Решение № 378 от 26.04.2024, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 378 гр. Стара Загора, 26.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Антония Тонева при участието на секретаря Владимира Ст. Писюзева И.ова като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело № 20235530104957 по описа за 2023 година

Предявени са иск по чл.23 ал.2 СК и иск за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 ЗС във връзка с чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.

Ищецът И. А. Т. твърди в исковата си молба, че с ответницата С. Н. Л. са бивши съпрузи, като бракът им, сключен на 23.08.2010г. е прекратен с влязло в сила на 01.11.2023г. решение на РС Стара Загора по гр.дело ********** По време на брака в режим на съпружеска имуществена общност придобили недвижим имот следните недвижими имоти:

1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - *** със степен на завършеност- груб строеж, разположен на III-ти етаж, на кота + 6.55 от жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в ********** с актуален административен адрес: ********** със застроена площ на апартамента от 81.43кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, баня-тоалетна, предверие и балкон, с граници /по архитектурен проект/: от ********** от север- коридор и от юг-двор, с идентификатор на самостоятелния обект *** с предназначение: жилище, апартамент на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект ********** и обект ********** по обекта: обект *** и над обекта: обект **********, ЗАЕДНО с прилежащия му склад **********, разположен на същия-трети етаж, със застроена площ от **********, с граници /по архитектурен проект/: от изток-апартамент ********** от запад-двор, от север-двор и от юг-склад №12 и коридор, както и ********** идеални части от общите части на сграда №1, равняващи се на **********.м., както и ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ********** одобрени със 1 заповед ********** на Изп.директор на АГКК, отстъпено общо за 107.41кв.м.;

2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ********** със степен на завършеност груб строеж, разположен на -1 /минус едно/ /подземен/етаж от жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в ********** с актуален административен адрес: ********** със застроена площ на гаража от 16.73кв.м., състоящ се от една гаражна клетка, с граници /по архитектурен проект/: от изток-гараж №31, от запад-гараж №29, от север-двор и от югпроход, с идентификатор на самостоятелния обект **********.1.105, с предназначение гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект **********; под обект: няма и над обекта: няма, ЗАЕДНО с 0.237% идеални части от общите части на сграда №1, равняващи се на **********в.м., както и ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от общите части на сграда №1, равняващи се на 3.82 кв.м., както и ЗАЕДНО със съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ********** одобрени със заповед ********** на Изп.директор на АГКК, отстъпено общо за 20.55кв.м.; / нотариален акт за покупко-продажба **********. на **********/, за обща сума /продажна цена/ от 65 911.47лева с ДДС, изплатена от ищеца на продавача „БИЛДКОМ“ ООД по банков път преди подписване на нотариалния акт, а именно - на 05.04.2016г. Сградата, в която се намират горепосочените имоти е въведена в експлоатация с Разрешение за ползване ********** Ищецът твърди, че гореописаните недвижими имоти в гр.Стара Загора са придобити с негови лични средства - лично имущество в размер на 24 000 евро с левова равностойност съгласно фиксинга на БНБ от 46 939.92 лева, получени от продажба на негов личен придобит преди брака недвижим имот - нотариален акт за продажба на недвижим имот №161 том I рег.№1711 дело №153 от 17.04.2012г. на Нотариус **********. Описаният в този нотариален акт недвижим имот ищецът придобил по замяна - нотариален акт за замяна ********** на Нотариус **********. Дадения от него в замяна имот, описан в същия нот.акт, е придобил преди брака - нотариален акт за продажба ********** на Нотариус **********.

Счита, че с това се установява, че процесните *** и ********** са придобити при частична трансформация на негово лично имущество в размер на 46 939.92 лева.

Сочи, че съгласно разпоредбата на чл.21, ал.3, вр. ал.1 от СК вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити. Когато придобИ.ето на вещи и вещни права се реализира по време на брака, но с лично имущество на единия съпруг /вещните права, придобити преди брака, както и придобити по дарение, наследство или с друго лично имущество по смисъла на чл.22 СК/, съвместния принос е изключен и е основание за пълна или частична трансформация съгласно разпоредбата на чл.23 от СК. Презумпцията установена в чл. 21, ал. 3 от СК за съвместен принос е оборима. В случая процесните недвижими имоти са придобити частично с негови лични средства - получени от продажба на негов личен имот и вложени в покупката им. Налице е трансформация на негово лично 2 имущество в част от придобитите по време на брака процесни имоти в размер на 46 939.92 лева

За разликата над личните му средства, вложени от продажба на негов личен имот в покупката на процесните *** и ********** лева до заплатената продажна цена от 65 911.47 лева, или сумата от 18 971.55 лева - макар и да включва изцяло негови доходи - спестявания както от преди, така и по време на брака, воден от морално-етични съображения спрямо бившата му съпруга и майка на двете им деца, зачита нормата на чл.21 ал.2 СК - положени от нея грижи за децата и работа в домакинството. Т.е. вложената в покупката на процесните имоти сума от 18 971.55 лева представлява съпружеска имуществена общност.

Тъй като с ответницата не могат доброволно да ликвидират възникналата съсобственост, предявява настоящия иск.

Моли съда да постанови решение, с което признае по-големия му принос в семейната имуществена общност и да допуснете до делба:

1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - *** със степен на завършеност- груб строеж, разположен на III-ти етаж, на кота + 6.55 от жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в ********** с актуален административен адрес: ********** със застроена площ на апартамента от 81.43кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, баня-тоалетна, предверие и балкон, с граници /по архитектурен проект/: от ********** от север- коридор и от юг-двор, с идентификатор на самостоятелния обект *** с предназначение: жилище, апартамент на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект ********** и обект ********** по обекта: обект *** и над обекта: обект **********, ЗАЕДНО с прилежащия му склад **********, разположен на същия-трети етаж, със застроена площ от **********, с граници /по архитектурен проект/: от изток-апартамент ********** от запад-двор, от север-двор и от юг-склад №12 и коридор, както и ********** идеални части от общите части на сграда №1, равняващи се на **********.м., както и ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ********** одобрени със заповед ********** на Изп.директор на АГКК, отстъпено общо за 107.41кв.м.;

2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ********** със степен на завършеност груб строеж, разположен на -1 /минус едно/ /подземен/етаж от жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в ********** с актуален административен адрес: ********** със застроена площ на гаража от 16.73кв.м., състоящ се от една гаражна клетка, с граници /по архитектурен проект/: от изток-гараж №31, от запад-гараж №29, от север-двор и от югпроход, с идентификатор на самостоятелния обект **********.1.105, с предназначение гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект **********; под обект: няма и над обекта: няма, ЗАЕДНО с 0.237% идеални части от общите части на сграда №1, равняващи се на **********в.м., както и ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от общите части на сграда №1, равняващи се на 3.82 кв.м., както и ЗАЕДНО със съответните идеални части от правото на строеж върху дворното 3 място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ********** одобрени със заповед ********** на Изп.директор на АГКК, отстъпено общо за 20.55кв.м.; / нотариален акт за покупко-продажба **********. на **********/, за обща сума /продажна цена/ от 65 911.47лева с ДДС, изплатена от ищеца на продавача „БИЛДКОМ“ ООД по банков път преди подписване на нотариалния акт, а именно - на 05.04.2016г. Сградата, в която се намират горепосочените имоти е въведена в експлоатация с Разрешение за ползване **********, при квоти от правото на собственост:

- за ищеца И. А. Т. – 46 939 ид.части + 1/2 от остатъка до 65911-46939 или 9486 = 56 425 ид.части;

- за ответницата С. Н. Л. – 9486 ид.части.

Горните квоти в процентно отношение, изчислени с компютърна програма са:

- за ищеца: И. А. Т. - 85.60786515149216%

- за ответницата С. Н. Л. - 14.392134848507837%

Респективно в дроби квотите са:

- за ищеца: И. А. Т.- 8.56/10

- за ответницата С. Н. Л. - 1.44/10.

Претендира направените по делото разноски.

Ответницата С. Н. Л. представя писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, в който взема становище, че предявения иск е допустим.

Не оспорва, че процесните апартамент и гараж са придобити частично с лични средства на ищеца. Счита, че е налице е трансформация на лично имущество в част от придобитите по време на брака недвижимите имоти предмет на делбата, оценено в размер на 46939.92 лв. равностойността на 24 000 евро, представляващи получена цена от продажбата на недвижим имот в с.Ягода по приложен към исковата молба ********** на Нотариус **********.

Моли съда да допусне съдебна делба на описаните недвижими имоти между посочените съделители, при посочените в исковата молба квоти.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа обстановка:

Не се спори и се установява от представения препис от решение по гр.дело ********** по описа на РС Ст.Загора, че страните по делото И. А. Т. и С. Н. Л. са бивши съпрузи, сключили граждански брак на 23.08.2010г. в ********** прекратен с влязло в сила на 01.11.2023г. решение по гр.дело ********** по описа на РС Ст.Загора.

По делото не се спори също и се установява от представените писмени доказателства, че по време на брака си страните са придобили следните недвижими имоти:

1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - *** със степен на завършеност- груб 4 строеж, разположен на III-ти етаж, на кота + 6.55 от жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в ********** с актуален административен адрес: ********** със застроена площ на апартамента от 81.43кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, баня-тоалетна, предверие и балкон, с граници /по архитектурен проект/: от ********** от север- коридор и от юг-двор, с идентификатор на самостоятелния обект *** с предназначение: жилище, апартамент на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект ********** и обект ********** по обекта: обект *** и над обекта: обект **********, ЗАЕДНО с прилежащия му склад **********, разположен на същия-трети етаж, със застроена площ от **********, с граници /по архитектурен проект/: от изток-апартамент ********** от запад-двор, от север-двор и от юг-склад №12 и коридор, както и ********** идеални части от общите части на сграда №1, равняващи се на **********.м., както и ЗАЕДНО със съответния процент идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ********** одобрени със заповед ********** на Изп.директор на АГКК, отстъпено общо за 107.41кв.м. – Нотариален акт за покупко-продажба ********** на **********;