Решение № 68 от 30.04.2024, Районен съд - Чирпан

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. Чирпан, 30.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ II, в публично заседание на двадесет и девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Тихомир К. Колев при участието на секретаря Донка Д. Василева като разгледа докладваното от Тихомир К. Колев Гражданско дело № 20235540100421 по описа за 2023 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.28, ал. 1 и ал. 2 от ЗАЗ.

Ищецът изнася в исковата си молба, че изнася, че Търговско дружество „РОСАГРОФОНД" ООД е собственик на земеделски земи и основният предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем и аренда на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „РОСАГРОФОНД" ООД влезе в търговски отношения с ответника „КИБЕЛА 2003" ЕООД.

I. На 13.05.2005г. между * в качеството и на „арендодател" и „КИБЕЛА 2003" ООД в качеството на „арендатор" е сключен Договор за аренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания - Чирпан с дв.вх.рег.№ 2040, акт № 287, том 5 от 13.05.2005г. Договорът е със срок 20 (двадесет) стопански години, считано от 2005/2006 г. до 2024/2025г. По силата на договора на арендатора „КИБЕЛА 2003" ЕООД са предоставени за временно и възмездно ползване земеделски земи, а именно имот с № *** с обща площ 5.002 дка, находящи се в землището на с.Горно Белево, обл. Стара Загора.

На 18.12.2009г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № 118, том VIII, per. № 9556, нот.дело № 1494 от 2009г. от служебния архив на нотариус Люсиен Иванова с per. № 90 от регистъра на НК с район на действие PC - Чирпан, вписан в Служба по вписванията - гр. Чирпан с вх.рег.№ 7773, акт № 88, том 11 от 18.12.2009г., по силата на който „РОСАГРОФОНД" ООД става собственик на имот с № *** и площ 5.002 дка, находящи се в землището на с.Горно Белево, обл.

Стара Загора.

II. На 14.05.2004г. между ** в качеството му на „арендодател" и „Кибела 2003" ЕООД в качеството му на „арендатор" е сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ - Чирпан с дв. вх. № 1374 от 14.05.2004г., находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:

Поземлен имот № ***, в местността „Чакалци" в землището на с. Братя 1

Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 7.200 дка, категория 9, с НТП - нива.

Поземлен имот № ***, в местността „Дълбок Дол" в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 4.500 дка, категория 8, с НТП - нива.

Договорът е сключен за двадесет стопански години, считано от 2004/2005г. до 2023/2024г.

На 27.04.2010г. „Кибела 2003" ЕООД в качеството си на „преарендодател" сключва Договор за преарендуване на недвижими имоти - земеделски земи с дв. вх. per. № 1276 от 30.04.2010г., акт № 35, том 3, вписан в СВ - Чирпан с „ВЕРРА ВИНО" ЕООД в качеството му на „преарендатор". Договорът е сключен за срок от 14 стопански години, считано от стопанската 2009/2010г. до 2023/2024 година.

С нотариален акт № 66, том 7, рег.№ 4758, дело № 858от 01.10.2010 г. по описа на нотариус рег.№ 90 на Нотариалната камара, вписан в СВ при PC Чирпан с вх.рег.№ 2892, акт № 167, том 7, ТД „РОСАГРОФОНД" ООД закупи арендуваните имоти, подробно описани в договора и на основание чл.17, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на между **, замества същия като страна в описания договор за аренда.

III. На 05.05.2004г. между ** в качеството и на „арендодател" и „Кибела 2003" ЕООД в качеството му на „арендатор" е сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ - Чирпан с дв. вх. № 1221 от 05.05.2004г., находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:

1. Поземлен имот № ***, в местността „Донев бряг" в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 2.100 дка, категория 8, с НТП - нива.

Договорът е сключен за двадесет стопански години, считано от 2004/2005 до 2023/2024г.

На 27.04.2010г. „Кибела 2003" ЕООД в качеството си на „преарендодател" сключва Договор за преарендуване на недвижими имоти - земеделски земи с дв. вх. peг. № 1276 от 30.04.2010г., акт № 35, том 3, вписан в СВ - Чирпан с „ВЕРРА ВИНО" ЕООД в качеството му на „преарендатор". Договорът е сключен за срок от 14 стопански години, считано от стопанската 2009/2010г. до 2023/2024 година.

С нотариален акт № 115, том 2, рег.№ 760, дело № 283 от 04.07.2011 г. по описа на нотариус рег.№ 575 на Нотариалната камара, вписан в СВ при PC Чирпан с вх.рег.№ 1812, акт № 177, том 5, ТД „РОСАГРОФОНД" ООД закупил арендувания имот, подробно описан в договора и на основание чл.17, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на, замества същия като страна в описания договор за аренда.

IV. На 14.05.2004г. между ** в качеството им на „арендодатели" и „Кибела 2003" ЕООД в качеството му на „арендатор" е сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ - Чирпан с дв. вх. № 1364 от 14.05.2004г., находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:

1. Поземлен имот № ***, в местността „Горни Лозя" в землището на с.

Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 2.500 дка, категория 8, с НТП - нива.

Договорът бил сключен за двадесет стопански години, считано от 2004/2005 до 2023/2024г.

На 27.04.2010г. „Кибела 2003" ЕООД в качеството си на „преарендодател" сключва Договор за преарендуване на недвижими имоти - земеделски земи с дв. вх. peг. № 1276 от 30.04.2010г., акт № 35, том 3, вписан в СВ - Чирпан с „ВЕРРА ВИНО" ЕООД в качеството 2 му на „преарендатор". Договорът е сключен за срок от 14 стопански години, считано от стопанската 2009/2010г. до 2023/2024 година.

С нотариален акт № 165, том 3, рег.№ 1281, дело № 517 от 17.10.2011 г. по описа на нотариус рег.№ 575 на Нотариалната камара, вписан в СВ при PC Чирпан с вх.рег.№ 3168, акт № 67, том 10, ТД „РОСАГРОФОНД" ООД закупи арендувания имот, подробно описан в договора и на основание чл.17, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на имота, замества същия като страна в описания договор за аренда.

V. На 18.05.2004г. между ** Д. в качеството й на „арендодател" и „Кибела 2003" ЕООД в качеството му на „арендатор" е сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ - Чирпан с дв. вх. № 1455 от 18.05.2004г., находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:

1. Поземлен имот № *** с площ 6.300 дка, в местността „Горни Лозя" в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора , категория 8, с НТП - нива.

Договорът бил сключен за двадесет стопански години, считано от 2004/2005 до 2023/2024г.

С Нотариален акт за продажба № 146, том 8, per. № 9618, дело № 1521 от 21.12.2009г. от служебния архив на нотариус Люсиен Иванов с per. № 90 на НК и с район на действие - PC - Чирпан, ТД „РОСАГРОФОНД" ООД закупил арендувания имот, подробно описан в договора и на основание чл.17, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на имота, замества стария собственик като страна в описания договор за аренда.

VI.На 18.05.2004г. между ** в качеството и на „арендодател" и „Кибела 2003" ЕООД в качеството му на „арендатор" е сключен с Договор за аренда на земеделска земя с дв. вх. № 1479, акт № 213, том 3 от 18.05.2004г.., находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:

1. Поземлен имот № *** с площ 6.000 дка, в местността „Горни Лозя" в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора , категория 8, с НТП - нива. Договорът е сключен за двадесет стопански години, считано от 2004/2005 до 2023/2024г.

С Нотариален акт за продажба № 145, том 8, per. № 9617, дело № 1520 от 21 12.2009 г. от служебния архив на нотариус Люсиен Иванов с per. № 90 на НК и с район на действие PC - Чирпан, ТД „РОСАГРОФОНД" ООД закупи арендувания имот, подробно описан в договора и на основание чл.17, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на имота, замества стария собственик като страна в описания договор за аренда.

VII. На 27.04.2004г. между ** в качеството й на „арендодател" и „Кибела 2003" ЕООД в качеството му на „арендатор" е сключен Договор за аренда на земеделска земя с дв. вх. № 1131, акт № 288, том 2 от 27.04.2004г.., находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:

1. Поземлен имот № *** с площ 6. 500 дка, в местността „Чакалци" в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора, категория 9, с НТП — нива. Договорът е сключен за двадесет стопански години, считано от 2004/2005г. до 2023/2024г.

На 27.04.2010г. „Кибела 2003" ЕООД в качеството си на „преарендодател" сключва Договор за преарендуване на недвижими имоти - земеделски земи с дв. вх. peг. № 1319 от 04.05.2010г., акт № 54, том 3, вписан в СВ - Чирпан с „ВЕРРА ВИНО" ЕООД в качеството му на „преарендатор". Договорът е сключен за срок от 14 стопански години, считано от стопанската 2009/2010 г. до 2023/2024 година.

3

С Нотариален акт за продажба № 115 от 04.07.2011г. от служебния архив на нотариус Люсиен Иванов с per. № 90 на НК и с район на действие - PC - Чирпан, вписан в Служба по вписванията - Чирпан с дв. вх. peг. № 1812, том 5, акт 177 от 04.07.2011г., ТД „РОСАГРОФОНД" ООД закупил арендувания имот, подробно описан в договора и на основание чл.17, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на имота, замества стария собственик като страна в описания договор за аренда.

VIII. На 11.05.2004г. между ** в качеството и на „арендодател" и „Кибела 2003" ЕООД в качеството му на „арендатор" е сключен с Договор за аренда на земеделска земя с дв. вх. № 1305, акт №78, том 3 от 11.05.2004г.„ находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:

1. Поземлен имот № *** с площ 5.599 дка, в местността „Чакалци" в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора , категория 8, с НТП - нива.

Договорът е сключен за двадесет стопански години, считано от 2004/2005г. до 2023/2024г.

С Нотариален акт за продажба № 108 от 17.08.2009г. от служебния архив на нотариус Люсиен Иванов с per. № 90 на НК и с район на действие - PC - Чирпан, вписан в Служба по вписванията - Чирпан с дв. вх. per. № 4922, том 7, акт 27 от 17.08.2009г., ТД „РОСАГРОФОНД" ООД закупил арендувания имот, подробно описан в договора и на основание чл.17, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на имота, замества стария собственик като страна в описания договор за аренда.

Арендаторът „Кибела 2003" ЕООД е уведомен За настъпилото заместване и промяната на арендодателя по договора. С напомнителни съобщения „РОСАГРОФОНД" ООД поканил арендатора „Кибела 2003" ЕООД да заплати дължимите арендни плащания, като към датата на депозиране на настоящата искова молба по сметката на ТД „РОСАГРОФОНД" ООД не е постъпило плащане.

„Кибела 2003" ЕООД в качеството си на арендатор не е изпълнил задължението си за плащане на дължимата арендна вноска за периода от придобиването на горепосочените имоти от „РОСАГРОФОНД" ООД - до момента на подаване на настоящата искова молба.

Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието при неплащане на арендната вноска арендодателя „РОСАГРОФОНД" ООД е в правото си да развали заварения договор за аренда.

За срока на договорите арендаторът се задължава съгласно т. III, чл.6 да плаща годишно арендно плащане по 80 кг зърно на 1 дка площ за една стопанска година.

През цитирания по-горе период на ползване и обработване на земеделска земя, собственост на търговско дружество „РОСАГРОФОНД" ООД, „Кибела 2003" ЕООД в качеството си на арендатор е бил многократно издирван и приканван да си плати дължимото арендно плащане.

За целия период на действие на договорите, „РОСАГРОФОНД" ООД, в качеството си на арендодател осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на арендните правоотношения, докато арендаторът „Кибела 2003" ЕООД изпаднал в просрочне при изпълнение на задължението си за заплащане на дължимите арендни вноски от момента на придобиване на имотите от търговско дружество „РОСАГРОФОНД" ООД и не извърши каквото и било плащане до момента на депозиране на настоящата искова молба.