Решение № 1427 от 15.04.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1427 гр. Варна, 15.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Марина Г. при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова като разгледа докладваното от Марина Г. Гражданско дело № 20233110113396 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.341 ГПК и е във втората фаза – по извършването на допуснатия до делба имот.

С влязло в сила решение № *****/31.05.2024 г. по гр.д. № 13396/2023 г. по описа на Районен съд – град Варна е допусната да бъде извършена делба на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ, с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед *****/23.06.2008 г, на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес: град В., община В., област В., район А., ул. „С." №**, ет.**, ап.**, със застроена плот от 106.00 квадратни метра, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 от сграда с идентификатор *************, с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1 /едно/, ниво: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, състоящо се от четири стаи, вестибюл, килер, баня с тоалет и един балкон, при граници по първичен документ: улица и парцели **, ** и **, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: *************.1, над обекта: няма, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочен номер, находящо се от към ул. "С.“ и без посочена площ по първичен документ за собственост, а съгласно удостовеР.е за данъчна оценка с площ от 10 /десет/ квадратни метра, както и една втора идеална част от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ без посочен номер и площ по първичен документ за собственост, а съгласно удостовеР.е за данъчна оценка с площ 35,00 /тридесет 1 и пет/ квадратни метра и една трета идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж, както и една трета идеална част от поземлен имот, целият с площ 320 квадратни метра, съгласно скица, а съгласно първичен документ за собственост с площ 300 квадратни метра, с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобР. със Заповед *****/23.06.2008 г. на Изпълнителен Директор на АГКК. с адрес: град В., община В., област В., район „А.", ул. "С.", № **, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване. Средно застрояване (от 10 до 15 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: № **, квартал: **, парцел: **, при съседи на поземления имот: ******, ******, *****. ***** и ******, между съделителите: Е. Н. И., ЕГН **********, адрес: град В., ул. „К. и М.“, бл.**, вх.**, ап.** и В. Д. С., ЕГН **********, адрес: град В., ж.к. В., бл.**, вх.**, ет.**, ап.** при квоти – ½ за Е. Н. И., ЕГН ********** и ½ за В. Д. С., ЕГН **********.

В срока по чл. 346 ГПК между страните са предявени и приети за разглеждане искове по сметки. С протоколно определение от 23.01.2025 г. е прекратено производството по гр.д. № 13396/2023 г. по описа на Районен съд – град Варна, в частта по отношение на предявените претенции по сметки от страна на В. Д. С. срещу Е. Н. И., на основание чл. 232 ГПК. С протоколно определение от 19.03.2026 г. по гр.д. № 13396/2023 г. по описа на Районен съд – град Варна е прекратено производството по гр.д. № 13396/2023 г. в частта по отношение на предявената претенция по сметки от страна на Е. Н. И. срещу В.

Д. С., на основание чл.233 ГПК. Горецитираните протоколни определения, не са обжалвани в указания от съда срок и са влезли в сила. Предвид прекратяване на производството по делото в частта по отношение предявените от всеки от съделителите искове по сметки, съдът дължи единствено произнасяне по начина на извършване на делбата. Водим от горното съдът приема, следното от фактическа и правна страна:

Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан - чл. 348 ГПК. С влязло в сила решение в първа фаза на делбата, до делба е допуснат един недвижим имот между съделителите.

От приетата по делото съдебно – техническа експертиза се установява, че имотът е реално неподеляем като стойността на апартамента ведно с избеното помещение, таванското помещение, 1/3 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж и 1/3 идеална част от поземления имот, върху който е изградена сградата възлиза на 253 150 лева. При съобразяване на действащата в страната официална валута и с оглед разпоредбите на чл. 4 и чл. 12 от Закона за въвеждане на еврото в Република България, стойността на делбения имот възлиза на 129 433.53 евро.

Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове 2 съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на реални дялове за всички съделители съобразно квотата им от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на нейното извършване.

Предвид приетото по делото заключение по назначената СТЕ, което съдът цени като компетентно изготвено, досежно поделяемостта на недвижимия имот, предмет на делбата, съдът приема, че процесният недвижим имот е реално неподеляем, съобразно изискванията на действащите нормативи. Основният способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, е изнасянето му на публична продан По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК. В конкретния случай не е налице претенция за възлагане от нито един от съделителите.

На основание горните мотиви, съдът намира, че делбата на процесния имот следва да бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична продан. По отношение на пазарната стойност на процесния имот, съдът цени изготвената и приета по делото съдебно техническа експертиза.

По отношение на разноските, съдът на основание чл. 355 във връзка с чл. 78 ГПК намира следното от правна страна:

С оглед стойността на дяловете всеки от съделителите следва да заплати държавна такса, както следва: Е. Н. И. – 2588.67 евро и В. Д. С. – 2588.67 евро, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

Мотивиран от гореизложеното и на основание чл. 348 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ, с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед *****/23.06.2008 г, на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес: град В., община В., област В., район А., ул. „С." №**, ет.**, ап.**, със застроена плот от 106.00 квадратни метра, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 от сграда с идентификатор *************, с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **********, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой 3 нива на обекта 1 /едно/, ниво: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, състоящо се от четири стаи, вестибюл, килер, баня с тоалет и един балкон, при граници по първичен документ: улица и парцели **, ** и **, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: *************.1, над обекта: няма, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочен номер, находящо се от към ул. "С.“ и без посочена площ по първичен документ за собственост, а съгласно удостовеР.е за данъчна оценка с площ от 10 /десет/ квадратни метра, както и една втора идеална част от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ без посочен номер и площ по първичен документ за собственост, а съгласно удостовеР.е за данъчна оценка с площ 35,00 /тридесет и пет/ квадратни метра и една трета идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж, както и една трета идеална част от поземлен имот, целият с площ 320 квадратни метра, съгласно скица, а съгласно първичен документ за собственост с площ 300 квадратни метра, с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобР. със Заповед *****/23.06.2008 г. на Изпълнителен Директор на АГКК. с адрес: град В., община В., област В., район „А.", ул. "С.", № **, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване. Средно застрояване (от 10 до 15 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: № **, квартал: **, парцел: **, при съседи на поземления имот: ******, ******, *****. ***** и ******, с пазарна стойност 129 433.53 евро, при начална цена, опредЕ. от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: ½ ид. ч. за Е. Н. И., ЕГН **********, и ½ ид. ч. за Д. В.ов С., ЕГН **********, на основание чл. 348 ГПК

ОСЪЖДА Е. Н. И., ЕГН **********, адрес: град В., ул. „К.и М.“, бл.**, вх. **, ап.** да заплати в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт държавна такса в размер на 2588.67 евро, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Д. В.ов С., ЕГН **********, адрес: град В., ж.к. В., бл.**, вх.**, ет.**, ап.** да заплати в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт държавна такса в размер на 2588.67 евро, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – град Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 4