Решение № 82 от 30.03.2023, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 82 гр. Н., 30.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № 20223620100888 по описа за 2022 година

Делото е образувано по жалба с правно основание чл.145 и сл.от АПК във вр.с чл.10б ал.1 от ЗСПЗЗ във вр.с чл.53б ал.6 от ЗКИР във вр.с чл.3-5а он Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските земи,,предявена от "Омега Агро Инвест" ЕООД,със седалище и адрес на управление:гр.П.,бул.***,представлявано от Й.К.Г. -***,с пълономощник по делото *** И.М.И. против Решение №***г.на Общинска служба по земеделие гр.Н..

Жалбоподателят твърди,че оспорва горепосоченото решение за определяне на дължимото по реда на чл.10б ал.1 от ЗСПЗЗ във вр.с чл.53 от Закона за кадастъра и имотния регистър обезщетение,в частта досежно определения размер на папичното обезщетение за 7 204 дка земеделска земя в общ размер на 4755лв.

Счита,че така определеното обезщетение е в пъти по-ниско от реално дължимото,не отговаря на критериите за оценка на земята,местоположението и статут,посочени в Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските земи,поради което било определено в нарушения на материалния закон.

Излага подробни аргументи.

Моли съдът да измени обжалвано решение,в частта досежно определения рацмер на парично обезщетение за 7 204 дка,като определи по-висока от посочената стойност на обезщетението.

Ответната страна - Общинска служба по земеделие гр.Н.,чрез процесуалния си представител *** С.Ч. оспорва жалбата и моли съдът да я остави без уважение.

Съдът като прецени събраните по делото писмени доказателства поотделно и в тяхната 1 съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

По силата на договор за покупко-продажба,обективиран в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №** том** рег.№*** н.д.№***г.по описа на Нотариус П.А. и НА за покупко-продажба на недвижим имот акт №** том** рег.№**70 дело №***г.по описа на Нотариус М.С.,жалбоподателят "Омега Агро Инвест "ЕООД е придобил собствеността върху следните недвижими имоти:

1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ,с начин на трайно ползване -ЗЕЛЕНЧУКОВА КУЛТУРА с площ от 3.602дка , 3 категория,в местноста "***",съставляващ имот №*** по картата на възстановената собственост на землището на с.П.,общ.Н.,обл.Ш.,ЕКАТТЕ *** и 2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрлен идентификатор ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ,находящ се в землището на с.П.,общ.Н.,обл;.Ш.,местността "***" с трайно предназначение на територията -земеделска,начин на трайно ползване ЗЕЛЕНЧУКОВА ГРАДИНАс площ от 3602 кв.м.,канегория 3.

По сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри,първият имот е с кадастрален идентификатор ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.П.,общ.Н.,обл;.Ш..

Със Заповед №***г.на Началника на СГКК гр.Ш. е допуснато изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на с.П.,ЕКАТТЕ ***,общ.Н.,одобрена със заповед №***г.на изпълнителния директор на АГКК ,съгласно скица-проект №***г.,състоящо се в промяна на границите на съществуващи обекти в КККР,в това число и на описаните по-горе два недвижими имота.

С Решение №***г.на Общинска служба по земеделие гр.Н. ,на основание чл.53б,ал.5,т.1 във вр.с чл.51,ал.1 от ЗКИР ,на "Омега Агро Инвест "ЕООД гр.П. е признато правото на обезщетение за признато,но невъзстановено право на собственост върху зеделески земи,както следва:

7.204 дка, III кат.на основание заповед №*** от ***г.по чл.53б,ал.5,т.1 във вр.с чл.51,ал.1,т3 от ЗКИР ,за обезщетяване със земя или поименни компенсационни бонове на обща стойност 4755 лева

Видно от представената от административния орган преписка по протокол №***г. е,че на основание цитираните по-горе заповед на Началника на СГКК -Ш. е взето решение да започне процедурата по обезщетяване на правоимащото юридическо лице ,като за определяне стойността на дължимото обезщетение е предвидено да бъде ползван програмен продукт ЕЕКМАО.

По делото беше назначена съдебно-оценителна експертиза със задача,вещото лице,след като се запознае с доказателствата по делото и наличната документация,да даде заключение на следните въпроси :1/Да изчисли по два варианта стойността на обезщетението за процесните недвижими имоти с обща площ от 7.204 дка,находящи се в змлището на с.П. и,общи Н.,както следва :Първи вариант -съобразно реда,регламентиран в Наредбата за определяне на цени на земеделски земи и Втори вариант-по действителна пазарна цена.

Вещото лице С. Б.,чието заключение съдът кредитира с пълно доверие като добросъвестно,безпристрастно и компетентно изготвено заключава,че е установил,че при 2 произнасяне с Решение №ЯФГ-7 е определена цена с въвеждане на данни за имота в електронно-изчислителната техника ,при което,програма с кодиран алгоритъм извежда крайната сума.Данните за това изчисление са неизвестни на членовете на комисията и нямат достъп до обстоятелственото извеждане на заложените параметри и коефициенти.

Справедливата пазарна стойност на процесните недвижими имоти,изчислена според първия вариант - а именно,по реда,регламентиран в Наредбата за реда за определяне на цени на земеделски земи,по нормативен метод ,възлиза на 12830.00лв.,,като цената на 1 декар е 1780.96лв.

Изчислена според втория вариант,а именно -по действителна пазарна оценка,чрез използване на сравнителен метод,възлиза на 14570 лева,при цена на 1 дка - 2022.49лв.

При така установеното от фактическа страна,съдът направи следните правни изводи:

Предмет на обжалване е Решение №***г.на Общинска служба по земеделие гр.Н. ,по отношение стойността на дължимото обезщетение.

Жалбата е подадена в законоустановения срок,от надлежно легитимирано лице,при наличие на правен интерес и се явява процесуално допустима,а разгледана по съществооснователна и доказана,поради следните съображения :

Решението не се оспорва по законосъобразност,а само в частта му ,касаеща размера на определеното обезщетение.

Съгласно чл.5а от Наредбата за реда за определяне на цени на земеделски земи "Цените по Наредбата са база за определяне на цени /а не както е посочил жалбоподателят "на текущи пазарни цени "на земеделските земи в случаите по чл.1",поради което съдът намира,че критерий за определяне на справедливо обезщетение в случая е чрез използване на метода,регламентиран в тази наредба.,а не позовавайки се на сравнителния метод за определяне на действителна пазарна оценка на процесните имоти.

Независимо от ползвания от административния орган програмен продукт,с помощта на който е определено дължимото на жалбоподателя обезщетение,няма причина съдът да не цени с пълно доверие заключението на вещото лице Б.,изчислило размера чрез прилагане на изискванията,залегнали именно в тази наредба,като установеното от него съществено се различава от приетото от ОСЗ -гр.Н.,поради което съдът счита,че дължимото на жалбоподателя обезщетение на основание чл.10б ал.1 от ЗСПЗЗ във вр.с чл.53б ал.6 от ЗКИР във вр.с чл.5 от Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските земи,възлиза в общ размер на 12830.00лв.

Предвид горизложеното,съдът намира,че жалбата се явява основателна и доказана и процесното Решение №***г.на Общинска служба по земеделие гр.Н. в частта му на определяне на стойността на дължимото обезщетение се явява неправилно в частта му на определеното обезщетение,дължимо на жалбоподателя ""Омега Агро Инвест "ЕООД гр.П. и следва да се измени,като вместо посочения такъв от 4755 лева следва да се посочи,че размерът на дължимото ,за обезщетяване със земя или поименни компенсационни бонове възлиза на 12830.00лв.

С оглед изхода на делото,на основание чл.78 ал.1 от ГПК,ответникът -Общинска служба по земеделие гр.Н. следва да бъде осъден да заплати на жалбоподателя направените по 3 делото разноски в размер на 50.00лв./заплатена държавна такса / и 200.00лв./депозит за изготвяне на съдебно-оценителна експертиза/.

Водим от гореизложеното,съдът

РЕШИ:

ИЗМЕНЯ Решение №***г.на Общинска служба по земеделие гр.Н. ,с което на основание чл.53б,ал.5,т.1 във вр.с чл.51,ал.1 от ЗКИР ,на "Омега Агро Инвест "ЕООД гр.П. е признато правото на обезщетение за признато,но невъзстановено право на собственост върху зеделески земи,както следва:

7.204 дка, III кат.на основание заповед №*** от ***г.по чл.53б,ал.5,т.1 във вр.с чл.51,ал.1,т3 от ЗКИР ,САМО В ЧАСТТА МУ на размера на определеното обезщетяване със земя или поименни компенсационни бонове ,като вместо посочения размер на обща стойност 4755 лева ОПРЕДЕЛЯ дължимо такова в общ размер на 12830.00лв./дванадесет хиляди осемстотин и тридесет лева/.

ОСЪЖДА Общинска служба по земеделие гр.Н.,представлявана от Началника й В.И. да заплати на жалбоподателя " Омега Агро Инвест" ЕООД,със седалище и адрес на управление:гр.П.,бул.***,с ЕИК:201304848,представлявано от Й.К.Г. -***,с пълономощник по делото *** И.М.И. направените по делото разноски в общ размер на 250.00лв./двеста и петдесет лева/.

Решението може да бъде обжалвано пред Административен съд -Ш. в 14-дневен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Н.: _______________________

4