Определение № 23248 от 24.06.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 23248 гр. София, 24.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20261110117504 по описа за 2026 година

Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от А.

Т. З., ЕГН ********** и Б. З. З., ЕГН **********, и двамата с адрес в **** чрез пълномощника им адв. Р. П., АК – София, със съдебен адрес в **** против Ц. М. К.С., ЕГН **********, с адрес в ****.

Твърди се в исковата молба, че А. и Б. З.и са собственици на поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, ****, одобрени със Заповед № РД-18-19 от 27.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ****, с площ от 190 кв. м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 0, представляващ част от неурегулиран незастроен поземлен имот - нива № **, ЕКАТТЕ **, с площ 1,992 дка, местност „*“. Собствеността върху имота ищците са придобили въз основа на договор за замяна на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт за замяна на недвижими имоти от 03.12.2007 г. № 53, том III, peг. № 9368, нотариално дело № 382 по описа за 2007 г. на нотариус В.М., с рег. № 074.

Съгласно посочения документ за собственост ишщците придобиват правото на собственост върху НЕУРЕГУЛИРАН НЕЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива Хе **, ЕКАТТЕ **, с площ 1,992 дка, местност „*“, при съседи по скица: имот с Хе 000825 - язовир на МЗГ-ХМС, имот с Хе 012091 - нива на наследници на Г.З.М., и имот с Хе ** - местен път на Община „Панчарево“. Видно от представената с настоящата искова молба Комбинирана скица за пълна или частична идентичност съгласно чл. 16, ал. 3 ЗКИР от 11.12.2025 г., процесният ПИ с идентификатор **** е част от посочената нива 12.418, собственост на доверителите ми.

Посоченият недвижим имот - нива № **, е прехвърлена на ищците от Р.И.С., ЕГН **********, който е придобил имота въз основа на договор за покупко – продажба на 1 идеални части от недвижими имоти, сключен на 17.04.2006 г. и оформен с нотариален акт № 103, том I, peг. № 2483, дело № 90 от 2006 г. на нотариус В.М. с рeг. № 074 и договор за покупко – продажба, сключен на 21.07.2004 г., изповядан с нотариален акт № 63, том II, peг.

№ 3896, дело № 239 от 2004 г. на нотариус Е.К. с peг. № 311 на НК. Праводателят на ищците – Р.С. е придобил собствеността върху имота от Г.С.М., ЕГН **********, Д-С.М., ЕГН ********** и П.И.М., ЕГН **********. Последните са се легитимирали като собственици на имота по силата на решение № 14027 от 22.10.2002 г. на Поземлена комисия – Община Панчарево, влязло в сила на 07.01.2003 г., с което е възстановено правото на собственост върху имота в съществуващи (възстановими) стари реални граници на наследниците на С.С.М..

Част от възстановения с решение № 14027 от 22.10.2002 г. на Поземлена комисия – Община Панчарево, имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри като самостоятелен поземлен имот с идентификатор ****, с площ от 190 кв. м.

В периода от придобиването на имота на 03.12.2007 г. до 2024 г. процесният имот е владян от ищците А. и Б. З.и като част от нива № ** явно, спокойно, непрекъснато и необезпокоявано, като същите са манифестирали открито собственическото си отношение спрямо него пред всички частноправни и публичноправни субекти.

Ответницата Ц. М. К.С., ЕГН ********** формално се легитимира като собственик на поземлен имот с идентификатор **** въз основа на договор за покупко – продажба от 23.10.2025 г., изповядан с нотариален акт № 75, том II, peг. № 11955, дело № 246 по описа за 2025 г. на нотариус Р.Р., peг. № 194 на НК. Именно Ц. К. владее имота към настоящия момент. Ответницата е придобила имота от „Екстрийм Спорт Жиро“ ЕООД, ЕИК **, което дружество, от своя страна е собственик отново на основание договор за покпуко – продажба от 22.10.2024 г., оформен с нотариален акт № 64, том X, peг. № 30808, дело № 1686 по описа за 2024 г. на нотариус С.М., peг. № 785 на НК, като праводатели на дружеството са И.Р.П., ЕГН **********, и С.И.П., ЕГН **********. Последните са се легитимирали като собственици въз основа на Нотариален акт за собственост, придобита на основание § 4а, ал.

1 от ПЗР на ЗСПЗЗ и § 30, ал. 5 от ПЗР на ППЗСПЗЗ, от 23.09.2004 г. № 104, том I, peг. № 2722, дело № 096/2004 г. на нотариус В.А., peг. № 055 на НК. Съгласно този нотариален акт предмет на правото на собственост е неурегулиран поземлен имот с площ от 600 кв. м, находящ се в землището на **, присъединено към землището на ***, съставляващ имот пл.

№ ** по кад. лист № **.

Ищците оспорват в полза на праводателите на ответницата да са възникнали предпоставките на § 4а, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ и § 30, ал. 5 от ПЗР на ППЗСПЗЗ, респ. законосъобразното придобиване на земеделския имот. Същевременно сочат, че от месец октомври 2024 г. са лишени от владението на имота си, като към настоящия момент то се осъществява от ответницата.

Като излагат горните обстоятелства ищците обуславят правния си интерес от предявяването на иск с правно основание чл. 108 от Закона за собствеността за признаване за установено по отношение на ответницата, че са собственици в режим на съпружеска 2 имуществена общност на поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-19/27.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ****, с площ от 190 кв. м, е трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 0, съгласно скица на поземлен имот № **-09.06.2026 г., издадена от СГКК - гр. София, представляващ част от неурегулиран незастроен поземлен имот - нива № **, ЕКАТТЕ **, с площ 1,992 дка, местност „*“, на основание договор за замяна, сключен на 03.12.2007 г. и оформен с нотариален акт № 53, том III, peг. № 9368, дело № 382 по описа за 2007 г. на нотариус В.М., peг. № 074, а при условията на евентуалност наоснование давностно владение, упражнявано в периода от 03.12.2007 г. до 03.12.2017 г. и осъждане на ответницата да предаде на ищците владението върху гореописания недвижим имот.

При извършването на проверката по реда на чл. 129 от ГПК, съдът констатира, че исковата молба е нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127 ал. 1 т. т. 2 и 4 от ГПК, а именно:

На първо място, ищците следва да допълнят твърденията си като посочат дали процесният поземлен имот с идентификатор **** е обособен като самостоятелен такъв с одобряването на кадастралната карта със заповед № РД – 18 – 19 от 27.01.2012 г. или е съществувал като самостоятелен поземлен имот и по предходен кадастрален план и ако е съществувал като такъв – какви са неговите индивидуализиращи белези. В случай, че имотът не е съществувал като самостоятелен обект на правото на собственост преди одобряването на кадастралната карта, ищците следва да посочат дали предмет на претеднираното давностно владение е реална част от имот или друг имот с различна кадастрална идентификация.

На второ място, ищците следва да посочат дали към момента на придобиването на процесния имот с договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт № 75, том II, peг. № 11955, дело № 246 по описа за 2025 г. на нотариус Р.Р., peг. № 194 на НК ответницата е била в граждански брак и в случай, че е била – придобит ли е имотът в режим на съпружеска имуществена общност, респ. съпругът на ответницата необходим другар ли е в производството.

На последно място, ход на исковата молба не може да бъде даден, тъй като съгласно разпоредбата на чл. 114 б. „б” от Закона за собствеността и Тълкувателно решение № 3/2009 г. от 19 юли 2010 г. на Върховен касационен съд, Гражданска колегия исковата молба следва да бъде вписана, поради което следва да се укаже на ищеца в срока за отстраняване на нередовностите да представи и вписан екземпляр от исковата молба.

На основание чл. 99 вр. чл. 129 ал. 2 изр. първо in fine от ГПК, ищците трябва да бъдат информирани за възможността да им бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава могат да се ползват ако нямат средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поискат следва да сезират 3

Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните им доходи за периода от м. декември 2025 г. до м. май 2026 г., имущественото им състояние (удостоверено с декларация), семейното им положение, здравословното им състояние и трудовата им заетост към настоящия момент.

Водим от горното и на основание чл. 129 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба, въз основа на която е образувано гражданско дело № 17504 по описа за 2026 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав.

УКАЗВА на ищците в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на съобщението, че исковата молба е оставена без движение, да отстранят констатираните в обстоятелствената част на настоящето определение нередовности, в противен случай – исковата молба ще бъде върната, а производството по делото – прекратено.

УКАЗВА на ищците процесуалната възможност да искат продължаване на срока за отстраняване на нередовностите на процесуалното действие по реда на чл. 63 от ГПК – с писмена молба, депозирана в Софийски районен съд или изпратена по пощата преди изтичането на определения от съда срок.

УКАЗВА на ищците, задължението им при отсъствие повече от един месец от адреса, на който веднъж е връчено съобщение да уведомят съда за новия си адрес. При неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.

УКАЗВА на ищците, възможността да им бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава могат да се ползват ако нямат средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поискат следва да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните им доходи за периода от м. декември 2025 г. до м. май 2026 г., имущественото им състояние (удостоверено с декларация), семейното им положение, здравословното им състояние и трудовата им заетост към настоящия момент.

Определението не подлежи на обжалване.

Препис от определението да се връчи на ищците, чрез пълномощника им.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4