Определение № 3910 от 04.11.2021, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3910 гр. София, 04.11.2021 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Б, в закрито заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Любомир Василев

Членове:

Калина Анастасова

Десислава Ал. Алексиева като разгледа докладваното от Любомир Василев Въззивно частно гражданско дело № 20211100512842 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл.32а от Правилника за вписванията във вр. чл.274 – чл.279 ГПК.

Образувано е по частна жалба на «Е.С.р.» ЕООД ЕИК **** гр.София срещу определение №1647 от 01.10.2021 г на съдия по вписванията при СРС Т.К. , с което се отказва заличаване на възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.№51087 от 18.09.2020 г , акт №196/2020 г , том №11 , наложена от ЧСИ №921 С.П. по изп.дело №20209210400833 върху имот с идентификатор №*** в гр.София ж.к.**** .

Жалбоподателят е излага доводи за незаконосъобразност на постановения отказ , тъй като е купувач по публична продан по посоченото изпълнително дело и има интерес да се заличи възбраната върху имота му. Съгласно актуалната съдебна практика по чл.433 ал.4 ГПК /нова/ евентуално заличаване на възбраната има действие занапред , а запазването на възбраната вече не е оправдано . Не се налага издаване на изричен акт по чл.31 ал.2 ПВп.

Процесното определението е връчено на жалбоподателя на 07.10.2021 г , поради което частната жалба от 13.10.2021 г е подадена в срок . Частната жалба е допустима , поради което съдът пристъпи към проверка на нейната основателност.

За да откаже заличаване не възбраната съдията по вписванията е приел , че по чл.31 от ПВп вписването на възбраните се заличава по писмено нареждане на длъжностното лице наложило възбраната , а такова липсва .

Частната жалба е основателна . Действително съгласно т.3 от ТР № 1/10.07.2018 г. по тълк. дело № 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС вписаните възбрани в хода на изпълнителното дело не се заличават след провеждане на публичната продан , освен в изрично предвидените в закона хипотези. Според мотивите на ТР след влизане в сила на постановлението за възлагане по публичната продан купувачът може да иска да се заличат възбраните , ако са му непротивопоставими и не бранят права .

1

След постановяване на тълкувателното решение е изменен чл.433 ГПК , като съобразно чл.433 ал.4 ГПК /нова/ евентуално заличаване на възбраната има действие занапред. Новото законодателно решение запазва действието на възбраните в периода от вписването им до тяхното заличаване, което означава, че се запазва поредността на вписванията и съответно противопоставимостта на правата, произтичащи от по-рано вписаните актове през този период. Това изменение е в пълно съответствие с целта на възбраната, обезпечена с разпоредбите на чл. 451, чл.452, чл.453 и чл.496, ал.2, предл. 2 ГПК, а именно да се запази възбраненият имот от изменение, повреждане и унищожение или разпоредителни сделки до изнасянето му на публична продан и удовлетворяване на паричното вземане на взискателя и присъединените кредитори от цената на продадения имот. Целта е постигната едва когато влезе в сила постановлението за възлагане и е платена цената или част от нея на взискателя или е извършено разпределение между взискатели на тази цена. С постигането на тази цел и съобразно новата разпоредба на чл. 433, ал. 4 ГПК запазването на възбраната след публична продан не е оправдано, тъй като тя е изпълнила функциите си. В случай, че настъпят нови факти /прогласяване на недействителност на публичната продан по реда на чл.496 ал.3 ГПК или последващо придобиване на същия имот от длъжника след заличаване на възбраната/, налагащи защита на правата на кредитора, то за него ще е налице възможност да впише нова възбрана или да предприеме други средства за защита на своите права /напр. предявяване на иск по чл. 135 ЗЗД за отмяна на увреждащите действия на длъжника, в случай, че такива бъдат извършени след заличаване на възбраната/. След влизане в сила на новата разпоредба на чл. 433, ал. 4 ГПК /Нова - ДВ, бр. 100 от 20.12.2019 г./, вписаните възбрани по изпълнително дело, по което възбраненият имот е изнесен на публична продан и проданта е извършена /с влязло в сила постановление за възлагане/, следва да бъдат заличавани по искане на купувача от публичната продан без да е необходимо нареждане по чл.31 от ПВп на длъжностното лице наложило възбраната В този смисъл са определение №81 от 12.05.2020 г по ч.гр.д.№632/20 г на ВКС , I ГО , определение №211 от 17.12.2020 г по ч.гр.д.№3222/20 г на ВКС , II ГО и др.

Именно такъв е и процесния случай , като жалбоподателят е купувач по публична продан , представил е документи за това и има право изпълнителната възбрана върху придобития имот да бъде заличена .

Водим от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ по частна жалба на «Е.С.р.» ЕООД ЕИК **** гр.София ; определение №1647 от 01.10.2021 г на съдия по вписванията при СРС Т.К. , с което се отказва заличаване на възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.№51087 от 18.09.2020 г , акт №196/2020 г , том №11 , наложена от ЧСИ №921 С.П. по изп.дело №20209210400833 върху имот с идентификатор №*** в гр.София ж.к.**** ; и вместо него ПОСТАНОВЯВА :

ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на възбрана вписана в СВ-София дв.вх.рег.№51087 от 2

18.09.2020 г , акт №196/2020 г , том №11 , наложена от ЧСИ №921 С.П. по изп.дело №20209210400833 върху имот с идентификатор №*** в гр.София ж.к.**** .

Разпорежда на съдията по вписванията при СРС да извърши необходимите действия по заличаване на възбраната .

Определението е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3