Решение № 1132 от 15.12.2025, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 1132

****, 15.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Таня Илкова при участието на секретаря Анастасия П. Балабанова като разгледа докладваното от Таня Илкова Гражданско дело № 20255530101842 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл. 31, ал.2 от ЗС.

Ищцата П. И. Р., чрез пълномощника си, твърди в исковата си молба, че с Решение № ****. по гр.д.№ ****г., по описа на Районен съд Стара Загора, е прекратен сключения с ответника граждански брак, като семейното жилище, представляващо Самостоятелен Обект в Сграда - Апартамент №3, по актуален административен адрес и кадастрална схема, а по нотариален акт апартамент №А-II, разположен на втори етаж от жилищната сграда, находяща се в ****, със застроена площ на апартамента 74, 96 кв.м., състоящ се от дневна с ниша, две спални, тераса, баня, тоалета и коридор, който обект е с идентификатор ****, било предоставено за ползване на ищцата и детето им. Жилището било закупено по време на брака между страните в режим на СИО, като след прекратяване на същия съсобствеността се превръщала в реална такава, при квоти по 1/2 ид.ч. за всеки от тях.

Ищцата твърди още, че по време на брака, в режим на СИО с ответника придобили и следния имот САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****, находящ се в ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1М5 7 30.05.2009 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: *****, който 1 самостоятелен обект е разположен на втори етаж от многофамилна жилищна сграда с идентификатор ****, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ: 46,00 кв.м., с прилежащи части: мазе № 5 , на 1 ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имоти с идентификатори: ****.1 и ****.4; под обекта: имоти с идентификатори ****.26 и ****.27; и над обекта: имоти с идентификатори:

****.9 и ****.8, видно от схема № 15-1173187-28.10.2021 г., издадена от СГКК гр.Стара Загора, който апартамент съгласно документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № 5, разположен на първи жилищен етаж от пет етажна жилищна сграда, построена в дворно място, находящо се в ****, който апартамент е с изложение „изток” и се състои от: дневна, кухня, банятоалетна, коридор и две тераси, със застроена площ от 46,00 кв.м., при граници и съседи на апартамента: от север - апартамент № 4, от изток - *****, от юг - апартамент № 1 и от запад - стълбищна площадка, заедно е принадлежащото към апартамента мазе № 5, с площ от 7,40 кв.м., при граници за същото: от север - коридор, от изток - мазе № 6, от юг - парцел XIV-1090 и от запад - мазе № 4, както и заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена жилищната сграда, цялото с площ от 543 кв.м., съставляващо У ПИ VIII-1086-а, в квартал 119-а, по плана на град Стара Загора към 1999 г., при граници: ****, и парцели XIV-1090, ХП-1088, ХШ1087, VI - 1084 и VII.1085, като след прекратяване на същия съсобствеността се превръща в реална такава при квоти по 1/2 ид.ч. за всеки от тях.

Твърди, че същият имот се ползва от ответника, още от преди прекратяване на брака им. Ищцата не разполагала с ключ за апартамента, като била лишена от възможността да го ползва. По депозирана от ответника искове молба за делба на съсобствените на страните недвижими имоти, било образувано гр.дело № **** г., по описа на РС-Стара Загора, като по същото дело ответникът предявил претенция, с правно осн. чл.57, ал.1 от СК.

С Телепоща, изпратена с известие за доставяне № **** от **** г., доставена още на същият ден, ищцата уведомила ответника, че с оглед невъзможността да ползва частта си от съсобствения им имот, претендира заплащане на месечен наем в размер на 300 лева, съответстващ на нейната ид.ч. от общия месечен наем от 600 лв., както и сумата на неплатените 2 месечни наеми за ползване от датата на влизане на решението в сила до завеждане на настоящото дело.

Съгласно диспозитивното начало в гражданското съдопроизводство, обаче преценила,че реципрочно на отправеното от него поискване в главният иск от месец 11.2024г., справедливо било да претендира с този иск заплащането на пет наемни цени, за лишаването й от възможността да ползва собствената си 1/2 ид.част от имота, или общата сума от 1500 лева - за месеците ноември и декември 2024 г., както и м.01,02,03 от 2025 г., тоест по 300 лева за всеки месец. По отправената претенция ищцата не получила отговор.

Ищцата твърди още, че няма достъп до ползването на идеалните части от съсобствения им апартамент, който имот се ползва изцяло от ответника от датата на постановяване на привременните мерки по гр.д.№ **** г., по описа на Районен съд Стара Загора. Същевременно дочула, но не била във възможност лично да провери, че ответникът се изнесъл да живее в ****, като е отдал имота под наем, без писмен договор и без издаване на приходни документи за това.

Моли съда да осъди К. П. Р., да й заплати сумата от 300 лева месечно, представляваща половината от средномесечния пазарен наем за периода от 01.11.2024 г. до деня на завеждане на настоящия иск в съда, или общо сумата в размер на 1500 лева, представляваща обезщетение за невъзможността да ползва собствената си 1/2 ид.част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****, находящ се в ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1М5 7 30.05.2009 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: **** ***** ****, който самостоятелен обект е разположен на втори етаж от многофамилна жилищна сграда с идентификатор ****, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ: 46,00 кв.м., с прилежащи части: мазе № 5, на 1 ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имоти с идентификатори: ****.1 и ****.4; под обекта: имоти с идентификатори ****.26 и ****.27; и над обекта: имоти с идентификатори:

****.9 и ****.8, видно от схема № 15-1173187-28.10.2021 г., издадена от СГКК гр.Стара Загора, който апартамент съгласно документ за собственост 3 представлява: АПАРТАМЕНТ № 5, разположен на първи жилищен етаж от пет етажна жилищна сграда, построена в дворно място, находящо се в ****, и е с изложение „изток”, и се състои от: дневна, кухня, баня- тоалетна, коридор и две тераси, със застроена площ от 46,00 кв.м., при граници и съседи на апартамента: от север - апартамент № 4, от изток - *****, от юг - апартамент № 1 и от запад - стълбищна площадка, заедно е принадлежащото към апартамента мазе № 5, с площ от 7,40 кв.м., при граници за същото: от север коридор, от изток - мазе № 6, от юг - парцел XIV-1090 и от запад - мазе № 4, както и заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена жилищната сграда, цялото с площ от 543 кв.м., съставляващо УПИ VIII-1086а, в квартал 119-а, по плана на град Стара Загора към 1999 г., при граници:

****, и парцели XIV-1090, ХП-1088, ХШ-1087, VI -1084 и VII -1085, поради неговото лично ползване на целия имот, ведно със законна лихва върху всяка просрочена вноска до окончателното й изплащане с основание на чл.86 от ЗЗД.

Ищцата моли обезщетението да й бъде заплатено по сметка IBAN****, в ****, с титуляр П. И. Р..

Моли да й бъдат присъдени сторените разноски.

Ответникът К. П. Р., чрез пълномощника си, в депозирания писмен отговор оспорва изцяло изложените в исковата молба обстоятелства. В действителност, описания в исковата молба имот бил придобит от страните, в режим на СИО, който след прекратяване на брака се превърнал в дялова съсобственост. Процесното жилище никога не е било семейно жилище на страните, по смисъла на Семейния кодекс, и ползването на същото не е било предмет на бракоразводния процес, поради което в настоящия случай не следвало да важи разпоредбата на чл.57 от СК, т.е. за възникване на наемно правоотношение между бившите съпрузи, когато ползващия съсобственик дължи наем от датата на влизане на съдебното решение за развод.

Не оспорва, че на ****г. ответникът получил покана от ищцата за заплащане на обезщетение за ползването на нейната 1/2 ид.ч. от процесното жилище. На основание получената покана, ответникът отправил Нотариална покана към ищцата за среща в нотариалната кантора на Нотариус С. Ч., за да й предаде ключ от апартамента, за да има възможност да го ползва, ако желае.

4

На 16.04.2025г. в нотариалната кантора на Нотариус С. Ч., рег.№*** в Нотариалната камара, се състояла среща между страните по делото, на която били предадени комплект ключове на ищцата - за входната врата на блока и за входната врата на жилището. Реално ищцата получила възможност да ползва процесното жилище, считано от 16.04.2025г., т.е. в най-кратък срок от получаване на отправената от нея покана, който срок бил в рамките на разумния срок за размяна на насрещна покана и осъществяване на среща за предоставяне на ключ за имота.

Счита, че настоящия случай, при липсата на отправено писмено поискване от лишения съсобственик, преди началната дата на периода, за който се иска обезщетение от лишаване право на ползване, искът се явява неоснователен. Такава писмена покана за обезщетение за лишаване право на ползване на съсобствения имот за минало време до ответника била отправена на ****г., като по повод тази покана ищцата била поканена да получи ключ за жилището и получила такъв на 16.04.2025г., т.е. един ден преди подаване на исковата молба.

Ответникът не оспорва, че имотът се е ползвал от него, но неоснователно било твърдението на ищцата, че той следвало да я покани да го ползва. Законът бил категоричен, че за да имаш право на обезщетение за лишаване от право на ползване на съсобствена вещ, следва да си отправил писмено искане за заплащане на такова, а не ползващия съсобственик да те е канил да ползваш имота.

Предвид посоченото, ответникът счита, че предявения иск за заплащане на обезщетение за лишаване от право на ползване на процесния апартамент, подробно описан в исковата молба за периода 01.11.2024г. до датата на завеждане на иска в съда, е неоснователен, поради което моли съда да го отхвърли като неоснователен. Претендира за разноски.

В съдебно заседание ищцата се явява лично, заедно с пълномощника си, като поддържа изцяло предявения иск. Претендира за направените по делото разноски. Ответникът не се явява, но се представлява от упълномощения си представител, който пледира за отхвърляне на иска. Претендира за разноски.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установена следната фактическа 5 обстановка:

Не е спорно по делото, че страните, по време на сключения си граждански брак, са придобили, в режим на СИО, правото на собственост, чрез покупко продажба, върху недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****, представляващ жилище, с площ от 46 кв.м., с адрес на: **** ***** ****, който самостоятелен обект е разположен на втори етаж от многофамилна жилищна сграда с идентификатор ****, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, заедно е принадлежащото към апартамента мазе № 5, с площ от 7,40 кв.м., както и заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена жилищната сграда, цялото с площ от 543 кв.м.

С прекратяването на гражданския брак между страните, по силата на бракоразводно решение, постановено по гр.д. № ****г., по описа на СтРС, придобитият, в режим на семейна имуществена общност, недвижим имот, е останал в дялова съсобственост, за всяка от страните, при квоти по ½ ид.ч.

Ответникът не оспорва, че след прекратяване на брака, ползва процесния имот.

С покана от ****г., изпратена по Телепоща от ищцата до ответника, последният е поканен да заплати на ищцата обезщетение за лишаването й от правото на ползване на собствената й ½ ид.ч. от жилището, а именно сумата от 4 500 лв., представляваща сбора от месечен наем, в размер на 300 лв., дължим за периода от датата на влизане в сила на бракоразводното решение до момента на отправяне на поканата. Поканата е връчена на ответника на ****г.