Решение № 73 от 12.05.2025, Окръжен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 73 гр. К., 12.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К. в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кирил М. Димов при участието на секретаря Пенка Цв. Вълкова като разгледа докладваното от Кирил М. Димов Гражданско дело № 20255100100024 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл.124 от ГПК, във вр. с чл.79, ал.1 от ЗС, за признаване за установено по отношение на ответника „E." ЕООД - гр.К., че ищецът ЕТ „С..“ (в несъстоятелност) е собственик на поземлен имот с идентификатор № *** и поземлен имот с идентификатор № ***, на основание давностно владение, продължило повече от 10 години.

Ищецът ЕТ "С.." - гр. К., ул. "С.", бл. *, вх. "*", ет. *, ап. **, с ЕИК ********* (в несъстоятелност), представляван от Синдика В. Л. Г., сочи в исковата молба, че е собственик на недвижими имоти, на основание изтекла придобивна давност и необезпокоявано владение със собственическо намерение от 01.01.2003 г. до момента на подаване на настоящата искова молба, а именно:

- поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. К., одобрени със заповед № РД-18-66 от 18.10.2016 г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър, с адрес на имота: гр. К., п.к. 6600 „С.“, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за С., с площ от 2402 кв.м., с номер на имота по предходен план: имот № 267, стар идентификатор няма, ведно с 1 всички подобрения и приращения в него, при граници на целия имот: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор №

***.

- поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. К., одобрени със заповед № РД-18-66 от 18.10.2016 г. на Изпълнителния директор па Агенция по Кадастър, с адрес на имота: гр. К., п.к. 6600 „С.“, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за С.. с площ от 1086 кв.м., с номер на имота по предходен план: имот № 173, стар идентификатор няма, ведно е всички подобрения и приращения в него, при граници на целия имот: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор №

*** и поземлен имот с идентификатор № ***. Твърди, че процесните имоти били придобити първоначално от ЕТ „С..“ през 2004 г. имот *** с договор за покупко-продажба от 17.05.2004 г. на недвижим имот частна държавна собственост и през 1998 г. - имот *** чрез нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 48 от ППЗСПЗЗ от **.**.**** г. на нотариус М. Д.. С цел да бъдат увредени кредиторите на несъстоятелния търговец, имотите били дарени от С. Г. на Г. М. Г. и П. П. Г.а и впоследствие продадени от тях на ответното дружество. За връщане на имотите в масата на несъстоятелността били заведени отменителни искове като съдът прогласил дарението за недействително, но тъй като имотът бил прехвърлен с възмездна сделка не можело да се върне в масата на несъстоятелността. Твърди, че дарението и продажбата на процесните имоти били симулативни с цел да се извадят имотите от масата на несъстоятелността. Имотите се владеели от ЕТ „С..“ (в несъстоятелност) от посочените дати до настоящия момент необезпокоявано и със собственическо намерение. През 2020 г. ЕТ „С..“ бил обявен в несъстоятелност, като процесните имоти се владеели от собственика и владението било предадено на синдика в производството. Твърди също, че към момента на подаване на настоящата искова молба достъп до процесните имоти имал единствено синдикът и същите се владеели от ЕТ „С..“ (в несъстоятелност), чрез синдика.

След встъпването в длъжност, синдикът научил, че няколко пъти брокери се опитвали да осъществят достъп до процесните имоти и обявили, че продават 2 същите от името на „E.“ ЕООД, което дружество твърдяло, че е собственик на същите. Сочи, че посочената фирма никога не е владяла недвижимите имоти от свое име или със собственическо намерение, които и към настоящия момент се владеели само и единствено от ЕТ „С..“ (в несъстоятелност). Моли съда да признае за установено по отношение на „E.“ ЕООД, ЕИК *********, че ЕТ „С..“ (в несъстоятелност), с ЕИК *********, е собственик на следните недвижими имоти по давностно владение, а именно:

- поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. К., одобрени със заповед № РД-18-66 от 18.10.2016 г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър, с адрес на имота: гр. К., п.к. 6600 „С.“, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за С., с площ от 2402 кв.м., с номер на имота по предходен план: имот № 267, стар идентификатор няма, ведно с всички подобрения и приращения в него, при граници на целия имот: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор №

*** и

- поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. К., одобрени със заповед № РД-1 8-66 от 18.10.2016 г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър, с адрес на имота: гр, К., п.к. 6600 „С.“, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за С., с площ от 1086 кв.м., с номер на имота по предходен план: имот № 173, стар идентификатор няма, ведно с всички подобрения и приращения в него, при граници на целия имот: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор №

*** и поземлен имот с идентификатор № ***. Претендира разноски. В съдебно заседание ищецът не се представлява.

Ответникът "E." ЕООД - гр.К., представляван от процесуалния си представител - адв. Н. П., е представил отговор на основание чл.131 от ГПК, с който оспорва предявените искове като недопустими и неоснователни.

Недопустимостта на предявените искове се обосновава с твърдения за липса на правен интерес поради заявените придобивни способи - давностно владение и правна сделка. По същество се оспорват изцяло обстоятелствата, 3 на които се основават исковете. Излагат се съображения, че процесните имоти били придобити от родителите на С. Г. - Г. М. Г. и П. П. Г.а чрез дарение, а впоследствие били продадени на "E." ЕООД - гр. К.. С предявените искове от синдика на ЕТ „С..“ (в несъстоятелност) за прогласяване недействителността на дарението и покупко-продажбата, съдът прогласил дарението за недействително, като отхвърлил исковете за прогласяване недействителността на възмездната сделка. Твърди, че владението на процесните имоти било предадено на ответното дружество в деня на изповядване на договорите за продажба на процесните имоти. Оспорват се твърденията за симулативност на сделките дарение и покупко-продажба на поземлените имоти. Продажната цена и по двете сделки била заплатена в деня на изповядване на сделките по банков път. Сочи, че ищецът не е извършил и не извършва действия, чрез които да е демонстрирал и да демонстрира субективно отношение на собственик към поземлените имоти пред „E." ЕООД, отблъсквайки неговото владение. Представените с исковата молба отговори на Г. М. Г. и П. П. Г.а, дадени по друго дело, а именно гр. дело № 132/2023 г. по описа на К.йския окръжен съд, не установявали симулативност на сключените сделки.

Изявленията на Г. М. Г. и П. П. Г.а по гр. дело № 132/2023 г. не били признания, а изявления, защото били направени по друго дело, с тях не се признавали неизгодни правни последици, не представлявали „обратно писмо ", тъй като не изхождали от приобретателя на имота, не се касаело до документ, подписан преди или едновременно със сключване на договорите за покупко-продажба на имотите, подписаните отговори били средство за защита, а не признание по смисъла на чл.175 от ГПК. Към момента имало постановен съдебен акт, с който била прогласена относителната недействителност на сделката дарение на двата поземлени имота по отношение на кредиторите на несъстоятелността. Предявените искове по отношение на „E." ЕООД били отхвърлени, както и обусловените искове за предаване владението на поземлените имоти и връщането им в масата на несъстоятелността. Застъпва становището, че увреждащата сделка се счита несъществуваща единствено по отношение на увредения кредитор и само с оглед на това негово качество. Ответното дружество получило владението на имотите в деня на изповядване на двете сделки и от тези дати било в тяхно владение. Имотите били декларирани, заведени в баланса на дружеството като дълготрайни материални активи и дружеството ежегодно заплащало 4 дължимите данъци и такса смет на Община К.. Това твърдение се подкрепяло и от постановените съдебни актове по т.дело № 12/2021 т. по описа на КОС и т.дело № 19/2021 г. по описа на КОС. Синдикът на ЕТ „ С.." (в несъстоятелност) предявил искове за предаване на владението и връщането на имотите в масата на несъстоятелността, които искове били отхвърлени. Моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира разноски. В съдебно заседание, ответникът, чрез процесуалния си представител – адв. Н. П., поддържа становището си, изразено в отговора на исковата молба.

След като прецени събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност и поотделно, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ** от **.**.**** г., т.

*, рег. № ***, нот. д. № **/**** г. на Нотариус Е. К., с peг. № *** и район на действие РС - К., вписан в СВ с дв. вх. рег. № 999/**.**.**** г., акт № ***, т.*, дело № ***/**** г., С. Г. дарил на своите родители Г. М. Г. и П. П. Г.а следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. К., одобрена със заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: гр.К., п.к 6600, С., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за С., с площ 2 402 кв.м., номер по предходен план: имот № 267, ведно с всички подобрения и приращения в него, при граници на целия имот съгласно документ за собственост и скица: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор №

***.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ** от **.**.**** г., т. *, рег. № ****, нот. д. № **/**** г. на Нотариус Е. К., с peг. № *** и район на действие РС - К., вписан в СВ с дв. вх. рег. № ****/**.**.**** г., акт № **, т.*, дело № ****/**** г., Г. М. Г. и съпругата му П. П. Г.а продали на „E.“ ЕООД – гр.К., следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. К., одобрена със заповед № РД-1866/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр.К., п.к 6600, С., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на 5 трайно ползване: за С., с площ 2 402 кв.м., номер по предходен план: имот № 267, ведно с всички подобрения и приращения в него, при граници на целия имот съгласно документ за собственост и скица: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор №

***, поземлен имот с идентификатор № ***, за сумата от 65 000 лв.

С решение № 22004/17.01.2022 г. по т.д. № 12/2021 г. по описа на ОС – К., влязло в сила на 30.04.2024 г., е обявена за недействителна, на основание чл.647, ал.1, т.1 от ТЗ, по отношение на кредиторите на несъстоятелността на ЕТ „С. – С. Г.“ (в несъстоятелност), с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. К., ул. „С.“ бл. *, вх. *, ет.*, ап. **, представляван от С. Г. Г., с ЕГН **********, безвъзмездна сделка с недвижими имоти, извършена с нотариален акт за дарение на недвижим имот № ** от **.**.**** г., том *, peг.

№ ***, нот. дело № **/**** г. на нотариус Е. К. с рег. № ***, вписан в Служба по вписвания – гр. К. с дв. вх. рег. № *** от **.**.**** г., акт № ***, том *, дело № ***/**** г., с който С. Г. Г., с ЕГН ********** е дарил на своите родители Г. М. Г., с ЕГН ********** и П. П. Г.а, с ЕГН ********** следния недвижим имоти, придобит чрез дарение: поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., с площ 2 402 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за С., с номер по предходен план: имот № 267, ведно с всички подобрения и приращения към него, при посочени граници.