Решение № 93 от 23.02.2026, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 93 гр. Монтана, 23.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: АНЕЛИЯ Ц.А при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. СТЕФАНОВА като разгледа докладваното от АНЕЛИЯ Ц.А Гражданско дело № 20251630102480 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл.34 от Закона за собствеността.

Производството е по реда на чл.341 и следващите ГПК, във фазата по допускане на съдебната делба.

Ищците, Б. Ц. А., ЕГН **********, адрес: гр.Монтана, ул.“Димчо Дебелянов“ № 6, ап.8, моб. *** и Б. Ц. Т., ЕГН **********, адрес: гр.Варна, ул.“Искър“ № 40, ап.8, са предявили иск срещу: К. М. С., ЕГН **********, адрес: с.Йоаким Груево, ул. „10-та“ № 31, община Стамболийски, М. М. К., ЕГН **********, адрес: Швейцария, Д. М. К., ЕГН **********, адрес: гр.Монтана, ул.“Веренишка“ № 100, ап.14, за делба на поземлен недвижим имот с идентификатор *** по рег.план на гр.Монтана, адрес гр.Монтана, ***.

В исковата си молба твърди, че са съсобственици - Б. Ц. А., ЕГН ********** и Б. Ц. Т., ЕГН ********** - в поземлен недвижим имот с идентификатор *** по рег.план на гр.Монтана, адрес гр.Монтана, *** и двамата заедно притежават 70/100 ид.части от него, което следва от подробно и точно приложените по-долу нотариални актове и договори за покупко-продажби.

Имотът е с обща площ от 1342 кв.м, като 1102кв.м. от него са придобити по ЗВСВНОНИ съгласно Констативен нотариален акт № 55, том Іб, рег. № 3134, дело 55 от 30.03 .2000г. при Нотариус Искра Фидосова вписан под рег.

№ 112 в Нотариалната камара. Съсобственици в имота по горепосочения нотариален акт са Б. Ц. А., ЕГН **********, Б. Ц. Т., ЕГН **********, Кузман Димитров К., ЕГН ********** и Мариан Димитров К., ЕГН **********, като всеки притежава по 1/4 от горепосочения имот или 25% съсобственост за 1 всеки един от тях.

Останалите 240 кв.м. от същия имот до общо 1342 кв.м, представляващи квадратурата на целия имот, са закупени от Община Монтана с Договор за покупко- продажба на недвижим имот - частна общинска собственост от 12.09.2005г. като Б. Ц. А., ЕГН ********** купува 124.8 кв.м. представляващи 52/100 ид.части от имота или 52% от 240 кв.м., Б. Ц. Т., ЕГН ********** купува 57.6 кв.м. представляващи 24/100 ид.части от имота или 24% от 240 кв.м. и Мариан Димитров К., ЕГН ********** купува 57.6 кв.м. представляващи 24/100 от имота или 24% от 240 кв.м.

С Нотариален акт за покупко-продажба № 111, том ІІ, рег.№ 3347, дело № 220 от 2003г. при Нотариус Искра Фидосова, вписана под рег. № 112 в Нотариалната камара, е извършена покупко-продажба между съсобствениците. В следствие на тази покупко-продажба съсобствеността се променя както следва - Б. Ц. А., ЕГН ********** става съсобственик на общо 6/16 идеални части от 1102 кв.м. представляващи 37,5% от 1102кв.м., Б. Ц. Т., ЕГН ********** става съсобственик общо 5/16 идеални части от 1102 кв.м. представляващи 31,25% от 1102кв.м и Мариан Димитров К., ЕГН 620225З285 става съсобственик на общо 5/16 идеални части от 1102 кв.м. представляващи 31,25% от 1 102кв.м.

С Договор за покупко-продажба на недвижим имот - частна общинска собственост от 12.09.2005г. Община Монтана им продава 240 кв.м. от бивш УПИ Х, в квартал 10 по плана на гр.Монтана, граничещ с нашия имот - УПИ ІІ, в квартал 10, като Б. Ц. А., ЕГН ********** купува 124.8 кв.м.,З представляващи 52/100 ид.части от имота или 52% от 240кв.м., Б. Ц. Т., ЕГН ********** купува 57.6 кв.м. представляващи 24/100 ид.части от имота или 24% от 240кв.м. и Мариан Димитров К., ЕГН ********** купува 57.6 кв.м. представляващи 24/100 ид.части от имота или 24% от 240кв.м. от недвижимия имот - частна общинска собственост, който е присъединен от Териториален кадастър към УПИ ІІ, в квартал 10 по плана на гр.Монтана и целия имот става общо 1342кв.м. - сега поземлен недвижим имот с идентификатор 48489.5. 109 по рег.план на гр.Монтана, адрес гр.Монтана, ***.

С Нотариален акт за отстъпване и учредяване право на строеж № 46, том ІІІ, рег.№ 5019, дело № 341 от 2003 г., Б. Ц. А., Б. Ц. Т. и Мариан Димитров К., тримата съдружници в „Еврогаз Монтана“ ООД, ЕИК 111533755, учредяват в полза на посоченото дружество правото да построи в имота автомивка и технологично разширение на съществуваща газостанция с резервоар и комбинирана колонка за бензин и дизел върху 150 кв.м от поземлен имот ІІ 6339 в квартал 10 по плана на град Монтана.

Мероприятието, за което е учредено право на строеж е реализирано 2003 година.

С Нотариален акт за отстъпване и учредяване право на строеж № 38, том ХVІІІ, рег. № 28121, дело № 2957 от 2007г. при Нотариус Бисер Петрова вписа под рег. № 113 в Нотариалната камара, Б. Ц. А., ЕГН **********, Б. Ц.

Т., ЕГН ********** и Мариан Димитров К., ЕГН ********** - и тримата съдружници в „Еврогаз Монтана“ООД, ЕИК 111533755, учредяват в полза на 2 горепосоченото дружество правото да построи в имота магазин за авточасти и масла и сервиз за обслужване на автомобили върху 120 кв.м. от поземлен имот ІІ 6339, в квартал 10 по плана на гр.Монтана. Мероприятието за което е учредено право на строеж е реализирано 2010г.

С Нотариален акт за покупко-продажба № 175, том ІІІ, рег.№ 4738, дело № 287 от 2014г. при Нотариус Валерия Т.а вписан под рег. № 596 в Нотариалната камара, Б. Ц. А., ЕГН **********, Б. Ц. Т., ЕГН **********, Кузман Димитров К., ЕГН ********** и Мариан Димитров К., ЕГН ********** продават на ,,Еврогаз Монтана“ООД, ЕИК 111533755 сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Монтана със застроена площ 22 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор ***, целият от 1342кв.м. с номер по предходен план: 6339, квартал 10, парцел ІІ по плана на гр.Монтана.

С Констативен нотариален акт № 176, том ІІІ, рег. № 4739, дело 288 от 2014г. при Нотариус Валерия Т.а вписан под рег. № 596 в Нотариалната камара, се признава ,,Еврогаз Монтана“ООД, ЕИК 111533755, за собственик на основание отстъпено право на строеж на следния имот: сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Монтана със застроена площ 119 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор 48489.5. 109, целият от 1342кв.м.

,,Еврогаз Монтана“ООД, ЕИК 11533755 е закупила сграда с идентификатор *** с РЗП 22 кв.м., представляваща операторно на бензиностанцията, и е закупила и притежава право на строеж върху 150 кв.м.

+ 120 кв.м. или общо 270 кв.м., както и сграда с идентификатор *** с РЗП 119 кв.м., представляваща магазин за авточасти и сервиз.

Също така двамата съсобственици Б. Ц. А. и Б. Ц. Т. са съдружници и в горепосочената фирма.

Поради настъпилата смърт на третия съдружник -Мариан Димитров К., се налага да се уредят отношенията с неговите наследници.

Молят съда да постанови решение, с което да се допусне делба на имот с идентификатор *** по регулационния план на гр.Монтана между: Б. Ц. А., ЕГН **********, Б. Ц. Т., ЕГН **********, М. М. К., ЕГН **********, К. М. С., ЕГН ********** и Д. М. К., ЕГН ********** при права: за Б. Ц. А., ЕГН ********** - 6/16 идеални части от 1102 кв.м. и 52/100 ид.части от 240 кв.м., за Б. Ц. Т., ЕГН ********** - 5/16 идеални части от 1102 кв.м. и 24/100 ид.части от 240 кв.м., за М. М. К., ЕГН ********** - 5/48 идеални- части от 1102 кв.м. и 8/100 ид.части от 240кв.м., за К. М. С., ЕГН ********** - 5/48 идеални части от 1102 кв.м. и 8/100 ид.части от 240 кв.м., за Д. М. К., ЕГН 9102153327 – 5/48 идеални части от 1102 кв.м. и 8/100 ид.части от 240 кв.м.

Считат също така, че поради изградените горепосочени сгради и съоръжения в имота същия е неподеляем и затова с оглед осигуряването на нормалното функциониране на обектите изградени в имота, запазване на работните места на работниците във фирмата и обезпечаването на постъпленията от дейността на дружеството в държавния фиск следва да им 3 бъдат присъдени останалите 30/100 ид.части от имота, които да бъдат изплатени на наследниците на Мариан Димитров К., ЕГН **********, по пазарни цени, определени от назначена съдебно -техническа експертиза.

Ответниците, К. М. С. ЕГН ********** с адрес: с. Йоаким Груево ул.

10-та № 31 община Стамболийски, обл.Пловдив, М. М. К., ЕГН 880402З230, адрес по регистрация в Р България: с. Йоаким Груево, община Стамболийски, област Пловдив, ул.10-та № 11, и местоживеене в Швейцария и ДИМИТЬР М.

К., ЕГН **********, с адрес: гр. Монтана, ул.“Веренишка“ № 100, ет.5 ап.14, всички в качеството на наследници на Мариан Димитров К., съдружник в „Еврогаз Монтана ЕООД", ЕИК 111533755, в срока, предвиден за отговор вземат становище по иска.

В него сочат, че покойният им баща Мариан Димитров К. бил съсобственик на процесния поземлен имот, заедно с ответниците Б. Ц. А. и Б.

Ц. Т.. Тримата били и съдружници в „Еврогаз Монтана" ООД - дружество, създадено през 2000 г. като бизнес между роднини - приятели, с разпределено участие и обща цел за развитие и устройство. Баща им посветил над 25 години от живота си на изграждането и дейността на това дружество.

След неговата кончина в началото на настоящата година, те, неговите наследници - К. С., М. М. К. и Д. М. К., депозирали молба по чл. 122 от Търговския закон за приемане на техен представител като съдружник в дружеството, а именно - М. К.. Молбата е редовно връчена чрез нотариална покана и същата останала без уважение, с което на практика им е отнето правото да защитят семейния труд и принос в дружеството, градено от баща им в продължение на повече от две десетилетия.

Фактическата обстановка относно собствеността върху имота е следната:

Около 2000 г. роднините им - Б. Ц. А. и Б. Ц. Т., заедно с баща им Мариан Димитров К., възстановяват по съдебен ред собственост, принадлежала на рода им.

Сред възстановените наследствени имоти е и поземлен имот, тогава находящ се в УПИ ІІ, в квартал 10 с обща площ от 1102 кв.м. В последствие, тримата решават и закупуват с договор от 12.09.2005 г. от Община Монтана допълнителен имот с площ 240 кв.м., с което общата площ на общия имот става 1342 кв.м., разпределени както следва:

- Б. Ц. А. - 538.05 кв.м.

- Мариан Димитров К. - 401.975 кв.м.

- Б. Ц. Т. - 401.975 кв.м.

Процесният имот е с настоящ идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Монтана, с адрес гр. Монтана, ул. „Индустриална“ № 29, придобит по реда на ЗВСВНОНИ, съгласно Констативен нотариален акт № 55, т Іб, рег. № 3134, д. № 55/30.03.2000 г., Поземленият имот се ползва с изключително висок икономически интерес в град Монтана, предвид стратегическото си място и именно поради тази причина тримата решават да вложат усилия, средства и дългогодишна работа, за да развият имота с 4 търговска дейност.

Посочват се извършените дейности през годините в имота от тримата съдружници, така както е отразено в обстоятелствената част и на исковата молба.

Земята, върху която са построени сградите, не е имало намерение и не е прехвърляна на дружеството и остава съсобственост между физическите лица, в което число са и те към настоящия момент - наследниците на Мариан Димитров К..

Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността, всеки съсобственик може по всяко време да поиска делба на общия имот.

Изградените сгради и съоръжения не създават правна неделимост на земята, тъй като те са собственост на дружеството, а земята, като поземлен имот – на съсобствениците като физически лица.

Съществуващите нотариални актове (№ 176 и №175/2014 г.; № З8/2007 г.) потвърждават, че единодушно Б. Ц. А., Б. Ц. Т. и баща им - Мариан Димитров К., като съдружници и съсобственици са защитавали правата си като физически собственици на поземления имот и всички разпоредителни сделки са извършвани само по отношение на сградите, но не и на земята, която продължава и до днес да е индивидуална собственост на съдружниците - физически лица.

Молят съда да приеме, като фактическа обосновка, че спорът е между физически лица - съсобственици, а не между физически лица и търговското дружество. Следователно сградният фонд и съоръженията, собственост на дружество, основано от трима съдружници с обща цел за развитие на дружеството, не могат да тежат на правото върху поземления имот който тримата съдружници единодушно запазват като неподлежащ на включване в дружествената съсобственост.