Решение № 4712 от 27.12.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4712 гр. Варна, 27.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Николова при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело № 20243110114615 по описа за 2024 година

Производството е за делба във фазата на допускане.

Образувано е по искова молба вх. №92789/18.11.2024 г., подадена от Р. Г. Щ., ЕГН 6505180979, с постоянен адрес: гр. В. срещу Е. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. В. за делба на следния недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес: в гр. В., на 1 /първи/ етаж, представляващ АПАРТАМЕНТ №1, с площ от 56.30 кв.м, състоящ се от: коридор, кухня-дневна, спалня, баня-тоалет, при граници: на същия етаж ***, под обекта *** и ***, над обекта ***, ведно с прилежащото избено помещение №8 /осем/ с площ от 6.55 кв.м, при граници: калкан, коридор, изба №6 и изба №3, заедно с 12.41 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имот, върху който е построена сградата между съделителите при квоти, ½ ид.ч. за ищеца и ½ ид. ч. за ответника на основание чл. 34, ал. 1 ЗС, вр. чл. 341 и сл. ГПК, на осн. чл.34 от ЗС.

В исковата молба се излага следната фактическа обстановка:

По силата на нотариален акт за замяна на недвижим имот №109, том I, рег.

№3025, дело №74 от 2024 г. на нотариус Роза Кожухарова рег. №212, район на действие PC - Варна, ищецът е станал собственик на ½ /една втора/ идеална част от самостоятелен обект в сграда №*** по КК и КР одобрени със заповед №РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес в гр. В., на 1 /първи/ етаж, представляващ Апартамент №1, с площ от 56.30 кв.м, състоящ се от: коридор, кухнядневна, спалня, баня -тоалет, при граници: на същия етаж ***, под обекта *** и ***, над обекта ***, ведно с прилежащото избено помещение № 8 /осем/ с площ от 6.55 кв.м, при граници: калкан, коридор, изба № 6 и изба № 3, заедно с 12.41 кв.м идеални части от общите 1 части на сградата и от правото на строеж върху имот, върху който е построена сградата. Ответникът Е. Д. Т. е собственик на останалата ½ идеална част от имот, по силата на Договор за доброволна делба №205, том II, рег. №2130 от 05.02.20027 г. на СВ - Варна, придобит в режим на СИО, прекратена с развод.

По делото е постъпил отговор в срока по чл.131 от ГПК от ответника, в който изразява становище за допустимост и основателност на предявения иск.

Съдът, като прецени съобразно чл.12 и чл.235 ГПК поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните и по вътрешно убеждение, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

С договор за доброволна делба от 27.12.2006 г., сключен между 1/ Е. Д. Т. ЕГН ********** и съпругата му С. Г. Т.А ЕГН **********, двамата с постоянен адрес в гр.

Варна; 2/ Д. Т. С. ЕГН ********** и съпругата му Г. Х. С.А ЕГН **********, двамата с постоянен адрес в гр. Варна; 3/ Д. Я. Л. ЕГН ********** и съпругата му Ж. С. Л.

ЕГН **********, двамата с постоянен адрес в гр. Варна; 4/ А. И. Ж. ЕГН ********** и съпругата му Д. И. Ж. ЕГН **********, двамата с постоянен адрес в гр. Варна; 5/ И.

Н. Т. ЕГН ********** и съпругата му С. К. Т. ЕГН **********, двамата с постоянен адрес в гр. Каварна, област Добрич и и с участието на ББ. А. Б. ЕГН ********** и съпругата му Т. В. Д.А ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: в гр. Варна, като съсобственици от УПИ, находящ се в гр. В. / шестдесет и шест/, съставляващ УПИ №XV-17 /петнадесети - седемнадесет/ в кв. 133 /сто тридесет и три/ по плана на 7 -ми /седми/ микрорайон на гр. Варна, идентичен с имот пл. №17 /седемнадесет/ в кв. 133 /сто тридесет и три/ по стар план, целият УПИ с площ 218 /двеста и осемнадесет/ кв.м по нотариални актове и с площ 204 /двеста и четири/ кв.м по скица, при граници ул.

„Козлодуй“, имот пл. №262, имот пл. №259 , имот пл. №260 и като участници в договор за групов строеж по чл.192 от ЗТСУ /отм./ с нотариално заверени подписи рег.

№1529/27.01.1995 г. на нотариус при ВРС и последващи договори за прехвърляне на права, и със участието на 6/ ББ. А. Б. ЕГН ********** и съпругата му Т. В. Д.А ЕГН **********, двамата с постоянен адрес в гр. Варна, получили предварително по общо съгласие участниците в договора за групов строеж обект в индивидуална собственост, без изменение на съществуващите права върху терена съсобствениците са разпределили жилищата и другите обекти в изградената в посоченото място жилищна сграда, въведена в експлоатация с разрешение за ползване №186 от 27.09.2001 г. на ДНСК - Варна, както следва:

1/ Е. Д. Т. и съпругата му С. Г. Т.А получават в дял и изключителна собственост АПАРТАМЕНТ №1 на първи жилищен етаж в сградата, състоящ се от коридор, кухня - дневна, спалня, баня - тоалет, със застроена площ 56.30 /петдесет и шест цяло и тридесет стотни/ кв.м, при граници: калкан, ап. №2, двор и ул. „Козлодуй“, заедно с принадлежащо към апартамента едно избено помещение №8 /осем/, с площ 6.55 /шест цяло и петдесет и пет стотни/ кв.м, при граници: калкан, коридор, изба №6 и изба №3, и заедно с 12.41 /дванадесет цяло и четиридесет и една стотни/ кв.м ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и ГАРАЖ №2 /две / в прохода на партера на сградата, с площ 22 /двадесет и два/ кв.м, при граници: калкан, проход, двор и стълбище, заедно със съответното число ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, неконкретизирано в акт обр.16.

2. Д. Т. С. и съпругата му Г. Х. С.А получават в дял и изключителна собственост АПАРТАМЕНТ № 2 на първи жилищен етаж в сградата, със застроена площ 76.37 2

/седемдесет и шест цяло и тридесет и седем стш7 кв.м, при граници: апартамент №1 и стълбище, калкан, ул. “Козлодуй“, двор, заедно с принадлежащото избено помещение №2 /две/, с площ 11.2 /единадесет цяло и двадесет и седем стотни/ кв.м, при граници: изба №5, калкан, *** и коридор и заедно с 8.15 /осем цяло и петнадесет стотни/ % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и АПАРТАМЕНТ №4 /четири/ на втори жилищен етаж в сградата, състоящ се от дневна, две спални, кухненски бокс, клозет и баня, със застроена площ 76.37 кв.м, при граници: апартамент №3 и Стълбище, калкан, ул. „Козлодуй“, двор, заедно с прилежащото избено помещение №4 /четири/, с площ 10.81 кв.м, при граници: стълбище, калкан, изба №8а, коридор и двор, и заедно с изба №8а /осем а/, с площ 3.15 кв.м, при граници : коридор, калкан, изба №4 и изба №7, и заедно с принадлежащите към апартамента 9.35 / девет цяло и тридесет и пет стотни/ % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ - магазин за хранителни стоки и склад, находящ се в партера на сградата, с площ 20.61 кв.м за магазина и с площ 24.37 кв.м за склада, при граници на търговския обект: гараж №1, калкан, ул. „Козлодуй“, двор и заедно със съответното число ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, неконкретизирано в акт обр.16.

3/ Д. Я. Л. и съпругата му Ж. С. Л. получават в дял и изключителна собственост:

АПАРТАМЕНТ № 6 /шест / на трети жилищен етаж в сградата , състоящ се от дневна, две спални , кухненски бокс, клозет и баня, със застроена площ 76.37 кв.м, при граници : ап.5 и стълбище, калкан, ул. „Козлодуй “, двор, заедно с принадлежащото избено помещение №6, при граници: калкан, стълбище, изба №8 и двор, както и заедно с 9.41% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и АПАРТАМЕНТ № 5 на трети жилищен етаж в сградата, състоящ се от дневна, спалня, кухненски бокс, клозет и със застроена площ 56.30 кв.м, при граници: калкан, ап. 6 и стълбище, ***, при граници: изба

№1 и коридор, изба №2 и коридор, ул. „Козлодуй“, водовземен възел, както и 7.26 идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и ГАРАЖ №1 / едно / в партера на сградата, с площ 17.23 кв.м.

4/ А. И. Ж. и съпругата му Д. И. Ж. получават в дял и изключителна собственост: АПАРТАМЕНТ № 7 на четвърти жилищен етаж в сградата, състоящ се от три спални, кухня, дневна, баня, два клозета, килер, дрешник и два коридора, с обща застроена площ 111.96 кв.м, при граници: калкан, ап.8 и стълбище, ул. “Козлодуй “, двор, заедно с принадлежащата изба №1 /едно/, с площ 12.06 кв.м, при граници: калкан, изба №5, ул. “Козлодуй “, изба №3, и заедно с таванско помещение с площ 34.87 кв.м, при граници: калкан, таван към ап. №8, ул. “Козлодуй “ и двор , и заедно с 12.91% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

5/ И. Н. Т. и съпругата му С. К. Т. получават в дял и изключителна собственост:

АПАРТАМЕНТ №3 на втори жилищен етаж в сградата, състоящ се от дневна , спалня, кухненски бокс, баня, тоалет, със застроена площ 56.23 кв.м, при граници: калкан, ап.

№4 и стълбище, ул. „Козлодуй, двор, заедно с принадлежащата изба №3 /три /, с площ 6.55 кв.м, при граници: калкан, коридор, изба 1, изба 8, и заедно с 1.1621 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

6. ББ. А. Б. и съпругата му Т. В. Д.А по общо съгласие на страните по договора са получили предварително в изключителна собственост АПАРТАМЕНТ №8 на четвърти етаж в сградата, с площ 127 кв.м, състоящ се от три спални, два коридора, 3 кухня, дневна, баня, два тоалета, дрешник и килер, при граници: ап. 7, калкан и коридор, заедно с принадлежащото му избено помещение № 7 , с площ 70 кв.м, при граници: и з б а 2, изба 8 и коридор, заедно с тавански помещение без номер по нотариален акт и с площ 37,87 кв.м, при граници: таван на Ал. Желязков и Донка Желязкова, калкан и коридор, и заедно с 13.96% ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Съделителите дават съгласие на Д. Т. С. и съпругата му Г. Х. С.А да преминават през прохода и двора, за да зареждат склада на магазина. Съделителите се споразумяват да не използват двора за паркиране на превозни Средства. Право да ползват: двора за паркиране имат само собствениците на гараж №2 - Е. Д. Т. и съпругата му С. Г. Т.А, евентуално правоприемниците им.

С Решение №2497/22.07.2009 г. по гр.д. №6910/2008 г., влязло в законна сила на 25.08.2009 г. е прекратен бракът между С. Г. Т.а ЕГН ********** и Е. Д. Т. ЕГН **********, сключен на 06.06.1992г., за което е съставен Акт за граждански брак №825 от длъжностното лице по гражданското състояние в гр. Варна, поради настъпило дълбоко и непоправимо разстройство на брака, на основание чл. 99, ал. 1 от СК (отм.).

С нотариален акт за замяна на недвижим имот №109, том I, рег. №3025, дело №74 от 2024 г. на нотариус Роза Кожухарова рег. №212, район на действие PC - Варна, С. Г. Щ. прехвърлила на ищцата Р. Г. Щ. притежаваната от нея ½ ид. част от самостоятелен обект в сграда №*** по КК и КР, одобрени със заповед №РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес: в гр. В., на 1 /първи/ етаж, представляващ Апартамент №1, с площ от 56.30 кв.м, състоящ се от: коридор, кухнядневна, спалня, баня -тоалет, при граници: на същия етаж ***, под обекта *** и ***, над обекта ***, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 8 /осем/ с площ от 6.55 кв.м, при граници: калкан, коридор, изба № 6 и изба № 3, заедно с 12.41 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имот, върху който е построена сградата, като си запазва правото на ползване върху прехвърляната ½ ид.ч. до края на живота си безвъзмездно срещу 278,79 кв. м идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед №РД-1892/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, находящ се в гр. Варна, ж.к. „Изгрев“, целият с площ от 2041 кв.м.

От така изложената фактическа обстановка, в съответствие с приложимите към спора правни норми, съдът стигна до следните правни изводи:

Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС.

В производството по допускането на делбата е необходимо да се установи съществува ли съсобственост между страните по отношение на претендираните имоти и в случай, че съдът установи, че такава е възникнала, следва да се произнесе за това между кои лица и за кои имоти ще се извърши делбата, както и каква е частта на всеки съделител.