Решение № 37 от 19.02.2024, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 37 гр. Н., 19.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Габриела П. Димитрова при участието на секретаря Бойка Анг. Цвяткова като разгледа докладваното от Габриела П. Димитрова Гражданско дело № 20233620100767 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба, уточнена с молба 7576/11.12.2023 г. о т Г. Й. Г. срещу Х. И. Р. и Е. Ф. Н., с която в условията на евентуалност са предявени установителни искове за прогласяване на нищожност на Договор за аренда, сключен на *** г. и обективиран в акт № *, т. *, рег. №*/* г. на нотариус * с рег. № * от регистъра на НК и район на действие РС Н., вписан в Служба по вписванията гр. Н. вх. №*/* г. и Договор за преаренда на земеделски земи, сключен на *** г., обективиран в акт № *, т. *, рег. № */* г. на нотариус * с рег. № * от регистъра на НК и район на действие РС Н., вписан в Служба по вписванията гр. Н. вх. №*/* г., поради заобикаляне на закона на основание чл. 26, ал. 1, предл. 2 ЗЗД, евентуално поради накърняване на добрите нрави, на основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, евентуално поради липса на основание, на основание чл. 26, ал. 2, предл. 4 ЗЗД, евентуално като привидни, сключени при абсолютна симулация, на основание чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД.

В исковата молба и молба вх. № 7576/11.12.2023 г. се твърди, че по силата на Договор за дарение, обективиран в НА № *, том *, дело №*/* г. на нотариус * с рег. № * от регистъра на НК и район на действие РС Н. ищецът е придобил от родителите си Й. Г. Й. и И.К. Й.а 5/6 ид. части от ПИ с идентификатори №*** с площ 16.004 дка, №*** с площ 20.013 дка и № *** с площ 10.999 дка, всички по КК на с. П., общ. К., обл. Ш.. Излага се, че Й. Г. Й. е придобил 1/8 ид. част от имотите от В.А.Н. с Договор за дарение, обективиран в НА № *, т. *, дело №*/* г. на нотариус * с рег. № * от регистъра на НК и район на действие РС Н., 5/8 ид. части от имотите Й. Г. Й. и И.К. Й.а са придобили в режим на СИО от А.К.

/А.А.О./ и К.Б с Договор за покупка, обективиран в НА № *, т. *, дело № */* г. на нотариус * с рег. № * от регистъра на НК и район на действие РС Н. и 1/12 ид. част от имотите Й. Г. Й. и И.К. Й.а са придобили в режим на СИО от „***“ ООД с Договор за покупко- продажба, обективиран в НА № *, т. *, дело №*/* г. на нотариус * с рег. № * от регистъра на НК и 1 район на действие РС Н.. Твърди се, че преди придобиването на ид. части от процесните имоти, на *** г., ответникът Х. И. А., действащ и като пълномощник на А.К. /А.А.О./ и Н.Б.р е сключил Договор за аренда с Е. Ф. Н., с който е предоставил за ползване целите процесни имоти за срок 30 години срещу годишна рента 5 лв./дка. Веднага след това на същата дата с последващ Договор за преаренда Е. Ф. Н. е предоставил същите имоти за ползване на Х. И. А. при същите условия. Пояснява, че към момента на сключване на договорите Х. И. е притежавал 1/24 ид. част от имотите, а упълномощителите А.К. /А.А.О./ и Н.Б.р – 15/24 ид. части. Твърди се, че като приобретател на ид. части от арендуваните имоти ищецът замества ареднодадетиле А.К. /А.А.О./ и Н.Б.р като страна по договора за аренда. Сочи се още, че чрез последователното сключване на двата договора ответникът Х.

И. А. се легитимира като ползвател на имотите не лично като съсобственик, а на облигационно основание като преарендатор като по този начин се цели постигане на забранен резултат, а именно да ползва общите имоти за период от 30 години, осуетявайки възможността на другите собственици да претендират обезщетение по реда на чл. 31 от ЗС, както и възможността общата вещ да се ползва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ съобразно чл. 32, ал. 1 ЗС. Отделно от това ищецът твърди, че двата договора са сключени с цел да бъде заобиколена забраната на чл. 38, ал. 1 ЗЗД като навежда твърдения, че Х. А. не е бил упълномощен от А.К. /А.А.О./ и Н.Б. да сключи договор със самия себе си и да ползва имотите лично. По изложените съображения ищецът счита, че договорът за аренда и договорът за преаренда заобикалят закона, което обуславя нищжността ми по смисъла на чл.

26, ал. 1, предл. 2 от ЗЗД. В условията на евентуалност се сочи, че договорите са нищожни на основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД - поради заобикаляне на добрите нрави, тъй като договореното плащне в размер на 5лв./дка по двете сделки е символично, значително и явно нееквивалентно на насрещната престация, в сключените договори за срок от 30 години не е предвидена актуализация на рентното възнаграждение, предвидено е автоматичното им удължаване за нов 30-годишен срок, както и с оглед обстоятелството, че към момента на сключването им съсобствениците им са роднини. Подчертава се, че по официално публикувани данни на ОСЗ Ш., раздел средни рентни плащания, в стопанската 2017 – 2018 г. средното рентно плащане за ниви, находящи се в землището на с. П., общ К. е било 32 лв./дка, а в стопанската 2022 – 2023 г. – 76 лв./дка, като процесните имоти били * категория, което обуславя по-голям размер на възможно рентно плащане при аренда. В евентуалност се сочи, че двата договора са сключени при първоначална липса на основание, което ги прави нищожни на основание чл. 26, ал. 2, предл. 3 от ЗЗД. В евентуалност ищецът счита процесните договори за абсолютно симулативни /привидни/, тъй като страните не желаят настъпване на последиците от сключавнето им в действителност, което ги прави нищожни на основание чл. 26, ал. 2, предл. 5 от ЗЗД,

По тези съображения е отправено искане за уважаване на главния иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 2, евентуално по чл. 26, ал.1, предл. 3, чл. 26, ал. 2, предл. 4 и чл. 26, ал. 2, предл. 5 от ЗЗД, както и за присъджане на разноски.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответника Х. И. Р., чрез адв. М. Д. , с който оспорва предявените искове като неоснователни и недоказани. Ответникът не оспорва, че на *** г. лично и като пълномощник е сключил аренден договор с Е. Н., с който се предоставят за ползване целите процесни имоти за срок от 30 години срещу годишна рента от 5 лв./дка, както и не оспорва, че в същия ден с договор за преаренда Е. Н. му е предоставил същите имоти за ползване при същите условия. Счита, че се легитимира като ползвател на имотите на облигационно правно основание, а именно на основание чл. 5, б. „г“ от Договора за аренда. Оспорват се претенцията за обявяване нищожността на договорите поради заобикаляне на закона, като неоснователна и недоказана. Сочи се, че доколкото няма законова норма в ЗАЗ, която да урежда пороци, водещи до недействителност на арендния договор, не следва да се приема, че е постигнат 2 забранен от закона резултат. Счита, че сочените в исковата молба норми от ЗС нямат ограничаващ поведението на съсобственицие характер. Сочи се също, че с изложените в исковата молба твърдения, че ищецът има възможност да претендира, полагащата му се част от рентата, същите потвърждават валидността на договорите. По отношение на евентуално предявения иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД изразява становище за неосноватеност, като счита, че договореното рентно възнаграждение и условията на рентните договори са израз на свободата на договаряне, регламентирана в чл. 9 от ЗЗД.

Сочи, че имотите се ползват и на това основание се извършват дължимите по договорите арендни плащания. По тези съображения моли за отхвърляне на исковете и претендира присъждане на разноски.

В срока по чл.131 ГПК не депозиран писмен отговор на исковата молба от ответника Е. Ф. Н..

В съдебно заседание ищецът чрез процесуален представител поддържа предявените искове и се моли за уважаването им. Представени са писмени бележки, в които са развити подробни съображения по същество на спора.

В съдебно заседание исковете се оспорват от ответниците Х. И. Р. и Е. Ф. Н. и се моли за отхвърлянето им. Депозирана е писмена защита, в която се излагат подробни аргументи по същество.

Настоящият съдебен състав на РС Н., като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приложените апостилни предови на пълномощни с рег. №*** г. и рег. № *** г. А.К. /А.А.О./ и К.Б са упълномощили Х. А., ЕГН **********, във връзка с техните недвижими имоти, находящи се в с. П., общ. К., обл. Ш. – нива от 20.010 дка, съставляваща имот № *; нива от 10.997 дка, съставляваща имот № * и нива от 16.002 дка, съставляваща имот № *, както и във връзка с отгледаната продукция или такава, която ще се отглежда, със следните права: да ги представлява пред районни и общински служби по земеделие, селскостопански камари, европейски органи и организации, европейски фондове, Министерството на земеделието, храните и горите, както и пред всички министерства, частни лица, банки, земеделски кредитни институции, световната банка, официални органи и институции и др. на територията на Република Б., като от тяхно име получава всякакъв вид насърчителни премии, средства за подпомагане, включително за производство на мляко, месо, помощи за гориво, торове, органични продукти и др. като във връзка с изброеното подготвя и подава необходимите документи, да съставя и подписва съответните молби, заявления, декларации и др., както и да ги подава в съответните институции, да извършва необходимите действия за доказване на техни наследствени права, да наема вещи лица, да извършва установителни действия, да ги представлява пред Министерството на земеделието, храните и горите на Република Б., както и пред други министерства, районни и областни служби, отдели, фондове за подпомагане на земеделските производители като от тяхно име получава всякакъв вид средства за подпомагане, парични средства, изпращани за декар, помощи за гориво, помощи за производство на царевица, пшеница, торове, лешници, люцерна и др., които ще се изплащат на тяхно име или на името на техните наследодатели.

Във връзка с изброеното да ги представлява пред всички официални органи, банки, финансови институции или съответните каси при получаване на тези средства. Във връзка с получаването на тези средства при необходимост да открива банкови сметки в банка, която пожелае, да закрива тези сметки, да тегли тези средства от банковите сметки, открити на тяхно име или на името на техни наследодатели. Да получава справки и банкови извлечения. От тяхно име да получи дебитна карта за АТМ за земеделски производител, където ще се превеждат насърчителните премии и средства за подпомагане. Да тегли пари от тези сметки. В случай, че картата остане в банкомат да ги представлява в съответния клон на банката при получаването й обратно. Да получава пин кодове, заедно със запечатаните 3 им пликове. Да удължава срока или подновява тези дебитни карти за АТМ. Да заплаща всякакъв вид данъци и такси, да получава данъчен номер, да извършва регистрации в данъчните служби. Във връзка с всичко изброено да извършва необходимото и да ги представлява с подписа си там, където е необходимо. Да отдава под наем и аренда на кооперации, физически или юридически лица, на официални органи и др. и при условия и цени, каквито прецени за добре относно описаните по-горе недвижими имоти. Във връзка с това да ги представлява в качеството им на собственици на недвижимите имоти или качеството им на наемодатели, като от тяхно име сключва договори за наем, да определя условията на договорите, да ги подновява, прекратява, удължава сроковете им и изправя допуснати грешки. Във връзка с допуснати грешки да подписва съответните декларации, да получава суми от наеми, във връзка получаваните суми от наеми да издава съответните документи, да прехвърля договорите на други лица, да изпраща уведомителни писма, предупреждения, както и да отговаря на получени такива, да участва в събрания на етажна собственост, да подписва протоколи и решения, да приема или възразява за взети решения, да подписва и подава данъчни декларации в съответните данъчни служби, имотни органи и общини, както и да заплаща полагащите се данъци и извършва всички необходими действия пред тези органи.