Решение № 174 от 18.08.2022, Окръжен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 174 гр. Враца, 02.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВРАЦА, II-РИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Евгения Г. Симеонова

Членове:

Пенка П. Петрова

Калин Тр. Тодоров при участието на секретаря Миглена Н. Костадинова като разгледа докладваното от Пенка П. Петрова Въззивно гражданско дело № 20221400500196 по описа за 2022 година

И за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258 и следващите от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/. Образувано е по въззивна жалба с вх.№6092/21.04.2022 на М. Д. Р., с ЕГН:

********** и Д. Д. Р., с ЕГН: **********, и двете с адрес: гр. *** , чрез адв. Л.А. Я. от АК Враца, против Решение № 191/01.04.2022 г. постановено от PC - Враца по гр.д. 4410/2021г., с което е отхвърлен предявения от тях иск за делба на съсобствени имоти против П. В. Р..

В срока по чл. 263 ал.1 ГПК от ответника П.Р. е постъпил отговор на въззивната жалба.

Счита решението за правилно и законосъобразно, постановено при спазване на материалния закон и процесуалните правила, както и обосновано.

Във въззивната инстанция не са събирани доказателства.

За да се произнесе по спора, съдът съобрази следното:

Въззивната жалба е процесуално допустима - подадена е от лице с правен интерес в срока по чл. 259, ал. 1 ГПК и е насочена против обжалваем съдебен акт.

Районен съд – Враца е сезиран с искова молба, подадена от М. Д. Р. и Д. Д. Р., двете от гр.Враца против П. В. Р. от гр.Враца за делба на съсобствени недвижими имоти, представляващи:

- ПИ с идентификатор *** в гр.Враца по КККР с адрес на имота: гр.***, целия с площ 729 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план 229, квартал 36, парцел 13, при съседи на целия имот: № ***,***, ***,

*** и ***, ведно с находящите се в имота Сграда с идентификатор 1

***, цялата със застроена площ 34 кв.м. на един етаж с предназначение хангар, депо, гараж; сграда с идентификатор ***, цялата с площ 39 кв.м. на един етаж с предназначение хангар, депо, гараж; сграда с идентификатор ***, цялата с площ 26 кв.м. на един етаж с предназначение постройка за допълващо застрояване и от всички подобрения в имота;

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес гр.***, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: жилище, апартамент, целия с площ 68.66 кв.м. на едно ниво, заедно със същата ид.част от прилежащите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи: на същия етаж няма, под обекта:

***, над обекта няма, със съответните ид.части от общите части на сградата и от правото на стоеж върху мястото, както и

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес гр.***, *** който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: жилище, апартамент, целия с площ 68.66 кв.м. на едно ниво, заедно със същата ид.част от прилежащите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи: на същия етаж няма, под обекта: няма, над обекта: ***, със съответните ид.части от общите части на сградата и от правото на стоеж върху мястото.

В исковата молба се твърди, че ищците притежават 1/4 ид.част от ПИ с идентификатор *** и 1/4 ид.ч. от находящите се в същия сгради, както и 1/2 ид.част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, а останалите ид.части принадлежат на ответника. Поддържа се, че страните не могат да поделят имотите доброволно, поради което желаят това да бъде осъществено по съдебен ред при права съобразно ЗН и ЗС.

В писмен отговор в срока и по реда на чл.131 ГПК ответникът е оспорил иска за делба, заявявайки, че процесните имоти и сгради са изключителна негова собственост.

Твърди, че той и неговия брат, наследодател на ищците се договорили процесните имоти да останат за него за да поеме изцяло финансовата и физическа грижа за всички текущи и бъдещи ремонти и грижи за майка им. Развил е доводи, че от 1998г. до настоящия момент заедно със семейството си живее и ползва имотите, упражнява фактическа власт, владее, поддържа и ремонтира същите, заплаща данъци и такси. След смъртта на брат му за периода от 2006г. до м.декември 2021г. ищците изобщо не са търсили и не са се интересували от наследство на починалия, именно поради постигната между братята уговорка. През 2016г. майката продава на ответника притежаваните от нея ид.части от имотите, а през 2018г. ответникът се снабдил с нотариален акт за собственост на основание давностно владение върху останалите 1/4 ид.ч. от процесния имот и сгради и 1/2 ид.ч. от първия етаж на жилищната сграда.

Първоинстанционният съд е приел от фактическа страна следното:

С нот.акт № 42, т.5, н.д. № 1610/1968г. на Врачански народен съдия В. Д. Р. и Е. И. Р.

2 са придобили чрез покупко-продажба недвижим имот: парцел 13, кв.36, дв.пл.№229 по плана на с.***, Врачанско, което е с площ 732 кв.м. С нот.акт № 172, т.4, н.дело № 1623/1975г. на Врачански районен съдия В. и Е. дарили на синовете си П.Р. и Д. Р. при равни права недвижим имот: първи етаж от къщата на ***, кв.*** на гр.Враца, в парцел 13, кв.36, дв. пл.№ 229, който етаж се състои от две стаи, кухня, баня и коридор.

С нот.акт № 170, рег.№ 2033, дело № 128/2016г. на нотариус Р. С. с район на действие РС Враца Е. Р. продала на сина си ответника П.Р. следните имоти:

1/2 ид.част от ПИ с идентификатор *** в гр.Враца по КККР с адрес на имота: гр.***, целия с площ 729 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план 229, квартал 36, парцел 13, при съседи на целия имот: №***;

***, ***, *** и ***, заедно с 1/2 ид.част от находящите се в имота:

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес гр.***, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: жилище, апартамент, целия с площ 68.66 кв.м. на едно ниво, заедно със същата ид.част от прилежащите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи: на същия етаж няма, под обекта:

***, над обекта няма, със съответните ид.части от общите части на сградата и от правото на стоеж върху мястото.

-Сграда с идентификатор ***, цялата със застроена площ 34 кв.м. на един етаж с предназначение хангар, депо, гараж;

-сграда с идентификатор ***, цялата с площ 39 кв.м. на един етаж с предназначение хангар, депо, гараж;

-сграда с идентификатор ***, цялата с площ 26 кв.м. на един етаж с предназначение постройка за допълващо застрояване и от всички подобрения в имота;

С нот.акт №121, т.2, рег.№ 2781, нот.дело № 250 на нотариус П. Ц. ответникът П.Р. е признат за собственик на основание давностно владение на следния недвижим имот:

1/4 ид.част от ПИ с идентификатор *** в гр.Враца по КККР с адрес на имота: гр.***, целия с площ 729 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план 229, квартал 36, парцел 13, при съседи на целия имот: №***;

***, ***, *** и ***, заедно с 1/2 ид.част от находящите се в имота:

-От Сграда с идентификатор ***, цялата със застроена площ 34 кв.м. на един етаж с предназначение хангар, депо, гараж;

- От сграда с идентификатор ***, цялата с площ 39 кв.м. на един етаж с предназначение хангар, депо, гараж;

3

- от сграда с идентификатор ***, цялата с площ 26 кв.м. на един етаж с предназначение постройка за допълващо застрояване и от всички подобрения в имота;

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес гр.***, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: жилище, апартамент, целия с площ 68.66 кв.м. на едно ниво, заедно със същата ид.част от прилежащите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи: на същия етаж няма, под обекта:

***, над обекта няма, със съответните ид.части от общите части на сградата и от правото на стоеж върху мястото, както и 1/2 ид.част от находящия се в имота Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с адрес гр.Враца, кв.***, ***, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: жилище, апартамент, целия с площ 68.66 кв.м. на едно ниво, при съседи: на същия етаж няма, под обекта: няма, над обекта ***, със съответните ид.части от общите части на сградата и от правото на стоеж върху мястото.

Брака на В. Д. Р. и Е. И. Р. е прекратен със съдебно решение №89/16.05.1989г, постановено по гр. Д. №325/1989г по описа на ВРС.

От представените удостоверения за наследници се установява, че В. Д. Р., поч. на 05.05.1998г. и е оставил за свои наследници синовете си Д. и П.В.и Р.. Д. В.ев Р. е починал на 2006г., а ищците са негови законни наследници - М.Р. - преживяла съпруга и Д.Р. дъщеря.

Пред първоинстанционния съд са събрани и гласни доказателства чрез разпита на свидетелите Д. И. и В. Ф. - и двамата съседи на процесния имот. И двамата установяват, че в имота от 2005г. живее ответника, заедно със семейството си и своята майка. Св. И. разказва за случай през 2005г., когато ответникът правил ремонт на покрива на къщата и водел разговор с брат си Д., който му казал, че пари за покрива няма да дава, защото не живее в този дом и затова брат му да се грижи за майка им и имота. Според този свидетел след смъртта на Д. съпругата и дъщеря му не са идвали в кв.*** в имота, не са имали ключ от него. Св. Ф. твърди, че наследодателят на ищците Д. Р. след като се оженил живял малко със съпругата си в кв.*** и се преместил в кв.Медковец в дома на жена си. Според него повече от 20 години съпругата и дъщерята на Д. не са идвали в кв.*** и не му е известно да са предявявали претенции за имотите. И двамата свидетели твърдят, че П. през годините е правил множество ремонти - на къщата и на гаражите.

След извършен анализ на събраните доказателства, районният съд е постановил решение, с което е отхвърлил предявения иск за делба, като е приел, че П.Р. се легитимира като единствен собственик на процесния имот по силата на прехвърлителни сделки, сключени с родителите му - първоначално дарение на 1/2 ид.част от първи етаж от къщата, а впоследствие и покупко-продажба на притежаваните от майка му Е. Р. права върху имотите, както и нотариален акт по обстоятелствена проверка от 2018г. Ответниците оспорват само констативния нотариален акт, в частност неговия легитимиращ ефект.

Съдът е приел, че легитимиращия ефект на констативния нотариален акт не е оборен от ищците, в чиято тежест е да оспорят констатациите му, а не на ответника да доказва владението си съгласно ТР №11/2013г. на ОСГК на ВКС . Ищците не са ангажирали никакви доказателства в тази насока, а от друга страна са събрани доказателства, че ответникът е придобил по давност собствеността върху претежаваните от наследодателя на ищците б.ж.

4

Д. Р. собственически права

От 2005г., от когато ответникът е владял непрекъснато и самостоятелно имота до момента на подаване на исковата молба в съда - 13.12.2021г. са изминали повече от 15 години. През този период той е извършвал действия в имота, с които е манифестирал волята си, че го владее за себе си, като свой. От една страна, е видно наличие на обективно установена фактическа власт върху имота, а от друга, същият е демонстрирал намерение да го владее като свой, без претенции и противопоставяне на това намерение от ищците по делото. В периода от 2005 г. до постановяване на решението, владението на ответника П.Р. не е било смущавано, обезпокоявано или прекъсвано от действията на ищците, нито същите са заявили противопоставяне на установената от него самостоятелна фактическа власт. С оглед на горното съдът е приел, че правото на собственост върху припадащите се идеални части на останалите сънаследници са придобити по давност от ответника чрез упражнявана лично от него самостоятелна фактическа власт. От страна на останалите сънаследници не са извършвали действия, с които да отстранят владеещият ответник от имота или да предявят претенции за получаване на граждански плодове.

Разпечатката съдържа 55 от 96 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/2f4be92d-5fe4-4628-a326-cbc21bad8107