Решение № 8610 от 11.05.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 8610 гр. София, 11.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско дело № 20251110128030 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК - делбено в първа фаза по допускане на делбата.

Ищцата М. Г. И. твърди, че с ответницата Т. Г. Д. са съсобственици по наследство от общите им наследодатели /техните родители/ Г. Г. К. и Й. Н.а К.а, на следния имот: апартамент № 3 в гр. София, общ. Илинден, ....... с площ 64.48 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с избено помещение № 3 с площ 3.88 кв.м. и с 3.372 % идеални части от общите части на сградата, представляващ самостоятелен обект с идентификатор .........., находящ се в сграда с идентификатор ***. Поддържа, че Г. Г. К. и Й. Н.а К.а придобили имота с договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от Община Илинден, в режим на СИО. След смъртта на родителите им, имотът останал в наследство на страните по делото при равни дялове. Моли да се допусне делба на имота при законните квоти. Моли да се осъди ответницата да заплаща по 200 лв. месечно обезщетение за ползването на имота, от което е лишена, до приключване на делбата. В съдебно заседание моли за допускане на делбата и присъждане на обезщетението, увеличено на 203 евро месечно.

Ответницата Т. Г. Д. е депозирала отговор, в който намира иска за делба за основателен.

Оспорва претенцията за обезщетение за лишаване от ползване с твърдения, че ищцата не е искала достъп до имота, който да е бил отказан. Моли за допускане на процесния имот до делба при равни квоти, което поддържа в съдебно заседание, като оспорва претенцията за обезщетение.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните по реда на чл. 188 от ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

1

За да бъде постигната крайната цел на делбеното производство, а именно прекратяване на съществуваща съсобственост върху общата вещ, е необходимо да се установят следните предпоставки: да е налице състояние на съсобственост, т.е. няколко права на собственост на различни лица върху една и съща вещ, възникнало въз основа на конкретно правно основание, наличие на годен обект за делба и установяване обема на правата на съсобствениците, т.е. квотите им в имуществената общност.

С договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти, сключен на 3.10.1991 г., Г. Г. К. и Й. Н.а К.а закупили апартамент № 3 в гр. София, комплекс В.И., ......., с площ 64.48 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с избено помещение № 3 с площ 3.88 кв.м. и с 3.372 % идеални части от общите части на сградата. Договорът е валидно сключен и въз основа на него съпрузите са придобили имота в режим на съпружеска имуществена общност.

Видно от удостоверения за наследници, Г. К. е починал на 6.07.2011 г., а Й. К.а – на 18.05.2022 г., оставяйки за наследници двете си деца – Т. Д. и М. И..

Съгласно чл. 5, ал.1 ЗН, всеки от наследниците е придобил по ½ идеална част от имота на наследодателя. Следователно по наследство, страните са съсобственици на имота при равни квоти.

С оглед установеното по делото, че е налице съсобственост между страните по отношение на имота, следва се допусне делбата му между тях при равни дялове – по 1/2.

По искането с правно основание чл. 344, ал. 2 ГПК:

По реда на чл. 344, ал.2 ГПК делбеният съдът може да постанови кой от съделителите от кои делбени имоти ще се ползва до окончателното извършване на делбата или какви суми ще следва да бъдат заплащани между съделителите срещу ползването, като постановеният акт на съда има характер на привременна мярка и действие само занапред във времето и само до окончателното приключване на делбеното производство. Разпоредбата предпоставя, че част от съсобствениците не се ползват от съсобствената вещ съобразно дяловете си, като общият имот се ползва от един от съсобствениците, в който случай съдът разпределя привременно между съсобствениците държането и ползването на общия имот, съобразно квотите им, а когато това е невъзможно, задължава съделителя, който ползва имота, надминаваща неговата квота, да заплаща обезщетение. Ето защо въпросите, които се изследват при тази претенция, са дали някой от съсобствениците ползва общия имот, както и дали имотът може безпрепятствено да се ползва от всички съделители. Постановената от съда мярка няма правната природа на обезщетение за лишаване от ползването на вещта за предходен период от време и затова обезщетението като привременна мярка не може да бъде присъдено от момента на предявяване на искането, а само занапред и до извършване на делбата.

В случая се касае до апартамент, който не може да се ползва общо от съделителите /предвид броя на помещенията в него/ и който се ползва само от ответницата, която живее в имота заедно със свидетеля Джокин. При така установеното, че имотът се ползва от ответницата изцяло и че ищцата, предявила искането по чл. 344, ал. 2 от ГПК, не ползва никаква част от имота, съдът намира претенцията по чл. 344, ал. 2 ГПК за основателна. Относно размера, съгласно заключението на вещото лице /което съдът кредитира като обективно и 2 компетентно изготвено/, средната месечна наемна цена е 406 евро, а делът на ищцата – 203 евро, при което обезщетението възлиза на 203 евро месечно, за която сума претенцията следва да се уважи.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши делба между М. Г. И., ЕГН **********, и Т. Г. Д., ЕГН **********, на следния съсобствен недвижим имот: апартамент № 3 в гр. София, общ.

Илинден, ......., с площ 64.48 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с избено помещение № 3 с площ 3.88 кв.м. и с 3.372 % идеални части от общите части на сградата, представляващ самостоятелен обект с идентификатор .........., находящ се в сграда с идентификатор ***, при квоти: М. Г. И. – ½ идеална част, Т. Г. Д. – ½ идеална част.

ОСЪЖДА Т. Г. Д., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАЩА на М. Г. И., ЕГН **********, по 203.00 евро месечно за ползването на процесния имот - апартамент № 3 в гр. София, общ. Илинден, ......., считано от влизането на настоящото решение в сила до приключване на делбата.

Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийския градски съд.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3