Решение № 71 от 01.04.2024, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 71 гр. гр. Лом, 01.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Станислава Ив. Геренска като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20221620101039 по описа за 2022 година

Иск по чл. 33, ал. 2 от ЗС.

Производството е образувано по искова молба от П. З. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. „***- 2“, бл.****, вх. В, ет. 7, ап. 74, В. Б. Х. с ЕГН **********, поставен под пълно запрещение с Решение по гр. дело № 7761 /2019г. по описа на СГС, с настойник Л. Б. Х.а - С. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. „***- 1“, бл. *****, вх. В, ет. 5, ап.

59, и Л. Б. Х.а - С. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. „***- 1“, бл. *****, вх. В, ет. 5, чрез пълномощника адв. Н.Ч. от САК, срещу „Пепе груп“ ООД с ЕИК ***** и адрес: гр.

София, ж.к. „*******“, ул. „*****“ № 2, бл. 120, вх. А, ет. 1, ап. 4 , и Г. Х. С. с ЕГН **********, с адрес: с. Черни връх, обл. МонтА., ул. „***“ № 2. обл. МонтА..

Иска се да бъде допуснато изкупуването от ищците на 1/2 /една втора/ идеална част от описаните имоти, при същите условия и цена, отразени в договора за покупко-продажба 4174.45 лв., от ответника-продавач Г. Х. С. с ЕГН **********, от село Черни Връх, обл.

МонтА., ул. "***"№ 2, обективирани в Нотариален акт № 187, том IXа, рег.№ 8918 нот.дело № 1235/2008 г. на нотариус М. с район на действие Районен Съд – Лом, с предмет земеделски земи, находящи се в землището на село Черни връх, община Вълчедръм, област МонтА., а именно: ПИ с идентификатор № *** - нива е площ 8158 кв.м., ІІІ категория, масив 408, парцел 107; ПИ с идентификатор № *** - нива е площ 11693 кв.м., ІІІ категория, масив 100, парцел 122 и ПИ с идентификатор № *** пасище с площ 4017 кв.м., ІV категория, масив 719, парцел 438 и да бъде обезсилен Нотариален акт № 187, том IX а, рег.№ 8918, нот.дело № 1235/2008 год.на нотариус М. с 1 район на действие Районен съд-Лом, с който първият ответник „ПЕПЕ ГРУП” ООД, с ЕИК *****, с адрес: гр. София, ж.к. *******, ул. „*****“ № 2, бл.120, вх.А, ет. 1, ап.4, чрез управителя му С. К. П. с ЕГН **********, е стА.л съсобственик на тази 1/2 ид.част от гореописаните имоти. Претендират се деловодни разноски.

В исковата молба се твърди, че ищците са наследници по закон на починалия па 22.09.2021 год. Б. Х. С. с ЕГН **********, който е притежавал 1/2 ид.част от земеделски земи, находящи се в землището на село Черни връх, община Вълчедръм, област МонтА.: ПИ с идентификатор *** - нива с площ 8158 кв.м., Ш категория, масив 408, парцел 107; ПИ с идентификатор *** - нива с площ 11693 кв.м., ІІІ категория, масив 100, парцел 122 и ПИ с идентификатор *** - пасище с площ 4017 кв.м., ІV категория, масив 719, парцел 438, в съсобственост с втория ответник Г. Х. С., съсобственик на остА.лата ½ ид.част от тях в общ дял, при равни права, по силата на договор за доброволна делба, извършена на 17.10.1997 год. и вписан в Службата по вписванията към РС-гр.Лом, том XVI.№ 798, вх.рег. 4856/21.10.1997 год.на нотариус Т.. На 21.05.2008 год. вторият ответник Г. Х. С., чрез пълномощник Л.И.П., продал на първия ответник „ПЕНЕ ГРУП” ООД, чрез същия пълномощник Л.И.П., своята 1/2 ид.част oт гореописаните имоти и е съставен Нотариален акт за покупко - продажба № 187, том IX а, рег.№ 8918, нот.дело № 1235/2008 на нотариус М. с район па действие Районен съд- Лом, вписано в Служба по вписванията - гр.Лом, вх. рег. № 3550/2008 год., акт № 135, том VII, дело 1407/2008, стр.40127. Вторият ответник не е отправил покА. до своя брат Б. С. или до неговите наследници да изкупят неговата 1/2 ид.част от процесните земи, каквото е императивното изискване на чл.ЗЗ от ЗС. Първият ответник е завел дело за делба на процесиите земи, за което е образувано гр.д.№ 270/2022 год. по описа на РС-гр.Лом. По първия иск за делба, за което е образувано гр.д. № 471/2018 год. по описа на РС- гр.Лом, нито наследодателят, нито неговите наследници – ищците, са били уведомени, че Г. Х. С. е продал своята ид. част от наследствените земи на трето лице, не са били редовно призовавани и представлявани по това дело, поради което ВКС на РБ на осн. чл. 303, ал. 1, т. 5 ГПК отменил влезлите в сила решения с указания на ответниците да бъде връчена искова молба с доказателствата и делото да бъде разпределено на друг съдебен състав. С Определение № 269 по гр.д. № 270/22 год. по описа на РС-Лом съдът е дал указания да се връчи копие от исковата молба с доказателствата па ответниците. При връчване на тази искова молба на 01.04.2022 год. ищците се запознават с доказателствата и от тази дата (датата на узнаване) за тях тече двумесечния преклузивеи срок по чл. 33 от ЗС за предявяване на конститутивен иск за принудително изкупуване на гореописаните земеделски земи. От тези приложени към исковата молба доказателства ищците узнават, че техният чичо е продал своята 1/2 ид.част от съсобствените земеделски земи на трето лице - първия ответник - ищец по делото за делба, за което е образувано гр.д. № 270/2022 г. по описа на РС-Лом. Както ищците, така и техният наследодател, починалият техен баща и съпруг - Б. Х. С., не са канени от втория ответник, негов брат и съсобственик, и до тях не е отправяна писмена покА. за изкупуване на неговата 1/2 ид. част от процесните имоти.

2

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден от ответника „Пепе Груп“ ООД. В отговора си ответникът заявява, че предявеният иск е допустим, но неоснователен.

Прави се възражение относно твърденията, посочени в исковата молба, че продавачът Г. Х.

С. не е отправил покА. до своя брат Б. С. - наследодател на ищците, същият да изкупи неговата 1/2 от процесните имоти. На 25.03.2008 г. под per. № 4565, том 1, акт 159 от нотариус Д. М. с per. №393 от РНК, с район на действие PC – Лом, е приета за връчване нотариална покА. от Г. Х. С. до неговия брат Б. Х. С. /тогава същият е с адрес с. Черни връх, община Вълчедръм, ул. „****“ №82/ — двамата съсобственици по отношение на процесните имоти след извършена доброволна делба на 17.10.1997г., с която го уведомява за намерението си да продаде притежаваните от него 1/2 идеални части от три имота /с номера 100122, 408107 и 719438/ в землището на с. Черни връх, при цена от 350 лв. на декар или общо за сумата 4174.45 лв., като изрично го кани да изкупи притежаваните от него идеални части от имотите на същата цена. В тази връзка сочи, че го кани да се яви при нотариус Д. М. на 11.04.2008 г. в 14.00 часа. Под per. №9420/11.04.2008г. е удостоверено връчването на тази нотариална покА. от нотариус Д. М.. На същата дата под № 99, том 2, per. № 6090, в 14.30 часа е изготвен констативен протокол, с който е удостоверено, че адресатът Б. Х. С. не се е явил на посочените в нотариалната покА. ден и час. На 21.05.2008 г. е извършена продажба на 1/2 идеални части от трите процесни имота, оформена с нотариален акт №187, том IXA, per. №9918, нот.дело №1235/2008г. на нотариус №393, с продавач Г. Х. С. и купувач „Пепе груп“ ООД, с посочена цена в размер на 4174.45 лв.

/колкото е посочена и в нотариалната покА./. На страница втора на нотариалния акт сред представените пред нотариуса документи, с които се удостоверява спазването на изискванията на закона, са посочени и описаните по - горе нотариална покА. и констативен протокол. Въз основа на тях нотариусът правилно е приел, че са спазени изискванията на чл.

33, ал. 1 от ЗС - представени са писмени доказателства, че на съсобственика е предложено да изкупи частите от имотите на същата цена, както е договорено с третото лице, с изричното предупреждение, че неявяването му на посочените дата и час при нотариус Д. М. ще се счита за изявено нежелание същите да бъдат изкупени. Наследодателят на ищците е бил надлежно уведомен съгласно чл. 33, ал. 1 от ЗС, съответно за него срокът за предявяване на иск е започнал да тече от деня на продажбата, което прави предявения иск изцяло неоснователен. Освен това се твърди, че тъй като 2-месечният срок по чл. 33, ал. 2 от ЗС е преклузивен и за спазването му съдът следи служебно, евентуално се иска да бъде отхвърлен като недопустим искът по чл. 33, ал. 2 от ЗС като предявен след изтичането на преклузивния 2- месечен срок. В обобщение се иска съдът да отхвърли изцяло предявения иск или да го остави без разглеждане поради изтекъл преклузивен срок за предявяването му по смисъла на чл. 33, ал. 2 от ЗС. Претендират се разноски.

Ответникът Г. Х. С. не е подал отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК.

В съдебните заседания по делото ищцата Л. Х.а – С. се явява лично и се представлява от адв. Н.Ч. от САК, които поддържат иска. Ищците П. З. С. и В. Б. Х. не се явяват, като се представляват от адв. Н.Ч., която поддържа иска от името на същите.

3

Постъпила е подробна писмена защита от пълномощника на ищците.

В съдебните заседания ответникът „ПЕПЕ ГРУП“ ООД се представлява от адв. Р. Б. от МАК, който поддържа писмения отговор и иска претенцията на ищците да бъде оставена без разглеждане като недопустима, респ. да бъде отхвърлена изцяло. Представя писмена защита.

Ответникът Г. Х. С. е заместен в процеса на осн.чл. 227 от ГПК от наследниците си Р. И. С., В. Г. Х. и Х. Г. Н., конституирани с определение от 04.04.2023 г. /л. 173/. В хода на процеса е починал на 04.04.2023 г. и конституираният ответник В. Г. Х., като негов единствен наследник по закон е неговата майка – отв. Р. И. С., последната конституирА. в о.с.з. от 20.06.2023 г. В о.с.з. се явява ответницата Х. Г. Н., лично и като пълномощник на отв. Р. И. С., и не изразява конкретно становище по спора.

Съдът, като взе предвид становищата на страните, въз основа на събраните по делото доказателства и закона, намира следното:

Ищците П. З. С., В. Б. Х. и Л. Б. Х.а - С. са наследници по закон на починалия па 22.09.2021 год. Б. Х. С..

По силата на Договор за доброволна делба от 17.10.1997 год., вписан в Службата по вписванията - Лом, том XVI, № 798, на нотариус Т., наследодателят на ищците – Б. Х. С., и Г. Х. С. са стА.ли съсобственици /при равни права/ на земеделски земи, находящи се в землището на село Черни връх, община Вълчедръм, област МонтА.: а/пасище – имот № 719430, само на площ 4,016 дка от същия, трета категория, масив 719, парцел 430, а съгласно КККР, одобрени със Заповед РД – 18- 175/23.01.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК - ПИ с идентификатор № ***; б/нива - имот № 100120, само на площ 11,664 дка от същия, ІІІ категория, масив 100, парцел 120, а съгласно КККР, одобрени със Заповед РД – 18- 175/23.01.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК - ПИ с идентификатор ***; в/ нива - имот № 408100, само на площ 8,156 дка от същия, Ш категория, масив 408, парцел 100, а съгласно КККР, одобрени със Заповед РД – 18- 175/23.01.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК - ПИ с идентификатор № ***.

На 25.03.2008 г. под per. № 4565, том 1, акт 159 от нотариус Д. М. с per. № 393 от РНК, с район на действие PC – Лом, е удостоверено представянето на нотариална покА. от Г. Х. С. до Б. Х. С., последният с посочен адрес: с. Черни връх, общ. Вълчедръм, обл.

МонтА., ул. „****“ № 82. С покА.та Г. С. уведомява адресата на същата - Б. Х. С., че желае да продаде притежаваните от него 1/2 идеални части от трите гореописани недвижими имота, находящи се в с. Черни връх, с номера по предходен план: № 100122, № 408107 и № 719438, при цена от 350 лв. на декар или общо за сумата 4174.45 лв., като на осн. чл. 33, ал. 1 от ЗС му отправя предложение да изкупи притежаваните идеални части от имотите на същата цена. В тази връзка сочи, че го кани да се яви при нотариус Д. М. на 11.04.2008 г. в 14.00 часа. /видно от приложен оригинал на нотариалната покА. на л.98/. Под per. № 9420/11.04.2008г. е удостоверено връчването на тази нотариална покА. от нотариус Д. М., видно от приложения оригинал на нотариалната покА.. На същата дата под акт № 99, том 4

2, per. № 6090, в 14.30 часа е изготвен констативен протокол /приложен оригинал на л.99/, с който е удостоверено, че адресатът Б. Х. С. не се е явил на посочените в нотариалната покА. дата и съответен час. Приложено е към нотариалното дело и Известие за доставяне № 8360000009420 на „Български пощи“ ЕАД в оригинал /л 97/.