Решение № 221 от 28.06.2024, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 221 гр. Смолян, 28.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20235440100637 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищците В. Д. К. и Р. М. Ч. от гр. Смолян са предявили иск с правно основание чл. 108 от ЗС срещу Д. А. Д. от гр. Смолян, с който се иска да бъде признато за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на изба № 11 с действителна площ от 7,50 кв.м., при съседи: гараж № 5, изба № 10, коридор и външен зид, находяща се в полуподземен етаж от масивна пететажна жилищна сграда с административен адрес: в гр.

Смолян, ул. „***, с идентификатор ****, построена по силата на разрешение за строеж №31/07.02.2007 г. и одобрен архитектурен проект от 07.02.2007 г. в поземлен имот с идентификатор ****, с площ от 907 кв.м.. по кадастралната карта на гр. Смолян, одобрена със Заповед № РД -18-14/10.05.2005 г. на ИД при АГКК - София, с начин на трайно ползване-територии, заети от населени места и трайно предназначение-урбанизирана територия, принадлежаща към самостоятелен обект с идентификатор ****.25, с площ 63.80 кв.м., представляващ апартамент № 11, находящ се на четвърти етаж от същата масивна пететажна жилищна сграда и да бъде осъден ответникът да им преде владението на процесната изба. Претендират за разноски.

Фактическите твърдения, на които ищецът основава иска, се свеждат до следното:

Съгласно нот. акт № 99 том VII. дело № 1544/2008 г. по регистъра на СВ при РС гр. Смолян ищците са собственици на Самостоятелен обект с идентификатор ****.25, с площ 63.80 кв.м., представляващ апартамент № 11, находящ се на четвърти етаж от масивна пететажна жилищна сграда с административен адрес: в гр. Смолян, ул. „***, с 1 идентификатор ****, построена по разрешение за строеж № 31/07.02.2007 г. и одобрен архитектурен проект от 07.02.2007 г. в поземлен имот с идентификатор № ****, с площ от 907 кв.м.. по кадастралната карта на гр.Смолян, одобрена със Заповед № РД -1814/10.05.2005 на ИД при АГКК - София, с начин на трайно ползване-територии, заети от населени места и трайно предназначение-урбанизирана територия, ВЕДНО с ИЗБА № 11 със застроена площ от 3,10 кв.м., находяща се на полуподземен етаж в гореописаната сграда, при съседи на избеното помещение: гараж № 5, избено помещение № 10, външен зид и коридор, ВЕДНО с прилежащите 3.90 % идеални части от общите части на сградата и 3.90 % идеални части от правото на строеж върху мястото.

Твърдят, че са се съгласили и са сключили договора за покупко-продажба на това жилище с прилежащата му изба, а в противен случай, ако не са били съгласни за този имот, нямало да сключат сделката.

При закупуването на имота е допусната грешка като избата № 11 е записана с площ от 3,10 кв. м. вместо действителните 7,50 кв.м. Също така общите части са посочени грешно, като вместо 3,90 % същите в действителност са 3,55 %, съгласно Схема № 15645507 от 14.06.2023 г. на СГКК гр. Смолян. Тези обстоятелства с допуснатите грешки не са причина за завеждане на делото, а обстоятелството, че избата с № 11 с граници: гараж № 5, изба № 10, коридор и външен зид се ползва от ответника - собственик на апартамент № 5 в същата жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ****.14, с площ 63.80 кв.м., с административен адрес гр. Смолян, ул. „***“ № ***, *** от масивна пететажна жилищна сграда с административен адрес: в гр. Смолян, ул. „***, с идентификатор ****, ВЕДНО с ИЗБА № 5 със застроена площ от 7 кв.м., при съседи на избеното помещение: гараж № 5, избено помещение № 10, коридор и външен зид, ВЕДНО с прилежащите 3.79 % идеални части от общите части на сградата и 3.79 % идеални части от правото на строеж върху мястото.

От описанието на имота в нот. акт вх. рег. № 1404 от 29.06.2021 г., акт № 10, т.V, дело № 741/2021 г. по описа на СВ при РС-гр. Смолян изба № 5 е описана със същите граници както и изба № 11 в нотариалния акт на ищците: „гараж № 5, изба № 10, коридор и външен зид”, но с различна площ от 7 кв.м. Това е дало възможност на ответника да влезне във владение на тяхната изба, която не е принадлежаща към неговия апартамент, а към апартамент № 11. В блока избите са точно колкото и апартаментите, няма изба в повече, която да надвишава броя жилищата.

Дълго време търсят начин да решат въпроса със избата, но не срещат разбиране и съдействие от инвеститора, а в самия жилищен блок са налице множество преустройства на гаражи и изби в ателиета, поради което не могат да разберат какво е положението с избата, която им е продадена и не могат да влезнат във владение на същата.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът депозира отговор, с който оспорва исковете като неоснователни и моли да бъдат отхвърлени. Претендира за разноски. Твърди, че в документа на ищците е допусната грешка, която представлява грешка и на самата продажба и не може да бъде поправена чрез предявения иск. Процесното избено помещение никога не 2 е било прилежащо към апартамент № 11 с идентификатор ****.25, нито е било предмет на договаряне между ищците и инвеститора на обекта, поради и което не би могло да бъде придобито от ищците по сочения от тях придобивен способ. В процесната жилищна сграда са обособени два отделни входа - вх. А и вх. Б. Видно от таблицата за площообразуването прилежащото към апартамент № 11 с идентификатор ****.25 във вход А избено помещение е всъщност избено помещение № 7 с площ от 2.70 кв.м. При изписването на нотариалния акт очевидно юристът, подготвящ проекта на сделката, е изписал вместо данните на изба № 7 към апартамент 11 от вх. А. В действителност данните за апартамент 11 от вх. Б, чиято прилежаща изба е именно изба № 11, е с посочената в нотариалния акт на ищците площ от 3.10 кв.м.. Разликата в площта на обекта е повече от 100 % - описана площ от 3,10 кв.м. до фактическа площ от 7.50 кв.м. Реално ищците никога не са въвеждани във владение на изба № 11 от вх. А. Повече от 15 години същите не са ползвали и никога не са имали претенции към процесната изба. Нещо повече, същата се е владяла повече от 15 години последователно от собствениците именно на апартамент № 5.

Първоначалният собственик на апартамент № 5 е договорил с инвеститора на сградата и продавач „***“ ЕООД закупуването именно на процесното избено помещение, като е въведен във владение на същото и 10 години е упражнявал фактическата власт върху него, а след това владението на избеното помещение е преминало последователно върху „Банка Пиреос България“ АД и съответно ответника, който при закупуването на имота си е бил въведен надлежно във владение на избеното помещение, също неправилно изписано като изба № 5, но с правилно посочване на граници и площ.

Ищците по делото са били въведени и са ползвали избено помещение № 9 повече от 14 години, което помещение и понастоящем не се претендира от никой друг собственик на самостоятелен обект от сградата и което ищците твърдят, че са освободили доброволно.

Едва през м. март 2023 година същите предявили претенции към собствеността на ответника, като му изпратили нотариална покана, след която бил съставен констативен нотариален акт за резултатите от проведените разговори. В последствие няколко адвокати се свързвали с него от името на ищците, като дори от единия от тях му били поднесени извинения за неоснователните претенции с обещание за получаване и на официално писмоизвинение с цел запазване на добрия тон в междусъседските отношения. За голяма изненада, обаче, получил настоящата искова претенция.

От 2008 година до настоящата 2023 година не е налице промяна във фактическото положение. При условията на евентуалност, ако не бъде прието, че е придобил процесното избено помещение № 11, с площ от 7,50 кв.м. на основание покупкопродажба, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 178, том I, рег.№ 2039, дело № 151/2021 на Нотариус № 122 на НК Невена ***а, то претендира собствеността на основание давност.

В съдебно заседание от ищците лично се явява В. К., двамата се представляват от адв.

М. – редовно упълномощен, който поддържа предявения иск и моли да бъде уважен по изложените в пледоарията и в писмените бележки съображения, претендира за разноски.

3

Ответникът чрез адв. *** моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни по изложените съображения в пледоарията и в писмената защита. Претендира за разноските по представения списък.

След като обсъди становищата на страните и приобщените по делото доказателства, Съдът установи от фактическа страна следното:

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 130, том III, рег. № 4022, дело № 492 от 17.06.2008 г. по описа на нотариус с рег. № 122 по РНК ищците като купувачи са придобили чрез покупко-продажба от продавача „***“ ЕООД, представлявано от Е. А. Б. собствеността върху апартамент № 11, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ****.25 по КККР на гр. Смолян, с площ от 63,80 кв.м., с административен адрес гр. Смолян, ул. ***“ № ***, ведно с изба № 11, с площ от 3,10 кв.м., находяща се на полуподземен етаж от жилищна сграда с идентификатор ****, при съседи на избеното помещение: гараж № 5, избено помещение № 10, външен зид и коридор, ведно с 3,90 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7,98 кв.м. и 3,90 % идеални части от правото на строеж върху мястото за сумата от 50 000 лева без ДДС, осигурени с банков кредит от 12.06.2008 г., сключен с „***“ АД. При изповядване на сделката са представени одобрен архитектурен проект, удостоверение № 2436/05.12.2007 г., издадено от община Смолян, ДТСУ по чл. 202 ЗУТ, Таблица за определяне площите на обектите в жилищната сграда и протокол на „***М“ ЕООД от 21.01.2008 г.

Според архитектурния проект от ноември 2006 г., одобрен от гл. архитект на 07.02.2007 г., във вход А на процесната жилищна сграда в имот **** в полуподземния етаж гаражите са 5, а складовете са 11. Според разпределението склад № 5 е с площ 4,1 кв.м., а от чертежа е видно, че граничи със склад 4, коридор, склад 6, гараж № 1 и вътрешен зид, разделящ двата входа на сградата. Склад № 11 е с площ 7,5 кв.м. и граничи с гараж № 5, гараж № 4, склад № 10, коридор и външен зид. В същия вход освен склад № 11 само склад № 1 граничи с външен зид, но не граничи с гаражи. Във вход А няма склад с площ 3,10 кв.м. и няма склад с площ 7 кв.м. във вход Б има склад № 11 с площ от 3,10 кв.м., но същият не граничи с външен зид.

Видно от таблицата за определяне на площите на обектите в жилищната сграда, изготвена от Ю. *** /л. 38 и 39/ и л. 118 и 119/, във вход А има пет гаража. Срещу офиса на първия етаж е записана изба № 11 с площ 7,50 кв.м. /7,15 кв.м./ За апартамент № 5 е записана изба № 5 с площ 4,10 кв.м. и 3,79 ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 8,51 кв.м. За апартамент № 11 е записана изба № 7 с площ 2,70 кв.м. и 3,55 ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 7,98 кв.м. За апартамент № 7 няма предвидена изба, а за останалите апартаменти има такива, като за апартамент № 9 е предвидена изба № 9.

Според удостоверение № 2436/05.12.2007 г., издадено от община Смолян, ДТСУ по чл. 202 ЗУТ /л. 14/ за жилищната сграда, построената в поземлен имот с идентификатор ****, съобразно одобрения на 07.02.2007 г. архитектурен проект и разрешение за строеж № 31, обектите във вход А са съответно 5 гаража, като гараж 1 и гараж 2 са с площ 18,40 кв.м. всеки. Складовите помещения са общо 11, като склад 11 е с площ 7,50 кв.м., а склад 5 е с площ 4,10 кв.м. На първия етаж има два апартамента и офис; на втория етаж има три апартамента, сред които апартамент № 5 с площ 63,80 кв.м. и 8,51 кв.м. ид.части; на третия етаж има три апартамента; на четвъртия етаж има три апартамента, сред които е апартамент № 11 с площ 63,80 кв.м. и 7,98 кв.м. ид.части. Общо апартаментите във вход А са 11.

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 131, том III, рег. № 4040, дело № 493 от 2008 г. от 17.06.2008 г. по описа на нотариус № 122, от който е видно, че „***“ АД е отпуснала на ищците кредит в размер на 100000 лева в равностойността им в шв.франкове, от които 50 000 лв. в деня на сделката за продажната цена на имота, а останалите 50 000 лв. за други разплащания. За обезпечаване на кредита е учредена договорна ипотека върху апартамент № 11, ведно с изба № 11 с площ от 3,10 кв.м., при съседи гараж № 5, избено помещение № 10, външен зид и коридор и 3,90 идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.