Решение № 148 от 19.11.2025, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 148 гр. Кнежа, 19.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мая П. Кончарска при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело № 20251430100511 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба на А. И. А., чрез пълномощника адв. С. Ш. от ПлАК, против Г. Д. Г., чрез процесуален представител Т. Г. Р., с която се иска от съда да обяви за окончателен предварителен договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД.

В молбата се твърди се, че на 01.06.2025 год. страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответникът се задължил да продаде на ищеца 1/2 (една втора) идеална част от следните свои съсобствени недвижими имот, а именно:

1.

1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-181431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот:

1 гр. Кнежа, ***, с площ: 736 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1015, квартал: 83, парцел: IX (девети), при съседи:

***,

***,

***,

***,

***, ***, заедно с 1/2 (една втора) идеална част от построената и разположена в имота Сграда с идентификатор

***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-181431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на сградата: гр. Кнежа, ул.

„Паисий Хилендарски“ № 5, сградата е разположена в поземлен имот с ***, със застроена площ: 102 кв. м., брей етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма и 2. 1/2 (една втора) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-181431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземлен имот: гр. Кн., ул. „***“ № *-*, с площ: 745 кв. м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1015, квартал: 83, парцел: X (десети), при съседи: ***,

***, ***, ***, ***, при условие, че Г. Д. Г. си запази правото на ползване на недвижимите имоти, предмет на договора, пожизнено и безвъзмездно спрямо притежаваните от него квоти в съсобствеността.

Посочва се, че данъчната оценка на описаните по-горе имоти, съгласно удостоверения за данъчна оценка № 6511010368/ 28.03.2025 год. и № 6511010367/ 28.03.2025 год., издадени от Община Кнежа е в общ размер на 13224.20 лв., а само на продаваемата 1/2 идеална част е 6612.10 (шест хиляди шестстотин и дванадесет лева и десет стотинки).

2

Твърди се, че продажната цена на имотите в размер на 5 000 лв. е била изцяло платена на ответника при подписването на договора. Излагат се твърдения, че съгласно предварителния договор прехвърлянето на имота в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 31.07.2025 год., но до момента това не било сторено. В резултат на това за ищеца се породил правният интерес да предяви иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен.

В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се представлява от адв. С. Ш. АК-Плевен, с представено по делото пълномощно.

Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства. В особено искане, изложено по същество, моли съда в случай, че са налице предпоставките по чл. 238 и сл. от ГПК да постанови неприсъствено решение срещу ответника. Не претендира разноски по делото.

ОТВЕТНИКЪТ – редовно призован, не се явява в о.с.з. Не е депозирал писмен отговор на исковата молба, не изпраща представител в съдебното заседание и не взема становище по иска.

Представени и приети по делото са следните писмени доказателства: предварителен договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД от 01.06.2025 год. и разписка от 01.06.2025 год.; нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 106, том VІ, рег.№ 3398, дело № 825/ 2011 год. на Валерия Рачева – нотариус с район на действие РС – Кнежа и рег.№ 550 на НК; 3 бр. скици – № 15-573482-07.04.2025 год. на ПИ с идентификатор ***, № 15-573481-07.04.2025 год. на сграда с идентификатор *** и № 15-571954-07.04.2025 год. на ПИ с идентификатор *** – вс. изд. от АГКК; 2 бр. удостоверения за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№№ 6511010367, 6511010368 – 28.03.2025 год. на Община Кнежа; у-ние с изх.№ АБ-25-80/ 21.03.2025 год. за административен адрес на Община Кнежа; декларация по чл. 33 от ЗС от Ивайло А. А., с нотариална заверка на подписа, у-ние за съпруг/а и родствени връзки с изх.№ АО-06-12-1/ 13.03.2025 год. на Общ. Кнежа; пълномощно от Г. Д. Г., с нотариална заверка на подписа; справка за наличие или липса на задължения за целите по чл. 264 от ДОПК от 19.08.2025 год.; разписка за платена д.т. по 3 сметка на съда за образуване на гражданско дело и пълномощно на адв. С. Ш..

Съдът намира, че предявеният иск е вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.

Предпоставките за постановяване на неприсъствено решение са: на първо място, ответникът да не е представил в законовия срок отговор на исковата молба; ответникът да не се яви в първото по делото съдебно заседание, без да е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие и ищецът да е отправил искане за постановяване на такова решение срещу ответника.

Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал.1, т.1 от ГПК, съдът следва да е указал на страните последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и съгл. т.2, ал.1 на чл.

239 ГПК искът да е вероятно основателен с оглед посочените обстоятелства и представените доказателства.

Ответникът не е взел становище по делото и не е оспорил исковата молба по реда на чл. 131 ГПК. Не е ангажирал никакви доказателства.

Съдът като взе предвид, че на ответника е връчено съобщение (по реда на чл. 45 от ГПК), ведно с разпореждане по чл. 131 от ГПК заедно с препис от исковата молба и приложенията към нея, с което са му указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание; определение за насрочване и доклад по делото (чл. 140 ГПК) и призовка за насрочено о.с.з. – по реда на чл. 45 ГПК, както и че искът с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД е вероятно основателен, с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените писмени доказателства, намери, че следва да бъде постановено неприсъствено решение, без същото да се мотивира по същество, с което предявеният от ищеца иск да бъде уважен.

При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на РС – Кнежа сумата от 66.15 лв. – 4% върху 1/4 от цената на иска (5 000 лв.). Не претендира съдебно-деловодни разноски. С оглед на това разноските следва да останат за сметка на страните така, както са направени до момента.

При този изход на процеса и на основание чл. 6 от предварителния договор ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 198.37 лв. (3% върху продажната цена на имота), а в полза на 4

Кнежански РС сумата от 116.46 лв. – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл. 238, ал.1 и чл. 239 от ГПК, Съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР от 01.06.2025 год. за продажба на недвижим имот, сключен между Г. Д. Г. с ЕГН ********** и постоянен адрес: гр. Кн., ул.

„***“ № *, от една страна, като ПРОДАВАЧ, и от друга, А. И. А. с ЕГН ********** и постоянен адрес: гр. Кн., „***“ № *, наричан за краткост КУПУВАЧ, по смисъла на който:

Г. Д. Г. продава на А. И. А. следните свои съсобствени недвижими имоти, които не са придобити в режим на СИО, находящи се в гр. Кнежа, а именно:

1. 1/2 (една втора) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, хиляда и петнадесет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен , одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземлен имот: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „***“ № * (***), с площ: 736 кв. м. (седемстотин тридесет и шест квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1015 (хиляда и петнадесет), квартал: 83 (осемдесет и три), парцел: IX (девети), при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, заедно с 1/2 (една втора) идеална част от построената и разположена в имота Сграда с идентификатор *** (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, хиляда и петнадесет, точка, едно), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, 5 засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на сградата: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „***“ № * (***), сградата е разположена в поземлен имот с ***, със застроена площ: 102 кв. м. (сто и два квадратни метра), брей етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор: няма;

2. 1/2 (една втора) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 373376.1002.329 (тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две, точка, триста двадесет и девет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, одобрени със заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР, с адрес на поземления имот: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „***“ № *-* (***, ****, буква „*“), с площ: 745 кв. м. (седемстотин четиридесет и пет квадратни метра), трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:

Незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1015 (хиляда и петнадесет), квартал: 83 (осемдесет и три), парцел: X (десети), при съседи: ***, ***,

***, ***, ***, за сумата от 5 000 лв. (пет хиляди лева), платена от купувача на продавача изцяло и в брой при подписването на договора, като Г. Д. Г. си запазва правото на ползване на недвижимите имоти, предмет на договора, пожизнено и безвъзмездно спрямо притежаваните от А. И. А. квоти в съсобствеността.

Данъчната оценка на описаните по-горе имоти, съгласно удостоверения за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ 6511010368/ 28.03.2025 год. и изх.№ 6511010367/ 28.03.2025 год. – дв. на Община Кнежа, е в общ размер на 13 224.20 лв. (тринадесет хиляди двеста двадесет и четири лева и 20 ст.), а на продаваемите 1/2 идеални части – 6 612.20 лв. (шест хиляди шестстотин и дванадесет лева и 20 ст.).