Решение № 176 от 04.11.2022, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 176 гр. Поморие, 04.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20212160100557 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба от А. А. Т. , представляван от пълномощника адв.Н.Г. от БАК против Етажната собственост (ЕС) на сграда G&H(Фемили)с идентификатор *** ,к-с „Сънсет Ризорт ІІ” , с адрес в гр.Поморие , м.“...“ , представлявана от управителя на ЕС „Поморие Мениджмънт2” ЕООД, чрез управителя си В. Д. . Твърди се, че ищецът е собственик на самостоятелен обект в ответната етажна собственост с идентификатор *** с административен адрес в блок G, вх. G1, ет.0, ап.3

. Твърди се, че на общо събрание на ЕС проведено на

24/25.06.2021 г. , са приети решения , които са незаконосъобразни, поради допуснати нарушения на ЗУЕС касаещи реда за свикване и провеждане на общото събрание . Сочи, че ОС не е изпълнило правилно законовото си задължение за определяне на съдържанието на правото на глас за всеки собственик на отделен обект съобразно механизма на чл.17, ал.4 ЗУЕС, вр.с чл.17, ал.5, т.2 и чл.17, ал.1 от ЗУЕС, поради това, че в титулите за собственост идеалните части от общите на сградата са посочени в квадратни метри, а не в проценти, поради което за ОС на ЕС е невъзможно да определи дали сборът от процентите на идеалните части е равен или не на 100%, и това налага ОС да определи обема на правото на глас на всеки един собственик по механизма на чл.17, ал.4 ЗУЕС, а именно като идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти. Твърди се, че след като при изчислението на ид.ч. от общите части в проценти не е спазен чл.17, ал.4 от ЗУЕС се е стигнало до неправилно определяне на кворума, като неправилното определяне на кворума е довело до 1 порочност на решенията. Оспорва се посочения в протокола кворум на ОС от 50,94214 % идеални части от общите части на сградата. Твърди се допуснато нарушение на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, относно съдържанието на протокола, тъй като в нарушение на изискванията на същата разпоредба в протокола било посочен само на процента при гласуване на решенията, а не кой и как е гласувал, каквото е изискването на закона. Твърди се също, че решенията на ОС не са взети с предвиденото в ЗУЕС мнозинство.

Освен изложените съображения за незаконосъобразност на всички решения, взети на процесното ОС, се сочат и основания за незаконосъобразност на събранието.

Твърди, че решението по т.3 от дневния ред, с което е приет предложения годишен бюджет за приходите и разходите на сграда G&H(Фемили) за 2021 г. и 2022 г., който бюджет е неразделна част от протокола, е незаконосъобразно, тъй в нарушение на чл.11, ал.1, т.4 от ЗУЕС, чл.12, ал.1 от ЗУЕС, чл.23, ал.2 от ЗУЕС и чл.24, ал.5 от ЗУЕС, е приет бюджет за 2 години, с което ОС е нахвърлило своята компетентност и е упражнило правомощие, каквото не произтича от разпоредбата на чл.11 от ЗУЕС, която изисквала бюджетът да се отнася само за време от една година. Оспорва се приетият бюджет в неговите приходна и разходна част, като твърди, че изявленията свързани с приемането на бюджета са били, че всички разходи за управление и поддръжка на общите части, съответно съгласно чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят, но приетото в приходната част е различно от тези изявления. Твърди, че ОС на ЕС е възприело предположение за броя ползватели на отделните СОС в сградата, според вида на самостоятелния обект, като е прието, че всяко студио в сградата се ползва от двама души, апартамент с една спалня от трима, апартамент с 2 спални от четирима и т.н., като дори е определен и брой ползватели на обслужващи помещения, магазин, ресторант, рецепция и т.н., при ставка за такса ползвател от 633 лв. Намира, че това решение на ОС е незаконосъобразно, тъй като приходната част на бюджета е формирана, не от вноските на конкретен, действителен, реален брой ползватели, а от предполагаем такъв, с което се заобикаля законовата забрана определянето на годишната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на сграда да зависи от площта на самостоятелния обект.

Оспорено е като незаконосъобразно решението по т. 4 от дневния ред, с което е прието годишната парична вноска за управление и поддръжка за 2021 г. и 2022 г., поотделно за всеки самостоятелен обект в сградата, да е сумата посочена в приходната част на бюджета, като вноските за всеки обект са изготвени в табличен вид и са неразделна част от този протокол. Изразява се становище, че това решение е в противоречие с императивната норма на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС, тъй като се определя дължима такса за управление и поддръжка поотделно за всеки самостоятелен обект, а не се разпределя поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, като счита и че с формиране на вноската по този начин се препятства възможността лицата по чл.51, ал.2, респ. ал.3 ЗУЕС, да бъдат освободени от такса. Оспорва се и решението по т. 5 от дневния ред, за определяне на срокове за плащане на паричната вноска за поддържане на общите части за 2021 г. и 2022 г.

2

, като се твърди, че при липса на доказателства за действителния реален брой ползватели на обектите в сградата и наличието на предположение за ползватели, съответстващо на площта и вида на обекта, решението е взето в нарушение на императивните норми на ЗУЕС и като такова е незаконосъобразно.

Иска се отмяна на решенията на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на 24/25.06.2021 г., обективирани в представения протокол за провеждането му като незаконосъобразни, а при условията на евентуалност се иска отмяна на приетите от общото събрание (ОС) на ЕС на решения по т.3, т.4 и т.5 от дневния ред на събранието. Иска се и присъждане на направените по делото разноски . Представят доказателства Предявените искове са с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на горепосочените решения като незаконосъобразни.

Исковата молба е приета от съда за разглеждане и препис от нея с приложенията е връчен на ответната ЕС, която е подала отговор, с който оспорва предявената претенция като неоснователна и недоказана по посочените в отговора подробни съображения.

В съдебно заседание ищецът не се явява, редовно призован, представлява се от процесуален представител- адвокат, който поддържа исковата молба и моли за уважаване на иска.

Ответната ЕС в съдебно заседание се представлява от редовно упълномощени процесуални представители – адвокати, които поддържат изразеното в отговора становище за неоснователност на предявения иск.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Между страните не е спорно и се установява от доказателствата по делото, че ищецът е собственик на самостоятелен обект на собственост (СОС) с идентификатор ***по КККР на гр.Поморие, представляващ апратамент №3 с площ 81,45 кв.м. ведно със 7,57 кв.м. в ид.ч. от общите части на сградата, находящ се във вх. G1, ет.0, блок G, на комплекс „Сънсет ризорт” гр.Поморие.

Представен е заверен препис от покана за свикване на годишно ОС на собствениците в ЕС на процесната сграда, изходяща от управителя на ЕС – „Поморие Мениджмънт 2” ЕООД, подписана от представителя на дружеството-управител В. Д., с която собствениците са уведомени, че управителят свиква годишно общо събрание на собствениците при дневен ред както следва: т.1. Избор на протоколчик за провеждане на ОС; т.2. Избиране на Управител на сградата за срок от две години – 2022 г. и 2023 г.; т.3. Приемане на годишен бюджет за 2021 г. и 2022 г. за приходите и разходите на ЕС ; т.4. Определяне размера на паричната 3 вноска за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата за 2021 г. и 2022 г. и т.5. Определяне на сроковете и начина за плащане на годишната парична вноска за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата за 2021 г. и 2022 г.

В поканата е посочено, че ОС на собствениците в сграда G&H

(Фемили) ще се проведе на 24.06.2021 г., от 14.00 ч., в конферентна зала „Емералд”, разположена в сутерена на сграда „Делта” в комплекса, като регистрацията на участниците ще започне от 13.30 ч. до 14.00 ч. на същия ден.

Като дата на поставяне на поканата е посочената датата 21.05.2021 г., а като час – 12,15 ч.

Поканата е изготвена и на английски и руски език.

Представен е заверен препис от протокол, датиран от 21.05.2021 г., относно поставяне на поканата на датата на съставяне на протокола на входната врата на сградата.

Протоколът е подписан от представляващия управителя и Георги Гиргинов – собственик на СОС в процесната сграда.

По делото е представен заверен препис от списък на собствениците, присъстващи на ОС на ЕС в процесната сграда, насрочено за 24.06.2021 г., в заглавната страница на който е посочено, че същият е неразделна от протокола за проведеното ОС.

В списъка са посочени 96 СОС в сграда G&H (Фемили) , индивидуализирани с пореден номер, номер на апартамент или идентификатор, площ (със и без идеални части (ИЧ) от общите части (ОЧ) на сградата), с посочени собственици на СОС, ИЧ от ОЧ на сградата в квадратни метри, процент на ИЧ към всички ИЧ и подписи на присъствалите на ОС събрание собственици, респ.пълномощници.

Представен е заверен препис от протокол от започналото на 24.06.2021 г., в 14.00 ч., ОС на собствениците на СОС в сграда G&H (Фемили) , в който са посочени представените на събранието СОС, техните собственици и притежаваните от същите ИЧ от ОЧ на сградата в проценти.

Отразено е в протокола и обстоятелството, че председателят на събранието, същият пълномощник на управителя, е констатирал, че към обявения час за провеждане на ОС последното не може да е проведе поради липса на необходимия кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС – най-малко 67 на сто ИЧ от ОЧ на ЕС, поради което събранието се отлага с един час на същата дата.

Съгласно протокола в 15.00 ч. председателят на ОС е констатирал, че към този час на събранието присъстват собственици/пълномощници на собственици, формиращи кворум, който не е достатъчен според изискванията на чл.15, ал.1 е 2 от ЗУЕС за провеждане на събранието и същото е отложено за 25.06.2021 г. от 14.00 ч.

На 25.06.2021 г. от 14.00 ч. председателят на ОС е констатирал, че на събранието присъстват собственици формиращи кворум от 50,94214 % ИЧ от ОЧ, който е достатъчен съгласно чл.15, ал.3 ЗУЕС, за провеждане на ОС и вземане на решения.

4

Видно от протокола по т.1 от дневния ред ОС е избрало за протоколчик Милена Марчева-Вълкова; по т.2 е избрало управител за сграда G&H (Фемили) за срок от две години-2022г. и 2023 г. „Кондо Мениджмънт“ЕООД; по т.3 от дневния ред е приело годишен бюджет за приходите и разходите на сграда G&H (Фемили) за всяка една от годините-2021 г. и 2022 г.; по т.4 е приета годишна парична вноска за управление и поддръжка за 2021 г. и 2022 г., поотделно за всеки един самостоятелен обект, да е сумата посочена в приходната част на бюджета. Приетите годишни вноски са за всеки самостоятелен обект в сграда G&H (Фемили) са изготвени в табличен вид и са неразделна част от протокола. ; по т.5 е прието решение годишната парична вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на сграда G&H (Фемили) да се заплати за 20121 г. до 31.07.2021 г. , а за 2022 г. до 30.11.2022 г.

В протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на гласувалите „за”, „против” и въздържал се” в проценти ИЧ от ОЧ.

Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито от председателя на събранието.