Решение № 7 от 18.01.2022, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№7 гр. гр.Несебър, 18.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР в публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Пламен М. Дойков при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Пламен М. Дойков Гражданско дело № 20202150100793 по описа за 2020 година

Настоящото производство е образувано по искова молба на Етажна собственост на комплекс „Р.*“, с . Равда, общ. Несебър, ул. „С.“ № 10, с идентификатор № **********, представлявано от управителя Л.Д. чрез адв.

Б.К. и адв. Д.Б. против ИР. ЮРЬ. С. и АЛ. АЛ. В. – двамата с адрес за призоваване: с. Равда, общ. Несебър, ул. „С.“ № 10, комплекс „Р.*“, ет. *****.

Сочи се, че ответниците са собственици на недвижим имот в комплекс „Р.*”, с. Равда, ул. „С.” № 10 с идентификатор № **********.11 по кадастралната карта на с. Равда, община Несебър на основание на нотариален акт № 48 , том III, рег.№ 2308, дело № 431 от 2014г. на нотариус Стоян Ангелов, а именно : самостоятелен обект в сграда с № **********.11, по кадастралната карта на с.Равда, община Несебър, обл.Бургас, одобрена със Заповед № РД-18-58 от 16.04.2008г.на Изп.Директор на Агенцията по кадастър, представляващ жилище/апартамент, находящ се в с.Равда, месност „Юртлука”, Община Несебър, Област Бургас, ет.1, ап.11, с обща застроена площ от 65.46/ шестдесет и пет цяло четиридесет и шест стотни/ квадратни метра, при граници: на същия етаж - обект с идентификатор № **********.9 и обект с идентификатор № **********.13, под обекта - обект с идентификатор № **********.115 и обект с идентификатор № **********.114, над обектаобект с идентификатор № **********.36, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот върху който е построена сградата. Претендира се, че след придобиване на собствеността ответниците не са изпълнявали решенията на ЕС. Конкретно се сочи следното: С Решение на общото събрание от 15.06.2016г. било прието всички собственици да заплащат такса поддръжка в размер на 6 евро на квадратен метър за всички самостоятелни обекти в сградата и фонд „ремонт“ 6 евро на квадратен метър за всички самостоятелни обекти в сградата. Определената такса била за две години - 2016г и 2017г. Съгласно посоченото по т.2 от Протокола от проведеното на 15.06.2016г. ОС на ЕС, собствениците били задължени да плащат такса поддръжка за общите части и фонд „ремонт и обновление“ по 1

12 евро/кв.м., като срокът за плащане на задълженията бил както следва: за 2016г. - до 30.07.2016г. и за 2017г. - до 31.12.2016г. Сочи се, че за 2016г. ответниците дължали 785,52 евро на етажната собственост, такса поддръжка и фонд ремонт за имота си, като са заплатил 525.00 евро през 2016г. остават за доплащане 260.52 евро. За 2017г. дължали 785.52 евро на етажната собственост, такса поддръжка и фонд ремонт за имота си, като са заплатили 378.17 евро през 2017г. остават за доплащане 407.35 евро. С Решение на общото събрание от 16.07.2018г. било прието всички собственици да плащат такса „поддръжка“ в размер на 200 евро за самостоятелен обект в сградата и фонд „Ремонт“ съобразно идеалните им части в общите части на сградата, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата месечно за всички самостоятелни обекти в сградата. Така определената такса била дължима за две години- 2018г и 2019г. Съгласно това Решение, по т. 3, т.4 и т.5 от Протокола от проведеното на 16.07.2018г. ОС на ЕС, собствениците били задължени да плащат такса „поддръжка“ за общите части - по 200 евро на апартамент и за фонд „ремонт и обновление“ -1 % от МРЗ, като срокът за плащане на задълженията бил определен както следва: за 2018г. - до 31.12.2017г. и за 2019г. - до 31.12.2018г. Твърди се, че за 2018г. ответниците дължали 200.00 евро такса поддръжка и 55,00 евро за фонд „Ремонт” на етажната собственост, за имота си, като са заплатили 119.10 евро, през 2018г. остават за доплащане 135.90 евро. За 2019г. се дължали 200.00 евро такса поддръжка и 55.00 евро за фонд „Ремонт” на етажната собственост, за имота си, като не са заплатили нищо през 2019г. остават за доплащане 255.00 евро.

Посочените задължения били ликвидни и изискуеми, но незаплатено от ответниците. Общият размер на дължимите суми за периода 2016г- 2019г. се сочи, че е 1058.77евро. За осигуряване нормалното функциониране на етажната собственост и комплекса, избраният управител Л.Д. била изпратила покани за доброволно изпълнение на задълженията си към етажната собственост, вкл. и към ответниците по делото. След изтичане на срока за доброволно изпълнение Д. сезирала Районен съд гр. Несебър, като за събиране на вземането било образувано ч.гр.д. № 1288/ 2019г. и издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК. Поради връчване на заповедта по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК е образувано и настоящото производство. Ищецът иска от съда да се постанови решение, с което да се приеме за установено по отношение на ИР. ЮРЬ. С. и А.А. В. , че ответниците дължат на Етажна собственост на комплекс „Р.*”, представлявана от председателя на управителния съвет на етажната собственост Л.Д., въз основа на решения на Общото събрание следните суми за 2016г. сумата в размер на 260.52 евро , за 2017г. сумата в размер на 407.35 евро, за 2018г. сумата в размер на 135.90 евро, за 2019г. сумата в размер на 255.00 евро или общо за периода 2016 - 2019г., че дължат на етажната собственост сумата в размер на 1058.77 евро / хиляда петдесет и осем евро седемдесет и седем евроцента/, за което е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК. Представени са писмени доказателства. Прави се искане за присъждане на разноски.

Oтветниците ИР. ЮРЬ. С. и Александр Александров ич В. се представлява по делото от адв. М.М., АК гр. Бургас. Предявеният иск се счита за неоснователен. На първо място се твърди, че липсва процесуална легитимация на ищеца да води иска. Твърди се, че според Протокол от общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в жилищна сграда с адрес: с. Равда, ул.”С.” №10, с идентификатор ********** по кадастралната 2 карта на с.Равда, община Несебър, за проведено общо събрание на 20.06.2019г., с решение по точка 3 от Дневния ред е избран управителен съвет в състав - Л.Д., М.В. и М.К.. Към отговора на исковата молба бил приложен и Протокол от общо събрание на собствениците в етажната собственост в жилищна сграда „Р.*“, с адрес: с. Равда, общ. Несебър, ул. ”С.” №10, с идентификатор **********, за проведено общо събрание на 01.07.2019г. От този протокол било видно, че председателят на УС към онзи момент М.А. била обяснила на присъстващите, че на 20.06.2019г. е било проведено ОС на ЕС, но същото е организирано и проведено от Котролния съвет, въпреки насроченото от Управителния съвет ОС за 01.07.2019г. В дневния ред на събранието от 20.06.2019г. била включена точка, предвиждаща избор на нов УС. А. била съобщила, че бил избран нов УС, в състав от 3 собственика Л.Д., М.В. и М.К.. Поради направен самоотвод от М.К., за което била подадена от него молба, заседание на новия УС не се е състояло и нямало избран нов председател на УС. Присъстващите били уведомени, че предвид тези обстоятелства, се налагало на посочената дата Общото събрание да избере друг член на УС на мястото на М.К.. Поради създалата се ситуация било невъзможно да се състои заседание на новия УС и избор на негов председател. На това общо събрание по точка 2 от Дневния ред било взето само решение за избор на Ц.Г. за член на УС на мястото на М.К.. Сочи се също, че решенията на предходното общо събрание от 20.06.2019г. са били атакувани пред PC – Несебър и с Решение № 52 от 17.02.2020г. по гр.д.№ 731/2019г. по описа на Несебърски районен съд всички взети решения на общото събрание от 20.06.2019г. са били отменени. Това решение не било обжалвано и е влязло в законна сила. Поради отмяната на всички решенията на общото събрание от 20.06.2019г. е отменено и решението по точка три за избор на управителен съвет и по-конкретно на Л.Д. и М.В.. Третия член М.К. е бил заменен с Ц.Г. на събранието от 01.07.2019г.След като бил отпаднал избора на двама от членовете на УС Л.Д. и М.В., се прави извод, че нямало надлежно избран управителен съвет и Л. Д. не може да бъде представляваща етажната собственост.

От фактическа страна се излагат и други съображения : Ответната страна твърди, че през изтеклия процесен период (2016г. до 2019г.) реално не била извършвана дейност по поддръжка и ремонт, която да е осигурила нормално и спокойно пребиваване в комплекса. Налице били проблеми по поддръжката, които били предизвиквани от строителя на комплекса и собствениците на поземления имот, в който е построена сградата в режим на етажна собственост. Сочат се и конкретни лица - Д.К.К., В.С.Н., Д.Г.К., „С.” ООД, ЕИК: ******, „Ш.К.” ЕООД, ЕИК: ********** и „И.” ЕООД, ЕИК:

******. Според ответника посочените притежавали голяма част, около половината от самостоятелните обекти в етажната собственост, и никога не били заплащали за такси за поддръжка и управление, за ремонт за техните собствени самостоятелни обекти. Ответната страна твърди, че тези лица отдавали под наем през летния сезон голяма част от техните имоти и въпреки това отказвали да заплащат такси за поддръжка и ремонт. Основната причина за проблемите в комплекса била, че една част от собствениците, сред които и посочените по-горе, не заплащали таксите, а останалите собственици със заплащаните от тях такси трябвало да издържат комплекса. Претендира се, че горепосочените лица обикновено провеждали общи събрания на етажната собственост, когато това било удобно за тях и пренебрегвали факта, че почти всички останали собственици са чужденци и фактически не можели да 3 присъстват на тези общи събрания. Според ответниците така се избирали управители, които никога не предявявали към тях претенции за незаплатените суми. Искови претенции за задължения за такси се предявявали избирателно само против някои от собствениците, както било и в настоящия случай.

Според ответната страна плащане за задълженията имало. Оспорва се и това, че средствата за поддръжка и ремонт не се изразходват реално по предназначение. Нямало ясни правила за събиране и отчитане на таксите.

Ответната страна твърди, че са били отправяни указания за заплащане на таксите по лични сметки или в брой. Сочат се и се представят електронни писма до собствениците от управителя за заплащане на таксите в брой на Д.К.К. или по негова лична сметка, но посоченият е бил член на управителния съвет, но никога не е бил управител на етажната собственост. Твърди се, че такси са събирани по лични сметки и на други лица. В тази връзка не било ясно за какво са разходвани сумите, а Д.К. отказвал да даде информация за получените от него суми. Същото се отнасяло и за другите лица, които са получавали пари по личните си сметки. Собствениците в комплекса многократно били искали от управителите, включително и на провежданите общи събрания, да бъдат представени документи за конкретни разходи, за целия процесен период, председателите на управителния съвет не давали реален и пълен отчет за събраните суми и начина на тяхното изразходване.

Представени са писмени доказателства - електронните писма между собствениците и управителите на етажната собственост, с които се иска информация за изразходваните средства, както и за това, че не е била осъществявана поддръжка в комплекса - неработещи асансьори, липса на почистване и други. Сочи се също, че в процесния период са водени и дела от собственици на самостоятелни обекти за това, че в етажната собственост не се осъществява поддръжка и не работят съоръжения. Самата ответничка С. лично била водила дело за това, че в процесния период е била лишен да ползва общите части в процесната етажна собственост, като е предявила иск да бъдат преустановени действията, с които й се пречи да ползва общите части и да й бъде присъдено обезщетение във връзка с тези действия. Сочат се Решение № 120 от 06.07.2018г. по гр.д. № 161/2018г. по описа на Несебърски районен съд и Решение №111-8 от 08.03.2019г. по в.гр.д. №1 /2019г. по описа на Бургаски Окръжен съд. С тези решения са били уважени предявените искове от И.С. против Д.К. (член на управителния съвет и собственик на поземления имот) като НРС и БОС били констатирали факта, че С. е била лишена от възможност да ползва общите части в етажната собственост. Конкретните противозаконни действия на члена на управителния съвет Д.К., които са станали повод за завеждане на исковете от ответничката, са били заведените от последната искови молби за отмяна на решенията на две общи събрания на етажната собственост, проведени на 21.10.2016г. и 27.12.2016г. В подкрепа на това твърдение се прилага електронна поща от 25.05.2017г., в което управителят М.А. ясно и конкретно била заявила до всички собственици, включително и ответниците, че електронните чипове за достъп до общите части на комплекса се намират в Д.К. и той щял да ги дава само на тези собственици, които оттеглят исковете си в съда. Влезлите в сила решения установили, че спрямо ответничката С. са осъществявани неправомерни действия и същата е била лишена от възможност да ползва общите части в етажната собственост през 2017г. и 2018г. Приложена е покана по телепоща от 28.06.2018г. до председателя на УС на ЕС от ответника и други собственици в етажната собственост, с която 4 собствениците искат от председателя на УС на ЕС да им предостави, в това число и на ответниците, чипове и ключове за достъп до общите части на комплекса - етажната собственост, но въпреки нея чипове не са им били предоставени.