Решение № 268 от 18.10.2023, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 268 гр. Провадия, 18.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, V-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря П.В.Г. като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20233130100269 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството се образува по искова молба на Д. Д. С. и Г. В. А., подадена по реда на чл. 422 от ГПК срещу „Конкорди“ ЕООД за приемане за установено в отношенията между страните, че „Конкорди“ ЕООД дължи на Д.

Д. С. и Г. В. А. следните парични вземания на основание чл. 59 от ЗЗД, представляващи обезщетение за ползване без основание:

1. НА Д. Д. С.: обезщетение в размер на 492.16 лв. за неоснователно обогатяване, изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.182 с обща площ 43 дка за стопанската 2017/2018г в размер на 877. 92 лв. и действително полученото плащане от 385.75 лв.; обезщетение в размер на 487.42 лв. за неоснователно обогатяване, изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.1 82 с обща площ от 43 дка за стопанската 2018/2019г в размер на 877. 92 лв. и действително полученото плащане от 390.50 лв.; обезщетение в размер на 487.42 лв. за неоснователно обогатяване, 1 изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.182 с обща площ от 43 дка за стопанската 2019/2020г в размер на 877.92 лв. и действително полученото плащане от 390.50 лв.; обезщетение в размер на 486.88 лв. за неоснователно обогатяване, изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.182 с обща площ от 43 дка за стопанската 2020/2021 г в размер на 877. 92 лв. и действително полученото плащане от 391.40 лв.;

2. НА Г. П. А.: обезщетение в размер на 492.16 лв. за неоснователно обогатяване, изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.182 с обща площ от 43 дка за стопанската 2017/2018г в размер на 877, 92 лв. и действително получените 385, 75 лв.; обезщетение в размер на 487.42 лв. за неоснователно обогатяване, изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.182 с обща площ от 43 дка за стопанската 2018/2019г в размер на 877, 92 лв. и действително получените 390,50 лв.; обезщетение в размер на 487.42 лв. за неоснователно обогатяване, изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.182 с обща площ от 43 дка за стопанската 2019/2020г в размер на 877. 92 лв. и действително получените 390.50 лв.; обезщетение в размер на 486,88 лв. за неоснователно обогатяване, изразяващо се в разликата между средната пазарна рента на ПИ с идентификатор ******.50.52 и ПИ с идентификатор ******.65.182 с обща площ от 43 дка за стопанската 2020/2021 г в размер на 877, 92 лв. и действително получените 391.04 лв., за които вземания е издадена заповед № 26/16.01.2023 г. по гр. д. № 36/2023 г. по описа на РС-Провадия.

В исковата молба се твърди, че ищците придобиват в режим на СИО общо 49/54 кв.м. ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.50.52 2

/*********** петдесет точка петдесет и две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ********, община ********, област ******, одобрени със Заповед № РД-18-1 067/09.05.2018 г,- на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо кадастралната карта и кадастралните регистри е от 27.08.2021 г., с адрес: с. ********, местност ******, с площ от 23 000 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 050052, при съседи: ******.50.51, ******.50.113, ******.50.66, ******.50.67, ******.50.44; и от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.65.182 /*********** шестдесет и пет точка сто осемдесет и две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

********, община ********, област ******, одобрени със Заповед № РД-181067/09.05.2018 г,- на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо кадастралната карта и кадастралните регистри е от 27.08.2021 г., с адрес: с.

********, местност *****, с площ от 20 002 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 065182, при съседи: ******.65.264, ******.65.181, ******.65.190, ******.65.1833.

Заявява се в исковата молба, че към момента на придобиване на дяловете другият съсобственик - П.И.И., в качеството си на арендодател, сключвас „КОНКОРДИ" ЕООД - дружество, на което е едноличен собственик на капитала и управител, в качеството му на арендатор, Договор за аренда акт per. № 6441/02.09.2016 г. на И.К.- нотариус с район на действие района на ПРС, per. № 225 на нот. камара, вписан в CB-Провадия вх. per. № 4637, акт № 85, том XII, дело № 2358/2016 г. за срок от 19 стопански години при размер на арендното плащане 20 лв./дка. за година. В тази връзка се твърди, че в резултат на този договор държането и ползите от имотите са за „КОНКОРДИ" ЕООД, което получава правото да ползва земите на цена значително по-ниска от пазарната, която е в размер на 45 лв./дка за стопанските 2017/2018г., 2018/2019г., 2019/2020г., 2020/2021г.;

Посочва се, че с влязло в сила Решение № 1555/02.12.2022г. по в.гр.д.№ 1854/2022г. по описа на ВОС се отменя Решение № 113/26.05.2022г. по гр.д.

№ 1134/2021г. по описа на PC - Провадия горецитирания Договор за аренда е 3 прогласен за нищожен на основание чл. 26, ал. 1, пр, 3 ЗЗД - поради накърняване на добрите нрави.

Навеждат се твърдения, че в резултат на нищожността на договора за аренда „Конкорди" ЕООД се обогатява неоснователно за сметка на обедняването на Д. С. и Г. А. със сумата от 3 907,75 лв., представляваща разликата между сбора от пазарната стойност на рентите за имотите за стопанските 2017/2018г„ 2018/2019г., 2019/2020г„ 2020/2021 г. съобразно дела на ишците в общ размер на 7023,33 лв. и сбора на реално направените арендни плащания от „Конкорди" ЕООД по нищожния договор за аренда в общ размер на 3115,58 лв..

В писмения отговор се оспорва допустимостта и основателността на исковите претенции. Счита, че не е налице неоснователно обогатяване на ответното дружество. Излагат се подробни съображения. Моли за отхвърляне на предявените искове.

В о.с.з. ищците се представляват от своя процесуален представител, който поддържа предявените искове. Моли за уважаването им. Претендира разноски. Органният представител на ответника поддържа подадения писмен отговор. Моли за отхвърляне на исковата претенция. Желае присъждане на разноски. Депозира писмени бележки, в които излага подробни съображения относно неоснователността на исковете.

Фактически констатации на съда:

По делото се събират множество писмени доказателства, които преценени поотделно и в съвкупност дават възможност на съда да формира вътрешно убеждение относно релевантните по делото факти.

Съгласно обявения за окончателен в о.с.з. проект за доклад, обективиран в определение № 647/06.07.2023 г., приет от страните без възражения, съдът отделя като безспорни по делото следните обстоятелства:

1. Ищците придобиват в режим на СИО 49/54 ид.ч. от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.50.52 /*********** петдесет точка петдесет и две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ********, община ********, област ******, одобрени със Заповед № РД-18-1 067/09.05.2018 г,- на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо кадастралната карта и кадастралните регистри е от 27.08.2021 г., с адрес: с. ********, местност 4

******, с площ от 23 000 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 050052, при съседи: ******.50.51, ******.50.113, ******.50.66, ******.50.67, ******.50.44; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.65.182 /*********** шестдесет и пет точка сто осемдесет и две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ********, община ********, област ******, одобрени със Заповед № РД-181067/09.05.2018 г,- на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо кадастралната карта и кадастралните регистри е от 27.08.2021 г., с адрес: с. ********, местност *****, с площ от 20 002 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 065182, при съседи: ******.65.264, ******.65.181, ******.65.190, ******.65.1833, въз основа на следните договори: Договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 171, том I, per. № 1146, дело № 160/13.04.2018 г. на З.А.- нотариус с район на действие района на Районен съд-Провадия; Договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт №173, том I, per. № 1148, дело № 162/13.04.2018 г. на З.А.- нотариус с район на действие района на Районен съд-Провадия; Договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 156, том П, per. № 2044, дело N5 335/29.06.2018 г. на З.А.- нотариус с район на действие района на Районен съд-Провадия;

Договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 48, том V, peг. № 3988, дело № 796/30.11.2018 г. на З.А.- нотариус с район на действие района на Районен съд-Провадия, peг. № 333 на Нотариалната камара;

2. П.И.И., в качеството си на арендодател, сключва договор за аренда от 02.09.2016 г. с предмет гореописаните имоти с арендатора „Конкорди“ ЕООД. Не се спори още по делото, че съгласно чл. 6 от договора арендното плащане в пари е в размер на 20.00 лева на декар.

3. С влязло в сила Решение № 1555/02.12.2022г. по в.гр.д.№ 1854/2022г. по описа на ВОС, се отменя Решение № 113/26.05.2022г. по гр.д.№ 1134/2021г. по описа на PC – Провадия, като сключеният Договор за 5 аренда от 02.09.2016 г. се прогласява за нищожен на основание чл. 26, ал. 1, пр, 3 ЗЗД, поради накърняване на добрите нрави.

4. Ищците получават от арендатора „Конкорди“ ЕООД общата сума от 3115.58 лева за стопанските 2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. По-конкретно, за стопанската 2017/2018 г. общо 771.50 лева (по 385.75 лева); за стопанската 2018/2019 г. общо 781.00 лева (по 390.50 лева); за стопанската 2019/2020 г. общо 781.00 лева (по 390.50 лева); за стопанската 2020/2021 г. общо 782.08 лева (по 391.04 лева) (вж. уточнителна молба вх. № 1940/24.03.2023 г.).

По делото се приема без възражения съдебно-икономическа експертиза, която съдът кредитира изцяло, тъй като вещото лице инж. К. В. основава своето заключение на одобрените от Областна служба „Земеделие“-****** списъци на землищата на територията на Община ******** с определено средно годишно рентно плащане на земеделските земи в с. ******** за стопанските 2017/2018 г., 2018/2019г., 2019/2020 г. и 2020/2021 г.. От експертизата се установява, че средният пазарен наем на земеделските земи в с. ******** за стопанските 2017/2018 г., 2018/2019г., 2019/2020 г. е по 45 дка, а за 2020/2021 г. – 47 дка.

Въз основаните установените по делото факти, съдът формира следните правни изводи:

Нищожността на договора за аренда от 02.09.2016 г., сключен между съсобственика П.И. и наемателя, ответник в производството „Конкорди“ ЕООД е обективно състояние, което лишава сделката от правно значение.

Нищожната сделка не поражда правни последици от момента на сключването й и не може да бъде заздравявана – в този смисъл мотивите на ТР №1/2020 от 27.04.2022 г. по т.д.№1/2020 г. на ОСГТК на ВКС. Следователно ползването на имотите от „Конкорди“ ЕООД за периода от стопанската 2017/2018 г. до 2020/2021 е без правно основание, с оглед липсата на възникнало между съсобственика П.И. и ответното дружество облигационно правоотношение.