Решение № 38 от 02.03.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 38 гр. Поморие, 02.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20242160100460 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда G&H (Фемили) с жилищни входове H1, H2, G1, G2 с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от управителя „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, представлявано от М.М., в качеството му на управител, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците С.Т.Н., А.Н., Р.К. и Д.Н., всички с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответниците са собственици при квоти по ¼ ид.ч. за всеки от тях, на самостоятелен обект в процесната ЕС- вх. G2, ет.0, ап..., като никой от тях не е изпълнил задължението си да внесе годишната такса за управление и поддръжка на общите части на процесната ЕС за 2021 г., в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 24/25.06.2021 г. Иска се осъждане на всеки от ответниците да заплати на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сума по 316,50 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 , съгласно решение на ОСЕС , ведно с 56,40 лв. платими от всеки един от ответниците, представляващи обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 21.03.2023 г. до 24.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД..

Особеният представител назначен на ответниците в срока по чл.131 от ГПК не е подал отговор на иска.

Особеният представител на ответника моли за постановяване на решение 1 съобразно със събраните по делото доказателства.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че са собственици при квоти по ¼ ид.ч. за всеки от тях на самостоятелен обект в процесната ЕС, а именно ап..., вх. G2, ет.0, със застроена площ 37,46 кв.м., ведно с 3,31 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда G&H (Фемили) с жилищни входове H1, H2, G1, G2 с идентификатор ***. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 24 / 25.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т.

4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците под № 22 в бюджета, е в размер 1266 лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представения по делото препис от Решение № 176/04.11.2022 г. по гр.дело № 557/2021 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №128/02.03.2023, постановено по гр.дело № 557/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 24 / 25.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 20.03.2023 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 25.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и поддръжка, дължима от ответниците и изпратени до тях, на предоставен електронен адрес, от която се установява, че са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

По делото безспорно се установява, че ответникът е собственик на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително заплащане на вноските, определени за управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

2

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди от ответниците, че са заплатили на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС за 2021 г. съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че ответниците не саизпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 24 / 25.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, като за тях е възникнало задължение за заплащане на сумата 1266 лв. за 2021 г., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г.. Поради изложеното, съдът прие, че искът е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен, като всеки от ответниците следва да бъде осъден да заплати съобразно с квотата си на собственост по 316,50 лв. от общо дължимата за процесния апартамент сума от 1266 лв. . Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 21.03.2023 г. (денят следващ датата на влизане в сила на цитираното по-горе определение на съда, с което е отменено спирането на процесните решения на ОС) до 24.07.2024 г., което изчислено от съда за всеки от ответниците съобразно с квотата му в собствеността е в размер 56,40 лв., като следва да се уважи иска и за присъждане на законната лихва върху главницата, считано от 26.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане, съобразно с квотата в собствеността на всеки от ответниците.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 1600,64 лв., от които държавна такса – 100,64 лв., 500 лв.- възнаграждение за особен представител и 1000 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 453/2024 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за 3 вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответниците следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноски в общ размер на 2155,64 лв., с равностойност 1102,16 евро, от която сума всеки от тях следва да заплати съобразно с квотата си в собствеността по 538,91 лв. с равностойност 275,54 евро.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответника С.Т.Н., гражданин на Ирландия, роден на ...г. в гр. Д., Ирландия, притежаващ Булстат 176108143, с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт 2", блок G, вх. G2, ет.О, ап..., ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда G&H (Фемили) с жилищни входове H1, H2, G1, G2 с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, сумата 316,50 лв., с равностойност 161,82 евро( сто шестдесет и едно евро 82 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г.; сумата 56,40лв. с равностойност 28,84 евро( двадесет и осем евро 84 ц.) -обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 21.03.2023 г. до 24.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА ответника А.Н., гражданка на Ирландия, родена на ...г. в гр. Д., Ирландия, притежаваща Булстат 176108104, с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт 2", блок G, вх. G2, ет.О, ап..., ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда G&H (Фемили) с жилищни входове H1, H2, G1, G2 с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, сумата 316,50 лв., с равностойност 161,82 евро( сто шестдесет и едно евро 82 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г.; сумата 56,40лв. с равностойност 28,84 евро( двадесет и осем евро 84 ц.) -обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 21.03.2023 г. до 24.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА ответника Р.К., гражданин на Великобритания, роден на ...г.. в гр. С., Зимбабве, притежаващ Булстат 176108129, с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт 2", блок G, вх. G2, ет.О, ап..., ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда G&H (Фемили) с жилищни входове H1, H2, G1, G2 с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо 4

Мениджмънт „ ЕООД, сумата 316,50 лв., с равностойност 161,82 евро( сто шестдесет и едно евро 82 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г.; сумата 56,40лв. с равностойност 28,84 евро( двадесет и осем евро 84 ц.) -обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 21.03.2023 г. до 24.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА ответника Д.Н., гражданин на Ирландия, роден на ...г. в гр. Д., Ирландия, притежаващ Булстат 176108136, с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт 2", блок G , в х . G 2 , ет.О, ап..., ДА ЗАПЛАТИ на ищеца Етажната собственост на сграда G&H (Фемили) с жилищни входове H1, H2, G1, G2 с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, сумата 316,50 лв., с равностойност 161,82 евро( сто шестдесет и едно евро 82 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. , съгласно решение на ОСЕС от 24/25.06.2021 г.; сумата 56,40лв. с равностойност 28,84 евро( двадесет и осем евро 84 ц.) -обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 21.03.2023 г. до 24.07.2024 г., както и законната лихва от 26.07.2024 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.