Решение № 6634 от 16.06.2022, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6634 гр. София, 16.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ при участието на секретаря БЕЛОСЛАВА В. ИСПИРИДОНОВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело № 20211110166573 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по предявени от Д. ИВ. ИВ. против К. Н.

Д. кумулативно съединени искове с правно основание, както следва:

- по чл. 108 ЗС за признаване на установено по отношение на ответницата К. Н.

Д., че ищецът Д. ИВ. ИВ. е собственик на: 1/ прилежащото към жилище с идентификатор с площ от 63 кв.м., заемащо целия втори жилищен етаж от вилна сграда, находяща се в гр. Банкя, Столична община, район А/, зимнично помещение с размери 340 см източно по външния контур на сградата, 340 см източно от зимничното помещение на ответницата /като стената е обща/, 230 см по контура на сградата от южната част, 230 см южно от коридора и свободната част към избеното помещение с обща площ от 7.80 квадратни метра, находящо се в основите на сградата, построена в П И с идентификатори за осъждане на ответницата да му предаде владението върху обекта и 2/ на свободна част и коридор, осигуряващ достъп до зимнично помещение, находящо се в основите на сградата, построена в ПИ с идентификатор и прилежащо към жилище с идентификатор с размери 265 см южно от свободната част и коридора към първото мазе на ищеца, като по зида съгласно одобрените строителни книжа е предвиден отвор за да се достигне през свободната част и коридора до другото зимнично помещение на ищеца, 130 см по контура на сградата от източната част, 130 см вътрешен зид източно от свободната част и коридора към това избено помещение, като зидът е общ на свободната част и коридора на ответниковото зимнично помещение, 265 см вътрешен зид, южно от зида на свободната част и коридора към второто мазе на ищеца, като на този зид по план също има изпълнен отвор за достъп до зимнично помещение с размери 340 см източно по външния контур на сградата, 340 см източно от зимничното помещение на ответницата /като стената е обща/, 230 см по контура на сградата от южната част, 230 см южно от коридора и свободната част към избеното помещение с обща площ от 3.45 квадратни метра, находящо се в основите на сградата построена в ПИ с идентификатор5 и прилежащо към жилище с идентификатор *** с площ от 63 кв.м, 1 заемащо целия втори жилищен етаж от вилна сграда, находяща се в гр.Банкя , Столична община, район Банкя, и да осъди ответницата да му предаде владението върху обекта;

- в условията на евентуалност е предявен иск по чл. 109 ЗС за осъждането на К. Н. Д. да преустанови възпрепятстването на достъпа до свободна част и коридор с размери 265 см южно от свободната част и коридора към зимнично помещение, като по зида съгласно одобрените строителни книжа е предвиден отвор, за да се достигне през свободната част и коридора до другото зимнично помещение на ищеца, 130 см по контура на сградата от източната част, 130 см. вътрешен зид източно от свободната част и коридора към това избено помещение, като зидът е общ на свободната част и коридора на ответниковото зимнично помещение, 265 см вътрешен зид, южно от зида на свободната част и коридора към второто мазе на ищеца, като на този зид по план също има изпълнен отвор за достъп до зимнично помещение с размери 340 см източно по външния контур на сградата, 340 см. източно от зимничното помещение на ответницата /като стената е обща/, 230 см по контура на сградата от южната част, 230 см южно от коридора и свободната част към избеното помещение с обща площ от 3.45 квадратни метра, осигуряващо достъп до зимнично помещение, находящо се в основите на сградата, построена в ПИ с идентификатор и прилежащо към жилище с идентификатор с площ от 63 кв.м, заемащо целия втори жилищен етаж от вилна сграда, находяща се в гр.Банкя, Столична община, район Банкя, /, като премахне всички заграждения и осигури достъпа до коридора и свободната част към него.

Ищецът твърди, че по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в НА от 12.03.2021 год. на нотариус с район на действие PC София, е придобил недвижими имоти, находящи се в гр.Банкя, Столична община, район Банкя,/, а именно: жилище с идентификатор с площ от 63 кв.м , заемащо целия втори жилищен етаж от вилна сграда, заедно със зимнично помещение, и съответните идеални части от общите части на сградата; жилище с идентификатор с площ от 63 кв.м, заемащо целия мансарден етаж от вилна сграда, заедно със зимнично помещение, и съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с 2/3 идеални части от дворното място съставляващ поземлен имот с идентификатор с площ съгласно документ за собственост 450 кв.м, а съгласно приложена скица 437 кв.м., по плана на гр.Банкя, местността „Окол”, при граници и съседи със съответните идентификатори съгласно приложения препис от НА. Сочи, че в сградата са изпълнени три жилища, състоящи се от по две стаи, кухня, антре, коридор и баня с тоалетна. В основите на сградата, съгласно проекта, били изпълнени и зимнични помещения за всяко от жилищата. Сочи, че ответницата му оспорвала правото на собственост върху процесното зимнично помещение и свободна част от коридора, поради което моли да бъде признато за установено спрямо нея, че той е техен собственик, като Д. бъде осъдена да му предаде владението върху тях. В условията на евентуалност моли съда да осъди ответницата да премахне всички заграждения и осигури достъпа до коридора и свободната част към него.

В срочно подаден отговор ответницата оспорва изцяло предявените искове, като развива подробни съображения за неоснователността им. Сочи, че за описание на претендираното мазе ищецът се позовава на архитектурен проект - единият от 1961 г., а другият от 1967 г., които предхождат актовете на разпореждане на праводателите, които праводатели са общи и едни и същи за страните по делото. Поддържа, че в архитектурния проект, одобрен на 11.11.1961 г. в частта относно – основи на сградата и мазета, има съвсем различно разпределение на зимничните помещения и на основите на сградата, включително и на броя и разпределението на етажите, които не са 2 реализирани по начина, посочен в този проект. В архитектурния проект, одобрен на 17.02.1967 г., били отразени само основите на сградата и изрично не е посочено, че така са разпределени и зимничните помещения. Твърди, че собствениците на мястото, преди да извършат продажбите, сами са извършили промени в начина на достъп и принадлежността на зимничните помещения за всеки един от обособените етажи партерен, първи и мансарден. Поддържа, че тя е собственик на претендираното от ищеца зимнично помещение със светла площ от 7,80 кв.м. /невключваща площта на стените/, а със застроена площ от 12,89 кв.м., което е отразено и в кадастралната карта като принадлежащо към жилището, собственост на Д. - СОС с идентификатор . Сочи, че след заснемане на мазетата, тяхната квадратура е отразена в Агенцията по геодезия, картография и кадастър /схема № 15-1314579-03.12.2021 г./, като принадлежащи към собствения й партерен етаж с идентификатор , като притежавала и констативен нотариален акт Съгласно последния Д. притежавала правото на собственост на две южни мазета /югоизточното и югозападното/, с коридор и тоалетна с обща светла площ /без площта на стените/ от 24.40 кв.м., които граничат заедно: от север с мазета към СОС с идентификатор и СОС с идентификатор и стълбище към мазетата към СОС с идентификатори СОС с идентификатор от изток с калканна стена към сграда с идентификатор , от юг с двор - ПИ с идентификатор , от запад – с бетонирано стълбище към СОС с идентификатор и терена под СОС с идентификатор и отгоре със СОС с идентификатор като твърди, че югоизточното мазе е със светла площ 7,8 кв.м., а застроена площ от 12,89 кв.м. и граничи: от север с тоалетна и коридор, от изток – с калканна стена към сграда с идентификатор , от юг- с двор - ПИ с идентификатор , от запад - с югозападното мазе към СОС с идентификатор , като югозападното мазе е със светла площ от 9,4 кв.м., а със застроена площ от 15,44 кв.м. и граничи: от север с коридор, от изток – с югоизточното мазе към СОС с идентификатор , от юг - двор с ПИ с идентификатор , от запад - земя под СОС с идентификатор и отгоре - СОС с идентификатор Изрично признава факта, че владее процесните недвижими имоти, предмет на иска по чл. 108 ЗС, на годно правно основание, тъй като е собственик на същите. Счита, че с представените титули за собственост ищецът не се легитимирал като собственик на процесните обекти. Счита за неоснователен и предявения в условията на евентуалност иск по чл. 109 ЗС, като сочи, че в случай че бъде отхвърлен главният иск по чл. 108 ЗС, то това означавало, че ищецът не е собственик на обектите.

В условията на евентуалност прави възражение за придобиване на обектите, предмет на иска по чл. 108 ЗС, по давност, като излага твърдение, че владее последните близо 50 години, като към нейното владение следва да се присъедини и владението на нейните праводатели. Претендират разноски.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По иска по чл. 108 ЗС:

От представените в писмени доказателства се установява, че с нотариален акт за собственост въз основа на делба № I нотариус при Софийски народен съд е констатирано въз основа на приложените по нотариалното дело доказателства, че В М М е придобил по делба правото на собственост върху УПИ – по плана за СофияБанкя, находящ се в местност „Окол”, при съседи: от две страни улици; Л Л; д-р В В, В Г. Д

С нотариален акт за покупко-проджаба на недвижим имотг. Ва М М и синът му М В М продават на К М Х и С К М, като купувачи, партерен етаж, с включено мазе с две помещения с отделен вход и 1/3 ид. ч. от двор с площ 450 кв.м., като купувачите се съгласяват продавачите им да надстрояват над таванския етаж без купувачите им да имат право на собственост върху построеното.

3

С протокол по гр.д. 1170/1975 г. по описа на Софийски районен съд, 3. район, 1. състав, в дял на В М М е определен II етаж от вилна сграда в Б, със застроена площ 63 кв.м. и състоящ се от: две стаи, кухня, антре, коридор, клозет – баня, с две зимнични помещения и 1/3 ид.ч. от дворно място, цялото с площ 450 кв.м., съставляващо парцел С договор за покупко-продажба, обективиран в НАгод. на нотариус с район на действие PC София, ищецът Д И. И. е придобил чрез покупко-продажба от В М М недвижими имоти, находящи се в гр.Банкя, Столична община, район Банкя, , а именно: жилище с идентификатор с площ от 63 кв.м , заемащо целия втори жилищен етаж от вилна сграда, заедно със зимнично помещение, и съответните идеални части от общите части на сградата; жилище с идентификатор с площ от 63 кв.м, заемащо целия мансарден етаж от вилна сграда, заедно със зимнично помещение, и съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с 2/3 идеални части от дворното място, съставляващ поземлен имот с идентификатор с площ съгласно документ за собственост 450 кв.м, а съгласно приложена скица 437 кв.м., по плана на гр.Банкя, местността „Окол”, при граници и съседи със съответните идентификатори съгласно приложения препис от нот. акт.

От приетата като доказателство скица на поземлен имот № г. на АГКК се установява, че имотът, прехвърлен на Д И. И. от В М М с нотариален акт №г. е идентичен с поставения в дял на В М М недвижим имот със съдебно-спогодителен протокол по гр.д. г. по описа на Софийски районен съд, 3. район, 1. състав. Поради това следва да се приеме, че ищецът доказва твърдяното си право на собственост върху втори и мансарден етаж от жилищна сграда в гр.Банкя, Както и върху 2 броя зимнични помещения, находящи се в мазето на посочената жилищна сграда.

От доказателствата по делото също така се установява, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот № г. по описа на нотариус с район на действие СРС, ответницата К. Н. Д. е придобила като дарение от дядо си К М Х 1/2 ид. ч. от партерен етаж на жилищна сграда в гр.Банкя, ул. , заедно с 1/2 идеална част от мазе с две помещения с отделен вход – коридор, а през 2014 г. с нотариален акт за дарение на недвижим имот № придобива по дарение останалата 1/2 ид.ч. от партерен етаж на процесния недвижим имот, заедно с 1/2 ид.ч. мазе от две помещения и заедно с 1/6 ид.ч. от мястото, в което е построена сградата. С нотариален акт за собственост на недвижим имот № 133, том VIII, рег. № г. на основание чл. 587 ГПК въз основа на представените документи ответницата К. Н. Д. е призната за собственик на самостоятелен обект в сграда в гр.ет. 0, представляващ имот с идентификатор по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банкя, СО, находящ се в жилищна сграда с идентификатор , ведно с прилежащи части: мазе 1 - 12,89 кв.м. и мазе 2 15,44 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж няма, под обекта: няма; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор ., който имот съгласно предходни документи за собственост представлява жилище на партерния етаж, заедно с две южни мазета /югоизточно и югозападно мазе/, с коридор и тоалетна, с обща светла площ от 24,20 кв.м. и граничат заедно: от север с мазета към СОС с идентификатор и СОС с идентификатор и стълбище към мазетата; от изток – с калканна стена към сграда с идентификатор ; от юг с двор – ПИ с идентификатор ; от запад – с бетонирано стълбище към СОС с идентификатор и терена под СОС с идентификатор и отгоре: