Решение № 1374 от 08.04.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1374 гр. Варна, 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Мариана Д. Димитрова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20213110104321 по описа за 2021 година следното: и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид Производството е за делба във фазата на извършването й .

С влязло в законна сила съдебно решение № 647/28.02.2023 г. , поправено с Решение № 1307/20.04.2023г., постановени по настоящото дело, е допуснато да бъде извърШ. съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, с адрес - ******* с площ от 12 739 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - лозе, категория на земята - осма, при съседи: ******* 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****, с адрес - ******* с площ от 3921 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - ЛОЗЕ, категория на земята - четвърта, при съседи: ******* 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********, с адрес ******* с площ на имота 1764 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - лозе, категория на земята - четвърта, при съседи: *******, *******

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, с адрес - ******* с площ на имота 9721 кв. м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - лозе, категория на земята - четвърта, при съседи: ******** 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********, находящ се в землището на ******* площ на имота 4412 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, категория на земята осма, при съседи: имоти с идентификатори ******* 1

6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, с адрес - ******* с площ на имота 7836 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, категория на земята - пета, при съседи: ******* 7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, с адрес - с******* с площ на имота 3920 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, категория на земята - четвърта, при съседи:

*******

8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** ******* с адрес ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД 18 - 912/13.12.2017г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - няма данни за изменение, с площ на имота 1550 /хиляда петстотин и петдесет/кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, категория на земята десета, при съседи******* 9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *******, находящ се в землището на ********, с площ от 953 кв.м., с начин на трайно ползване – лозе, земеделска територия, седма категория, при граници: имоти с №№ ******* между съсобственици и при квоти, както следва:

- 45/360 идеални части за И. С. С., ЕГН: **********, с адрес ******* - 45/360 идеални части за В. С. В., ЕГН: **********, с адрес******* - 90/360 идеални части за А. А. Ч., ЕГН**********, с адрес ******* - 45/360 идеални части за Д. А. А., ЕГН **********, с адрес: ******* - 45/360 идеални части за А. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ******* - 15/360 идеални части за В. Й. К., ЕГН **********, с адрес:

**********;

- 15/360 идеални части за Е. Й. Г., ЕГН **********, с адрес: ******* починала в хода на производството по делото и заместена от своите наследници П. В.

Л. ЕГН **********, с адрес: ******* и Д. В. Г. ЕГН **********, с адрес: ******** на основание чл.227 от ГПК;

- 10/360 идеални части за И. Г. Ч., ЕГН **********, с адрес: г******** - 10/360 идеални части за П. А. Ч., ЕГН **********, с адрес: г******** - 10/360 идеални части за Г. А. Ч., ЕГН **********, с адрес: гр. ******* - 15/360 идеални части за Л. Е. Г., ЕГН **********, с адрес: г******* - 15/360 идеални части за П. Е. Г., ЕГН **********, с адрес: г******* на основание чл. 34, ал. 1 ЗС, вр. с чл. 69, ал. 1 ЗН.

Ищците В. С. В. и И. С. С., във фазата на извършване на делба на процесните недвижими имоти, изразяват становище, че делбата следва да бъде допусната по реда на чл.353 от ГПК, като получат в общ дял ПИ с идентификатор ******* с площ от 12.739 кв.м. при пазарна цена на имота 5096.00 лева. На второ място, ПИ ******* с площ от 953 кв.м. при пазарна стойност 7919.00 лева и трети ПИ имот ******** с площ от 1764кв.м., при пазарна стойност на имота 4410.00 лева, описани в т.1 от представеното от ищците в последното открито съдебно заседание писмено становище.

Ответникът А. А. Ч., във фазата на извършване на делба на процесните недвижими имоти, изразява становище, че делбата следва да бъде допусната по реда 2 на чл.353 от ГПК, като получи в дял ПИ с идентификатор *******, описан в т.4 от представеното от ищците в последното открито съдебно заседание писмено становище.

Ответниците А. Д. И. и Д. А. А., във фазата на извършване на делба на процесните недвижими имоти, изразяват становище, че делбата следва да бъде допусната по реда на чл.353 от ГПК, като получат в общ дял ПИ ******* с площ от 9721 кв.м., описан в т.2 от представеното от ищците в последното открито съдебно заседание писмено становище.

Ответниците В. Й. К. и Е. Й. Г., починала в хода на производството по делото и заместена от своите наследници П. В. Л. и Д. В. Г., на основание чл.227 от ГПК, във фазата на извършване на делба на процесните недвижими имоти, изразяват становище, обективирано в постъпилата молба с вх.№ 88629/22.10.2025г., в което посочват, че желаят да им бъде поставен в общ дял, а именно 30/360 ид.ч., за което дават изричното си съгласие. Възразяват да им бъдат възложени ПИ с идентификатор *******, ПИ с идентификатор ******* ПИ с идентификатор ******* и ПИ с идентификатор ********. Настояват за сключване на съдебна спогодба, като в нея се уговори начина, по който ще се извърши уравняването на дяловете или заплащане на парично уравнение.

Ответниците Л. Е. Г., П. Е. Г., И. Г. Ч., Г. А. Ч. и П. А. Ч.,във фазата на извършване на делба на процесните недвижими имоти, изразяват становище, обективирано в постъпилото Становище с вх.№ 8027/02.02.2026г., в което, посочват, че се поддържа поддържа искането имот с идентификатор № ******* да им бъде възложен в общ дял. В случай, че не им бъде възложен този имот, се моли всички имоти да бъдат изнесени на публична продан.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имоти, по делото са ангажирани специални знания, посредством проведената съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещото лице Р. И. П., като вещото лице и изготвило две заключения с вх.

№ 24339/25.03.2024 г. и с вх.№ 41551/12.05.2025г., които съдът кредитира като компетентно и обосновано изготвени. Вещото лице е предложило различни варианти на подялба на процесните недвижими имот, в зависимост от желанията на страните.

Съдът е изпратил на Агенцията по геодезия, картография и кадастър преписка , съдържаща влязлото в сила съдебно решение № 647/28.02.2023 г. , поправено с Решение № 1307/20.04.2023г., постановени по настоящото дело, с които е допуснато да бъде извърШ. съдебна делба на процесните недвижими имоти, ведно с приобщените по делото два броя заключения с вх.№ 24339/25.03.2024г. и с вх.№ 41551/12.05.2025г., ведно с приложените скици на вещото лице инж. Р. И. П., за мотивирано становище, дали се одобряват, респективно не се одобряват предложените проекти за делба, съобразно горепосочените заключения за недвижимите имоти.

3

С писмо с вх. № 51741/10.06.2025г. Агенцията по геодезия, картография и кадастър уведомява страните, че вариантът за делба на имотите отговаря на изискванията на чл.59 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г., като им обръща внимание, че следва да се обърнат към правоспособно лице по ЗКИР, което да подаде заявление по образец в СГКК Варна за издаване на скици – проект с посочени проектни идентификатори на новообразуваните имоти по приетия от съда вариант, доколкото това представлява административна услуга, по която се държи държавна такса по Тарифа 14, раздел VI на МРРБ.

Съдът изрично е указал на страните, във връзка с разясненията, дадени в постъпилото писмо с вх.№ 51741/10.06.2025г. и постъпилото по пощата на ВРС писмо с вх.№ 52496/12.06.2025г. /двете с идентично съдържание/ от Агенция по Геодезия, Картография и Кадастър – Варна, които са им връчени, да предприемат необходимите действия, като подадат заявление по образец в СГКК - Варна за издаване на скиципроект с посочени проектни идентификатори на новообразуваните имоти по приетия от съда вариант, съгласно заключенията на вещото лице по изготвените съдебно– технически експертизи, като представят доказателства за създадените проектни идентификатори на новообразуваните имоти.

Въпреки предоставената възможност на страните, последните не са предприели в значителен период от време необходимите действия за издаване на скици-проект с посочени проектни идентификатори на новообразуваните имоти, поради което съдът намира, че, с оглед становището на страните по начина на извършване на делбата на процесните недвижими имоти, няма възможност същите доброволно да предприемат необходимите действия.

Основен принцип при извършване на делба, установен в чл. 69, ал. 2 от ЗН, е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. При избора на способ за извършване на делбата се изхожда преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се отчита характерът, видът и стойността на допуснатите до делба недвижими имоти.

В конкретния случай, допуснатите до делба недвижими имоти са девет, като, предвид заявеното желание на страните за получаване на имоти в общ дял, е възможно същите да бъдат поделени между страните.

Прието е в съдебната практика , че съдът пристъпва към извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК, когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите, и същевременно жребият е невъзможен или много неудобен по критериите, посочени в ППВС № 7/1973 г. - когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващите се един от друг по площ, обем или стойност, а дяловете на съделителите са различни. Прието, че жребият е невъзможен и тогава, когато делбата се извършва по колена или имотите се разпределят при групиране на съделителите, защото тогава не се получава самостоятелен дял от всеки съделител. За да е допустимо извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК е необходимо от допуснатите до делба имоти да се образуват еднородни дялове, а когато делбеното имущество се състои от различни по вид имоти - само ако между страните няма спор относно обособяването им в самостоятелни дялове.

Съгласно разпоредбата на чл. 353 ГПК, съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Способът по чл. 353 ГПК е уреден като изключение от способа по чл. 352 ГПК – теглене на жребий, като в него са заложени двата принципа, при които следва да се извърши делбата – осигуряване на реален дял за всеки съделител, залегнал в чл.

69, ал. 2 ЗН, и принципът за равноправие на съделителите. Със задължителна съдебна практика е прието, че за да се приложи този способ за извършване на делбата, от имотите, по отношение на които е допусната делба, следва да могат да се съставят реални дялове за всеки съделител. Негативните предпоставки за прилагане на чл. 353 4

ГПК – съставянето на дялове и тегленето на жребий да е невъзможно или много неудобно, са дефинирани в т. 5 от Постановление № 7/1973 г. на Пленума на Върховният съд, чийто постановки са валидни и сега. Според приетото невъзможността за теглене на жребий е налице, „когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни“. Няма изискване в закона – ЗН и ГПК, дяловете да се формират от еднородни имоти. Необходимо е обособените реални дялове да бъдат съобразени с обема права на съделителите, за да се избегне парично уравнение дяловете на съделителите на значителна стойност. Извършването на делбата по начин, че всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в делбата, уреден в чл.