Решение № 567 от 08.07.2026, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 567 гр. гр. Хасково, 08.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Христина З. Жисова при участието на секретаря Цветелина Хр. Станчева като разгледа докладваното от Христина З. Жисова Гражданско дело № 20265640100241 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 341 ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 344 ал. 1 ГПК.

Образувано е по искова молба, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността /ЗС/, вр. чл. 69 ал.1 от Закона за наследството /ЗН/ от Т. И. Г., ЕГН **********, с адрес: *******; Р. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. ***** и С. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: *******, тримата с посочен електронен адрес за връчване на книжа и документи по делото на основание чл.38, ал.3 ГПК - ********** против И. М. Г., ЕГН **********, с адрес: ***********; Р. М. Г., ЕГН **********, с адрес:

************* и К. М. Г., ЕГН ********** с адрес: ***********, за делба на съсобствени недвижими имоти, придобити по наследство и чрез правна сделка.

Ищците твърдят, че са съсобственици заедно с ответниците на следния недвижим имот - имот с идентификатор ***, представляващ Самостоятелен обект в сграда на втори етаж, с предназначение Жилищна сграда еднофамилна с идентификатор *** , брой етажи два, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с

1 предназначение Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обект 1, с площ от 95,60 кв.м., ведно със западната стая от първи етаж, три зимнични помещения с южно и западно изложение, стълбище и 3/4 таван, Ниво 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта *** и над обекта няма. Описаният имот бил построен с отстъпено право на строеж върху общинска земя.

Съсобствеността между страните възникнала след поредица от сделки и наследяване, а именно:

Ищците получили общо 3/12 идеални части от гореописания имот, като наследство от техния съпруг и баща Г.С.Г. - починал на *** година, който получил тези идеални части по наследство от майка си Р.Т.Г., починала на *** година.

Р. М. Г. получила 3/12 идеални части, като дарение от баща си М.С.Г. с Нот.акт за дарение на недвижим имот № 155, том II, дело № 614/1992 год. на Нотариус при Районен съд Хасково, който получил тези идеални части също по наследство от майка си Р.Т.Г..

М.С.Г. получил като дарение от баща си С.Г.П. 6/12 идеални части от процесния имот с Нот.акт за дарение на недвижим имот № 70,том XI, дело 8782/1995 год. на Нотариус при Районен съд Хасково. След смъртта на М.Г. на *** година, неговите 6/12 идеални части били наследени по равно /по 2/12 идеални части/ от съпругата му И. Г. и двете му дъщери - К. и Р. Г.и.

Поддържа се в исковата молба, че понастоящем ищците притежават общ дял от 3/12 идеални части, а останалите съсобственици притежават съответно:

Р. Г. - 5/12 идеални части, И. Г. - 2/12 идеални части и К. Г. - 2/12 идеални части от процесния имот.

Ищците уточняват, че през 1998 година, техният наследодател - Г.Г., извършил преустройство на горепосочената западна стая от първи жилищен етаж на процесната сграда с площ от 17.75 кв.м. от жилищно помещение в ,,Магазин за пакетирани стоки". Това преустройство било извършено при спазване на всички законови изисквания и по силата на Разрешение за строеж № 269/08.07.1998 г. на гл. Архитект на Община Хасково. Въпросното преустройство било извършено изцяло със средства на наследодателя Г.Г. и с изричното съгласие, както на брат му М.С.Г., така и на собствениците на 2 жилището на първия етаж от сградата И.Ч. и Т.П., което съгласие било обективирано в съответните нотариално заверени Декларации. От преустрояването и самостоятелното обособяване на въпросното помещение в търговска площ през 1998 година то се използвало единствено от тримата ищци, първоначално в периода 1998-2001 година, като магазин, в последствие от 2001 до 2020 година от третия ищец – С. Г., като адвокатска кантора, а след 2020 година и до настоящия момент се използвало от втората ищца - Р. Г., като склад за промишлени нехранителни стоки. За въпросното помещение имало отделен електромер със самостоятелен клиентски номер на името на наследодател Г.Г. и самостоятелен водомер. Ищците посочват, че въпросното помещение на първия жилищен етаж от процесната сграда с площ от 17,75 кв.м. има самостоятелно предназначение, респ. процесният имот бил поделяем и можело и следвало да бъде поставено в самостоятелен дял на ищците при окончателното извършване на делбата.

По така изложените съображения и тъй като съсобствениците не могат да постигнат съгласие и да извършват доброволна делба се иска от съда да бъде допуснат до делба описания по-горе недвижим имот, а именно: имот с идентификатор ***, представляващ Самостоятелен обект в сграда на втори етаж, с предназначение Жилищна сграда еднофамилна с идентификатор *** , брой етажи два, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обект 1, с площ от 95,60 кв.м., ведно със западната стая от първи етаж, три зимнични помещения с южно и западно изложение, стълбище и 3/4 таван, Ниво 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта *** и над обекта няма, ведно с отстъпеното право на строеж, при следните квоти: 3/12 идеални части в общ дял за тримата ищци;

5/12 идеални части за Р. М. Г.; 2/12 идеални части за И. М. Г. и 2/12 идеални части за К. М. Г..

Ищците формулират искане, след допускането на делбата при горепосочените квоти имотът да бъде реално поделен, като в дял на тримата ищци бъде поставено гореописаното помещение от 17.75 кв.м. от западната част на първия жилищен етаж, преустроено в търговско помещение, а на останалите съсобственици - да бъде поставен в дял останалата част от процесния недвижим имот, като за уравнение на дяловете им бъде присъдена 3 сума, определена от назначената съдебна експертиза.

В едномесечния срок по чл. 131 ал. 1 ГПК, ответниците И. М. Г., Р. М. Г. и К. М. Г. депозират общ отговор на исковата молба, в който заявяват, че не оспорват исковата молба по отношение на описаните наследствени квоти.

Нямат претенции за включване в делбата на други имоти и съделители като считат, че те са описани точно в исковата молба.

Ответниците посочват, че нямат претенции към исканата от ищците западна стая от първия етаж с площ от 17.75 кв.м., но твърдят, че никога не са получавали предложение за доброволна делба и не са създавали каквито и да е било затруднения за ползването на стаята от ищците. Не възразяват те да получат в реален дял претендираната от тях стая. След смъртта на общия за страните наследодател С.Г.П. през 1996 година, ищците по делото предявили претенциите си към западната стая, ведно с достъп до зимничните помещения, където имало санитарен възел и чешма. Сложили решетки и обособили ползваното от тях помещение в мазето. През 1998 година изградили външен вход за западната стая, като си запазили и достъпа до санитарния възел и чешмата. През годините го ползвали като магазин, отдавали го под наем, използвали го за кантора, като в нито един момент никой от ответниците не им пречил за извършваната там стопанска дейност. Нямало пречка делбата да бъде допусната, така както е предявена.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност, както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235 ал. 2, вр. чл. 12 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

От представеното по делото удостоверение за наследници с изх. № ГРН1-143/20.01.2026 г., издадено от Община Хасково на Р.Т.П., починала на *** г. се установява, че нейният съпруг С.Г.П. е починал на ****** г.

Наследници по закон на съпрузите са техните синове – Г.С.Г., починал на *** г. /наследодател на ищците/ и М.С.Г., починал на *** г. /наследодател на ответниците/.

Видно от Протокол № 21 от 17.03.1955 г. на ИК на ГНСДТ, в полза на С.Г.П. и Г.Я.П. е отстъпено право на строеж за построяване на двуетажна жилищна сграда върху държавна земя, парцел № VIII в кв.116 по плана на гр.Хасково.

4

По силата на договор за доброволна делба на съсобствен имот от 24.12.1075 г., вписан в нотариаланата служба на същата дата под № 157, том I на парт. книга том 99, страница 527, на С.Г.П. се дава и той получава в дял следния покрит недвижим имот, а именно: втория жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда, масивна, застроена през 1955 г. върху 95.60 кв.м., ведно със западната стая от първия жилищен етаж; три зимнични помещения с южно и западно изложение и коридорче между тях с вход за всички тези помещения от запад; стълбището, започващо от западния входа на жилищната сграда и отиващо за втория жилищен етаж; таванското помещение; западната стая от първия етаж и зимничните помещения, посочени по-горе, ¾ идеални части от таванското помещение и масивен гараж, застроен върху 22.75 кв.м., както и съответната част от общите части на жилищната сграда, застроена върху държавен парцел XIII-3972 в кв. № 507 по плана на гр.Хасково, утвърден със заповед № 2521/1965 г., находяща се в *****.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 155, том II, дело № 614/1992 г. от 03.04.1992 г., на нотариус при Районен съд - Хасково, М.С.Г. и съпругата ми И. М. Г. даряват на дъщеря си Р. М. Г. следния техен недвижим имот, придобит по наследство от майката на М.Г., представляващ единствен техен жилищен имот, а именно: ¼ идеална част от втори жилищен етаж на двуетажна жилищна сграда, построена на 95.60 кв.м., върху държавна земя по договор за доброволна делба, отреден за парцел XIII в кв. 507, в момента представляващ имот държавно място планоснимачен № 1412, в кв. 507 по плана на гр.Хасково, одобрен със заповед № 205/1981 г., находящи се в ***** А, при граници на имота: имот пл. № № 1410, 1411 и от две страни улици.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 70, том XI, дело № 3782/1995 г. от 13.11.1995 г., на нотариус при Районен съд - Хасково, С.Г.П. дарява на сина си М.С.Г. следния свой недвижим имот: ½ идеална част от втория жилищен етаж на двуетажна жилищна сграда, съдържаща 95.60 кв.м., ведно с ½ идеална част от: западна стая от първи жилищен етаж; три зимнични помещения с южно и западно изложение и коридор между тях, с вход за всички тези помещения, както и таванско помещение, ведно със съответните части от общите части на жилищната сграда и на отстъпеното право на строеж върху общинска земя, съдържаща 125 кв.м. от имот пл. № 1412, в кв. 507 по плана на гр.Хасково, одобрен със заповед № 205/1981 г. при 5 граници: имот пл. № № 1410, 1411 и от две страни улици.

Видно от схема № 15-142166-02.02.2026 г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура, с идентификатор ***, издадена от АГКК, имотът понастоящем е заснет като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Хасково, общ.

Хасково, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АК; с адрес на имота: *************; СОС се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***; с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, брой етажи - 2; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; нива на обекта – 1; площ на самостоятелния обект – 95.60 кв.м.; с прилежащи части: западна стая от първи етаж, 3 изби и стълбище и ¾ таван, ниво: 1, със съседни СОС в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма; предишен идентификатор: няма.

Липсва спор на следващо място, а и от представените от ищците Разрешение за строеж № 269 от 08.07.1998 г. на Гл.архитект на Община Хасково, Управление „Архитектура“; Данъчна фактура №0000470131 от 02.07.1998 г. за заплащане такса за разрешение за строеж, издадена от Община Хасково за сумата 7000 лева; Заповед № ПК-98- 4/09.11.1998 г. на РДНСК – Хасково; Акт за установяване на гoдността на конструкциите от 26.10.1998 г. по Договор № 269/08.07.1998 г.; Контролен лист за приемане и разрешаване ползването на строеж „Магазин за пакетирани стоки“ изх. №193-0178/30.10.1998 г., разписан съвместно от Община Хасково, СД „ВИК“ ООД Хасково и НЕК - Клон „Ел.снабдяване“ Хасково; Обяснителна записка, съгласувана с писмо с изх. №1077/25.06.1998 г. на Районна служба пожарна и аварийна безопасност – Хасково и с № 421/22.06.1998 г. на ХЕИ-Хасково;