Решение № 230 от 04.12.2025, Районен съд - Девня

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 230 гр. Девня, 04.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ при участието на секретаря АНТОАНЕТА Д. СТАНЕВА като разгледа докладваното от ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ Гражданско дело № 20243120100735 по описа за 2024 година

Правната квалификация на предявените искове е чл.26 ал.1,предл.1 ЗЗД вр. чл. 8 ЗЗД за провъзгласяване за нищожен поР. противоречие със закона на договор от 02.12.2016г., сключен между ЕКО ЕНЕРДЖИ МОГИЛИНО ЕООД и ВАНХИЛ ЕООД за аренда на земеделска земя с вх. рег. №31391/02.12.2016г., акт. №52, том XII, дело №4206/2016г., дв. вх. рег. №31115 на СВ Варна по отношение на притежаваните от ищците 345/504 идеални части от имотите, предмет на договора и в условията на евентуалност иск по чл.26, ал.1 предл. 3 ЗЗД за провъзгласяване за нищожен поР. противоречие с добрите нрави на договор от 02.12.2016г., сключен между ЕКО ЕНЕРДЖИ МОГИЛИНО ЕООД и ВАНХИЛ ЕООД за аренда на земеделска земя с вх. рег. №31391/02.12.2016г., акт. №52, том XII, дело №4206/2016г., дв. вх. рег. №31115 на СВ Варна по отношение на притежаваните от ищците 345/504 идеални части от имотите, предмет на договора.

В исковата молба, подадена от С. Д. Ч., ЕГН **********, град В., ********; С.

К. П., ЕГН **********, гр. В., ул. „Р*********; Е. П. Т., ЕГН **********, гр. В., ул.

„Р*********; Е. Х. Т., ЕГН **********. гр. В.. ул. "Р*********; В. И. И., ЕГН **********. гр. В., жк ..П***********; Ж. Н. Т., ЕГН **********, гр. В., ул. „Д*********; В. Р. Т., ЕГН **********, гр. В., жк ..В***********; Е. Г. П., ЕГН **********, гр. В., жк „В************; Д. Й. П., ЕГН **********, с. С., *********************; М. Н. И., ЕГН **********, с. Ю**********; А. Н. Г., ЕГН **********. с. Г.*********; Л. Е. Е., ЕГН **********, гр. В., ул. „********* А;В. Г. П., ЕГН **********. гр. С.. ул.

„А************************; Р. Н. И., ЕГН **********, гр. Д., ул. „Ц.********; Е. Н. В., ЕГН **********, гр. Д.ч., ул. .П.“ № *; И. Н. М., ЕГН **********, гр. Д. ч., ул.

1

„Р***********; С. П. Т., ЕГН **********, гр. В., ул. „Д. З.а'*******; И. П. Т., ЕГН **********, гр. В., ул. „Дл З.а“ *********; Д. Е. Е., ЕГН **********, село К., община Ал; С.

П. И., ЕГН **********, гр. Вл, местност „Б. - **“ ***, против „ЕКО ЕНЕРДЖИМОГИЛИНО“ ЕООД, ЕИК 200854230, със седалище и адрес на управление: град Девня, общ. Девня, ***, офис 3, представлявано от управителя Добромир А.ов Добрев и „ВАНХИЛ‘ ЕООД, ЕИК 201185365, със седалище и адрес на управление: град Девня, общ. Девня, ***, офис 1, представлявано от управителя Христо Василев Мартинов, се твърди, че ищците са наследници на Х. Т. П., бивш жител на общ. А., р. на 03.03.1885 г., починал на 09.05.1969 г., съгласно съставен акт за смърт № 018/10.05.1969 г. Същият е оставил наследници, както следва: 1. С.Х. М. - починала на 11.11.1984 г. Нейни наследници са: 1. Христо П. Русев, починал на 31.03.1988 г. и оставил наследници: дъщеря С.Х. Д. - 12/504 ид. части, дъщеря Н. Х. Г. - 12/504 ид. части; 2. Син - Й. П. Р. починал на 22.12.2000 г. и оставил наследници: дъщеря П. Й.а П.. ЕГН ********** - 9/504 ид. части, син Д. Й. П., ЕГН ********** - 9/504 ид. части, дъщеря С. П. И., ЕГН ********** - 9/504 ид. части , син И. П. И. - починал на 01.04.2010 г. - негови наследници са брат му и сестра му; дъщеря - Б. П. И., ЕГН **********, починала на 18.02.2020 г. и оставила наследници син Р.

Н. И. с 9/504 ид. части, ЕГН **********, дъщеря И. Н. М., ЕГН ********** с 9/504 ид. части. 2. Г. Х. Т. - починал на 12.08.1995 г. Оставил е наследници: 1. Син - П. Г. Т., починал на 01.10.2018 г. и оставил наследници съпруга В. Р. Т., ЕГН ********** с 12/504 ид. части и син Г. П. Г., починал на 01.07.2009 г. и оставил дъщери Е. Г. П., ЕГН ********** с 12/504 ид. части и В. Г. П., ЕГН ********** с 12/504 ид. части. 2. Син - Х. Г. Т., починал на 17.02.2015 г. и оставил наследници съпруга А. Г. Т., ЕГН ********** с 12/504 ид. части и дъщери Е. Х.

Г., ЕГН ********** с 12/504 ид. части и Й. Х. Г., ЕГН ********** с 12/504 ид. части. 3.

Тодор ХРИСТОВ Т. - починал на 15.11.2000 г. Оставил е наследници дъщеря П. Т. П. починала на 17.07.2021 г. с наследници син Т. К. П.. ЕГН ********** с 18/504 ид. части, дъщеря С. К. П., ЕГН ********** с 18/504 ид. части ; син Христо Т. Т. - починал на 28.04.2014 г. и оставил наследници съпруга Е. П. Т., ЕГН ********** с 18/504 ид. части и дъщеря Е. Х. Т., ЕГН ********** с 18/504 ид. части 4. Димитър Христов Т. - починал на 30.12.2004 г. с наследници син Х. Д. Т., ЕГН ********** - прехвърлил дела си на „Еко Енерджи Могилино” ЕООД и дъщеря С. Д. М., ЕГН ********** с 36/504 ид. части . 5. Х. Х.

Д. - починала на 20.10.1937 г. с наследници син Д. Е. Д.. Починал на 19.11.2000 г., негов наследник е син Е. Д. Е., починал на 31.12.2002 г. и с наследници син Д. Е. Е., ЕГН ********** с 36/504 ид. части / и дъщеря Л. Е. Е.. ЕГН ********** с 36/504 ид. части. 6.

Станка Х. Попова - починала на 22.07.2000 г. и оставила наследници дъщеря М. Н. И., ЕГН ********** с 24/504 ид. части, син А. Н. Г., ЕГН ********** с 24/504 ид. части и син Г. Н. Г., починал на 09.11.2020 г. с 24/504 ид. части и оставил наследници съпруга С. Б. Г.а, ЕГН **********, дъщеря М. Г.а Н., ЕГН **********, дъщеря Н. Г.а Н., ЕГН ********** и дъщеря Б. Г.а П., ЕГН **********. 7. И. Х. Т. - починал на 29.04.2003 г. и оставил наследници дъщеря В. И. И., ЕГН ********** с 36/504 ид. части , син П. И. Т. - починал на 10.04.2015 г. и оставил наследници съпруга Ж. Н. Т., ЕГН ********** с 9/504 ид. части , син Ивайло П. Т., ЕГН **********, дъщеря С. П. Т., ЕГН ********** с 9/504 ид. части и син И. П. Т.. ЕГН 2

********** с 9/504 ид. части. Общият наследодател на ищците е оставил в наследство земеделски земи, находящи се в землището на с. К. р., община А., област Варна, възстановени с Решение на Поземлената комисия № КА-02/25.03.1999 г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на село Казашка река, а именно: 1. ПИ с идентификатор ************ по КККР на с. К. р., община А., обл. В., местност „Кл“, с площ от 4750 кв.м., с трайно предназначение земеделска земя и начин на трайно ползване, изоставена орна земя, категория на земята. 6, с предходен номер 056002; 2. ПИ с идентификатор ********** по КККР на с. Кл рл, община Аврен, обл. Варна, местност „Баева чешма", с площ от 2280 кв.м., с трайно предназначение земеделска земя и начин на трайно ползване: дегР.рала орна земя, категория на земята: 4, с предходен номер 073002; 3. ПИ с идентификатор *********** по КККР на с. К. река, община А., обл. В., местност „Б. ч.", с площ от 2850 кв.м., с трайно предназначение земеделска земя и начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, с предходен номер 076012; 4. ПИ с идентификатор *********** по КККР на с. К. р., община А., обл.

Варна, местност „А. ч.“, с площ от 12350 кв.м., с трайно предназначение земеделска земя и начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, с предходен номер ********* ПИ с идентификатор *********** по КККР на с. К. р., община А., обл. Варна, местност „Сърта", с площ от 7600 кв.м., с предходен номер 093005; 6. ПИ с идентификатор ******* по КККР на с. К. р., община А., обл. Варна, местност „Д. ш.", с площ от 1617 кв.м., с трайно предназначение земеделска земя и начин на трайно ползване: нива, категория на земята. 3, с предходен номер 017147. С нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти за движими вещи, вписан в СВ вх. per. № 30923, дв. вх. per. № 30642, акт № 140, том LXXX1I, дело № 17440 от 29.11.2016 г., наследникът Х. Д. Т., ЕГН ********** е прехвърлил своите 1/14 ид. части, равняващи се на 36/504 ид. части от описаните по - горе наследствени имоти на дружеството „Еко Енерджи Могилино“, ЕИК 200854230, представлявано от управителя Добромир А.ов Добрев. На 02.12.2016 г. „Еко Енерджи Могилино", ЕИК 200854230, представлявано от управителя Добромир А.ов Добрев, с едноличен собственик на капитала: „Чек инвестмънт холдинг“ ЕООД, ЕИК 05493722, сключва договор за аренда с „ Ванхил" ЕООД, ЕИК 201185365, представлявано от същото лице - управителя Добромир А.ов Добрев, с едноличен собственик на капитала същото дружество - „Чек инвестмънт холдинг" ЕООД, ЕИК 05493722. Договорът е вписан в Агенция по вписванията с вх. per. № 31391/02.12.2016 г., акт № 52, том XII, дело № 4206/2016 г., дв. вх. per. № 31115. Договорът за аренда е сключен за 20 години, считано от 01.10.2017 г. - съгласно чл. 2.2. от Договора.

Съгласно чл. 3.1. - за описаните в т. 1, т. 2 и т. 6 имоти с обща площ от 22,801 дка цената за 1 дка арендувана площ е 15.00 лв„ а за имотите, описани в т. 3, т. 4 и т. 5 с обща площ от 8,647 дка - по 2.00 лв на дка арендувана площ. Ищците притежават 345/504 идеални части от наследствените имоти. От сключването на договора до настоящия момент не са приемали арендни плащания по договора. Уведомили са управителя на дружествата Добромир А.ов Добрев, че не приемат условията по сключения без тяхното съгласие аренден договор.

Излагат, че сключеният договор за аренда е нищожен поР. противоречие със закона.

Договорът за аренда по своята правна същност е облигационен договор по повод ползването 3 на земеделска земя и/или недвижимите и движимите вещи за земеделско производсто, съгласно определението, залегнало в чл. 2, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, като арендодателят предоставя временното ползване на обекта на договора, а арендаторът заплаща определеното с договора арендно плащане. В конкретния случай, договорът за аренда е сключен на 02.12.2016 г., като към тази дата, ответникът „Еко Енерджи Могилино“, ЕИК 200854230 е притежавал 1/14 ид. част от собственост от земеделските земи и е имал право да сключи договор за аренда, съгласно редакцията на чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието. Двете страни по договора обаче представляват едно и също лице. Получило се е слИ.е на страните арендодател и арендатор, като към датата на сключване и вписване на договора за аренда, собственикът на дружествата „Еко Енерджи Могилино“, ЕИК 200854230 и „ Ванхил“ ЕООД, ЕИК 201185365 е един и същ - трето дружество - „Чек инвестмънт холдинг“ ЕООД, ЕИК 05493722, управителят е един и същ - Добромир А.ов Добрев, седалището и адресът на управление на дружествата е един и същ - гр. Девня, бул.

„Съединение“ № 134. Налице е пълно покритие между арендодател и арендатор, а слИ.ето на страните по договора за аренда е юридически факт, при който качествата кредитор и длъжник се съединяват в едно и също лице. Това определя, че сключеният договор за аренда е опорочен още при сключването му и сделката не е породила правни последици, като тази недействителност е абсолютна, изначална и непоправима. На второ място, твърдят че сключеният договор за аренда е нищожен поР. накърняване на добрите нрави. В конкретния случай, договорът за аренда е сключен при изключително ниско арендно плащане, и то за срок от 20 год. Според Тълкувателно решение № 1 от 15.06.2010 г. на ВКС по тълк. дело № 1/2009 г., ОСТК „добрите нрави са морални норми, на които законът е придал правно значение, защото правната последица от тяхното нарушаване е приравнена с тази на противоречието на договора със закона (чл. 26, ал. 1 ЗЗД). Добрите нрави не са писани, систематизирани и конкретизирани правила, а съществуват като общи принципи или произтичат от тях, като за спазването им при иск за присъждане на неустойка съдът следи служебно. Един от тези принципи е принципът на справедливостта, който в гражданските и търговските правоотношения изисква да се закриля и защитава всеки признат от закона интерес. Преценката за нищожност поР. накърняване на добрите нрави се прави за всеки конкретен случай към момента на сключване на договора. Накърняване на добрите нрави по смисъла на чл.26, ал. 1, пр.З от ЗЗД е налице, когато се нарушава правен принцип, който може и да не е законодателно изрично формулиран, но спазването му е проведено чрез създаване на други разпоредби, част от действащото право. Такива са принципите на справедливостта, на добросъвестността в гражданските и търговските взаимоотношения и на предотвратяването на несправедливото облагодетелстване. Въпросът дали поведението на конкретния правен субект съставлява действие, накърняващо добрите нрави”, злепоставящо чужди интереси с цел извличане на собствена изгода, следва да се преценява във всеки отделен случай въз основа на доводите на страните и събраните доказателства по конкретното дело. Съгласно чл. 9 от ЗЗД, страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на повелителните норми на закона и добрите нрави. В съдебната практика е прието, че противоречието с добрите нрави се 4 свързва с нарушаване на морални, неписани норми на обществения живот, от гледна точка на които морално недопустимо е сключеният договор да породи съответните правни последици. Приема се, че нееквивалентността на престациите, когато има за резултат нарушаването на такива норми, обуславя нищожност на договора поР. противоречие с добрите нрави. ВКС в практиката си въвежда по-конкретни критерии при определяне на еквивалентността на престациите като приема, че не всяка нееквивалентност представлява нарушение на добрите нрави и е основание за нищожност, а само значителната и явна нееквивалентност, при която едната от насрещните престации е толкова незначителна, че има практически нулева стойност. В настоящия спор, считат, че договорът за аренда е нищожен на това основание, поР. договорената нееквивалентна цена на арендното плащане съответно за част от имотите 15.00 лв. на дка, а за останалите по 2.00 лв. на дка. След направена справка в Областна дирекция Земеделие Варна, установили, че последователно в годините определеното годишно средно рентно плащане за ползване на земеделска земя в землището на с. Кл рл, общ. Аврен, обл. Варна е както следва: • За стопанската 2017 г. - 2018 г. - 40.00 лв. на дка; • За стопанската 2018 г. - 2019 г. - 40.00 лв. на дка; • За стопанската 2019 г. - 2020 г. - 40.00 лв. на дка; • За стопанската 2020 г. - 2021 г. - 35.00 лв. на дка; • За стопанската 2021 г. - 2022 г. - 35.00 лв. на дка; • За стопанската 2022 г. - 2023 г. - 35.00 лв. на дка; • За стопанската 2023 г. - 2024 г. - 38.00 лв. на дка; • За стопанската 2024 г. - 2025 г. 41.00 лв. на дка; Насрещната парична престация по договора, не само, че се отклонява от обичайната за региона, а говори за такава недопустимост и неравностойност, която прави самата сделка нищожна. Още повече, арендният договор е сключен за дълъг срок - 20 години, които изтичат, считано от началната му дата 01.10.2017 г. на 01.10.2037 г.