Решение № 423 от 04.06.2026, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№ 423 гр. Перник, 04.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ивайло Юл. Колев при участието на секретаря АДРИАНА В. КОЧАРКОВА като разгледа докладваното от Ивайло Юл. Колев Гражданско дело № 20251720101860 по описа за 2025 година

С влязло в сила решение, постановено по настоящото дело, е допусната делба на АПАРТАМЕНТ, находят се ****************** в жилищна сграда - ****** с идентификатор ****************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, одобрени със Заповед № РД-1 8-91/13.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК при квоти – по 1/2 идеална част за Д. Г. Д. и Н. Г. Д..

В срока по чл. 346 ГПК съделителите не са заявили претенции по сметки.

В срока по чл. 349, ал. 4 ГПК съделителите не са заявили претенции за възлагане.

Съдът, след като прецени събраните по делото релевантни за спора доказателства и обсъди доводите на страните, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способи – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

С оглед определяне на способа за извършване на делба, по делото бе изготвена и приета СТЕ, неоспорена от страните, от която се установява, че процесният делбен имот е неподеляем, съгласно изискванията на ЗУТ, а пазарната му стойност възлиза на 125400,00 евро.

Съдът кредитира изготвените СТЕ като компетентно изготвени от лице с 1 необходимите знания и умения. Вещото лице, след прилагане на специални знания в областта на оценката и техническите изисквания за недвижимите имоти подробно е мотивирало начина на изчисление на оценката на делбения имот, като е описало параметрите, на база на които е изградило извода за стойността им.

В преклузивния срок по чл. 349, ал. 4 ГПК страните не са направили искане допуснатият до делба недвижим жилищен имот да бъде възложен на някого от съделителите. Не са налице предпоставките за извършване на делбата чрез жребий по реда на чл. 352 ГПК или чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК се явява невъзможно, тъй като от допуснатите до делба имоти не могат да се формират достатъчно на брой дялове, така че всеки съделител да получи в реален дял имот.

Съгласно задължителните указание в т. 5 и т. 8 от ППВС № 4/1964 г. по чл. 288, ал. 1 ГПК (отм.) и чл. 292 ГПК (отм.), които разпоредби са идентични по предметно съдържание с чл. 348 ГПК, респ. 353 ГПК, делбата може да се извърши по реда на чл.

353 ГПК, само ако за всеки съделител, респ. групи съделители, може да се отдели реален дял от делбения имот, като е недопустимо съдът да извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот – арг. т. 8 от ППВС № 4/64 г. на ВС. В тази насока извършването на делбата чрез разпределение също се явява невъзможно, отново по съображенията, изложени по-горе.

Предвид това, че допуснатия до делба имот е един, делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето на имота на публична продан, като получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права.

По разноските:

При липса на оспорване на правата на съделителите и наличието на съсобственост помежду им всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от адвокат.

Съгласно чл. 355 от ГПК страните следва да заплатят държавна такса по чл. 8 ТДТССГПК в полза на бюджета на съдебната власт, съобразно стойността на дяловете си – по 2508 евро всеки един от тях.

Съделителят Н. Г. Д. следва да бъде осъден да заплати на съделителя Д. Г.

Драгомитова сумата от 115,00 евро, представляваща половината от сумата за депозит за вещо лице, която последният е внесъл с оглед изготвянето на приетата СТЕ.

В светлината на гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК

АПАРТАМЕНТ, находят се ****************** в жилищна сграда - ****** построен върху държавна земя, състоящ се от три стаи, кухня, сервизни помещения и мазе със застроена площ от 88,19 кв. м„ избено помещение № 9 с полезна площ 4,40 кв. м. и 0.939 % идеални части от общите части на сградата, съгласно Договор за продажба на държавен недвижим имот по Наредбата за държавните имоти, сключен на 19.11.1990 г., представляващ самостоятелен обект с идентификатор ****************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, одобрени със Заповед № РД-1 8-91/13.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, който имот се намира на ****** в сграда с идентификатор ****************** с предназначение Жилищна сграда - многофамилна, ******., а сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******************, като получената парична сума от продажбата се 2 разпредели между съделителите съобразно дяловете им, а именно:

½ /една втора/ идеална част за

Д. Г. Д., ЕГН **********

******************

½ /една втора/ идеална част за Н. Г. Д., ЕГН **********, ****************** ОПРЕДЕЛЯ пазарна стойност на делбения имот от 125400,00 евро.

ОСЪЖДА на осн. чл. 355 ГПК Д. Г. Д. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Перник сумата в размер на 2508 евро, представляваща държавна такса по чл. 8 ТДТССГПК.

ОСЪЖДА на осн. чл. 355 ГПК Н. Г. Д. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Перник сумата в размер на 2508 евро, представляваща държавна такса по чл. 8 ТДТССГПК.

ОСЪЖДА на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК Н. Г. Д. да заплати на Д. Г. Д. сумата от 115,00 евро – разноски в делбеното производство.

Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Окръжен съд Перник.

Препис от решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните.

Съдия при Районен съд – Перник: _______________________

3