Решение № 8 от 09.01.2023, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№8 гр. П., 06.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – П., I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Минка П. Трънджиева

Членове:

Венцислав Ст. Маратилов

Димитър П. Бозаджиев като разгледа докладваното от Венцислав Ст. Маратилов Въззивно гражданско дело № 20225200500696 по описа за 2022 година Производството е по реда на чл.437 във връзка с чл.435 ал.3 и следващите от Гражданския процесуален кодекс.

Обжалва се Постановление за възлагане на недвижим имот №1936 от 26.05.2022г. на Частен съдебен изпълнител /ЧСИ/ Г.Т., рег.№882,с район на действие Окръжен съд П. постановено по изпълнително дело

№20218820400174 по описа на същия ЧСИ, с което е възложен в полза на купувача „Д. 2004“ ООД, ЕИК-112616346, със седалище и адрес на управление в гр.П., ул.“Г.И.“ №22 на основание чл.496 ал.1 от ГПК по реда на извършена публична продан поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.К., общ. С., обл.П., одобрени със заповед РД -18-1035 от 02.05.

2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота с.К., местност “Д.“, площ от 5837 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-лозе, шеста категория, с номер по предходен план 022109 при съседи-***, ***; ***; ***;

***, фигуриращ под №1 от обявлението за публична продан на недвижими имоти, собственост на длъжника по изпълнението “С.К.“ ЕООД, 1

ЕИК 202223630.

В жалбата си с вх.№6209 от 01.07.2022г. жалбоподателят „О.А.“ ЕАД, ЕИК 202960818, със седалище и адрес на управление в гр.П., ул.“11-ти август“ №2, ет.1 чрез изпълнителните директори Г.Д.Б. и Й.И.П., имащ качеството на наддавач по публичната продан на процесния имот, проведена за времето от 26.03.2022г. до 26.04.2022г. поддържа, че постановлението за възлагане е незаконосъобразно и моли да бъде отменено. Сочи, че на 27.04.2022г. били обявени постъпилите по изпълнителното дело наддавателни предложения за продажба на процесния ПИ №***, като в обявения срок постъпили две наддавателни предложения и че към офертата на участника в публичната продан-М.Н.А. не била приложена вносна бележка за внесен задатък в размер на 10 на сто върху началната цена, с което била нарушена нормата на чл.489 ал.1 от ГПК императивно регламентираща изискванията към депозираното наддавателно предложение.

Твърди се още, че вместо да бъде отстранен от ЧСИ този участник от понататъшно участие в проданта, офертата му била приета от ЧСИ за редовна защото същият макар и да не е приложил задатък към наддавателното си предложение е внесъл такъв като общ сбор от задатъци по всички оферти по които прави предложения и че този сбор отговарял на математическия сбор от задатъци. Счита, че константната съдебна практика предвижда, че наддаването е надлежно когато са спазени изискванията на чл.489 и чл.490 от ГПК, като в случая по аргумент на противното, за да не е надлежно извършено наддаването, следва да е нарушена предвидената в посочените разпоредби процедура. Моли да се отменят като незаконосъобразни действията на ЧСИ Г. Т. по проведената публична продан по изпълнителното дело на недвижим имот с идентификатор №***.

Няма постъпили писмен възражения от страните по изпълнителното дело по отношение на така депозираната жалба.

В мотивите си към обжалваните изпълнителни действия вх.№3279 от 30.09.2022г. ЧСИ поддържа, че жалбата е процесуално допустима като подадена в срока за обжалване на Постановлението за възлагане на ЧСИ, но че същата била недопустима защото соченият от жалбоподателя наддавач по публичната продан М.Н.А. не е подавал наддавателно предложение за публична продан на ПИ с идентификатор ***, като съгласно 2 протокола №1544 от 27.04.2022г./л.552-554, наддавателните предложения за този имот са подали „Д. 2004“ ООД и „О.А.“ ЕАД и след проведено устно наддаване за купувач на имота е обявен „Д. 2004 ООД за сумата от 6042лв, за която сума е възложен имота. Акцентира, че наддавачът М.Н.А. не е подал наддавателно предложение за този имот и той не може да бъде отстранен от продан, в която не е участвал и че в същност лицето А. е подало запечатан плик с наддавателни предложения за други пет публични продани заедно с молба вх.№569 от 26.06.2022г., в която подробно е описал имотите, за които моли да бъде допуснат до участие в проданта, така както са описани в заявлението и в платежното нареждане за сумата от 1720лв представляваща сбора от задатъците за тези публични продани /л.562-563 и л.565/. Според ЧСИ няма законова забрана наддавателните предложения за различни публични продани да бъдат подадени в един запечатан плик, в случаите когато проданите се провеждат една след друга, като в случая от плика са извадени всички предложения пред присъстващите наддавачи и са записани в съответния протокол, при което тайната на вота не е нарушена и в същото време предложените цени са отразени такива каквито са направени и проданта не е опорочена по никакъв начин. Повтаря, че изложеното не касае публичната продан за имот с идентификатор *** тъй като наддавачът М.Н.А. не е участвал в тази продан поради което твърдяното от жалбоподателя нарушение на съдебния изпълнител не е и не е могло да бъде извършено. Моли ЧСИ жалбата да бъде оставена без разглеждане евентуално по същество да бъде отхвърлена.

Пазарджишкият окръжен съд за да се произнесе взе в предвид следното:

На 22.04.201г. пред Частен съдебен изпълнител /ЧСИ/ Г. Т., с район на действие Окръжен съд П. по искане на взискателя Б. А. П., ЕГН-********** от гр. П.,ул.“Хеброс“ №15, е образувано изпълнително дело №2021882 0400174 и против длъжника „С.К.“ ЕООД, с ЕИК-202223630, със седалище и адрес на управление в гр.П., за принудително събиране на парични вземания, посочени в осем пункта за които е издаден изпълнителен лист №260195 от 19.04.2021г. от Пазарджишки районен съд по гр.д.№1603/2020г. по описа на същия съд. Като принудителен способ за изпълнение взискателят е посочил, че горепосоченото вземане е обезпечено чрез налагане на обезпечителна 3 възбрана върху описан в молбата за образуване на изпълнителното дело самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес гр.П., ул. “Б.М.“ №3, в сграда №1 в ПИ с идентификатор *** с предназначение на самостоятелния обект-За търговска дейност на едно ниво с площ от 64.40кв.м. ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот и налагане на запори по банковите сметки на длъжника. Възбраната е наложена с постановление на ЧСИ и е вписана в СВ под вх. рег. 3778 от 21.05.2021г., акт №70,тм 1 партида 379. С молба вх.№12474 от 09.12.2021г./л.320/ взискател по изпълнението/ чрез пълномощника си адв.Ц. е поискала от ЧСИ вписване на възбрана върху недвижими имоти на длъжника придобити след 04.11.2019г. и да бъде насрочен опис на същите както и опис на запорирани МПС.

С разпореждане №4191 от 13.12.2021г. /л.388/ ЧСИ е наложил възбрана върху 9/девет/ поземлени имота между които и ПИ с идентификатор *** в с.К., общ.С., обл.П. по КККР одобрени със заповед РД -181035 оп 02.05.2018г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ с.К., местност “Д.“, с площ от 5837кв.м., предназначение на територията-земеделска земя, начин на трайно ползване-лозе, 6-та категория на земята, номер по предходен план 022109, съседи ***; ***; ***; *** и

***. С постановление на ЧСИ №4192 от 13.12.2021г. е наложена възбрана върху процесните имоти включително и по отношение на лозето от 5837кв.м., вписано в СВ с вх.рег.10887 от 16.12.2021г, акт 67 том 3 партида 10879-л.342.Извършен е опис на имота на 25.01.2022г./л.405/, като според удостоверението за данъчна оценка №120/21.01.2022г. на Община С., данъчната оценка на имота е от 986.70лв /л.426/. Съгласно заключението по назначена оценъчна експертиза изготвена от агроном М.Й.В./л.468 и следващите/, пазарната стойност на имота към дата 02.03.2022. е от 6600лв.Оцената е приета от ЧСИ без забележки и допълнения, с разпореждане от 04.03.2022г., /л.479/. е определена началната цена от която да започне наддаването е определена на сумата от 5280лв/ 80% от стойността на имота-чл.485 ал.4 от ГПК/. С разпореждане №1037 от 16.03.2022г. и във връзка с постъпило оспорване на заключението от страна на длъжника „С.К.“ е назначено изготвянето на повторно заключение от експерта И.Н.М., според което на процесният имот с идентификатор *** с площ от 5837кв.м. е определена пазарна стойност от 5000лв. С разпореждане №1121 от 4

23.03.2022г. на ЧСИ /л.508 / е прието заключението на експерта М., като е определил окончателна средноаритметична стойност на имота от 5800лв и начална цена от 4640лв/ 80 на сто от стойността на имота /. Изготвено е обявление за публична продан на процесния имот №1125 от 23.03.2022г. при начална цена от която ще започне проданта от 4640лв, проданта е насрочена да се проведе за времето от 26.03.2022г. до 26.04.2022г., като са поставени обявления на съответните места, за което е съставен акт по чл..487 ал.2 от ГПК. /л.520/. По публичната продан извършвана едновременно и за деветте поземлени имота са постъпили общо 36 наддавателни предложения /л.537/, като по отношение публичната продан на ПИ *** с площ от 5,837дка са постъпили само две наддавателни предложения-първото от името на „Д.

2004“ ООД, ЕИК-112616346 придружено с молба, с

№548 от дата

20.04.2022г. /шесто по ред по протокола/ в което имотът за който се участва в наддаването е описан с всичките му характеристики -идентификатор, местност, землище, община област, и площ, като според самото наддавателното предложение в което имотът отново е индивидуализиран подробно е направено наддавателно предложение в размер на 4645лв плюс приложен от същата дата внесен задатък за участие по публичната продан именно на този имот в размер на 10% съгласно 489 ал.1 от ГПК върху начална цена или сумата от 464лв /л.531/, както и протокол от Общото събрание на дружеството наддавач за взето решение за участие и закупуване чрез публична продан на процесния поземлен имот от 20.04.2022г.-л.543. Второто наддавателно предложение е направено от наддавача „О.А.“ ЕАД , предложило наддавателно предложение от 4650лв /л.546/, плюс внесен задатък от 464лв, като наддавателното предложение е регистрирано на дата 25.04.2022г. под №581 /пореден номер 29 от списъка в протокола. И към второто наддавателно предложение е приложено решение на ОС на наддавача за участие в публичната продан и за закупуване на процесния имот.

С протокол на ЧСИ за обявяване на наддавателни предложения №1544 от 27.04.2022г./л.552, след като е констатирано, че са подадени в същност две наддавателни предложения по отношение на процесния недвижим имот *** от 5.837дка, като е отчетена поредността на постъпването на наддавателните предложения, за купувач на имота е обявен „О.А.“ ЕАД , 5 предложило наддавателно публичната продан. предложение от 4650лв, най-голямото за

Последвало е устно наддаване между двамата наддавачи с цената на всяко наддаване в размера на един задатък, като последното валидно наддавателно предложение е направено от „Д. 2004“ ООД, на стойност 6042лв като за тази стойност ЧСИ е обявил наддавача за купувач по публичната продан на имот с идентификатор *** от 5.837дка.

Остатъкът от дължимата сума/след приспадане на стойността на внесения задатък за участие в проданта/, в размер на 5578лв е внесена от купувача в срок до 11.05.2020г.-двуседмичен срок от обявяването му за купувач /л.554чл.492 ал.3 от ГПК/. Сумата е внесена с платежно нареждане на дата 04.05.2022г. като е изписано основанието за плащане-доплащане по ИД №20218820400174 за ПИ ***. Със сумата от 5578лв е заверена сметката на ЧСИ Т..

По изпълнителното дело има данни, че е поискано да бъде допуснат до участие като наддавач по останалите публични продани на недвижимите имоти, на физическото лице М.Н.А. /молба вх.№569 от 26.04.2022г. -л.562,/ като сред изброените имоти не фигурира желание от негова страна за участие по отношение на публичната продан на

ПИ с идентификатор*** от 5.837дка. Липсват и данни последният да е обжалвал ПП поради нарушено право да участва в проданта на процесния ПИ с идентификатор *** от 5.837дка.

При тези данни изводи: