Решение № 1083 от 26.07.2024, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 1083 гр. Русе, 26.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Татяна Т. Илиева при участието на секретаря Светлана Н. Енчева като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело № 20234520106936 по описа за 2023 година

Ищцата Р. И. П. твърди, че е собственик на апартамент „И“, намиращ се на първия етаж от вх.„В" в ж.бл.№ 82 в кв.„З.", ул.„О." № 7. От дълго време прилежащото към апартамента й мазе било неизползваемо поради мръсната вода по пода му, вследствие повреда на общи части от сградата, намиращи се в апартаментите на етажните собственици от 1 до 6 етаж. Това положение станало нетърпимо и достояние на целия вход, поради което най-накрая управителката на ЕС – Виолета Райчева била принудена да свика на 29.11.2023 г. от 18 ч. във фоайето на входа общо събрание на етажната собственост. На него ищцата била представлявана от баща си И.П. и от него разбрала, че под диктовката на управителката на ЕС събранието отново било проведено в нарушение на ЗУЕС. След като открила събранието и започнала да го председателства, без да е избрана с решение на ОС и без да е предложила протоколчик, тя сложила за разглеждане в дневния ред необявени отпреди точки, които според нея били „приоритетни". Едва след като бащата на ищцата я подсетил, че няма избран протоколчик, тя предложила дъщеря си Ж.Р. и въпреки възраженията на бащата на Р. П., че това представлявал конфликт на интереси, присъстващите на събранието приели предложението. След това управителката на ЕС прочела някакви съставени сметки за стойността на „приоритетните" според нея ремонти на покрива и на вертикални щрангове, както и графици за извършването им. Съобщила, че в касата на ЕС нямало средства и трябвало да се съберат 2000 лв. за ремонтите. За отстраняването на теча в мазето на ищцата тя казала, че не е нито необходим, нито неотложен ремонт и затова трябвало да бъде извършено едва през м.май 2024 г.

1

Свикналите да гласуват под диктовката на управителката етажни собственици приели и съответните решения. Баща й поискал от управителката да му предостави копие от нейните сметки и графици, но тя отказала под предлог, че си имало ред - в 7-дневен срок от съставянето на протокола. Така събранието на ЕС приключило, без присъстващите да имат яснота по поставените от управителката въпроси, като например: 1) защо е необходимо да се събират още пари за ремонти при положение, че в касата на ЕС би трябвало да има според отчета й около 3000 лв. за ремонти на общите части и 2) защо отстраняването на теча в мазето на ищцата било отложено за м. май 2024 г., след като не търпяло отлагане и било редно да бъде извършен през зимата, докато „приоритетните", според управителка, ремонти не могат да бъдат извършени сега, а чак пролетта или лятото на 2024 г. И този път, следвайки упорито зловредните си навици да не спазва закона, управителката на ЕС отново не й предоставила заверен препис от протокола от проведеното на 29.11.2023 г. общо събрание на ЕС. Едва след като изтекъл 7-дневния срок, тя видяла залепено не на мястото за обяви, а на стената, водеща за мазетата, в неосветено място, някакво подобие на протокол от ОС на ЕС (с разменени листа, с много грешки, задрасквания и без надпис „Вярно с оригинала"), от което човек трудно можел да се ориентира за съдържанието на протокола и за достоверността на отразените в него решения.

В „писмено изявление“ от 15.01.2024 г. Р. П. пояснява, че от Общото събрание на ЕС били разгледани и решени въпроси, необявени предварително в дневния ред, посочен в поканата; че управителката на ЕС прочела някакви съставени от нея сметки за стойността на „приоритетните" (според нея) ремонти на покрива и на вертикални щрангове в сградата, както и графици за извършването им, а след това съобщила, че в касата на ЕС нямало средства за тези ремонти, защото парите, събирани до този момент за общи части и обновяване, били давани за съдебни дела по адвокати без решение на ОС. За това трябвало да се съберат 2000 лв. Отстраняването на теча в мазето на Р. П., причинен от общите части на сградата, не било нито необходим, нито неотложен ремонт и затова трябвало да бъде извършено едва през м. май 2024 г.; че тези необосновани нейни предложения били приети от ОС като решения, подлежащи на изпълнение. Основанията за отмяна решенията на ОС на ЕС, проведено на 29.11.2023 г., били свързани с нарушаване процедурата по провеждането му и на императивни правни норми от ЗУЕС. Взети били решения на ОС по въпроси, необявени предварително в посочения в поканата за събранието дневен ред. В съдебно заседание пълномощникът на ищцата уточнява, че оспорва решението за гласуване на протоколчик като незаконосъобразно, тъй като за такъв е назначена дъщерята на председателя на ЕС. Незаконосъобразни счита и решенията на ОС по точки 2.2, 2.3 и 2.4, тъй като противоречат на чл. 50, ал.1 от ЗУЕС. И трите решения били свързани със събиране на средства, но не по установения от закона ред. Моли да бъде отменено и решението по т. 3 от ОС, според което Р. П. имала неплатени вноските. Заявява, че 2 парите са изпратени с пощенски запис до касиера на ЕС, който упорито не искал да ги получи.

Моли да бъде постановено решение, с което на осн. чл. 40, ал. 1 и сл. от ЗУЕС да бъдат отменени като незаконосъобразни решенията на ОС на ЕС във вх. „В" на ж.бл.№ 82, проведено на 29.11.2023 г., относно избора на протоколчик на събранието, както и по т.т. 2.2, 2.3, 2.4 и 3. Моли преюдициално (преди произнасянето по главното и искане), съдът да приеме, че в законния срок е оспорила по реда на чл. 16, ал. 9 от ЗУЕС и съдържанието на протокола от ОС на ЕС, включително и достоверността на отразените в него решения.

Ответникът депозира отговор на исковата молба, в който твърди, че е била спазена процедурата по свикване и провеждане на събранието, съгласно установените в ЗУЕС правила. Съгласно Вътрешните правила на ЕС на вх.В на бл.82, имало създадена Комисия по установяване на аварии и предотвратяване на същите, свързани с необходими и неотложни ремонти, нередности при отчитане на общите измервателни уреди на вода, електричество и топлопреносна мрежа, както и необходимостта от основно обновяване, поддържане или преустройство на общите части в етажната собственост на вход „В", накратко Техническа комисия. Тя била назначена с решение по т.3.1. от протокол от ОС на ЕС от 10.02.2022 г. От Заповед № 1/23.11.2023 г., допълваща Заповед № 1А/25.11.2023 г. и Протокол от проведено заседание 26.11.2023., било видно, че е свикано заседание на тази техническа комисия, във връзка с подадени сигнали за нередности, извършен бил оглед на обекти в ЕС и били констатирани следните проблеми: Установен теч в общо на ЕС избено помещение (пералня по ценообразуване); Установена корозия на водопроводни тръби в общо помещение на ЕС, намиращо се в избения етаж на входа – абонатна; Установен теч от пакета, в който били съхранени водопроводните и канализационни тръби в избеното помещение на Р.

П.. Установени били течове на вода в апартаменти „3", съответно на 5 и 6 етаж, стичаща се от покрива и минаваща през олуците. Във връзка с тези констатации Техническата комисията предлагала свикване на ОС на ЕС за разглеждане по същество на направените констатации и вземане на решения за започване на необходими ремонти за отстраняване на проблемите по общите части. Във връзка с изготвения протокол на Техническата комисия и предстоящото ОС на ЕС се е самосезирала и Комисията по чл.6, ап.3 от ВП на ЕС на вх. „В" от бл. 82, одобрена с решение по т.7 от дневния ред на ОС на ЕС на 24.08.2022 г., т.нар. Финансова комисия. Съгласно Протокола от проведено заседание от 27.11.2023 г., било констатирано недостиг на парични средства в касата на ЕС за извършване на предстоящи ремонти на общи части и било изготвено предложение за набиране на допълнителни средства - приложение № 2 към обжалвания протокол от ОС. Във връзка с дейността на тези две комисии, Управителят на ЕС свикал ОС на ЕС при условията на чл.13, ал.1 от ЗУЕС. Поканата била изготвена и подписана от Управителя. В съответствие с изискванията на 3 цитираната законова разпоредба, поканата била поставена на видно и общодостъпно място. Върху нея били отбелязани датата и часа на поставянето й - 26.11.2023 г., 20.00 часа. Съставен бил и протокол за поставянето.

Предвид констатациите на Техническата комисия и естеството на поставените в поканата за дневен ред въпроси, ответникът счита, че е правилно същите да се квалифицират като „неотложни случаи", съгласно легалната дефиниция на §1, т.16 от ДР на ЗУЕС, поради което за свикване на ОС на ЕС следвало да се прилагат пократките срокове, предвидени в чл.13, ал.1 от ЗУЕС. Протоколът от проведено на 29.11.2023 г. общо събрание бил с изискуемо от чл.16, ал.5 от ЗУЕС съдържание - дата, място на провеждане, дневен ред, присъстващите лица и идеалните части от общите части, които представляват, същността на изявленията, предложенията и взетите решения. Съгласно чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС, на 05.12.2023 г. управителят на ЕС поставил съобщение за изготвяне на протокола от общото събрание. За поставяне на съобщението бил съставен протокол, в който били посочени датата, часът и мястото на поставяне на съобщението.

Въпреки твърденията на ищцата, че е оспорила съдържанието на Протокола от ОС от 29.11.2023 г. в срок и съобразно изискванията на чл.16, ал.9 от ЗУЕС, липсвали доказателства за това. От приложените две искания на ищцата не се установявало същите да са достигнали до надлежния адресат - управителят на етажната собственост.

Представеното заверено копие от системен бон за приемане на пратка от „Български пощи" ЕАД на 12.12.2023 г. също било неотносимо доказателство за установяване надлежно оспорване на протокола. Същото не удостоверявало съдържанието на пратката, а само, че на посочената дата - 12.12.2023г. е имало такава за г-жа Виолета Николова Райчева. Съдържанието на така изпратената пратка до физическото лице В.Р. можело да бъде всякакво. Липсвали и данни същата тази пратка да е достигнала и да е получена от адресата. Предвид изложеното, ответникът счита, че съдържанието на протокола от проведеното ОС на ЕС на 29.11.2023 г. не е оспорено надлежно. След изтичане на срока по чл.16, ал.9 от ЗУЕС, съдържанието на протокола се стабилизирало и имало обвързваща етажните собственици, третите лица и съда доказателствена сила. От Поканата за свикване на общо събрание било видно, че дневният ред съдържал 4 точки, като само по една от тях (точка 2 от дневния ред) имало взети решения от ОС на ЕС. Това именно били решенията, които ищцата обжалва и счита за незаконосъобразни. Всички решения, съдържащи се в точка 2 от Протокола, били във връзка с обявения дневен ред, а именно: Вземане на решения по констатациите по протокола на Комисията от 26.11.2023г., назначена с решение на ОСЕС - течове в общи части на входа и течове в самостоятелни обекти, собственост на отделни етажни собственици. Протоколът съдържал подробни данни за изказванията на различни етажни собственици, за дадените и обсъдени предложения, като било нормално дейността по извършване на необходими ремонти на общи части да бъде 4 структурирана в няколко взаимосвързани решения, а именно: решенията от т.2.1 до т.2.8. Ответникът счита, че всички приети решения т.2 се покриват с дефиницията "неотложен случай", поради наличие на факти и обстоятелства, които създават предпоставка за разрушаването на сградата, на общи части, инсталации или част от тях, което възпрепятства нормалното използване на сградата или самостоятелните обекти в нея, както и наличието на факти и обстоятелства, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и доводите на страните, прие за установено следното:

Към отговора на исковата молба е приложена Заповед № 1/23 от 23.11.2023 г. на управителя на етажната собственост, с която на основание чл.9 от Правилника за организацията и дейността на Комисията по установяване на аварии и предотвратяване на същите…. /приложен по делото/ се свиква заседание на Комисията на 26.11.2023 г. при дневен ред: Обсъждане на следните неотложни ремонти: теч от покрива над гарсониери на шести и пети етажи; корозирали водопроводни тръби в общите избени помещения-абонатна и помещение за обезвъздушаване топлинната инсталация на вх.“В“, други. Със Заповед № 1А/25.11.2023 г. е допълнена първата заповед с разглеждане искането на Р. П. за появил се теч в прилежащата изба към апартамент „И“ на първия етаж.