Определение № 18917 от 20.05.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 18917 гр. София, 20.05.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 31 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИРОСЛАВ В. С. като разгледа докладваното от МИРОСЛАВ В. С. Гражданско дело № 20241110156263 по описа за 2024 година

Производството е по чл. 140 ГПК.

Предявени са следните искове от ***., ЕГН: **********, адрес: с. ***, срещу С.

С. А., ЕГН: **********, адрес: гр. ***, и ***. с ЕГН: **********, адрес: гр. ***, за солидарно заплащане на следните суми за ползването на недвижим имот – ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в гр. ***, с административен адрес: ***, със застроена площ от 166,32 кв.м. (сто шестдесет и шест цяло и тридесет и две стотни квадратни метра) и с разгърната застроена площ от 580,32 кв.м. (петстотин и осемдесет цяло и тридесет и две стотни квадратни метра), състояща се на сутерен, кота - 2,50 метра от: гараж за два автомобила, склад, билярдна зала, коридор, антре, баня, помещение персонал; на първи надземен етаж (коти: 0,84 метра; 0,00 метра; + 0,50 метра) от: вход, антре, дневна, трапезария, кухня, мокро помещение, килер, тоалетна, коридор, спалня, балкон, баня с тоалетна, на кота + 2,00 метра: балкон; на втори надземен етаж, кота + 3,50 метра от: спалня с дрешник и самостоятелна баня с тоалетна към нея и балкон, коридор, балкон, три спални, балкон, антре, баня, тоалетна; на трети надземен етаж, кота + 6,40 метра от: ателие и две тераси, заедно с дворното място, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 676 (шестстотинн седемдесет и шест), с площ по графични данни от 1 2992 кв.м. (две хиляди деветстотин деветдесет и два квадратни метра), с площ по документ за собственост от 2891 кв.м. (две хиляди осемстотин деветдесет и един квадратни метра), за който съгласно дворищната регулация, утвърдена с Решение № 22/07.11.2001 г. по Протокол № 31, е отреден УПИ XXII – 676 по плана на гр. ***, целият с площ по графични данни от 2999 кв.м. (две хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра), като 115 кв.м. участват в урегулирания поземлен имот от имот без пл. № (номер) и 108 кв.м. от имот с пл. № 676, участват в УПИ ХXV – 783 и УПИ ХХIV – 783, с определено в договора ползване - за жилище, по договор за наем от 09.2023 г. по:

1. Чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД за сумата от 9 600 евро - наем за периода 18.01.2024 г. 18.04.2024 г., ведно със законната лихва от 09.05.2024 г. до изплащане на вземането;

2. Чл. 92 ЗЗД за сумата от 11 650 евро – неустойка за забава за периода 21.01.2024 г. - 07.05.2024 г. относно процесните наемни вноски;

3. Чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД за следните суми: задължения за вода към „***“ от 190,79 лв. за периода 15.12.2023 г. до 07.03.2024 1 г.; задължения за телевизия и интернет към *** от 137,90 лв. за периода от 15.12.2023 г. до 12.03.2024 г.; задължения за ток към „***“ от 304,05 лв. за периода от 15.12.2023 г. до 16.03.2024 г.; задължения за газ към „***“ от 518,31 лв., начислени за периода от 15.12.2023 г. до 02.03.2024 г.

Ищецът твърди, че по силата на процесния договор предоставил на ответника посочения имот за ползване срещу месечно възнаграждение от 3200 евро, 3300 и 3400 съответно за всяка от трите години, като първият наем бил заплатен с подписването на договора

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците чрез особения представител оспорват исковете по основание и размер. Сочат липса на доказателства за предаване на имота, ползване през процесния период, размер на наемните вноски, комуналните разходи и заплащането им от ищеца, като оспорват верността на „скрийншотовете“ към исковата молба. Правят възражение за прекомерност на неустойката.

Съдът, след служебна проверка по чл. 140 ГПК, намира следното:

Ищецът следва да докаже:

- по иска за наемна цена: че за процесния период и имот между страните е било налице валидно правоотношение по договор за наем; че въз основа на договора за наем е предоставил спокойното и безпрепятствено ползване на имота на ответника за срока на договора; размера и изискуемостта на претендираната месечна наемна цена;

- по иска по чл. 92 ЗЗД - възникване на облигационно правоотношение между страните по силата на валиден договор за наем; че е изпълнил точно задълженията си по сключения договор; наличието на неустоечна клауза с твърдяното в исковата молба съдържание; настъпване на условията за начисляване на договорна неустойка, както и размера на претендираното неустоечно вземане за съответен период;

- по иска за консумативни разходи - възникнало за ответника задължение за заплащане на процесните комунални разходи в претендирания размер за посочените периоди.

В тежест на ответника е при установяване на горните обстоятелства да докаже погасяване на дълга, както и своите искания и възражения.

Доказателствата към исковата молба следва да бъдат приети като относими към предмета на спора.

По искането на ответника по чл. 176 се следват указания.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца в 1-седмичен срок от съобщението с молба с препис според броя на ответниците да уточни следното:

1. Дата на сключване на процесния договор за наем;

2. Дата на предаване на процесния имот на ответниците;

3. Прекратен ли е процесният договор, на коя дата и на какво основание, съответно съгласно коя разпоредба от договора;

2

4. На какво основание иска солидарно осъждане на ответниците;

5. Кой дължи заплащане на комуналните разходи съгласно съответна разпоредба от договора и на кое лице – на наемодателя или на съответни дружества;

6. На коя дата е заплатил суми в съответни размери и за какви задължения и за кои периоди;

7. По коя разпоредба от договора е дължима неустойка за забава за наемните вноски.

Неизпълнението на указанията в цялост и в срок влече връщане на исковата молба без последващо даване на указания.

НАСРОЧВА ОСЗ на 03.06.2026 г. от 11,15 ч, за когато да се призоват страните с връчване на настоящия акт, а ищецът – и с отговора на исковата молба.

ПРИЕМА доказателствата към исковата молба.

ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНО сключването на процесния договор със соченото в исковата молба съдържание.

УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за следното: предаване на ответника на процесния имот съгласно договора; ползване на имота от ответниците през процесните периоди, за които съответно претендира наем и комунални разходи; размер на процесните комунални разходи и тяхното заплащане.

УКАЗВА на ответника в 1-седмичен срок от съобщението с молба с препис за ответника да формулира въпроси по чл. 176 ГПК, на които да може да се отговори еднозначно с „да“ или „не“ съгласно практиката на ВКС.

Неизпълнението влече отхвърляне на искането.

УКАЗВА на ищеца с оглед процесуална икономия да се яви в първото заседание, за да даде обяснения за обстоятелствата по делото, въпроси относно които предстои да бъдат формулирани от ответника.

Неизпълнението влече извод за доказаност обстоятелствата, за изясняването на които страната не се е явила или е отказала да отговори без основателна причина, както и когато е дала уклончиви или неясни отговори.

УКАЗВА на страните да концентрират оптимални процесуални усилия по надлежно изпълнение в срок на дадените указания с оглед приключване на делото в едно ОСЗ.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОРАЗУМЕНИЕ И МЕДИАЦИЯ.

УКАЗВА на съдебния деловодител да уведоми за настоящия акт, в частност за задълженията за внасяне на депозити, всички съответни страни по делото по налични по делото и/или в интернет (след съответна справка в Търговски регистър, Регистри на българската адвокатура и интернет страници на страните по делото и техните процесуални представители) телефонни номера и имейл адреси освен чрез връчване чрез служба „ВПСК“ при СРС с удостоверяване на това обстоятелство по делото.

Определението е окончателно.

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4