Решение № 189 от 27.11.2023, Районен съд - Харманли

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 189 гр. Харманли, 27.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Веселин Хр. Коларов при участието на секретаря Е. Д. Георгиева като разгледа докладваното от Веселин Хр. Коларов Гражданско дело № 20225630100550 по описа за 2022 година делбата.

Производството е за съдебна делба и се намира във фазата по извършване на С Решение № 214 от 23.ХІ.2022г. постановено по делото е допусната съдебна делба между С. Е. Ф* ЕГН ********** от гр. Харманли и С. Е. С. ЕГН ********** от гр.

Харманли, на съсобствените им имоти, придобити по време на брака помежду им както следва:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в гр. Харманли общ.

Харманли обл. Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-14-26-31/15.II.2011г. на Изпълнителния Директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот с от 13.V.2015г.; Адрес на поземления имот: гр. Харманли, улица „А*З*“ № *- „Л*; Площ: 437 кв.м.; Трайно предназначение: Урбанизирана; Начин на ползване: ниско застрояване/до 10 м./ ;Стар идентификатор : няма ; Номер по предходен план: 3309, квартал 304, парцел I по план одобрен със Заповед № 132 от 1984г.; Съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ведно с построените в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 95кв.м. , брой етажи:2 ,с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна и ведно със сграда с идентификатор ***, със застроена площ- 3кв.м., брой етажи:2, с предназначение: друг вид сграда за обитаване. и

ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ номер12,представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, в гр. Добрич общ. Добрич обл. Добрич по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Добрич, одобрени със Заповед № РД18-15/23.V.2005г. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.ІІІ.2016г.; адрес на имота: гр. Добрич ул.“К*Д*С*“ №**, самостоятелния обект се намира на ет.4 в сграда с идентификатор 72624.607. 886.3.12, сградата разположена в поземлен имот с идентификатор ***; Предназначение на самостоятелния обект: Жилищеапартамент, в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта: 1; Посочена в документа площ: 94кв.м.; Прилежащи части: изба № 9 от 5.49 1 кв.м., и 9.408 % ид.части от ОЧС, ниво:1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:***, ***, ***, над обекта: няма, стар идентификатор: няма , като в Нотариален акт № № 133, том 2, рег.№ 2452, дело № 304 от 23.ІІІ.2016г. на нотариус Юлиян Димитров с рег.№ 160 е посочено, че тези 9.408 % идеални части от общите части на сградата са равняващи се на 13.79кв.м, и ведно с 33.87кв.м. в идеални части от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в гр. Добрич, общ. Добрич обл. Добрич ,по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Добрич, одобрени със Заповед № РД-1815/23.V.2005г. на Изпълнителния Директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.ХІ.2021г.; адрес на имота: гр.Добрич ж.к.“Север 2“ ул.“К*Д*С*“ №10; Площ от 360кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на ползване: Ниско застрояване/до 10м./ ; Предишен идентификатор : няма; Номер по предходен план: 886, квартал 1273, парцел VIII ; Съседи: ***, 72624. 607.887, *** и ***.

Решението не обжалвано и е влязло в законна сила на 22.ХІІ.2022г.

В първото по делото заседание във втората фаза на делбата ищеца С. Ф* редовно призован, не се явява, представлява се от процесуален представител адв. П.К. от АК Хасково, която поддържа искането си за извършване на делбата.

Ответницата С. С. - редовно призована не се явява, не се представлява.

Депозираната е молба вх. № 1662/ 20.ІІ.2023г. от процесуалния представител на ответницата- адв. Е. В., в която се моли за назначаване на експертиза, която да определи стойността на допуснатите до делба имоти. От името на ответника проц. Представител, заявява желание на основание чл.349 ал.2 от ГПК, допуснатия да делба имот находящ се в гр. Добрич, да бъде възложен на ответницата.

В настоящото производство не са заявени претенции по сметки.

Въз основа на събраните по делото доказателства и след техния анализ, съдът приема за установено от фактическа страна:

Съгласно изслушаното в съдебно заседание Заключение на вещото лице М. Г. по Съдебно техническа и оценъчна експертиза процесните имоти, допуснати до делба с Решение № 214 от 23.ХІ.2022г. (надлежно описан по-горе) са неподеляеми в реални дялове.

Вещото лице е определило, че пазарната стойност на:

- ПИ с ид. ***, с площ 437 кв.м., Сграда с ид. ***, със застроена площ от 95кв.м. и Сграда с ид. ***, със застроена площ- 3кв.м., находящ се в гр. Харманли на *** е 55 300лв.

- Апартамент 12 находящ се в гр. Добрич ул.“ К*Д*С*“ № ** с ид.

***, със застроена площ от 94кв.м. е 125 400лв.

Във втората фаза на делбата страните не ангажираха гласни доказателства.

Съдът прецени събраните по делото в тази фаза от делбата доказателства и във връзка със становищата на страните, по отношение на заявените от страните искания за възлагане на допуснатия до делба имот, намиращи правно основание в чл. 349 от ГПК, намира за установено:

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способи – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл.349 ал.1 и 2 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК. Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

Искането за възлагане е направени в преклузивния по чл.349 ал.4 от ГПК срок, по специалния предвиден в този текст начин за ликвидиране на съсобствеността, а именно чрез 2 предпочтително възлагане на имот в дял, а не чрез изнасянето му на публична продан.

Такова искане е направено от страна на ответницата, като в последствие е препотвърдено и от ищцовата страна.

Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан, т. е. всеки съсобственик има правото на реален дял от съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е възможно и удобно. Преценката дали подобно обособяване на реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на допуснатите до делба имоти, така и от броя на съделителите и броя на делбените имоти. Когато е възможно делбата да се извърши чрез разпределяне на дялове в натура законът предвижда два способа - чрез съставяне на разделителен протокол и жребий – чл. 352 от ГПК, а когато това е невъзможно или много неудобно - чрез разпределяне на дяловете по реда на чл. 353 от ГПК.

Разпределението на посоченото основание се извършва, когато са налице имоти, допуснати до делба, съществено различаващи се един от друг по площ, обем и стойност и различни квоти на съделителите (ППВС 7/73 г., т. 5), което прави тегленето на жребий твърде неудобно. В случая имотите са не само различни по стойност, в различни части от страната каквото и местоживеенето на самите страни, като те притежават еднакви идеални части – по ½ид. ч. Именно заради това според съда следва да се отчетат горните обстоятелства, което не би могло да стане при тегленето на жребий, при който е възможно на съделителя с местоживеене в гр. Добрич да се падне имота находящ се в гр. Добрич и обратно.

В конкретния случай съдът счита, че следва да приложи като способ за извършване на делбата разпределяне по реда на чл 353 от ГПК по отношение на делбените имоти , каквото и заявеното от страните желание. В дял на ищеца следва да бъде възложен имота находящ се в гр. Харманли, а в дял на ответницата – този в гр. Добрич.

Според приетата оценъчна експертиза на вещото лице, която е определила пазарната стойност на имотите и според квотите на отделните съсобственици на имотите според решението за допускане на делбата, както и за уравняване на дяловете ответницата С. следва да бъде осъдена да заплати на ищеца паричната стойност от 70 100лв. Върху сумата следва да бъдат присъдени и съответните държавни такси.

Относно държавните такси:

На основание чл. 355 от ГПК и чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4% съобразно стойността на дела му, опредЕ. върху пазарна стойност на имотите- съгласно заключението на вещото лице М. Г.. С оглед на това съделителите С. Ф* и С. Е. следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на по 3 614.00лв. (4% от 90 350лв.).

По отговорността за разноските:

Относно разноските за адвокат, в практиката на ВКС се приема, че при липса на оспорване на правата на съделителите и на способа за извършване на делбата, какъвто е настоящият казус, всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от адвокат. Наред с това, в настоящия случай няма заявени претенции за присъждане на разноски поради което и съда не дължи произнасяне по този въпрос.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С. Е. Ф* ЕГН ********** от гр. Харманли, на основание чл.353 от ГПК, недвижим имот допуснат до делба с Решение № 214 от 23.ХІ.2022г. постановено по гр.д.№ 550 по описа на Районен съд Харманли за 2022г., влязло в законна сила на 22.ХІІ.2022г. както следва:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в гр. Харманли, общ.

Харманли, обл. Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със 3

Заповед № РД-14-26-31/15.II.2011г. на Изпълнителния Директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот с от 13.V.2015г.; Адрес на поземления имот: гр. Харманли, улица „А*З*“ № *- „Л*; Площ: 437 кв.м.; Трайно предназначение: Урбанизирана; Начин на ползване: ниско застрояване/до 10 м./ ;Стар идентификатор : няма ; Номер по предходен план: 3309, квартал 304, парцел I по план одобрен със Заповед № 132 от 1984г.; Съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ведно с построените в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 95кв.м. , брой етажи:2 ,с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна и ведно със сграда с идентификатор ***, със застроена площ- 3кв.м. , брой етажи:2, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, на стойност 55 300лв..

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С. Е. С. ЕГН ********** от гр. Харманли, на основание чл.353 от ГПК, недвижим имот допуснат до делба с Решение № 214 от 23.ХІ.2022г. постановено по гр.д.№ 550 по описа на Районен съд Харманли за 2022г., влязло в законна сила на 22.ХІІ.2022г. както следва:

ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ номер12, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, в гр. Добрич общ. Добрич обл. Добрич по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Добрич, одобрени със Заповед № РД18-15/23.V.2005г. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.ІІІ.2016г.; адрес на имота: гр. Добрич ул.“К*Д*С*“ №**, самостоятелния обект се намира на ет.4 в сграда с идентификатор 72624.607. 886.3.12, сградата разположена в поземлен имот с идентификатор ***; Предназначение на самостоятелния обект: Жилищеапартамент, в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта: 1; Посочена в документа площ: 94кв.м.; Прилежащи части: изба № 9 от 5.49 кв.м., и 9.408 % ид.части от ОЧС, ниво:1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:***, ***, ***, над обекта: няма, стар идентификатор: няма , като в Нотариален акт № № 133, том 2, рег.№ 2452, дело № 304 от 23.ІІІ.2016г. на нотариус Юлиян Димитров с рег.№ 160 е посочено, че тези 9.408 % идеални части от общите части на сградата са равняващи се на 13.79кв.м, и ведно с 33.87кв.м. в идеални части от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в гр. Добрич, общ. Добрич обл. Добрич ,по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Добрич, одобрени със Заповед № РД-1815/23.V.2005г. на Изпълнителния Директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.ХІ.2021г.; адрес на имота: гр.Добрич ж.к.“Север 2“ ул.“К*Д*С*“ №10; Площ от 360кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на ползване: Ниско застрояване/до 10м./ ; Предишен идентификатор : няма; Номер по предходен план: 886, квартал 1273, парцел VIII ; Съседи: ***, 72624. 607.887, *** и ***, на стойност от 125 400лв.