Решение № 4292 от 29.11.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4292 гр. Варна, 29.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Димитър Димитров при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело № 20233110116397 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по молба на „**** ****" ООД, ЕИК****, със седалище и адрес на управление гр.****, бул. „****" № 122, вх.Б, ет.3 чрез процесуалния му представител адв.С. С. за осъждане на „****" ЕООД, ЕИК****, със седалище и адрес на управление гр.Варна, ул. „**** ****" № 66 за заплащане на сумата от 6322.80 лв./ шест хиляди триста двадесет и два лева и осемдесет стотинки/ без ДДС, представляваща незаплатена цена за поддръжка и обслужване на общи части на комплекс „**** парк", находящ се в поземлен имот 111-214, 253, в квартал 36, по плана на курортен комплекс „**** пясъци", град Варна, за периода от първи януари 2021 г. до тридесет и първи декември 2023г, дължима по Договор за поддръжка и обслужване на общи части на комплекс „**** парк" от ****г. и на Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх.рег.№**** от **** година, от която:

- 2107.60 лева, представляваща договорно възнаграждение за периода от първи януари 2021 г. до тридесет и първи декември 2021 г, с падеж първи януари 2021 г;

- 2107.60 лева, представляваща договорно възнаграждение за периода от първи януари 2022г. до тридесет и първи декември 2022г, с падеж първи януари 2022г. и

- 2107.60 лева, представляваща договорно възнаграждение за периода от първи януари 2023г. до тридесет и първи декември 2023г. с падеж първи януари 2023г,ведно със законната лихва върху сумата, за периода от внасяне 1 на искова молба на 19.12.2023г. до окончателното плащане на сумата, както и разноските от настоящето производство.

В исковата молба са изложени твърдения, че между страните е сключен договор от ****г. за поддръжка и обслужване на общи части на комплекс „**** парк", находящ се в поземлен имот ****, 253, в кв.36 по плана на к.к.

„**** пясъци", гр. Варна, тъй като ответникът бил собственик на апартамент № 36 в комплекса. Било уговорено възнаграждение в размер на 8 евро на кв.м. за календарна година, или 898 евро, дължимо в срок до 30.01 на годината, за която ще се предоставят услугите. Била уговорена възможност за плащане в две валути - в евро и в лева. Ответникът не заплатил дължимото възнаграждение за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2023г.

В законоустановения срок ответникът е депозирал писмен отговор, с който оспорва предявения иск като недопустим и неоснователен. Счита, че правен интерес от такъв иск има Общото събрание на етажната собственост, а не ищцовото дружество. Сочи се, че процесният договор е сключен през 2008г., а от 01.05.2009г. е в сила ЗУЕС, съгласно разпоредбите на който паричните вноски за управление и поддръжка на общите части се определят от ОС. Твърди, че на 27.10.2009г. е проведено ОС на ЕС на тяло А от комплекс „**** ****", в което се намира и апартамента на ответника. В т.5 от протокола от същото събрание било записано, че консумативните разходи се заплащат и отчитат съгласно подписаните вече между „****" ООД и купувачите договори за поддръжка и управление. Въпреки това именно ЕС се явява носител на правото да определя и събира необходимите средства за разходите за поддръжка и управление на тяло А от комплекса. Прави се и възражение за нищожност на процесния договор от ****г. поради противоречието му със ЗУЕС. Ответникът не оспорва, че е сключил с ищеца договор за покупкопродажба на недвижим имот, представляващ апартамент № 36, на трети етаж.

Тяло С от комплекс „****". Не се оспорва, че между страните е сключен и процесния договор за поддръжка и управление на общите части на комплекса от ****г. Твърди, че той като на 15.12.2023г. е продал процесния имот, то новият собственик дължи заплащане на таксите за имота. Ответникът твърди още, че при подписване на договора е въведен в заблуждение от представителя на ищеца, че на собствениците на апартаменти в тяло А ще бъдат осигурени спокойствие и безпрепятствена възможност да ползват изброените в договора места за общо ползване. Въпреки това през летния сезон същите се ползвали приоритетно от гостите на хотела, собственост на ищеца. Твърди че комплекс „****" не е жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на пар.1, т.3 от ДР на ЗУЕС. Оспорват се твърденията на ищеца, че е изпълнявал задълженията си по организиране поддръжката и обслужването на общата инфраструктура и на общите части. Оспорва се и твърдението, че за процесния период от 2

01.01.2021г. до 31.12.2023г. ответникът дължи на ищеца суми в обща размер от 6322.80 лева. Твърди се, че достъпът до тяло А е през вход на сградата от улицата, поради което за собствениците там не съществува задължение да поддържат прилежаща територия. Твърди се, че ищецът и свързани с него лица притежават множество обекти в Тяло А и в хотела, поради което не заплащат пари за разходите по управление и поддръжка. Твърди се още, че през процесния период ищецът или други обитатели на апартамента му не са ползвали изброените в договора места за общо ползване, поради ползването им от трети лица гости на хотела без съгласие на Общото събрание за ползване на общите части за търговски цели. Доколкото комплексът не е от затворен тип се сочи, че за ищеца не е налице задължение да сключи договор за управление на общите части. Твърди се, че на 07.07.2017г. ответникът е изпратил на ищеца уведомление, че прекратява процесния договор от ****г., което е получено на 10.07.2017г. За прекратяването на договора ответникът уведомил и ОС на ЕС и оттогава е внасял предложения за определяне по реда на ЗУЕС на сумите, които следва да заплаща за поддръжка и управление на общите части, но същите са били отхвърляни.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа страна:

В хода на съдебното производство като писмени доказателства бяха приложени и приобщени: Нотариален акт ****, том І, дело № 86 от 2008 г., схема № **** г., договор за поддръжка и обслужване на общи части от **** г.q Протокол № 001/27.10.2009 г. от проведено общо събрание на посочената етажна собственост, Уведомление изх.№ 5/07.07.2017 г. от ответното дружество до г-жа **** като управител на „**** ****" ООД за прекратяване на процесния договор, изпратено чрез оператора на пощенски услуги „Спиди" и обратна разписка, удостоверяваща получаването на уведомлението, Уведомление изх.№ 6/07.07.2017 г. от ответното дружество до г-жа **** П.

**** като управител на етажната собственост в тяло А на "**** парк комплекс", намиращ се в град Варна 9007, КК **** и заверено копие на обратна разписка, удостоверяваща получаването на уведомлението., Покана за общо събрание на етажната собственост в тяло А на „**** комплекс", насрочено на 28.08.2017 г., Протокол от общо събрание на етажната собственост в тяло А на „**** комплекс", проведено на 28.08.2017 г., Допълнение към уведомление изх.№ 6/07.07.2017 г. от ответното дружество до общото събрание на етажната собственост в тяло А на „**** парк комплекс", намиращ се в град Варна 9007, КК ****, с приложено към него Уведомление изх.№ 5/07.07.2017 г. от ответното дружество до г-жа **** като управител на „**** ****" ООД за прекратяване на процесния договор, 3 изпратени чрез оператора на пощенски услуги „Еконт Експрес" и обратна разписка, удостоверяваща получаването им, Покана за общо събрание на етажната собственост в тяло А на „**** комплекс", насрочено на 27.09.2017 г., Протокол № 009 от общо събрание на етажната собственост в тяло А на „**** комплекс", проведено на 27.09.2017 г., Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот ****, том III, per. № 8304, дело № 519 от 2023 г. на нотариус **** с per. № 124 на НК, вписан в СВ-Варна с вх. per.№ 3968/15.12.2023 г. под акт № 98, том СШ, дело 23876/23 г., Покана за общо събрание на етажната собственост в тяло А на „**** комплекс", насрочено на 12.09.2023 г.q постъпилите с писмо от 05.08.2024 г. от ВиК „****“ ООД изх.№ 032 от 30.07.2024 г. към което е приложена фактура № 4600002979 от 15.11.2023 г. и извадка за платена сума по същата, представените от проц. представител на ответника: удостоверение за настоящ адрес изх.№ **** от 25.10.2024 г. и удостоверение за постоянен адрес изх.№ **** от 25.10.2024 г.

От представения по делото Договор за поддържа и обслужване на общи части- комплекс „**** ****“ от ****г., сключен между двете дружества се установява, че ответното се е задължило към ищцовото дружество да им заплаща годишна такса, регламентирана н раздел ІІІ.1. - в размер на 898 евро без ДДС за една календарна година, като тази сума следва да се заплаща ежегодно, в срок до 31.01. на текущата година.

Видно от нотариален акт ****, том I, рег. № 843, дело № 86 от 2008г. на нотариус **** с рег. № 193 в регистъра на НК, между страните по делото е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който „****” ЕООД е придобило собствеността върху апартамент № 36, представляващ самостоятелен обект от сграда, с идентификатор **** съгласно схема № ****г., издадена от СГКК гр. Варна, със застроена площ от 99.21 кв.м., намиращ се на третия етаж в „****“ парк комплекс, вх.А, в сграда № 15 в к.к. „**** пясъци“, гр. Варна.

Представен от ответника е протокол от проведено на 27.10.2009г. Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост в к.к. „****“, комплекс „****“. Видно от протокола по т.5 от дневния ред е записано като констатация, че консумативните разходи да се заплащат и отчитат съгласно подписаните вече между „****” ООД и купувачите (собствениците) договори за поддръжка и обслужване на общите части в комплекса, като е взето решение за налагане на допълнителна санкция за некоректните собственици по отношение на солидарната отговорност спрямо консумативните разходи, а именно незаплатилите в договорения срок до 31.01. на съответната година да дължат солидарно обезщетение към всички останали собственици в размер на 1 % върху дължимата сума по договора за всеки просрочен ден, а акумулираните приходи да се внaсят към фонд „ремонт 4 и обновление“.

Представено от ответника е уведомление отправено от него до ищцовото дружество с изх. № 5/07.07.2017г., получено на 10.07.2017г., в което се сочи, че сключеният между страните договор за поддръжка и управление е в противоречие със ЗУЕС, в сила от 01.05.2009г., поради което следва да се счита за отпаднал от тази дата. Посочено е, че всички платени от „****” ЕООД такси в полза на „****” ООД са платени без основание, поради което е заявена претенция за връщането им в 30-дневен срок. В условията на евентуалност е посочено, че ако договорът се счита за действителен, то го развалят поради системно неизпълнение от страна на „****” ООД. Сочи се, че „****” ЕООД не е имало възможност, както и за в бъдеще не желае да ползва част от съоръженията в комплекса, поради което няма да заплаща за тяхната поддръжка.

Обявено за безспорно между страните е обстоятелството, че комплекс „**** ****“ не е жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на пар.1, т.3 от ДР на ЗУЕС.

По делото са ангажирани гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели на страната на ищеца – **** **** и **** и двама свидетели на страната на ответника – **** ****ов и С. ****.

Съдът кредитира показанията на свидетелите, като намира, че те кореспондират с останалите събрани по делото доказателства.

От заключението по допуснатата съдебно-счетоводна експертиза се установява, че размера на сумите, събрани от ищеца по години през процесния период 01.01.2021 г. - 31.12.2021 г. от собствениците на недвижими имоти в тяло А на комплекс „**** ****" по силата на сключени договори, идентични с процесния договор, е съответно: -За 2021г.-събрани суми, в размер на 84263,82лв. с ДДС; За 2022г.- събрани суми, в размер на 70551,77лв. с ДДС; За 2023г.- събрани суми, в размер на 107586,81лв. с ДДС. За сумите, събрани от ищеца по години през процесния период от собствениците на недвижими имоти в тяло А на комплекс „**** ****" по силата на сключени договори, идентични с процесния договор, от страна на ищеца „**** ****"ООД са издадени фактури, които са включени в подадените към НАП Дневник на продажбите и Справка- декларация за данъчен период м.01.2021г.-м.12.2023г., съответно е начислен и платен ДДС.