Решение № 11765 от 05.07.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11765 гр. София, 05.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА Д. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело № 20211110165066 по описа за 2021 година

Етажна собственост на жилищна сграда „.....“ с адрес:г........о, м.

Грамадето е предявила срещу В. А. Б. обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.422, ал.1 от ГПК във вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС за сумата от общо 6325.87 лева, формирана като сбор от незаплатени от ответника такси за управление и поддръжка на етажната собственост в размер на 1055.80 лева за 2016, 1055.80 лева за 2017, 919.25 лева за 2018, 771.81 лева за 2019 и незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 646.14 лева за 2016, 782.69 лева за 2018 и 311.69 лева за 2019, ведно със законната лихва върху главниците от 13.07.2020датата на депозиране на заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че ответникът е собственик на апартамент Б23, с адрес:г........о, м.Грамадето, ет.3, с площ от 98.95 кв.м., находящ се в сграда №1 в режим на етажна собственост.Излага, че с влязло в сила решение на Общото събрание на етажната собственост от 09.03.2016 е определен размерът на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на Общите части на ЕС за периода 06.03.2016-05.03.2017, а именно:10.67 лева на 1 кв.м., който включва общо застроената площ на обекта и прилежащите идеални части от общите части на сградата.Допълва, че с решението е определен и срок за внасянето на дължимите суми:половината от тях до края на месец март, а остатъка-до края на м.септември 2016.Поддържа, че на 09.03.2016 общото събрание на ЕС взело решение за определяне на размера на вноските във фонд „Ремонт и обновление“ за същия период-6.53 лева на кв.м., който включва общо застроена площ на обекта и прилежащите идеални части от общите части на сградата, като бил определен и същия срок за плащането им.С влязло в сила решение на Общото събрание на етажната собственост от 08.03.2017 е определен същият размер на вноските за разходите за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода м.март 2017 до м.март 2018, както и същият срок за внасянето на половината от тях-до края на месец март 2017, а остатъка до края на м.септември 2017.На същото ОС на ЕС било взето решение за определяне на размера на вноските във фонд „Ремонт и обновление“ за същия период, а именно: 7.91 лева на кв.м., който включва общо застроената площ та обекта, прилежащите идеални части от общите части на сградата, като бил определен и същия срок за плащането им.Твърди, че посоченият размер на вноските във ФРО не е изменен с решение на състоялото се на 07.03.2018 ОС на ЕС.Сочи, че с влязло в сила решение на ОС на ЕС е определен размерът на вноските за управление и поддръжка за периода м.март 2018-м.март 2019, а именно:9, 29 лева на кв.м., който включва общо застроена площ на обекта и прилежащите идеални части от общите части на сградата, при срок за плащането им:половината от тях-до края на м.март 2018, а остатъка до края на м. септември 2018.Твърди, че с влязло в сила решение на ОС на ЕС от 06.03.2019 е изменен размерът на вноската за поддръжка и управление на 7.80 лева на кв.м., както и този на вноската към ФРО на 3.15 лева на кв.м.допълва, че на посочените ОС на ЕС са взети и решения за предприемане на действия по събиране на неплатени в срок задължения към ЕС.Навежда твърдения, че за периода от 2016-2019 ответникът не е изпълнил задълженията си за заплащане на определенеите с процеснит ерешентия вноски в размер на претендираните суми.Моли съда да уважи предявения иск.

В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.

Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и 2 относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от фактическа страна следното:

С постановление от 13.11.2022 на ЧСИ Милица Велева е възложен върху купувача В. А. Б. следния имот:апартамент №23, находящ се на втори жилищен етаж в жилищна сграда „.....“ в г........о.

По делото са представени протоколи от проведени Общи събрания на ЕС, с адрес:г........о, м. „Грамадето“, сграда „.....“ от 09.03.2016, 8.03.2017, 7.03.2018, 06.03.2019, 13.03.2020.

При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:

С постановление от 13.11.2012 на ЧСИ Милица Велева е възложен върху купувача В. А. Б. следния недвижим имот:апартамент №23, находящ се на втори жилищен етаж в жилищна сграда „.....“ в г........о.

С оглед на което съдът приема, че ответникът се легитимира като собственик на апартамент №23 в жилищна сграда „.....“ в г........о.

Предвид изложеното ответникът се явява етажен собственик. Съгласно чл.6, ал.1, т.9 от ЗУЕС етажният собственик е длъжен да заплаща разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“ съразмерно с притежаваните идеални части.

Съгласно чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС собствениците заплащат и разходите за управление и поддържането на общите части на сградата.

Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 09.03.2016 вноските за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от 06.03.2016 до 05.03.2017 се определят на 10.67 кв.м. /застроена площ + идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от вноската до края на месец март 2016 и ½ от вноската –до края на месец септември 2016.

Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 09.03.2016 вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 06.03.2016 до 05.03.2017 се определят на 6.53 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на 3 година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2016 и ½ от вноската до края на месец септември 2016.

Видно от постановлението за възлагане на недвижимия имот площта му възлиза в размер от 98.95 кв.м. С оглед на което таксата за поддръжка и управление за 2016г. за имота на ответника за 98.95 кв.м. по 10.67 лева на кв.м. възлиза в размер на 1055.80 лева.

Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 98.95 кв.м. по 6.53 лева възлиза в размер на 646.14 лева.Ответникът не оспорва задълженията си за фонд „Ремонт и обновяване“.По отношение на тях прави възражение за давност, което не е своевременно заявено с отговор на исковата молба, поради което е преклудирано.Ответникът не е подал отговор на исковата молба, а прави възражение за давност в съдебно заседание, което е преклудирано.

Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 8.03.2017 вноските за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от м.03.2017-м.2018 се определят на 10.67 кв.м. /застроена площ + идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от вноската до края на месец март 2017 и ½ от вноската –до края на месец септември 2017.

Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 08.03.2017 вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 08.03.2017 до м.03.2018 се определят на 7.91 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2017 и ½ от вноската до края на месец септември 2017.

С оглед на което таксата за поддръжка и управление за 2017г. за имота на ответника за 98.95 кв.м. по 10.67 лева на кв.м. възлиза в размер на 1055.80 лева.

Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 98.95 кв.м. по 7.91 лева възлиза в размер на 782.69 лева.Ответникът не оспорва задълженията си за фонд „Ремонт и обновяване“

Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 7.03.2018 вноските за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от м.03.2017-м.2018 се определят на 9.29 кв.м. /застроена площ + 4 идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от вноската до края на месец март 2018 и ½ от вноската –до края на месец септември 2018.

Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 07.03.2018 вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.03.2017 до м.03.2018 се определят на 7.91 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2018 и ½ от вноската до края на месец септември 2018.

С оглед на което таксата за поддръжка и управление за 2018г. за имота на ответника за 98.95 кв.м. по 9.29 лева на кв.м. възлиза в размер на 919.25 лева.

Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018г. за 98.95 кв.м. по 7.91 лева възлиза в размер на 782.69 лева.Ответникът не оспорва задълженията си за фонд „Ремонт и обновяване“

Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 6.03.2019 вноските за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от м.08.03.2018-м.08.03.2019 се определят на 7.80 кв.м. /застроена площ + идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от вноската до края на месец март 2019 и ½ от вноската –до края на месец септември 2019.

Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 07.03.2018 вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.03.2018 до м.03.2019 се определят на 3.15 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2019 и ½ от вноската до края на месец септември 2019.

С оглед на което таксата за поддръжка и управление за 2019г. за имота на ответника за 98.95 кв.м. по 7.80 лева на кв.м. възлиза в размер на 771.81 лева.

Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019г. за 98.95 кв.м. по 3.15 лева възлиза в размер на 311.69 лева.

5

Ответникът не е ангажирал доказателства за плащане на процесните суми. Направеното от ответника възражение за давност е преклудирано, тъй като не е заявено с отговор на исковата молба.Ответникът не е подал отговор на исковата молба.

Предвид изложеното съдът намира, че ответникът в качеството на етажен собственик дължи на ищеца сумата от 3802.66 лева-такси за поддръжка и управление, от които 1055.80 лева –такса за поддръжка и управление за 2016;сумата от 1055.80 лева –такса за поддръжка и управление за 2017;сумата от 919.25 лева – такса за поддръжка и управление за 2018 и сумата от 771.81 лева – такса за поддръжка и управление за 2019г.

Предвид изложеното съдът намира, че ответникът в качеството на етажен собственик дължи на ищеца сумата от 2523.21 лева- вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, от които сумата от 646.14 лева- вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2016г.; сумата от 782.69 лева-вноска за фонд „Ремонт и обновяване“за 2017; сумата от 782.69 лева-вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018; сумата от 311.69 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019г.

Предвид изложеното съдът намира, че ответникът дължи на ищеца сумата от 6325.87 лева, от които 3802.66 лева-такси за поддръжка и управление за периода от 2016-2019г. и 2523.21 лева- вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 2016-2019г.

С оглед на изложеното предявените искове с правно основание чл.422, ал.1 от ГПК във вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС следва да бъдат уважени.

По разноските

Крайният изход на делото обуславя присъждане на разноски в полза на ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК.Ищецът е реализирал разноски в исковото производство в общ размер от 1296.52 лева, от които 126.52 лева за държавна такса и 1170 лева-адвокатско възнаграждение.

Ответникът е направил възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение. Минималният размер на адвокатското възнаграждение, определен по чл.7, ал.2, т.2 от Наредба №1 възлиза на 1032.58 лева.Проведени са 4 заседания, с оглед на което на основание чл.7, ал.9 от Наредба №1 се 6 дължи възнаграждение за всяко заседания след второто.Предвид изложеното съдът намира, че адвокатското възнаграждение в исковото производство не е прекомерно.