Решение № 342 от 12.11.2025, Окръжен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 342 гр. ХАСКОВО, 12.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, VII-МИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ Г. ГЕОРГИЕВ при участието на секретаря РУМЯНА В. НИКОВА като разгледа докладваното от ГЕОРГИ Г. ГЕОРГИЕВ Гражданско дело № 20255600100218 по описа за 2025 година

Делото e образувано по искова молба предявена от К. М. Д. от *********,ЕГН **********, против С. Т. Т., ЕГН ********** от ********* 20, вх."А", ет.2, ап.3, Р. М. Т., ЕГН **********, от ********* 20, вх."А", ет.2, ап.3 и Е. С. Д., ЕГН ********** от ********* 20, вх."А", ет.1, ап.1 ,която обективира конститутивен искпо чл.33 ал.II от ЗС.

За да обоснове предявената претенция ищецът твърди,че е собственик на 1/6 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед №РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните ретстри, засягащо поземления имот е от 04.06.2009г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", с площ 1676 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За *********, Номер по предходен план: пл.см.№ 177 по ПУП на гр.Кърджали, при съседи на поземления имот: поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор *** и построените в имота:самостоятелен обект в сграда с идентификатор 1

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали,обл.Кърджали, одобрени със Заповед РД-1866/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 07.08.2024г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", ет.1 , със застроена площ 490 кв.м., с предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1, находящ се в Промишлена сграда с идентификатор ***,1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- обект с идентификатор ***; под обектаняма; над обекта- няма;

- самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 07.08.2024г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", ет.1,обект - пункт № 1, със застроена площ 177 кв.м., находящ се в Промишлена сграда с идентификатор ***, представляващ пункт за дестилация производство на спиртни напитки, при съседни самостоятелни обекти в сградата- на същия етаж: ***; обекта: няма; над обекта: няма .

-самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали,обл.Кърджали, одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 07.08.2024г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", /едно/, обект - пункт № 2, със застроена площ 66 кв.м., предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1 находящ се в Промишлена сграда с идентификатор

***, представляващ пункт за дестилация

- производство на спиртни напитки, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ***, обект с идентификатор

***; под обекта: няма; над обекта: няма;

2

-поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед №РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 09.12.2011г., адрес на имота: ф.Кърджали, "*********", с площ 1006 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: За *********, при съседи на поземления имот- поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***.

Ищецът твърди,че собствеността върху описаните имоти придобил по наследство от баща му М. К. Д., починал на 03.06.2024 г., съгласно Акт за смърт №0545/03.06.2024г. и Удостоверение за наследници с изх.№737 от 18.06.2024г.

След смъртта на наследодателя му, съпругата Е. С. Д. притежавала 4/6 идеални части, дъщерята Р. М. Т. притежавала 1/6 идеални части, а сина К. М.

Д. притежава 1 /6 идеални части от правото на собственост върху описаните имоти.

На 14.10.2024 г. с нотариален акт № 29, т.З, рег.№13643, дело № 407/2024г. на натариус Галина Христова, вписана в регистъра на НК под №554, вписан в Служба по вписванията-Кърджали, дв. вх.рег.

№5101/14.10.2024г., акт №141, том 19, дело №3943/2024г., е сключен договор за продажба между продавача - съсобственик Е. С. Д. и купувача съсобственик Р. М. Т., с който са продадени 4/6 идеални части от процесиите недвижими имоти на цена в размер от 9 000 лева и данъчна оценка на 4/6 идеални части в размер на 251 408.53 лева.

При изповядване на сдЕ.та, купувачът Р. М. Т. е подписала декларация по чл.

25, ал.8 от ЗННД, с която е декларирала, че с брак сключен на 2001г. е омъжена за ответника С. Т..

Ищецът извежда,че законна последица от възмездността на сдЕ.та е придобиването на 4/6 идеални части в режим на СИО от процесиите имоти от съсобственика Р. М. Т. и третото лице- несъсобственик С. Т. Т.. С предявяване на иска по чл.33 от ЗС, респ. с насочване на изпълнението към дела на единия 3 съпруг на основание чл.27, ал.4 от СК, съпружеската имуществена общност се прекратява и става обикновена разделна, дялова съсобственост. Поради това искът се предявявал за 2/6 идеални части от процесиите имоти.

Продажбата била извършена в нарушение на чл.33 от ЗС, доколкото приобретател по сдЕ.та е трето лице — несъсобственик.

При наличие на съсобственост върху недвижими имоти, продажбата на притежаваната от съсобствениците идеална част следва да се извърши след като бъде предложено на другите съсобственици да я изкупят при същите условия, което изискване не е спазено- не е било отправено предложение до ищеца и не му е било съобщавано за извършване на продажбата.

К. Д. сочи,че за извършената продажба узнал на 20.02.2024г. след справка в Имотния регистър.

Настоящия иск бил предявен в законоустановения преклузивен срок, във връзка с приетата съдебната практика, че при липса на каквито и да било доказателства по делото, че ищците са били известени за продажбата, или при липсата на безспорни данни за момента на узнаване на договора, приема се, че те са узнали преди да е изтекъл двумесечният срок по чл.33, ал.2 ЗС, като узнаването от ищеца за продажбата повече от два месеца преди предявяването на иска за изкупуване е юридически факт, изгодна правна последица, от чието доказване черпят ответниците /решение № 100/01.03,1995 г. по гр. д. № 1430/1993 г. на ВС, 1У-то г. о., решение № 209/19.07.2010 г. по гр. д. № 750/2010 г. на ВКС, 1-во г. о. Решение № 153 от 18.02.2019 г. по гр. д. № 3895 / 2017 г. на Върховен касационен съд, 1-во гр. Отделение/.

Съоразно изложеното се иска от съда на основание чл. 33, ал.2 ЗС да се признае правото на К. М. Д., с ЕГН ********** от ********* като съсобственик да изкупи правото на собственост върху 2/6 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ. Кърджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед №РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.06.2009г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", с площ 1676 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: За *********, Номер по предходен план: пл.см.№177 по ПУП на гр.Кърджали, при съседи на поземления имот:

4 поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор *** и построените в имота:1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралнитерегистри на гр.Кърджали, общ.Кьрджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 07.08.2024г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", ет.1 , със застроена площ 490 кв.м., с предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1, находящ се в Промишлена сграда с идентификатор ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стажобект с идентификатор ***; под обекта- няма; над обекта- няма;

1.2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 07.08.2024г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", ет.1, обект - пункт № 1, със застроена площ 177 кв.м., находящ се в Промишлена сграда с идентификатор ***, представляващ пункт за дестилация - производство на спиртни напитки, при съседни самостоятелни обекти в сградата- на същия етаж:

***; обекта: няма; над обекта: няма; 1.3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 07.08.2024г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", /едно/, обект - пункт № 2, със застроена площ 66 кв.м., предназначение на самостоятелния обект:

Друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1 находящ се в Промишлена сграда с идентификатор ***. представляващ пункт за дестилация -производство на спиртни напитки, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***; под обекта: няма; над обекта: няма;

2. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и 5 кадастралните регистри на гр.Кърджали, общ.Кърджали, обл.Кърджали, одобрени със Заповед №РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 09.12.2011г., адрес на имота: гр.Кърджали, "*********", с площ 1006 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: За *********, при съседи на поземления имот- поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***., при условията по договор за продажба, сключен на 14.10.2024 г. с нотариален акт № 29, т.З, рег.№13643, дело № 407/2024г. на нотариус Галина Христова, вписана в регистъра на НК под №554, вписан в Служба по вписваниятаКърджали, дв.вх.рег.№5101/14.10.2024г., акт №141, том 19, дело №3943/2024г., между продавача Е. С. Д., с ЕГН **********, от ********* 20, вх."А", ет.1, ап.1 и купувача С. Т. Т., с ЕГН **********, с постоянен адрес: *********, като К. М. Д., с ЕГН ********** заплати на купувача С. Т. Т., с ЕГН ********** сумата от 4500 лв. в едномесечен срок от влизане на решението в сила.

Ответниците по делото представят отговор на исковата молба съобразно ,който същата е неоснователна.Процесните имоти били придобити от съсобственик.

С исковата молба, ищецът релевирал претенция за признаване правото му по чл. 33, ал. 2 от ЗС като съсобственик да изкупи правото на собственост върху 2/6 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кърджали, общ.