Решение № 1247 от 16.10.2025, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1247 гр. П., 16.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XXX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Асен В. Велев при участието на секретаря Лора Анг. Герова като разгледа докладваното от Асен В. Велев Гражданско дело № 20225220103280 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по иск за делба, в нейната втора фаза - по извършването на делбата.

С влязло в сила Решение № 1289/30.11.2023 г., постановено в производството по делото, съдът е допуснал съдебна делба между Г. М. С., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. *********, С. Г. С., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. ***********, М. И. С., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул.

************* и Н. И. С., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул.

**************, на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-246/13.07.2020г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. С., ул. ***********, с площ: 1514 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***, ведно с построените в този имот сгради: 1/ СГРАДА с идентификатор № ***, с площ от 54 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда еднофамилна; 2/ СГРАДА с идентификатор № ***, с площ от 4 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; 3/ СГРАДА с идентификатор № ***, с площ от 99 кв.м., брой етажи:

1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; 4/ СГРАДА с идентификатор № 65468501.102.4, с площ от 9 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; 5/ СГРАДА с идентификатор № ***, с площ от 45 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:

1 селскостопанска сграда, при следните квоти между съделителите: 3/6 идеални части за ищеца Г. М. С., ЕГН **********; 1/6 идеална част за ответницата С.

Г. С., ЕГН **********; 1/6 идеална част за ответника М. И. С., ЕГН ********** и 1/6 идеална част за ответницата Н. И. С., ЕГН **********.

В хода на делбеното производство на мястото на починалата съделителка Н. И. С., ЕГН ********** - починала на 24.11.2024 г. е конституиран като ответник единствения й законен наследник – сина й Н. В. С., ЕГН **********.

В срока по чл. 346 от ГПК, съделителите не са предявили претенции по сметките. Не са предявени претенции и за възлагане на имота в законоустановения срок.

Съсобствеността върху процесните недвижими имоти между страните е възникнала на основание наследствено правоприемство от общия им наследодател М. И. С., починал на ****** г. и оставил за свои законни наследници съпругата си Е.А. С. - починала на ****** г. и двамата си сина ищецът Г. М. С. и И. М. С., починал на ********** г. Последният, след смъртта си, е оставил за наследници ответниците С. Г. С. - съпруга и двете си деца - М. И. С. и Н. И. С., последната заместена в производството от сина си Н. В. С..

От заключението на вещото лице по допуснатата по делото и неоспорена от страните съдебно-техническа експертиза се установява, че пазарната стойност на процесния поземлен имот, ведно с построените в него сгради, възлиза на сумата от общо 68 848,00 лева, в това число 13 626,00 лева дворно място, 37 179,00 лева - двуетажна жилищна сграда, 18 043,00 лева едноетажна жилищна сграда. Посочено е, че стойността на 3/6 ид. част възлиза на 34 424,00 лева, а стойността на 1/6 ид. част на сумата от 11 474,66 лева. Вещото лице е дало заключение, че процесният поземлен имот реално поделяем на два УПИ, които да отговарят на разпоредбите на чл. 19, ал. 1, т. 4 от ЗУТ за минимални размери. Изготвило е вариант за разделянето му на два имота, обозначени с буквите „А“ и „Б“ на приложената към заключението скица, всеки с площ от 757 кв.м. и стойност 6 813 лева. Предложен е вариант от вещото лице за обособяване на два дяла, съответстващи на 3/6 ид. части, от които един да получи ищецът, а другият – общ за ответниците, както следва:

1/ Първи дял, включващ имот с идентификатор ***А, с едноетажната жилищна сграда, със застроена площ от 99 кв.м., с обща стойност 24 856,00 лева или с 9 568,00 лева по-малко от 3/6 ид. части, които да получи от втори дял за изравняване на дяловете и 2/ Втори дял, включващ имот с идентификатор ***Б, с двуетажната жилищна сграда, със застроена площ от 54 кв.м., с обща стойност 43 992,00 лева или с 9 568,00 лева повече от 3/6 ид. части, които да даде на първи дял за изравняване на дяловете. Вещото лице е посочило, че за да се осъществи разделянето на имота, е необходимо да бъде изготвен проект за ПУП за разделяне на парцела на два УПИ от геодезическа фирма, който да се одобри от кмета на Община П., след което да се изготви проект за разделяне на имотите, който да се одобри от СГКК – П..

В хода на производството по извършване на делбата е внесен и одобрен проект за изменение на действащия подробен устройствен план – План за 2 регулация и застрояване за УПИ III-78 в кв. 10 по действащия регулационен план на село С., общ. П., както и на КККР за Поземлен имот с идентификатор № ***, като от допуснатия до делба поземлен имот са обособени два отделни поземлени имота, както следва: 1/ Поземлен имот с проектен идентификатор № ***, с административен адрес с. С., ул.

***********, с вид територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване Ниско застрояване (до 10 м), с проектна площ от 757 кв.м., при съседи: имоти с идентификатори № ***, № ***, № *** и №

***, ведно с изградените в него сгради, както следва: 1. СГРАДА с проектен идентификатор № ***, с проектна площ от 99 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, съответстваща на делбената Сграда с идентификатор № *** и 2.

СГРАДА с проектен идентификатор № 65468501.435.2, с проектна площ от 9 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, съответстваща на делбената Сграда с идентификатор № 65468501.102.4, както и 2/ Поземлен имот с проектен идентификатор № ***, с административен адрес: с.

С., ул. ***********, с проектна площ 757 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10m), при съседи: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № *** и № ***, ведно с изградените в него сгради, както следва: 1. СГРАДА с проектен идентификатор № ***, с проектна площ от 54 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда еднофамилна, съответстваща на делбената Сграда с идентификатор № ***; 2/ СГРАДА с проектен идентификатор № ***, с проектна площ от 4 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, съответстваща на делбената Сграда с идентификатор № *** и 3/ СГРАДА с проектен идентификатор № ***, с проектна площ от 45 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, съответстваща на делбената Сграда с идентификатор № ***. По делото са представени скици-проекти за двата поземлени имота, които са образувани след разделянето на процесния имот, удостоверение за приемане на проект за изменение на КККР, ведно с приложение към него, за поземления имот и сградите.

Относно способа за ликвидиране на съсобствеността, ищецът изразява становище, че делбата следва да се извърши по колена и чрез разпределение на новообразуваните два поземлени имота, така че в негов дял се постави имота с Поземлен имот с проектен идентификатор № ***, по скицапроект № 15-745086 от 09.05.2025 г. на СГКК – П., ведно с построените в него сгради, която част от процесния имот той реално ползвал, а в общ дял на ответниците, които са от другото коляно на общия им наследодател, да се постави другия имот - Поземлен имот с проектен идентификатор № ***, по скица-проект № 15-745080 от 09.05.2025 г. на СГКК – П..

Същото становище е изразил и назначеният по делото особен представител на съделителя М. С.. Останалите ответници, въпреки предоставената им от съда възможност да вземат отношение по способа за извършване на делбата, не са взели становище за начина на извършване на делбата.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, и като взе 3 предвид всички възникнали до приключване на устните състезания във втората фаза на делбата факти, намира, че ще следва да извърши делбата по колена чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК.

Аргументите за това са следните:

Основна цел на делбата е всяка от страните да получи реален дял от делбеното имущество. Съгласно разпоредбата чл. 69, ал.2 от ЗН всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно, а неравенството на дяловете се изравнява с пари или имоти. В трайната практика на ВКС безпротиворечиво се приема, че когато в делбата участват наследници от различни колена, какъвто е настоящият случай, и имотът не може да се подели на толкова дяла, колкото са съделителите, но е възможно обособяване на дялове за всяко от наследствените колена, то делбата следва да се извърши по колена – в този смисъл Решение № 23/28.04.2016 г. по гр. д. № 4325/2015 г., I ГО на ВКС, Решение № 69/06.07.2015 г. по гр. д. № 184/2015 г., II ГО на ВКС . В този случай, не е необходимо съгласието на всички съделители за прилагането на този способ. Действително, при извършване на делбата по колена съсобствеността не се прекратява напълно, но в този случай принципът за дял в натура се прилага по отношение на всяко отделно коляно.

Така се достига до съсобственост между по-малко на брой съсобственици - поблизки роднини върху по-малко на брой имоти и с по-големи дялове, при което съсобствеността е по-малко обременителна. Извършването на делбата най-напред по колена, като междинен резултат, а после вътре в колената, запазва възможността отделните съделители да получат дялове в натура.

Настоящият състав възприема тази практика, тъй като тя осигурява, макар и отчасти, спазването на принципа на чл. 69 от ЗН за получаване на реален дял дял в натура, при извършване на делбата, съответно неравенството на дяловете да бъде изравнено в пари. По делото не е спорно и се установи, че наследодателят е оставил две колена от наследници, едното на сина му – ищецът Г. С., и това на другия му син – И. С., с наследници - ответниците С.

С., М. С. и Н. С., последният по заместване на починалата му майка и дъщеря на общия наследодател М. С., починал на ****** г. - Н. С..

Съгласно разпоредбата на чл. 353 от ГПК съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.

Към извършване на делбата чрез разпределяне на делбените имоти по реда на чл. 353 от ГПК съдът пристъпва когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите и същевременно жребият е невъзможен или много неудобен по критериите, посочени в т. 5 от Постановление № 7/1973 г. на Пленума на ВС, а именно когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни или съделителите са направили в отделен дял подобрения на значителна стойност, съответно жребието е невъзможно и тогава, когато делбата се извършва по колена или имотите се разпределят при групиране на съделителите, защото тогава не се получава самостоятелен дял от всеки съделител. Съдебната практика приема, че тегленето на жребий е неудобно, когато в някои от имотите един от наследниците е извършил значителни подобрения, доколкото съществува 4 възможност имотът да не се падне в негов дял, което би довело усложняване на отношенията между съделителите. Ето защо в такива ситуации, делбата следва да се извърши чрез разпределение по чл. 353 от ГПК, при който способ подобрителят получи онова, което е подобрил, като делбата ще се извърши по най-безболезнения за страните начин. Тегленето на жребий следва да се възприеме като неподходящ и неудобен начин за ликвидиране на съсобствеността, когато по делото се установи, че преди предяването на иска за делба, съделителите са извършили фактическо разпределение на имотите. В тази ситуация следва да се пристъпи към разпределяне по чл. 353 от ГПК с цел да се запази фактическото състояние преди делбата, доколкото тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите и до неудобства в изравняването на дяловете.