05.2025 г.;

2.2.) 19,45 евро с ДДС – ¼ от 77.80 евро с ДДС - вземане за ТАКСА ЗА СЪБИРАНЕ НА ОТПАДЪЦИ за 2024 г., ведно с 3,57 евро законна лихва от 01.01.2024 г. до 02.05.2025 г.;

2.3.) 435,04 евро с ДДС – ¼ от 1740.14 евро с ДДС - вземане за ТАКСА УПРАВЛЕНИЕ 2023 г.;

2.4.) 455,26 евро с ДДС – ¼ от 1821.05 евро с ДДС - вземане за ТАКСА УПРАВЛЕНИЕ 2024 г.;

2.5.) 465.53 евро с ДДС – ¼ от 1862.13 евро с ДДС - вземане за ТАКСА УПРАВЛЕНИЕ 2025 г.;

2.6.) 935,33 евро – ¼ от 3741.31 евро - неустойки за забава за плащане на такса управление за 2023 г., на осн. чл. 5.1. от договора;

2.7.) 978,81 евро – ¼ от 3915.25 евро - неустойки за забава за плащане на такса управление за 2024 г., на осн. чл. 5.1. от договора;

2.8.) 1000,89 евро – ¼ от 4003.47 евро - неустойки за забава за плащане на такса управление за 2025 г., на осн. чл. 5.1. от договора, А ПРИ УСЛОВИЯТА НА ЕВЕНТУАЛНОСТ, ако съдът отхвърли претенциите по т.2.6, 2.7 и 2.8 – за осъждане ответника да заплати на ищеца законната лихва върху всяка от главниците, както следва:

2.9.) 133,87 евро законна лихва върху Такса управление за 2023 г. – за периода от 01.01.2023 г. до 02.05.2025 г.;

2.10.) 83,44 евро законна лихва върху Такса управление за 2024 г. – за периода от 01.01.2024 г. до 02.05.2025 г.;

2.11.) 20,43 евро законна лихва върху Такса управление за 2025 г. – за периода от 01.01.2025 г. до 02.05.2025 г.;

Ведно с лихвата върху главниците от завеждане на иска – 05.05.2025 г. до окончателното изплащане на задължението.

ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на част ІІІ, гл. XXXII от ГПК „Производството по търговски спорове“.

3

ДОПУСКА ДО ПРИЕМАНЕ представените от страните писмени доказателства, както по ОУИ, така и по заявените насрещни осъдителни претенции.

ДОПУСКА при режим на водене по двама свидетели на всяка от страните, чието явяване в съдебно заседание следва да се осигури от съовтетната страна за установяване на фактите и обстоятелствата, посочени в мотивната част на определението.

ЗАДЪЛЖАВА, на осн. чл. 190 ГПК, ответното дружество „Лайтхаус Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, в срок до съдебно заседание, да представи по делото намиращите се у него платежни нареждания за заплащане на потребена ел. енергия, вода и извършвани услуги по поддръжка на процесния апартамент за посочения във фактурата от *******г. период или в същия срок да обоснове невъзможността да изпълни разпореждането на съда.

При неизпълнение, съдът може да приеме за доказани фактите, за които страната не е представила изисканите документи, на осн. 161 от ГПК.

ДОПУСКА ССЕ по почин на съда, на осн. чл. 162 от ГПК, по която вещото лице след преглед на доказателствата по делото и при необходимост в счетоводството на ответното дружество да даде заключение на следните въпроси:

1. Правилно ли са изчислени в процесната фактура ******* г. дължимите суми по пера и периода съобразно единичните цени по договора и при съобразяване (там където е необходимо) квадратурата на жилището на ищците. Какъв би бил размерът на задълженията по пера, с оглед падежа до дата 07.01.2021 г., съответно до дата ******* г. (с оглед твърдяните в условията на евентуалност, дати на прекратяване на договора).

2. Какви са размерите на задълженията на всяко физическо лице по предявените насрещни искове (включително за законна лихва) с оглед единичните цени по пера и периоди на дължимост.

ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 700 (седемстотин) лева, вносим по равно от страните (350 лева от ищеца и 350 лева от ответника) в тридневен срок от получаване на съобщението с представяне в същия срок на доказателства за това.

НАЗНАЧАВА за вещо лице Р. С., който да се уведоми за изготвяне на заключението след постъпване на доказателства за заплатен депозит и представянето му в срока по чл. 199 от ГПК.