Определение № 2020 от 15.11.2017, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Номер

2020 15.11.2017 година Град Бургас

Бургаският окръжен съд, граждански състав

На петнадесети ноември две хиляди и седемнадесета година

В закрито заседание в следния състав:

Председател:

Янко Новаков

Членове: -

Секретар: -

Прокурор: - изслуша докладваното от съдия

Новаков гражданско дело номер 1252 по описа за 2017 година.

Производството е по чл. 109 от Закона за собствеността.

Ищцата Е.Е.Т., гражданка на Руската Федерация, родена на *** г., с адрес: гр. Москва, „Мичуринский проспект”, д.6, к.3, кв.41, със съдебен адрес *** - за адв. Н.Д., е предявила иск за осъждане на ответника „Бора Консулт 2002” ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес: гр. София 1000, район Оборище, *** да преустанови ограничаването на достъпа на поканени от нея лица до собствените й недвижими имоти - самостоятелен обект в сграда, който е с кадастрален идентификатор ***

– апартамент № 512 с площ от 65,87 кв.м. с административен адрес гр. Несебър, к-с „Маджестик“, Блок Е, ет. 5, ведно с 0,723% ид.ч. от общите части на сградата, и самостоятелен обект в сграда, който е с кадастрален идентификатор *** – апартамент № 710 с площ от 90,49 кв.м. с административен адрес гр. Несебър, к-с „Маджестик“, Блок Е, ет. 7, като изисква предварителна заявка или заплащане на такса.

Описаните апартаменти се намирали в затворен комплекс.

Те били закупени от ищцата с нотариални актове № 46 от 14.07.2009 г. и № 61 от 15.09.2008 г. (л. 21-23 от делото).

В исковата молба се твърди, че ищцата редовно заплащала годишни такси за поддръжка на апартаментите. Ответникът обаче, неясно в какво качество, изисквал предварителни заявки за посещение (до първи април на текущата година) и допълнително заплащане на такси от 5000 евро за целия туристически сезон или от 45 евро на ден като условие за ползване на апартаментите и от поканени от ищцата лица.

Ищцата счита, че с този режим на допуск ищецът ограничава правата й на собственик, поради което е предявила настоящия негаторен иск.

Ответникът оспорва иска. Посочва, че имотите се намират в категоризиран хотелски комплекс, който предлага различни туристически услуги – чрез двор със съоръжения за атракции, парк - градина, заведения за хранене и др. Поради това му предназначение и ограничения му капацитет се налагало да бъде установен режим за предварително заявяване на ползването на апартаментите в комплекса от външни лица, както и заплащане на съответните такси във връзка с предлаганите услуги.

В отговора на исковата молба е изразено становище, че ищцата всъщност самостоятелно предлагала апартаментите си на туристи (чрез електронния сайт www.airbnb.com) и така извършвала нерегламентирана стопанска дейност.

Страните са представили доказателства по опис, които следва да бъдат допуснати.

На страните следва да бъде указано да заявят:

- спорят ли, че апартаментите на ищцата се намират в затворен туристически комплекс, има ли комплексът сезонен характер и ако е така – през какъв период се ползва;

- кой отговаря за експлоатацията на комплекса и в частност за поддръжката му;

- има ли сключен договор по чл. 2 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) относно управлението на общите части в комплекса или пък друг договор със същия предмет, сключен преди влизането в сила на ЗУЕС.

Ответникът следва да посочи ясно:

- отговаря ли той и на какво основание за достъпа до затворения комплекс и за поддръжката на апартаментите в него и общите части;

- изисква ли той и на какво основание предварителна заявка от ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. до целия хотелския комплекс.

- изисква ли той и на какво основание предварително заплащане на парични суми (такси) от ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. хотелския комплекс;

- кои лица са ползвали апартаментите на ищцата през изминалата една година и какви такси са заплатили за това.

Уточненията следва да бъдат извършени в едноседмичен срок от съобщението. В същия срок страните следва да ангажират доказателства във връзка с тази уточнения.

Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК

Бургаският окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад, изложен в мотивната част на определението.

ДОПУСКА представените писмени доказателства.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 07.12.2017 от 13.40 часа. Да се призоват страните.

УКАЗВА на страните в едноседмичен срок от съобщението да заявят:

- спорят ли, че апартаментите на ищцата се намират в затворен туристически комплекс, има ли комплексът сезонен характер и ако е така – през какъв период се ползва;

- кой отговаря за експлоатацията на комплекса и в частност за поддръжката му;

- има ли сключен договор по чл. 2 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) относно управлението на общите части в комплекса или пък друг договор със същия предмет, сключен преди влизането в сила на ЗУЕС.

УКАЗВА на ответника „Бора Консулт 2002” ООД в едноседмичен срок от съобщението да посочи ясно:

- отговаря ли той и на какво основание за достъпа до затворения комплекс и за поддръжката на апартаментите в него и общите части;

- изисква ли той и на какво основание предварителна заявка от ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. до целия хотелския комплекс;

- изисква ли той и на какво основание предварително заплащане на парични суми (такси) от ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. хотелския комплекс;

- кои лица са ползвали апартаментите на ищцата през изминалата една година и какви такси са заплатили за това.

ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в едноседмичен срок от съобщението да ангажират доказателства във връзка с изпълнението на дадените им указания.

Преписи от отговора на исковата молба и приложенията към него да се връчат на ищцата.

Преписи от определението да се връчат на страните.

СЪДИЯ: