Решение № 574 от 27.06.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 574 гр. Бургас, 27.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Кърпичева

Цинцарска при участието на секретаря Таня Н. Михова като разгледа докладваното от Валентина Ж. Кърпичева Цинцарска Гражданско дело № 20232100100458 по описа за 2023 година Делото е образувано по исковата молба на В. В. Л., с ЕГН ********** и С.И.В.-М., с ЕГН **********, чрез пълномощника адв.

Явор Валериев Карапанайотов, член на АК София, личен номер 1900311210, съдебен адрес: София, 1504, ***, партер, ап.

34, тел.

***, e-mail: [email protected] против А. Ч. Ч., ЕГН **********, адрес на ответника: ***.

Видно от изложеното в исковата молба, ищците твърдят, че са собственици на следните два недвижими имота:

- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта:

***, с местонахождение в гр. Царево, общ. Царево, обл.

Бургас, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-56/24.08.2006 г. / 24.08.2006г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 12.01.2023 г, с адрес на имота: ***, като 1 самостоятелния се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ: 116,70 квадратни метра, с прилежащи части: 17,87 кв.м общи части, нива на обекта: едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор: ***, под обекта: самостоятелни обекти с идентификатори ***,

***, ***, ***, над обекта: няма, заедно със съотоветните на апртамента идеални части възлизащи на 54,7 квадратни метра ид.ч. от общата площ 2075 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ***, с местонахождение в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-56/24.08.2006г. / 24.08.2006г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.01.2023 г., с адрес на поземления имот гр. Царево, ул. "МИХАИЛ ГЕРДЖИКОВ", с площ: 2075 кв. м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За обект комплекс за битови услуги, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 71, парцел: при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***,***, ***, ***, *** и

- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор на обекта ***, с местонахождение гр. Царево, общ. Царево, обл.

Бургас, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-56/24.08.2006 г. / 24.08.2006г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо 2 самостоятелния обект от 12.01.2023 г., с адрес на имота: ***, като самостоятелния се намира на етаж 0 (нула) в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: 1, с площ: 23.18 кв.м, с прилежащи части: 3,31 кв.м. общи части, нива на обекта: при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори ***, ***, под обекта: няма, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор ***, заедно със съотоветните на гаража идеални части възлизащи на 10,12 квадратни метра ид.ч. от общата площ 2075 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ***, с местонахождение в гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 56/24.08.2006 г.

/ 24.08.2006г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.01.2023 г., с адрес на поземления имот гр. Царево, ул. "МИХАИЛ ГЕРДЖИКОВ", с площ: 2075 кв. м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За обект комплекс за битови услуги, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 71, парцел: при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***,***, ***, ***, ***.

Твърди се, че имотите са придобити от ищците чрез съвладение, считано от 2008г., като се твърди, че имотите са придобити от тях като добросъвестни или евентуално недобросъвестни владелци. Ищците твърдят, че са загубили владението на имот САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта: *** на 12.01.2023г., когато ответникът чрез негов пълномощник е сменил бравата на имота. Твърди се, че по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН 3

ОБЕКТ в сграда с идентификатор на обекта *** не са губили владение. Излагат се фактически твърдения, защо двата посочени имота са придобити от лицето Р.Ч., а не от ищците, като се твърди, че имотите са заплатени от ищците.

С оглед на което се иска съдът да разгледа иск овете, с които ищците да бъдат признати по отношение на ответника за собственици в равни квоти по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта: *** и

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор на обекта ***, като се осъди ответника да им предаде владението по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта: ***.

В съдебно заседание се поддържат така предявените претенции и се иска тяхното уважаване, като се присъдят и направените съдебноделоводни разноски.

Ответникът оспорва основателността на предявените искове, като заявява, че е собственик и на двата процесни имота, които е придобил по силата на сделки-дарение от своята майка Р.Ч. и покупко-продажба от своя баща Ч.Ч., като представя съответните нотариални актове, в които са обективирани цитираните сделки.

Ответникът твърди, че неговите праводатели се легитимират като собственици на имотите и съответно той е придобил собствеността посредством валидно сключените сделки.

Въз основа на всичко изложено ответникът иска отхвърляне на предявените искове като недоказани и напълно неоснователни, както и да му се заплатят направените в настоящото производство разноски.

Бургаският окръжен съд с оглед събрания по делото доказателствен материал от фактическа страна намира следното:

4

Налице са представени писмени доказателства, установяващи твърдението в исковата молба, че през 2006г. ищцата С.И.В.-М., с ЕГН ********** е сключила предварителен договор с „Фелинг“ ООД, по силата на който е следвало да придобие собствеността по отношение на процесните два имота. Видно от нотариален акт № 119, нот. дело № 1832/2008г. по описа на нотариус Мария Василева, двата имота са придобити на 23.12.2008г. чрез покупко продажба от Р.Ч., като не е спорно по делото, че последната е дъщеря на ищцата С.И.В.М. и сестра на ищеца В. В. Л.. Видно от нотариален акт за дарение № 173, нот. дело № 165/2021г. по описа на нотариус Димитър Чалъков и нот. акт за покупко-продажба № 174, нот. дело № 166/2021г. по описа на нотариус Димитър Чалъков, при придобиване на процесните два имота от Р.Ч., същата е била в брак с Ч.Ч. и имотите са придобити в режим на съпружеска имуществена общност, като всеки един от тях, на 29.12.2021г. се е разпоредил със своята част в полза на ответника А. Ч. Ч., ЕГН **********, който е техен син. Не е спорно по делото, а и свидетелските показания и на ищците и на ответника са безпротиворечиви, че считано от януари 2023г. ищците не владеят процесния имот САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта: ***.

По делото са предявени следните кумулативно обективно и субективно предявени искове:

1.На основание чл. 108 във вр. чл. 79, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността, се иска установяване между страните по делото, че ищците са собственици на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта: ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1856/24.08.2006г. / 24.08.2006г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, който и м о т са владяли като добросъвестни съответно недобросъвестни владелци в условията на съвладяне, считано от 23.12.2008г. до 12.01.2023г. и съответно всеки един от ищците е 5 придобил ½ ид. ч. от имота. Иска се осъждането на ответника да предаде на ищците владението на така посочения имот.

2. На основание чл. 124, ал. 1 от ГПК във вр. чл. 79, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността, се иска установяване между страните по делото, че ищците са собственици на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор на обекта ***, с местонахождение гр. Царево, общ. Царево, обл. Бургас, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-56/24.08.2006г. / 24.08.2006г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, който имот са владяли като добросъвестни съответно недобросъвестни владелци в условията на съвладяне, считано от 23.12.2008г. до настоящия момент и съответно всеки един от ищците е придобил ½ ид. ч. от имота.

С оглед заявените основания, на което ищците претендират, че са собственици на процесните имоти, съдът им е указа, че е тяхна доказателствената тежест да установят факта на съвладение по отношение на процесните имоти за съответните периоди за придобиването им по давност, съответно 5-години при добросъвестно владение и 10-години при недобросъвестно такова.

За установяване на релевантните по делото факти са разпитани следните свидетели на ищцовата страна:

Разпитаният свидетел П.И. няма роднинска връзка с ищците, но ги познава и е в приятелски отношения с тях. Същият стопанисва магазин за електроуреди в гр. Царево, където се намират процесните имоти. Този свидетел твърди, че знае за закупуването на апартаментите от страна на ищците, като многократно е посещавал имотите. Свидетелят заявя, че се касае за два залепени апартамента на последния етаж, като апартаментите имат обща голяма тераса. Твърди, че апартаментите са закупени през 2009г., като от него ищците са закупили бойлер. В последствие от ищците са закупени други електроуреди и бойлер за десния апартамент. По-късно от него 6 ищците за закупили климатици за двата апартамента, като се твърди, че почти всяка година са купувани уреди от него. Свидетелят твърди, че апартаментите се ползват от ищците заедно и общо, но ищцата С.И.В.-М. живее в десния, а семейството на ищеца В. В. Л. в левия.

Свидетелят твърди, че от 2009г. до смяната на бравата на десния апартамент, в десния апартамент е виждал само ищците, като ищцата е спяла в десния апартамент, а ищецът и неговото семейство в левия.

Свидетелства се, че първоначално кухня е имало само в десния апартамента, а през последните три години такава е направена в левия. Свидетелят заявява, че апартаментите се ползват като сезонни жилища-за летния период, като същият има ключ и наглежда апартаментите през зимния сезон. Свидетелят твърди, че не е виждал сестрата на ищеца в Царево, знае, че живее в Америка, като за първи път я е видял в Царево с ищцата, която му я е представила като своя дъщеря. Този свидетел твърди, че знае и виждал, че ищците имат два подземни гаража, които са един до друг и разположени срещу вратата за отваряне на подземния гараж. В единия гараж-процесния, ищецът си е държал колата, а в съседния му- сърфовете.

Разпитаният свидетел П.И. е баща на жената, с която ищецът живее на семейни начала. Същият заявява, че от 2009г., когато са закупени двата апартамента, същите са се ползвали съвместно от ищците, като апартаментите са залепени с обща тераса. Свидетелят заявява, че е ходил в апартаментите, считано от закупуването им от 2009г. Свидетелят заявява, че апартаментите са се ползвали съвместно, като първо кухня е имал само десния и там се е готвило, а са се хранили в левия. Отделно от това първо бойлер е сложен в левия апартамент, затова се ползвала само тази баня. Свидетелят знае и, че ищците имат и два подземни гаража.

Разпитаната свидетелка В.П., живее на семейни начала с ищеца В. В. Л.. Свидетелката завява, че изначално ищцата е искала да купи за себе си имот на морето, като първо е сключила договор за друг 7 имот и след това с ищеца са решили да закупят двата съдени апартамента на последния етаж, които имат обща голяма тераса.