Решение № 1 от 05.01.2021, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№1 гр. , 05.01.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, I -ВИ СЪСТАВ в публично заседание на трети декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:

Председател:

Секретар:

Яна В. Ангелова

Н.Д.З. като разгледа докладваното от Яна В. Ангелова Гражданско дело № 20202310100463 по описа за 2020 година

Производството е образувано по искова молба на Д. Г. Д. и Д. К. Д., двамата от гр. Елхово, действащи чрез пълномощник – адв. Ив. Ч., против Т.Г.М. от гр. Елхово, за делба на съсобствен между страните недвижим имот.

В исковата молба се твърди, че страните по делото са съсобственици на недвижим имот, находящ се гр. Елхово, на ул. ***, ап.48, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор

27382,500.414.1.48 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Елхово, одобрени със Заповед РД-18-103/28.11.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК, разположен в сграда №1 с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 59.54 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, спалня, коридор, баня — тоалетна и две тераси, съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж - обект №***, под обекта няма, над обекта - обект №***, заедно с прилежащите части: избено помещение №2 с площ 5.24 кв.м., при граници по документ за собственост: изток- двор на блока, запад - коридор, север - мазе №1, юг - мазе №8, както и 1,549 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което сградата е построена.

Твърди се, че имотът е придобит от родителите на съделителите Д.Д. и Т.М. - Г.Д.А. и Я.Г.Д. на основание Договор за продажба на държавен недвижим имот от 04.01 1991 г. на ОбНС -гр. Елхово по време на брака им.

След смъртта на Г.Д.А., б.ж. на гр. Елхово, починал на 31.10.2009г. двете му 1 дъщери са придобили по 1/6 ид. ч. от недвижимия имот, а останалите 4/6 ид. ч. са били прехвърлени с договор за покупко-продажба от 27.11.2018г., за който е съставен нотариален акт №44, том X, дело №1326/2018г. на Служба по вписвания гр. Елхово от Я.Г.Д. на съделителката Д.Д. по време на брака й с Д.Д.. В резултат на това към момента съделителката Т.М. притежава 1/6 ид. ч. от делбения имот, а останалите 5/6 ид.ч. се разпределят както следва: 1/6 ид. ч. се притежава лично от съделителката Д.Д. и 4/6 ид. ч. в режим на СИО между Д.Д. и съпругът й Д.Д.. Ищците твърдят, че съделителката Т.М. ползва процесния имот изцяло от м.април 2020г. и до момента на подаване на исковата молба, без да им заплаща в качеството на съсобственици обезщетение срещу ползването, въпреки отправената до нея нотариална покана Акт №150, том I, peг. №4494/2020г. на нотариус Костадин Костадинов, peг. №451, с район на действие PC-Елхово да освободи имота или да заплаща месечно обезщетение считано от 13.07.2020г. в размер на 120.00 лв.

Ищците желаят съда да постанови решение, с което да допусне делба на описания в исковата молба недвижим имот при следните квоти за съделителите: за Д.Д. и Д.Д. – общо 5/6 ид. ч. и за Т.М. – 1/6 ид. ч. С исковата молба е направено искане с правно основание чл.344, ал.2 от ГПК с решението за допускане на делба да съдът да възложи ползването на процесния недвижим имот на съделителката Д.Д. до окончателното извършване на делбата с оглед на факта, че същата притежава 5/6 ид. ч. от него.

Ищците претендират сторените от тях разноски по делото.

В депозирания в едномесечен срок по чл. 131 от ГПК ответницата Т.М. е изразил становище за допустимост и основателност на предявения иск за делба на описания в исковата молба недвижим имот. Не оспорва, че от 2017 година тя и съпругът й Я.М. живеят в имота, като твърди, че ищцата по никакъв начин не е била възпрепятствана да ползва имота по предназначение, като същата разполага с ключ за същия. Намира искането на ищцата с правно основание чл.344, ал.2 от ГПК за неоснователно, като се мотивира от една страна с полаганите грижи от нея и съпругът й в периода от 2017г. до 09.04.2020г. за Я.Д. – майка на ищцата и на ответницата, а от друга страна с обстоятелството, че ищцата не е била лишена от възможността да ползва имота.

С отговара на исковата молба и на основание чл.341, ал.2 от ГПК ответницата Т.М. е направила искане в наследствената маса да бъде включен и друг недвижим имот, находящ се в гр. Елхово, на ул. ***, ПИ с идентификатор *** от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Елхово, одобрени със Заповед № РД – 18 -103 от 28.11.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК, представляващ празно дворно място с 2 площ от 1572 кв. м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, при граници и съседи: поземлени имоти с номера***, ***,

***, ***, ***. По отношение на този имот ответницата твърди, че тя и ищцата Д.Д. притежават в съсобственост по ½ ид. ч., придобити по наследство и давностно владение.

С Определение №281 от 05.11.2020г. като съделител в производството за делба на недвижимия имот, находящ се в гр. Елхово, на ул.

***, ПИ с идентификатор *** от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Елхово, одобрени със Заповед № РД – 18 -103 от 28.11.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК, представляващ празно дворно място с площ от 1572 кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, е конституиран съпругът на ответницата – Я. К. М., а процесният имот на основание чл. 341, ал.2 от ГПК е включен в делбената маса.

В съдебно заседание исковата молба и отговора на исковата молба се поддържат от процесуалните представители на страните.

Съдът след като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Ищците Д. Г. Д. и Д. К. Д. са съпрузи, които са сключили граждански брак на 07.06.1986 година, видно от представеното по делото удостоверение за сключен граждански брак.

Ответниците Т. Г. М. и Я. К. М. са съпрузи, които са сключили граждански брак на 17.09.2008 година, видно от представеното по делото удостоверение за сключен граждански брак.

Съделителките Д. Г. Д. и Т. Г. М. са сестри, като същите са наследници на Г.Д.А., б.ж. на гр. Елхово, починал на 31.10.2009 година и на Я.Г.Д., б.ж. на гр. Елхово, починала на 09.04.2020г. /техни родители/.

На 04.01.1991 година Г.Д.А. и Я.Г.Д. са придобили чрез покупко – продажба правото на собственост върху недвижим имот, находящ се гр.

Елхово, на ул. ***, ап.48, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор 27382,500.414.1.48 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Елхово, одобрени със Заповед РД-18103/28.11.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК, разположен в сграда с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 59.54 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, спалня, коридор, баня — тоалетна и две тераси, съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж - обект №***, под обекта - няма, над обекта - обект

3

№***, заедно с прилежащите части: избено помещение №2 с площ 5.24 кв.м., при граници по документ за собственост: изток- двор на блока, запад - коридор, север - мазе №1, юг - мазе №8, както и 1,549 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което сградата е построена.

Между страните не е налице спор, че имота е придобит Г.Д.А. и Я.Г.Д. по време на брака им в режим на СИО.

Поради настъпилата на 31.10.2009 година смърт на Георги Драгнев Георгиев, на основание чл.44, т.1 от СК бракът му с Я.Г.Д. е прекратен, като е прекратена и съпружеската имуществена общност по отношение на придобитите по време на брака вещните права. На основание чл.28 от СК при прекратяване на СИО съпругата Я.Г.Д. е придобила правото на собственост върху ½ ид.ч. от имота. Другата ½ ид.ч. от имота, оставена в наследство от Г.Д.А. е придобита от неговите наследници на основание чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 от Закона за наследството, като всеки от тях – низходящите му Д.Д. и Т.М. и съпругата му Я.Д. е получил по 1/6 ид. ч. от имота.

На 27.11.2018 година с Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 189, том VI, рег. № 8410, дело № 978 от 2018 година по описа на нотариус К. Костадинов с РД – РС – Елхово, вписан в СлВ – гр.

Елхово с вх. Рег. № 2601 от 27.11.2018г., Акт №44, т. Х, дело №1326, Я.Г.Д. е продала на дъщеря си Д. Г. Д. притежаваните от нея 4/6 ид.ч. от имота, като продавача си е запазил правото на пожизнено и безвъзмездно ползване на имота.

Тъй като имота е придобит от Д.Д. възмездно и по време на бракът й с Д.Д., по силата на презумпцията на чл.21, ал.3 от СК, установяваща съвместен принос на двамата съпрузи при придобиването на вещни права по време на брака, която не е оборена, на основание чл.21, ал.1 от СК следва да се приеме, че закупените от Д.Д. през 2018г. 4/6 ид. ч. от недвижимия имота, са придобити в режим на СИО от нея и съпругът й Д.Д..

По отношение на вторият недвижим имот, включен в делбената маса по искане на ответницата Т.М., съдът установи следното:

С констативен нотариален акт № 87, том III, рег.№ 2941, нот. дело № 453 от 2010г. по описа на нотариус Ж. Р. с РД – РС – Елхово, вписан в СлВ- гр. Елхово с вх. Рег. № 2551, акт № 45, т.10, дело №1151/2010г. Я.Г.Д., Т.Г.М. и Д. Г. Д. са признати за собственици по наследство и давностно владение на следния недвижим имот, находящ се в гр. Елхово, на ул. ***, представляващ ПИ с идентификатор *** от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Елхово, одобрени със Заповед № РД – 18 -103 от 28.11.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК, представляващ празно дворно място с площ от 1572 кв.м. с трайно предназначение на територията:

4 урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди.

Тъй като в нотариалния акт не е посочено правото на собственост на всеки от съсобствениците, следва да се приеме, че всеки от тях е придобил по 1/3 ид. част от имота.

Тъй като имота освен по наследство е придобит и на основание давностно владение, като придобивната давност е текла по време на брака на съделителките Т.М. и Д.Д. и е изтекла по време на браковете им, същите са придобили съответните идеални части от имота в режим на СИО със съпрузите си, съответно Я.М. и Д.Д..

След смъртта на Я.Д. придобитата от нея на основание наследство и давностно владение 1/3 ид. ч. от имота е била наследена от двете й дъщери по равно – по 1/6 ид.ч.

Между страните не е налице спор, че към настоящия момент недвижимият имот, представляващ жилищна сграда, се ползва от съделителката Т.М. и нейният съпруг.

От съделителката Д.Д. е отправила нотариална покана до Т.М., връчена на последната на 13.07.2020г., с която й е продоставен 7 – дневен срок, в който да освободи имота и да й го предаде, а в случай, че не стори това, е определено заплащане на обезщетение за ползването на собствените на Д.Д. идеални части от имота в размер на 120.00 лева месечно, считано от датата на получаване на поканата.

По делото не са налице доказателства съделителката М. да е освободила имота, респ. да е заплащала посоченото в нотариалната покана обезщетение.

Представените по делото писмени доказателства относно здравословното състояние на Я.Д., като неотносими към спора, не следва да бъдат обсъждани.

От така описаната фактическа обстановка, съдът, съблюдавайки закона прави следните правни изводи:

Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС, вр. чл.69 от Закона за наследството – за съдебна делба на съсобствени между страните недвижими имоти.

Производството е във фаза по ДОПУСКАНЕ НА ДЕЛБАТА.

В тази първа фаза на делбата, съдът дължи произнасяне по следните въпроси: между кои лица ще се извърши делбата, за кои имоти ще се извърши 5 тя и каква е частта на всеки от съделителите.

Искът за делба е ДОПУСТИМ като предявен от и срещу процесуално легитимирани страни, при наличието на правен интерес и при липсата на отрицателни предпоставки за упражняване правото на иск.

Разгледан по същество, искът за делба се явява основателен и доказан и следва да се уважи, поради следните съображения: