Решение № 763 от 16.07.2026, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 763 гр. Стара Загора, 16.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Неделина Минчева при участието на секретаря Ралица Цв. Д. като разгледа докладваното от Неделина Минчева Гражданско дело № 20255530104361 по описа за 2025 година

Предявен е иск за съдебна делба с правно основание чл.34 ЗС. Производството е във фаза по допускане на делбата.

Искът е предявен от М. Ц. М. от гр.Стара Загора срещу Държавата, представлявана от Министъра на регионалното управление и благоустройството. Страните били съсобственици на недвижим имот – Поземлен имот с площ от 630 кв.м., находящ се в *****, общ.Стара Загора, съставляващ ***** в кв.34 по плана за регулация на селото, утвърден със заповед №181/10.02.1997г., при граници: от север – улица, от изток - УПИ *****, от юг - УПИ ***** и УПИ *****, от запад - УПИ *****, заедно с всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ. Ответникът е придобил идеална част от процесния недвижим имот с влязло в сила съдебно решение, с което съответната идеална част от била отнета в полза на държавата по иск на КОНПИ. Страните не можели доброволно да поделят съсобственото имущество, поради което за ищеца се породил правен интерес да предяви иск за делба.

Моли съда да постанови делба на недвижим имот: Поземлен имот с площ от 630 кв.м., находящ се в *****, общ.Стара Загора, съставляващ ***** в кв.34 по плана за регулация на селото, утвърден със заповед №181/10.02.1997г., при граници: от север – улица, от изток УПИ *****, от юг - УПИ ***** и УПИ *****, от запад - УПИ *****, заедно с всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ, при квоти: 37/48 идеални части за ищеца и 11/48 идеална част за ответника.

1

Ответникът, чрез пълномощника си Областен управител на област Стара Загора, в срока за писмен отговор оспорва пасивната си процесуална легитимация. Изразява становище, че ищецът не бил представил доказателства дали отнетия в полза на държавата недвижим имот е бил предоставен за ползване на бюджетна организация или община.

Имотът не бил предоставен за управление на областния управител, като същият не можел да изразява съгласие за евентуална продажба на идеалната част от имота. Поради тази причина счита, че искът е недопустим. В случай, че съдът приеме иска за допустим, не оспорва идеалните части на съсобствеността.

В съдебно заседание ответникът излага съображения, че делбата следва да се допусне при квоти за държавата 5,5/24 идеални части от процесния УПИ, ведно с 11/24 идеални части върху сградите построени в имота, тъй като с Решение по гр. д. №72/2015г. в полза на Държавата са отнети идеални части от този имот с така посочените квоти.

От събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, както и от становището на страните по делото, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Видно от представения по делото Нотариален акт за замяна на недвижим имот №161, том ІV, дело №996/1997г., с вх.рег.№877, том 40342, 40343, стр.40345, 40346, на нотариус при Районен съд гр.Стара Загора, Е.В.Б. и съпругата му Ж.П.Б. са придобили чрез замяна с Г.П.Д. и съпругата му Р.Я.Д. следния недвижим имот: 11/12 ид.ч. /единадесет дванадесети идеални части/ от дворно място, находящо се в *****, обл.Хасково, цялото от 630 кв. м.

(шестстотин и тридесет квадратни метра), съставляващо урегулиран парцел пл. № ***** /втори за планоснимачен номер двеста шестдесет и трети/ в кв. 34 /тридесет и четвърти/ по плана на същото село при граници: север – улица, запад – парцел пл № *****, изток – пл. № *****, юг – парцели пл. № ***** и пл.№ *****, заедно с 11/12 (единадесет дванадесети) ид. ч. от всички постройки, застроени в гореописаното дворно място.

С постановление за възлагане на недвижим имот от 07.07.2008г., влязло в законна сила на 03.12.2008г., по изп.дело №20078710400150, по описа на ЧСИ Яна Георгиева, с длъжник Е.В.Б., изнесения на публична продан недвижим имот: 11/24 идеални части от дворно място с площ 630 кв. м., находящ се в с. Малка Верея, общ Стара Загора, съставляващо УПИ *****, кв, 34 по плана на селото, при граници на УПИ: УПИ *****, УПИ *****, УПИ *****, УПИ *****, улица, ведно с 11/24 идеални части от всички построени в имота постройки – двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка е бил продаден на М.Г.К. и Ж.Г.Б.. Със същото постановление, описаният недвижим имот е възложен на М.Г.К. и Ж.Г.Б..

Видно от представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот с вх.рег.№12466/03.12.2019г., акт №126, том 35, дело №7337/2019г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.Г.Б. е дарил на ищеца М. Ц. М. 1/48 идеална част /една четиридесет и осма идеална част/ от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, цялото с площ от 630,00 кв. м. (шестстотин и тридесет квадратни метра), урегулирано в УПИ ***** (*****), в кв. 34 (квартал тридесет и четвърти) 2 по действащия ПУП на село Малка Верея, ЗАЕДНО със съответната 1/48 идеална част /една четиридесет и осма идеална част/ от всички постройки и подобрения в имота, които съгласно удостоверение за данъчна оценка са: ЖИЛИЩНА СГРАДА с РЗП 216,00 кв. м.

(двеста и шестнадесет квадратни метра) и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА с РЗП 20,00 кв.м.

(двадесет квадратни метра), при граници на имота: улица, УПИ №№ *****; *****; *****;

*****.

От представения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх.рег.

№12467/03.12.2019г., акт №128, том 35, дело №7339/2019г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.Г.Б. е продал на ищеца М. Ц. М. следния свой собствен недвижим имот, находящ се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, а именно: 10/48 идеални части /десет четиридесет и осми идеални части/ от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, цялото с площ от 630,00 кв. м. (шестстотин и тридесет квадратни метра), урегулирано в УПИ ***** (*****), в кв. 34 (квартал тридесет и четвърти) по действащия ПУП на село Малка Верея, ЗАЕДНО със съответните 10/48 идеални части /десет четиридесет и осми идеални части/ от всички постройки и подобрения в имота, които съгласно удостоверение за данъчна оценка са: ЖИЛИЩНА СГРАДА с РЗП 216,00 кв. м. (двеста и шестнадесет квадратни метра) и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА с РЗП 20,00 кв.м. (двадесет квадратни метра), при граници на имота: улица, УПИ №№ *****;

*****; *****; *****. За този имот, купувачът е заплатил сумата от 2030,00лв.

Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот, издаден по обстоятелствена проверка с вх.рег.№2241/09.03.2022г., акт №18, том 7, дело №1153/2022г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.П.Б. е призната за собственик по давност на 1/12 (една дванадесета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 630 (шестстотин и тридесет) кв.м., находящ се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, съставляващ УПИ *****(*****) от кв. 34 (тридесет и четвърти) по плана за регулация на селото, при граници: от север – улица, от изток – УПИ *****, от юг – УПИ ***** и ***** и от запад УПИ *****, заедно с 1/12 /една дванадесета/ идеална част от всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ и всичко останали подобрения и приращения в имота.

От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.№2242/09.03.2022г., акт №20, том 7, дело №155/2022г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.П.Б. е продала на съсобственика си М. Ц. М. собствените си 13/24 (тринадесет двадесет и четвърти) идеални части от следния, съсобствен между страните недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 630 (шестстотин и тридесет) кв.м., находящ се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, съставляващ УПИ *****(*****) от кв. 34 (тридесет и четвърти) по плана за регулация на селото, утвърден със заповед № 181 от 10.02.1997 г., при граници: от север – улица, от изток – УПИ *****, от юг – УПИ ***** и ***** и от запад УПИ *****, заедно с всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и стопанска постройка, 3 представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ и всичко останали подобрения и приращения в имота. За тези идеални части, купувачът е заплатил цена в размер на 5000 лева.

Видно от представеното по делото Решение №131/17.04.2018г. постановено по гр.дело №72/2015г. по описа на ОС Стара Загора, от М.Г.К. в полза на държавата са отнети– 5,5/24 идеални части от дворно място, цялото с площ 630 кв.м., находящо се в с. Малка Верея, общ Стара Загора, съставляващо УПИ ***** кв. 34, по плана на селото при граници на УПИ:

УПИ *****, УПИ *****, УПИ *****, УПИ ***** и улица, ведно с 11/24 идеални части от всички построени в имота постройки – ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и МАСИВНА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, придобити с постановление за възлагане на недвижим имот от 07.07.2008 г., в сила от 03.12.2008 г. на ЧСИ Яна Георгиева, с рег. № 871, с район на действие Окръжен съд Стара Загора /Акт №97, вх. рег.№5061, т.55 XVI/02.07.2009г. на СВ, при АВ Стара Загора. В мотивите на това съдебно решение се посочва, че с постановление за възлагане на недвижим имот от 07.07.2008г., в сила от 03.12.2008г. на ЧСИ Яна Георгиева, с рег. № 871, с район на действие ОС Стара Загора /акт № 97, вх. рег. № 5061, т. XVI/02.07.2009г. на СВ при АВ – гр. Стара Загора/ се възлага на М.Г.К. и Ж.Г.Б. 11/24 идеални части от ДВОРНО МЯСТО с площ 630 кв.м., находящо се в с.

Малка Верея, общ Стара Загора, съставляващо УПИ II -263, кв. 34 по плана на селото, при граници на УПИ: УПИ *****, УПИ *****, УПИ *****, УПИ Х***** и улица, ведно с 11/24 от идеални части от всички построени в имота постройки – ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и МАСИВНА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА за сумата от 11350,00лв., от които 5,5/24 идеални части или 5675,00лв. за М.К.. Съдът е установил, че за придобиването на този имот не е установен законен източник на средства, поради което и на основание чл.63, ал.2 във връзка с чл.62, във връзка с чл.69 от ЗОПДНПИ това имущество подлежи на отнемане в полза на държавата. Решението е влязло в законна сила на 24.10.2023г.

С Решение по гр. дело №*****г. по описа на РС Стара Загора е обявен за окончателен, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.12.2019г., сключен между М.Г.К., като продавач и ищеца М. Ц. М., като купувач с предмет ½ от 11/24 идеални части от Дворно място от 630 кв. м., находящо се в с. Малка Верея, общ. Стара Загора, съставляващо ***** кв. 34 по плана на селото при граници на УПИ: УПИ *****, УПИ *****, УПИ *****, УПИ *****, улица, ведно с 11/24 идеални части от всички построени в имота постройки – двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, срещу цена 6000 лв. Това решение е влязло в законна сила на 08.06.2021г.

При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни изводи:

Съгласно разпоредбата на чл.34 от Закона за собствеността всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.

Производството е във фаза по допускане на делбата. В това производство следва да 4 бъдат установени обстоятелствата кои имоти, между кои съсобственици, при какви квоти следва да бъде допусната съдебната делба.

Неоснователно се явява възражението на ответника за недопустимост на делбеното производство, във връзка с обстоятелствата, кое ведомство управлява процесния имот към настоящия момент. Делбата на недвижими имоти /била тя доброволна или съдебна/ е акт на разпореждане - основание за прекратяване на съществуваща съсобственост и придобиване на право на индивидуална собственост върху имот, който до преди нейното извършване е бил съсобствен между няколко лица. В Закона за държавната собственост липсва нарочна уредба на съдебната делба на имоти, съсобствени между физически лица и държавата, но разпоредбата на чл.55 ЗДС урежда реда за извършване на доброволна такава. Съгласно чл.55, ал.1 ЗДС доброволна делба на съсобствен между държавата и физически или юридически лица имот се извършва по предложение на съсобствениците до областния управител, съответно до министъра или ръководителя на ведомството, на което е предоставен имотът, като с оглед разпоредбата на чл.55, ал.2 ЗДС доброволната делба по ал.1 се извършва от областния управител с предварително писмено съгласие на ръководителя на ведомството, на което имотът е предоставен за управление. Както се установява от систематичното тълкуване на тези разпоредби, делбата всякога се извършва от областния управител, на територията на чиято област попада недвижимия имот, като ръководителя на ведомството, управляващо имота предоставя единствено съгласие за извършването на тази делба. С оглед особеностите на производството по съдебна делба и най-вече факта, че съдебното решение в това производство замества съгласието на собствениците по отношение прекратяване на съсобствеността, каквото е налице при доброволната делба, следва да се приеме за ирелевантно кое ведомство би предоставило такова съгласие или не, доколкото в ЗДС ясно е посочен кой е представителя на държавата в делбено производство на недвижим имот.