Решение № 17367 от 28.09.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 17367 гр. София, 28.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА при участието на секретаря СОФИЯ Г. РАЙКОВА като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело № 20241110130671 по описа за 2024 година

Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.

Образувано е по предявен от Г. М. Г. с ЕГН **********, срещу В. Х. Д. с ЕГН **********, както и срещу Н. Х. Д. с ЕГН **********, иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на сключен между страните договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.05.2024г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на сключения между страните по настоящото производство, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.05.2024г.

Ответниците, в качеството си на продавачи по предварителния договор от 05.05.2024г., сключен с ищеца, се задължили срещу заплащането на сумата от 2000 лв. - продажна цена, в срок най-късно до 20.05.2024г., да прехвърлят собствеността на притежаваната от тях общо 1/8 /една осма/ идеална част от подробно описания в исковата молба, недвижим имот на ищеца, чрез нотариален акт за покупко-продажба. По силата на сключения предварителен договор, сумата от 2000 лв., ищецът и бъдещ приобретател по нотариалния 1 акт е следвало да заплати на ответниците при подписването му, което и сторил, което е отразено в чл.5 от предварителния договор.

Видно от представените писмени доказателства, ответниците са собственици на основание наследствено правоприемство от наследодателката Т Х.а Г.а, поч. на 16.01.2024г. /сестра на ответниците/, на общо 1/8 ид. ч. процесният недвижим имот: 562/793 идеални части от поземлен имот с идентификатор № *****, находящ се в гр. Н****, целият с площ от 793 кв.м. Съобразно представените и приети писмени доказателства, ищецът е собственик на останалата част от имота, на основание наследяване по закон и покупкопродажба, сключена през време на брака му с Т Х.а Г.а, поч. на 16.01.2024г.

/сестра на ответниците/.

На основание приетото за установено от фактическа страна, от правна страна, съдът намира следното:

От събраните по делото писмени доказателства се установи, че между страните по настоящото производство е налице валидно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот, подробно описан в исковата молба. Съдът приема, че е налице и изпълнение на задължението на ищеца за заплащане на уговорената между страните продажна цена в размер на 2000 лв., която е заплатена при подписване на предварителния договор, с оглед посоченото, че същият има значението на разписка за тази сума. С оглед на приетото по -горе, се налага правният извод, че ищецът е изправна страна по сключения предварителен договор. От друга страна, по делото липсват доказателства от страна на ответниците, че същите са изпълнили насрещното си задължение по предварителния договор, а именно в срок до 20.05.2024г., да прехвърлят собствените си идеални части от имота на ищеца, поради което и следва да понесат правните последици от доказателствената тежест по настоящото производство, изразяващи се в уважаване на предявената искова претенция с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

На основание чл.87 от ЗННД вр. чл.8 от Тарифата за нотариалните такси, ищецът следва да бъде осъден да заплати сумата от 86,45 лв. - нотариални такси за прехвърлянето на собствеността върху имота, в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на СРС, както и таксата от 15 лв., за вписването на възбрана върху имота по т.37 от Тарифата за таксите, събирани от съдилищата 2 по ГПК, до изплащане на разноските по прехвърлянето на собствеността върху имота.

На основание чл.364, ал.1 ГПК, вр. 10 и и сл. и чл.44 и сл. от ЗМДТ, ищецът следва да бъде осъден да заплати и сумата в размер на 129,13 лв. - /3%/ данък за възмездно придобиване на собствеността върху имота, по сметка на Столична община.

По разноските.

Съобразно изхода от настоящия правен спор, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в полза на ищеца възниква правото на разноски, но с оглед изрично посоченото от процесуалния му представител в о.с.з., че такива не се претендират от ищеца, не следва да му бъдат присъждани.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД вр. чл.362 и сл. от ГПК, по иска на Г. М. Г. с ЕГН **********, срещу В. Х. Д. с ЕГН **********, както и срещу Н. Х. Д. с ЕГН **********, ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР от 05.05.2024г., с който В. Х. Д. и Н. Х. Д. се задължили да прехвърлят чрез покупко-продажба на Г. М. Г., срещу заплащане на сумата от 2000 лв. /продажна цена/, притежаваните от тях общо 1/8 ид. ч. от собствеността върху следния недвижим имот: 562/793 идеални части от Поземлен имот с идентификатор № *****, находящ се в гр. Н****, целият с площ от 793 кв.м., при граници и съседи, съгласно Скица № 15345873/04.04.2024г. на АГКК.

ОСЪЖДА на основание чл.364, ал.1 ГПК, вр. чл.87 от ЗННД вр. чл.8 от Тарифата за нотариалните такси и т.37 от Тарифата за таксите, събирани от съдилищата по ГПК, Г. М. Г. с ЕГН **********, да заплати сумата от 86,45 лв.

- нотариални такси за прехвърлянето на собствеността върху имота, в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Софийския районен съд, както и таксата от 15 лв., за вписването на възбрана върху имота, до изплащане на разноските по прехвърлянето на собствеността върху същия.

ОСЪЖДА чл.364, ал.1 ГПК, вр. 10 и и сл. и чл.44 и сл. от ЗМДТ, Г. М. Г. с ЕГН **********, да заплати сумата от 129,13 лв. - /3%/ данък за възмездно придобиване на собствеността върху имота, по сметка на Столична община.

3

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот, на основание чл.361, ал.1 ГПК, до изплащане на разноските по прехвърлянето му от страна на Г. М. Г. с ЕГН **********.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да не се издава, докато ищецът не представи доказателства, удостоверяващи заплащането на разноските по прехвърлянето на собствеността на имота, както и дължимите данъци и такси за същия.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4