Решение № 6415 от 27.10.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6415 гр. София, 27.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-18 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: П. В. Боснешки при участието на секретаря Славка Кр. Димитрова като разгледа докладваното от П. В. Боснешки Гражданско дело № 20251100103464 по описа за 2025 година

С исковата молба, както и с уточняваща молба от 15.04.2025г., са предявени искове от „МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД, с ЕИК:121261047, адрес на управление гр. София, п.к.

1303, р-н Възраждане, ***, вх. А. ет. 3. ап. 8, представлявано от управителя Л.С., срещу „ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ" АД, с ЕИК:175247250 и адрес на управление гр. София, р-н Триадица ***, представлявано от управителя С.В.А., и „ФАНДИНГ САЛЮШЪН ИНКОРПОРЕЙТИД“ ЕАД с ЕИК 200552050 и адрес на управление гр. София, р-н Триадица ***, представлявано от Л.П.П., с правно основание чл.124 ГПК, вр. чл.79 ЗС, с които се иска да бъде признато за установено, че ищецът е собственик на основание давностно владение започнало през 2009г. на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Община Столична, област София /столица1, одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София. Район Триадица, с площ 388 кв.м (триста осемдесет и осем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор няма. номер по предходен план 38100015. квартал 255. парцел 11. при съседи: ***.

***. 68134 1001.9. 68134.100/.971. ведно с построената и разположена в поземления имот Сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична. област София столица, одобрени със заповед № РД-18- 108/13.1.2,2016г. на 1

Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на сградата: гр. София. Район Триадица, ул. „Княз Борис I" № 99, със застроена площ 388 кв.м. (триста осемдесет и осем квадратни метра), брой етажи 4, брой самостоятелни обекти в сградата: 8. с предназначение: друг вид обществена сграда, предишен идентификатор ***. *** и включително с обособените и намиращи се в сградата самостоятелни обекти, а именно:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична. област София столица , одобрени със заповед № РД-18-108:13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГККс адрес на самостоятелния обект: гр. София, район Триадица, ул. "Княз Борис I"№99, ет. 2, който обект се намира на етаж- 2 в сградата и е с предназначение: за офис. няма данни за площ и прилежащи части на обекта, който обект е на едно ниво. при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж - няма. под обекта - ***, 68134.1001 10.3.6.

***, ***. 8134.1001.10.3.10. над обекта

***. предишен идентификатор: ***:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична. област София столица. одобрени със заповед № РД-18-108 13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК с адрес на самостоятелния обект гр. София, район Триадица, ул. "Княз Борис I" №99, ет. 3. който обект се намира на етаж 3 в сградата и е с предназначение: за офис; няма данни за площ и прилежащи части на обекта, който обект е на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- - няма, под обекта - ***, над обекта ***, предишен идентификатор: ***.

***:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична, област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект гр. София, район Триадица, ул. „ Княз Борис I" № 99, ет. 4. който обект се намира на етаж 4 в сградата и е с предназначение: за офис. няма данни за площ и прилежащи части на обекта, който обект е на едно ниво. при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж- - няма. под обекта - ***, над обекта няма. предишен идентификатор: няма:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Община Столична, област София /столица , одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на самостоятелния обект гр. София. район Триадица, ул. „ Княз Борис I" № 99, ет. 1, за търг.дейност 6, който обект се намира на етаж 1 в сградата и е с предназначение: за търговска дейност, няма данни за площ и прилежащи части на обекта, който обект е на едно ниво. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***. ***. под обекта - няма. над обекта -***, 2 предишен идентификатор: ***:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична. област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на самостоятелния обект гр. София, район Триадица, ул. „ Княз Борис I" № 99, ет. 1. за търг.дейност 5, който обект се намира на етаж 1 в сградата и е с предназначение: за търговска дейност, няма данни за площ и прилежащи части на обекта, който обект е на едно ниво. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *** 3.4.

68134.1001 10.3.6, под обекта - няма. над обекта -***., предишен идентификатор: ***: ***

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична. област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект гр. София, район Триадица, ул. "Княз Борис I".

№99. ет. 1, за търг.дейност 4, който обект се намира на етаж-1 в сградата и е с предназначение: за търговска дейност, няма данни за площ и прилежащи части на обекта, който обект е на едно ниво. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- ***. под обекта - няма. над обекта - ***. предишен идентификатор: ***;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична. област София /столица/, одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на самостоятелния обект гр. София, район Триадица, ул. "Княз Борис I"№99. ет. 1. за търг.дейност 3, който обект се намира на етаж- I в сградата и е с предназначение: за търговска дейност, няма данни за площ и прилежащи части на обекта, който обект е на едно ниво. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- ***, под обекта - няма. над обекта - ***. предишен идентификатор: ***:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Община Столична. област София /столица/ одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на самостоятелния обект гр. София, район Триадица, ул. "Княз Борис I"№99. ет. -1, който обект се намира на етаж -1 в сградата и е с предназначение: за обществено хранене, с площ 250 кв.м (двеста и петдесет квадратни .метра), няма данни за прилежащи части на обекта, който обект е на две нива. при съседни самостоятелни обекти в сградата на Ниво 1: на същия етаж - няма. под обекта - няма. над обекта - няма и на Ниво 2: на същия етаж• - ***, 68134 1001.10.3. 7, под обекта - няма. над обекта ***., предишен идентификатор: ***. ***.

Ищецът твърди, че на 13.04.2009 година между "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД /тогава 3

ЕООД/ от една страна и "ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ" АД и “ФАНДИНГ САЛЮШЪН ИНКОРПОРЕЙТИД“ ЕАД от друга, е сключен предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот - дворно място, находящо се в гр. София, район Триадица, ул. Княз Борис I № 99. цялото с площ от 391 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 387 кв.м., съставляващо УПИ II - за Булгарцвет. от кв. 255 по плана на гр. София, местност „Център", при съседи, описани в договора, заедно с построената в мястото четириетажна къща /сграда/ с общо 30 стаи. както следва: етаж III - десет стаи. кухня и два броя тоалетни и три балкона етаж II - девет стаи. една кухня, две тоалетни и една баня и I етаж - девет стаи, три тоалетни и един кухненски бокс. партер - четири броя магазини, от които магазин едно и две са били обединени в магазин 4. 5 и 6 oткъм улица Позитано и мазета - 9 броя, абонатна станция и 2 броя тоалетни с обща застроена площ от 340 кв.м. за цена 1749000 лева или тяхната еврова равностойност.

Продавачите по предварителния договор "ТРЪСТ ТРЕЖЪРИ БЪЛГАРИЯ" АД и „ФАНДИНГ САЛЮШЪН ИНКОРПОРЕЙТИД" ЕАД се легитимират като собственици на имота на основание Постановление за възлагане на недвижим имот от 03.05.2007г.. вписано в имотния регистър на 14.05.2007г., издадено от ЧСИ Н. К. по изп.д. № 20077890400085.

Договор за продажба на търговско предприятие, вписан в имотния регистър на 21.06.2007г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 31.03.2009г.

В предварителния договор е уговорено, при подписването му да се плати част от цената като капаро, а останалата част да се плати в деня на изповядване на сдЕ.та пред нотариус. Уговорено е. окончателен договор да бъде сключен не по- късно от 13.04.2012г. В деня на сключване на договора. "МЕРЛИН ГРЕЙДИ11Г" ООД /тогава ЕООД/ е заплатило на всеки от продавачите уговорената сума за капаро - 50000лева или общо 100000 лева. в уверение на което от страна на продавачите са издадени разписки за внесена сума.

На 13.04.2009г. с протокол за предаване на владение, продавачите са предали на купувача по предварителния договор владението на част от имота - обектите на ниво партер, а с Протокол за предаване на владението от 20.05.2009г. са му предали и останалата част от имота. През целия период от получаване на владението на имота до днес "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД владее този имот непрекъснато, явно, необезпокоявано и безпрепятствено. През този период от време дружеството е упражнявало фактическата власт на собственик. То е извършваш изцяло за своя сметка необходимите ремонти и подобрения в имота, охранявало го е и го е опазвало, както и го е ползвало по свое усмотрение и в своя полза, при установен и намиращ се под негов контрол пропускателен режим, като го е ползвало както лично, така и отдавайки под наем отделни части на различни лица без противопоставянето, а в някои случаи и със съдействието на продавачите по предварителния договор.

С Анекс от 19.05.2009г. към предварителния договор е променен срока за плащане на остатъка от цената - до 31.12.2010г.

В периода 20.05.2009г. - 27.11.2011г. "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД /тогава ЕООД/ е заплатило на продавачите общо 1649000 лева, от които 1029000 лева в брой. в уверение на 4 което продавачите са издали 44 броя разписки и 620 000 лева чрез прихващане с насрещно задължение на продвачите по договор за заем. Общо платената цена до 27.11.2011 г. е 1749000 лева - пълния размер на цената, уговорена в предварителния договор.

Впоследствие с анекси и споразумения между страните срокът за сключване на окончателен договор е неколкократно удължаван.

На 16.04.2024г. е променена собствеността на "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ’" ЕООДдяловете от капитала са придобити от две юридически лица, освободен е досегашния управител и е избран нов управител, съответно е променено наименованието на дружеството на "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД.

С анекс към предварителния договор от 29.04.2024г.. подписан непосредствено след промяната на собствеността и управлението на "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД е договорено последното по ред отлагане на срока за сключване на окончателен договор - до 30.09.2024г.

До изтичането на този срок обаче отново продавачът не е изпълнил задължението си.

На 07.10.2024г. е отправена покана от страна на "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД до продавачите за сключване на окончателен договор като им е даден последен срок - 14 дни от получаване на поканата. И в този допълнителен срок окончателен договор не е сключен по вина на продавачите. Проведени са няколко срещи, при които продавачите продължават да настояват за ново удължаване на срока за сключване на окончателен договор, което за "МЕРЛИН ТРЕЙДИНГ" ООД е неприемливо.