Определение № 20169 от 01.06.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 20169 гр. София, 01.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в закрито заседание на първи юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СВЕТЛОЗАР Д. Д. като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. Д. Гражданско дело № 20251110106749 по описа за 2025 година

С определение от 09.06.2025г. производството по настоящото дело е спряно до приключване на производството по гр. д. № 350/2025г. по описа на РС – Разлог с влязъл в сила съдебен акт.

По делото е постъпил заверен препис от определение от 23.03.2026г., влязло в сила на 11.05.2026г., с което производството по преюдициалното дело е приключило.

С оглед изложеното, пречката за разглеждане на настоящото производство е отпаднала и същото следва да бъде възобновено и насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание.

Производството е образувано по искова молба на етажните собственици на сграда в режим на ЕС – С-Жасмин, находяща се в гр. Разлог, ул. „Байова борика“, с идентификатор ***** от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали (ново наименование „Мурите клуб хотел“), срещу Д. В. Д..

Ищците твърдят, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата с идентификатор № 6******* представляващ ап. № С6, ведно с 21,88% идеални части от общите части на сграда С-Жасмин. Посочват, че са проведени ОС на ЕС, на които са взети решения за определяне размера, сроковете, условията и начина за плащане на паричните вноски към фонд „Ремонт и обновяване“. Годишната вноска към фонда била определена на 26 050лв., която да се плаща на два пъти – до 31.01. и до 31.07. на съответната година. Считат, че за притежавания от ответника апартамент годишната вноска възлиза на 5700лв., платима на две части от по 2850лв. Посочват, че същите не са платени на падежа за 2022 и 2023г., поради което ответникът дължи и мораторна лихва.

С оглед изложеното, молят за постановяване на решение, с което ответникът да бъде осъден да им заплати следните суми:

- 2850лв. – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.01-06.2022г. с падеж 31.01.2022г. и 1048,77лв. – мораторна лихва за периода 01.02.2022г.-30.01.2025г.

- 2850лв. – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.07-12.2022г. с падеж 31.07.2022г. и 905,48лв. – мораторна лихва за периода 01.08.2022г.-30.01.2025г.

- 2850лв. – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.01-06.2023г. с падеж 31.01.2023г. и 756,32лв. – мораторна лихва за периода 01.02.2023г.-30.01.2025г.

- 2850лв. – вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.07-12.2023г. с падеж 31.07.2022г. и 588,52лв. – мораторна лихва за периода 01.08.2023г.-30.01.2025г.

1 ведно със законната лихва върху главните вземания от подаване на исковата молба до окончателното плащане, както и сторените по делото разноски.

Ответникът е подал отговор на исковата молба в законоустановения срок. Счита исковите претенции за недопустими, тъй като нямало прието решение на ОС на ЕС за завеждането им. Признава, че е собственик на описания самостоятелен обект, който е придобил въз основа на постановление за възлагане, влязло в сила на 22.12.2021г., и е въведен във владение на 28.04.2022г. Изтъква, че не е уведомен за приетите от ОС на ЕС решения и не е получил препис от протоколите и други изискани документи, въпреки отправените за това искания. Посочва, че ОС на ЕС, проведено на 22.10.2021г., е свикано и проведено при допуснати закононарушения, което води до незаконосъобразност на приетите решения.

С оглед изложеното, моли за прекратяване на производство, а евентуално за отхвърляне на предявените искове.

Съдът, като съобрази твърденията, доводите и възраженията на страните и материалите по делото, намира следното:

Предявените искове са допустими, като не е необходимо приемане на решение на ОС на ЕС за възлагане на управителя завеждане на иск спрямо конкретен етажен собственик, за когото се твърди, че има задължения. Законът не предвижда подобна хипотеза като условие за допустимост на исково производство.

Предявени са за разглеждане осъдителни искове с правно основание чл. 6, т. 9 вр. чл. 38 ЗУЕС.

Съгласно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК, ищците следва да докажат, че ответникът е собственик на описания имот – ап. № С6 в етажната собственост, ведно с посочените идеални части от общите части на сградата; наличието на приети решения от ОС на ЕС за определяне размера на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“; че е настъпил падежът на вземанията и ответникът е изпаднал в забава, както и че претендираните суми съответстват на притежаваните от него идеални части.

Ответникът следва да докаже фактите, от които произтичат възраженията му.

С оглед становищата на страните, съдът отделя за безспорно, че ответникът е собственик на процесния имот, ведно с 21,88% идеални части от общите части на сградата, като го е придобил въз основа на постановление за възлагане, влязло в сила на 22.12.2021г.

Представените от ищеца писмени доказателства са допустими и относими, поради което следва да бъдат приети.

На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ВЪЗОБНОВЯВА производството по делото.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за прекратяването му като недопустимо.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 02.07.2026г. от 09:40ч., за която дата и час да се призоват страните, като ищецът се призове както на посочения служебен адрес, така и на посочения ел. адрес в заглавната част на исковата молба с указание, че следва да потвърди получаването.

ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на 2 определението.

ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

ПРИЕМА представените документи като писмени доказателства.

ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба с приложенията.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3