Решение № 1347 от 09.12.2019, Районен съд - Добрич

Р Е Ш

Е Н И Е

№ гр. Добрич, 09.12.2019 г.

В И М Е Т

О Н А Н А Р О Д А

Добричкият районен съд, гражданско отделение, четвърти състав, в публично заседание на осми ноември две хиляди и деветнадесета година в състав:

Председател: Татяна Лефтерова-Савова

Секретар: Калинка Михайлова разгледа докладваното от районния съдия гр. дело № 566/2019 г. по описа на Добричкия районен съд, и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано след обезсилване на решение №453/17.05.2018 г. по гр.д.

№1955 по описа на Районен съд – Добрич за 2017 г. и връщане на делото на друг състав на съда, за произнасяне по предявените с искова молба вх. рег № 9937/13.06.2017 г., поправена пред ДОС с молба вх.рег. №6547/22.10.2018 г. на Н.П.П., ЕГН **********, с адрес: ***, иск против Х.А.Н., ЕГН **********, с адрес: ***, З.Г.З., ЕГН **********, с адрес: ***, Н.М.З., ЕГН **********, с адрес: ***, „Нели брокърс“ ЕООД ЕИК, *********, със седалище и адрес на управление: гр. Добрич, ул. ***, представлявано от управителя П.Л.Г., за признаване за установено, че ищецът е собственик на недвижим имот, представляващ 41 кв.м, в реална част, от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ 215 кв.м, сега участващ в новообразуван имот с идентификатор ***с административен адрес: гр. Добрич, ***и за осъждане на ответниците да предадат на ищеца владението върху същия недвижим имот, както и искане против К.В.В., ЕГН **********, с адрес: ***, Х.А.Н., ЕГН **********, с адрес: ***, З.Г.З., ЕГН **********, с адрес: ***, Н.М.З., ЕГН **********, с адрес: ***, „Нели брокърс“ ЕООД ЕИК, *********, със седалище и адрес на управление: гр. Добрич, ул. ***, представлявано от управителя П.Л.Г., за отмяна на констативен нотариален акт за собственост по давностно владение №11, том III, дело №291 от 2007 г. на нотариус с рег.№330 на НК, вписан под №13, том VIIIc, дело №4444/2007 г. на СВ Добрич. Претендират се сторените разноски по делото.

Обстоятелства, на които се основават претендираните от ищеца права:

Ищецът е собственик на имот с идентификатор ***.***, с административен адрес: гр. Добхрич, ул. „***” №6, въз основа наследствено правоприемство и извършена обстоятелствена проверка. Имотите на наследодателите на ищеца и на ответника К.В. се намирали в съседство, като поради обстоятелството, че имотът на родителите на В. нямал достъп до улицата, бащата на ищеца се съгласил да им предостави за ползване част от собствения си имот, по западната граница на същия. Уговорката била устна, като за същата не са били оформени каквито и да е писмени документи. В нито един момент ищецът или неговият наследодател не са имали намерение да се разпореждат с тази част от имота си. Третирали пътеката като своя собственост, като използвали същата, когато било необходимо да се извършват дейности по поддръжка на къщата им. Съгласно извадка от регулационен план, границата на имота на ищеца била права линия, отстояща на около 1.5 м от стената на къщата му, по цялата ѝ дължина, което оформяло описаната пътеката за достъп до вътрешния имот. През 2007 г., след молба от ответника К.В., без да предполага, че става въпрос за част от собствения му имот, ищецът свидетелствал в нотариално производство по извършване на обстоятелствена проверка, вследствие, на която ответникът К. К. се снабдил с нотариален акт №13, том VIIIс, дело № 4444/20007г. на СВ за право на собственост върху за процесните 45 кв.м в ид.ч. от имот с идентификатор № ***, целият с площ 215 кв.м. Впоследствие, намиращите се на западната граница на собствения му имот, недвижими имоти с идентификатори: ***, *** и ***, били продадени, като през 2008 г. започнало разчистване на имотите, с цел започване на строителство. Пътеката, която ищецът сочи, че е част от имота му била премахната. Според ищеца, положението от 60-те години, когато спорната пътека била в границите на имота на наследодателите му, било запазено до 90-те години, когато влязла в сила нова регулация, придаваща отстъпената част от имота му към имота на К.В.. На ищеца не било изплатено обезщетение, поради което ответникът не можел да се разпорежда с имота. Намира, че правата му на собственик са нарушени от бившите и настоящи собственици на съседния имот с идентификатор ***, като от собствения му имот неправилно и в нарушение на закона били завладяни процесните идеални части, поради което претендира ревандикиране на 41 кв. м в реална част от имот с идентификатор ***, както и за отмяна на съставения констативен нотариален акт, по издаването, на който сам е взел участие.

В представени отговори на исковата молба, ответнците изразяват становище за неоснователност на ищцовата претенция. Въвеждат възражение за наличие на придобивна давност.

В открито съдебно заседание, ищецът чрез процесуален представител поддържа предявените искове и моли за уважаването им. Ответниците, чрез процесуалните си представители, изразяват становище за неоснователност на предявените искове, поради което настояват за отхвърлянето им. Претендират разноски.

Добричкият районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено от фактическа страна, следното:

По делото са приобщени доказателствата събрани в хода на производството пред ДРС по гр. д. № 1955 по описа на съда за 2017 г., както и тези пред ДОС по в.гр.д. №432 по описа на съда за 2018 г.

От представен по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № /не се чете/, том III, дело № 752/1970 г., вписан под вх.рег.№671/15.05.1970 г., се установява, че на 15.05.1970 г., Р.Д.В.продава на В.Д.В. /баща на ответника К.В./ следния свой собствен недвижим имот, а именно - дворно място с площ от 150 кв.м в идеални части от имот с пл.№ 5616 /без посочена площ на целия имот/, с адрес: гр. Тобухин /сега Добрич/, ***, при съседи: Д. П. В., П. Н. и Д. Т..

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №18, том IV, дело №1644/1974 г., на 01.10.1974 г. И. Т. И.ов продава на В.Д.В. една тоалетна кабина без шахта и натурно помещение, ведно с 20 кв. м в идеална част от дворно място с пл. №5616 по РП на гр. Толбухин, целият с повърхност от 340 кв.м, при съседи на целия имот: Д. Х., П. Н. ***.

Видно от нотариален акт №59, том IIIc, дело № 1229/1981 г. на районен съдия при РС - Толбухин, П. Р. П. /баща на ищеца/ е признат за собственик въз основа давностно владение и наследство на следния недвижим имот - къща за живеене, състояща се от две стаи и салон ведно с дворното място, в което е построена от 280 кв.м, находящ се в гр. Толбухин, ***, обозначен като част от урегулиран парцел № ***, в кв. 420, по плана на гр. Толбухин /описанието е по документа за собственост/.

Видно от нотариален акт за дарение на недвижим № 34, том II, дело № 476/1987 г. на съдия при Толбухински районен съд, вписан в СлВп – Добрич под вх. рег. № 466 на 26.03.1987 г., В.Д.В. и И. К.

К., даряват на сина си К.В.В., следния свой собствен недвижим имот, а именно: една къща за живеене от две стаи, антре, тоалетна и наторно помещение, ведно със 170/340 идеални части от дворно място, цялото с повърхност 340 кв.м, представляващо планоснимачен номер *** в кв. 420, при съседи: Д. Х., И. К., Н. П.

*** /описание по нотариален акт/.

От представен по делото препис от нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност №18, том IIс, дело № 715/1992 г. на нотариус при ДРС, се установява, че на 09.04.1992 г., след извършена обстоятелствена проверка, въз основа давностно владение и наследство, ищецът е признат за собственик на дворно място, представляващо част от пл. № ***, находящо се в гр. Добрич, ***, с площ от 320 кв.м по регулационния план на гр.

Добрич.

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот № /не се чете/, том III, дело №1309/1997 г. на нотариус при РС – Добрич, Н.П.П. и И. Т. П. са признати за собственици на недвижим имот, представляващ дворно място с площ от 560 кв.м, парцел V, пл. №***, в кв. * по плана на гр. Добрич, ***, ведно с построените в същото дворно място: жилище от две спални, хол, столова, кухня, сервизни помещения и тераса с площ от 111,70 кв. м, гараж с площ 31 кв.м и гараж с площ 16,80 кв.м, изби – 4 броя и сервизно помещение.

От нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение №11, том III, рег. №2273, н.д. №291/2007 г. на Р. Г. – нотариус рег. № 330 на НК, вписан в Служба по вписванията под вх.рег. № 9218/13.06.2007 г., акт № 13, том VIIIc, дело №4444/2007 г., на 13.06.2007 г., след извършване на обстоятелствена проверка, К.В.В. е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим имот, находящ се в гр.

Добрич, ***, ***, а именно – 45 кв.м в идеални части от поземлен имот ***, целият с площ от 215 кв.м, с трайно предназначение урбанизирана територия, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/, при граници: ***, ***, ***, ***.*** и ***.***.

За нуждите на обстоятелствената проверка са разпитани свидетели, показанията, на които са закрепени в протокол от 11.06.2007 г. на Р. Г. – нотариус рег. № 330 на НК. Един от разпитаните свидетели е ищецът Н.П.П.. Видно от приобщения по делото протокол, в качеството на свидетел, ищецът е заявил, че неговият имот и имотът на В. са съседни, като К.В. владее своя от 1987 г. Ищецът е заявил, че границите на имота на В. никога не са били местени, като последният никога не е имал спор със съседи, роднини или с други хора, относно собствеността и границите на имота си.

В заключителната част на констативния нотариален акт от 13.06.2017 г. е посочено, че за съставяне на същия е била представена скица № 6878 от 17.04.2007 г. на СК –Добрич. Видно от същия документ, приобщен по делото, собственик на имот с идентификатор *** и площ от 215 кв. м е К.В.В., който се легитимира като такъв с нотариален акт № 43, издаден на 26.03.1987 г. от РС – Добрич, том II, рег. №466, дело 476, за 170 кв. м в идеална част. Съседи на имота са имоти с идентификатори: *** са следните недвижими имоти: ***, ***, ***,

***.***, а на изток имотът граничи изцяло с имота на ищеца ***.***, като в по-голямата си част, имотът на В. представлява тесен земен участък, а именно – спорната пътека.

С договор за продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №86, том III, рег. №2635, н.д.

№355/2007 г. на Р. Г. – нотариус с рег. № 330 на НК, вписан в Служба по вписванията - Добрич под вх. рег. №

9961/29.06.2007 г., акт № 105, том XIV, дело № 4960/2007 г., продава на ответниците З.Г.З. и Н.М.З., недвижим имот, находящ се в гр. Добрич, ул. „***“ № , а именно: дворно място с площ от 215 кв. м, представляващо идеална част от пл. № ***, целият с площ от 340 кв. м, кв. 420, по плана на гр. Добрич, ведно с построените в него къща за живеене от две стаи, антре, тоалетна и натурно помещение, който имот представлява идеална част от поземлен имот № ***, целият с площ от 215 кв. м, ведно с построената сграда № ***.1 със застроена площ от 43 кв. м, при съседи за поземления имот: ***, ***, ***, ***.*** и ***.***.

С нотариален акт за съучредяване право на строеж върху недвижим имот и разпределяне ползването на недвижим имот № 47, том VII, рег. №10087, дело №1161/2016 г., на Ю. Д. – нотариус рег. № 160 на НК, вписан в Служба по вписванията – Добрич под вх. рег.

№ 9493/14.10.2016 г., дв. вх.рег. №9437, акт № 146, том XXI, дело № 4020, ответниците Х.А.Н., З.Г.З., Н.М.З. и „*** – съсобственици на поземлен имот с идентификатор ***.*, образуван от обединяването на имоти с идентификатори: ***, ***.* и ***, по реда на чл.183, ал.1 ЗУТ, взаимно и безсрочно си учредяват вещно право на строеж и съответно запазват за себе си вещно право на строеж за обособени обекти от предвидената за изграждане в поземления имот, жилищна сграда.

Съгласно приетото заключение на съдебната експертиза изготвена по гр. д. № 1955 по описа на ДРС за 2017 г., кадастралната граница между имота на ищеца и този на К.В., определена с кадастралната карта от 1953 г., е променена през периода 1953 – 1995 г. и е означена в кадастрален и регулационен план на гр. Добрич от 1995 г. За измененията на границите и разликите в площите на имотите няма данни за уреждане на регулачни сметки. През същия период, а именно през 1963 г. е изработен регулационен план на гр. Добрич, но поради лошото състояние на плана било невъзможно да се определят измененията, които са предвиждали новите граници на имотите. Няма данни за уреждане на регулачни промени между засегнати собственици по този план. Настъпилите изменения за периода 1995-2005 г. се свежда до увеличение площта на имота на ищеца с 20 кв.м, като същият става с площ 591 кв.м, а площта на К.В. е увеличена със 7 кв. м – до 215 кв.м, като границата между двата имота остава непроменена. С одобрения ЗПР на гр. Добрич от 2006 г. е предвидено включване на 1 кв.м от улицата към имот ***, който по-късно става част от новообразувания имот ***.***.