Решение № 4167 от 10.07.2024, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 4167 гр. София, 10.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-Б СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Станимира И.а

Членове:

Райна Мартинова

Петър Милев при участието на секретаря Йорданка В. П.а като разгледа докладваното от Петър Милев Въззивно гражданско дело № 20231100504075 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 - 273 ГПК.

С решение от 02.12.2022г., постановено по гр. д. № 23991/2021г. по описа на СРС, 88 състав, ответниците В. Н. Д. и Ц. Й. Д. са осъдени да заплатят солидарно на Етажна собственост на сграда, находяща се в гр.София, ж.к. „*******, на основание чл.86, ал.1 от ЗЗД сумата в размер на 177,52 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода 21.02.2018г. – 12.03.2021г. върху главницата в размер на 1164 лева, представляваща дължими суми за такси на ЕС за 2017г., 2018г. и 2019г., от които: за 2017г. – 444 лева, за 2018г. – 444 лева и за 2019г. – 276 лева, за апартамент № 10, находящ се на четвърти етаж на сградата, като искът е отхвърлен за разликата над 177,52 лева до 320,49 лева, като погасен чрез плащане, а за разликата над 320,49 лева до 485,56 – като неоснователен.

Изцяло е отхвърлен искът по чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, вр.чл.51, ал.1 от ЗУЕС за сумата в размер на 276 лева – неплатени вноски за управление и поддръжка на етажната собственост за 2020г., като погасен чрез плащане.

С горепосоченото решение е отхвърлен изцяло предявеният от Етажната собственост на сграда, находяща се в гр.София, ж.к. „*******, иск за заплащане на сумата в общ размер на 192 лева – направени разходи за връчване на нотариални покани /нотариална покана с рег. № 17652 от 19.11.2019. при нотариус С.Т., рег. № 065 на НК и нотариална покана с рег. № 4215 от 09.04.2021г. при нотариус С.Т., рег. № 065 на НК/ от етажната 1 собственост на ответниците да изпълнят задълженията си за плащане на дължими суми към етажната собственост.

Срещу решението в частта му, с която е отхвърлен искът срещу ответниците В. Н. Д. и Ц. Й. Д. за заплащане на сумата от 192 лева - разходи за връчване на нотариална покана с рег. № 17652 от 19.11.2019г. и нотариална покана с рег. № 4215 от 09.04.2021г. при нотариус С.Т., рег. № 065 на НК, е подадена въззивна жалба от ищеца - Етажна собственост на сграда, находяща се в гр.София, ж.к. „*******, в която са изложени доводи за неправилност на решението в обжалваната част. Въззивникът счита, че от доказателствата по делото се е установило, че общото събрание на етажната собственост е взело валидни решения; че е налице противоправно бездействие от страна на ответниците – неизпълнение на задълженията по взетите решения; че етажната собственост е претърпяла имуществени вреди, чийто размер бил установен, както и причинната връзка между поведението на ответниците и вредите. Неправилен бил изводът на районния съд, че бездействието на ответниците да заплатят разходите за управление на общите части на сградата не е противоправно, както и че липсва причинна връзка между тяхното поведение и разходите по нотариалните покани. Счита, че и двата елемента от фактическия състав са налице, доколкото нотариалните покани за плащане на дължимите суми са изпратени поради противоправното поведение на двамата етажни собственици, които не изпълнили решенията на общото събрание, в резултат на което били причинени и вреди на етажната собственост. Моли решението да бъде отменено в неговата обжалвана част, а предявеният иск – уважен. Претендира и разноски.

Постъпил е отговор на въззивната жалба от въззиваемия В. Н. Д., с който я оспорва като неоснователна. Посочил е, че ищецът сам е избрал да уведоми ответниците за дължимите от тях суми чрез връчване на нотариални покани, поради което разходите по връчването не се дължали. В условията на евентуалност е заявил, че поддържа възражението си прихващане със сумата от 199,20 лева, която е платена от него за връчване на нотариални покани до управителя на етажната собственост.

Въззиваемата Ц. Й. Д. не е подала отговор на въззивната жалба.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид наведените доводи на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Първоинстанционният съд е сезиран с искова молба на Етажна собственост на сграда, находяща се в гр.София, ж.к. „*******, с която са предявени срещу ответниците В. Н. Д. и Ц. Й. Д. в условията на солидарност осъдителни искове по чл.6, ал.1, т.10, вр.чл.51, ал.1 от ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД за сумата от 276 лева, представляваща неплатени вноски за управление и поддръжка общите части на етажната собственост за 2020г., сумата от 485,56 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода 01.01.2017г. – 12.03.2021г., изчислена върху заплатена от ответниците 2 на 12.03.2021г. главница в размер на 1164 лева за дължими суми за такси на ЕС за 2017г., 2018г. и 2019г. Ищецът е претендирал заплащането и на сумата от 192 лева, представляваща такси за връчване на нотариална покана с рег. № 17652 от 19.11.2019г. и нотариална покана с рег. № 4215 от 09.04.2021г. при нотариус С.Т., рег. № 065 на НК.

Ищецът твърди, че ответниците са собственици в режим на СИО на самостоятелен обект - апартамент № *******, находящ се в сградата, в режим на етажна собственост, на адрес: гр. София, ж.к. „Стрелбище“, ул. „Йордан Йовков“, бл. *******. Разходите за управление и поддържане на общите части на сградата се определяли за текущата година според разходите, направени през предходната година, на базата на Протокол от общо събрание на собствениците от 21.07.2014г. и утвърдена справка за дължимите месечни такси по следния начин: половината от таксата се изчислявала въз основа на притежавания процент идеални части от общите части на сградата в режим на етажна собственост съгласно съответния нотариален акт за притежавания от всяко семейство самостоятелен обект, а останалата част от таксата се формирала въз основа на броя на живущите лица във всеки апартамент.

Месечната вноска за управление и поддържане на общите части на сградата за 2020г. била в размер на 23 лева, като сумата била дължима до 30-то число на месеца, за който е начислена. Ответниците не заплащали дължимите от тях разходи през цялата 2020г. Посочва, че с влязло в сила съдебно решение, постановено по гр. д. № 71851/2019 г., по описа на СРС, 167 състав, ответниците били осъдени да заплатят на етажната собственост сума в размер на 1164 лв., представляваща сбор от неплатени вноски за разходи и управление на общите части на сградата за 2017 г., 2018 г. и 2019 г., като така присъдената сума била платена от ответниците на 12.03.2021г. В производството по гр. д. № 7185/2019г., по описа на СРС, 167 състав, ищецът не претендирал лихви, поради което предявява иск за заплащането им за периода от 01.01.2017г. до 12.03.2021г. върху всяко едно забавено месечно задължение в размер на 485.56 лв. Таксите за връчване на нотариалните покани представлявали разход на етажната собственост за управление на общите части поради неизпълнението на задълженията на ответниците за заплащане на дължимите от тях суми към ЕС. Тези такси представлявали имуществени вреди, претърпени в резултат на неправомерното поведение на ответниците да изпълнят задълженията си. Поради това неизпълнение се породила необходимост от разходване на средства на ЕС за връчване на неизправните длъжници на нотариална покана с рег. № 17652 от 19.11.2019г. и нотариална покана с рег. № 4215 от 09.04.2021г. при нотариус С.Т., рег. № 065 на НК, за всяка от които била заплатена сума в размер на 96 лв. Ищецът твърди, че в хода на делото ответниците са заплатили сумата от 487.97 лв. с посочено от тях основание – 345 лева задължение към ЕС за периода от 01.01.2020 г. до 01.04.2021 г. и лихва в размер на 142.97 лв. за периода от 01.01.2017 г. до 12.03.2021 г., както и че на 13.12.2021 г. след подаване на исковата молба с пощенски запис ответниците са заплатили сума в размер на 3

207 лева, представляваща частично плащане по дължимите от тях суми към ЕС.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците В. Н. Д. и Ц. Й. Д., с който са заявили, че предявените искове са неоснователни. Твърдят, че не е доказано наличието на валидно взето решение на ЕС за събиране на вноски в претендираните размери. Притежавали 1.56% идеални части от общите части на сградата, а не както е посочено в протоколите от общите събрания – 6,63%. Сумите за 2020г. били платени от тях, като това обстоятелство било признато и от самия ищец. Считат претенцията за заплащане на лихви за неоснователна, доколкото твърдят погасяването й чрез извършено плащане в размер на 142.97 лева в посочения в нотариалната покана седемдневен срок. Самият размер на претендираната лихва бил неправилно изчислен, а освен това считат, че не следва да отговарят за задължението за лихви, тъй като кредиторът изпаднал в забава. Вземането на ищеца за лихви било погасено по давност. Оспорена е и претенцията за заплащане на разходи по връчване на двете нотариални покани, като в условията на евентуалност са направили възражение за прихващане със сумата от 199.20 лева, представляващи платени разноски за връчване на нотариални покани от ответниците на ищеца.

С обжалваното решение районният съд е приел, че искът по чл.51, ал.1 от ЗУЕС за заплащане на сумата от 276 лева – неплатени вноски за управление и поддържане на общите части за 2020г. е неоснователен. В тази връзка е съобразил представена по делото разписка за пощенски запис от 16.04.2021г. за заплащане на сумата от 487,97 лева, както и заключението по счетоводната експертиза, като е приел, че ответниците в хода на делото са погасили чрез плащане задълженията си за 2020г. Поради това е отхвърлил иска, като в тази част решението не е обжалвано от ищеца. По отношение на претендираното обезщетение за забава за периода 01.01.2017г.-12.03.2021г. съдът е приел, че ответниците са изпаднали в забава при плащането на разходите за управление и поддръжка на общите части за 2017г., 2018г. и 2019г. от датата, следваща 30-то число на текущия месец, като е съобразил приетия по делото протокол от общо събрание на етажната собственост от 24.02.2016г., на което е взето решение живущите да заплащат месечните си вноски до 30-то число на текущия месец. Взел е предвид извършеното в хода на процеса частично плащане на сумата от 142,97 лева, както и заявеното възражение за изтекла погасителна давност, като е достигнал до извода, че общият размер на дължимото обезщетение възлиза на 177,52 лева, като за горницата е отхвърлил иска. В уважителната част по иска по чл.86 от ЗЗД решението не е обжалвано от ответниците, като не е обжалвано и в отхвърлителната част от ишеца.

Предмет на въззивна проверка е единствено решението на СРС в частта, с която е отхвърлен осъдителният иск на Етажната собственост за заплащане на сумата от 192 лева, представляваща такси за връчване на ответниците на нотариална покана с рег. № 17652 от 19.11.2019г. и нотариална покана с рег. № 4

4215 от 09.04.2021г. при нотариус С.Т., рег. № 065 на НК.

Във връзка с тази претенция по делото е приета нотариална покана с рег.

№ 17652 от 19.11.2019г., с която председателят на ищеца-етажна собственост е поканил ответниците В. Д. и Ц. Д. да заплатят в седемдневен срок дължимите от тях суми за управление и поддръжка на общите части в общ размер на 1164 лева, от които: по 444 лева за 2017г. и 2018г. и 276 лева за 2019г. Поканата е връчена на ответниците на дата 25.11.2019г. Представена е и фактура № 1000031701 от 21.11.2019г., видно от която управителят на етажната собственост е заплатил на същата дата такса във връзка с връчването на нотариалната покана в размер на 96 лева с ДДС.

Приета е и нотариална покана с рег. № 4215 от 09.04.2021г., с която председателят на ищеца-етажна собственост е поканил ответниците В. Д. и Ц.

Д. да заплатят в едноседмичен срок дължимите от тях суми за управление и поддръжка на общите части за 2020г. в размер на 276 лева; поканил ги е да заплатят лихва в размер на 495,39 лева за периода 01.01.2017г. – 12.03.2021г., изчислена върху неплатени от ответниците суми в общ размер на 1164 лева; както и да платят таксите по връчване на двете нотариални покани – от 19.11.2019г. и от 09.04.2021г. от по 100 лева за всяка една. Поканата е връчена на ответниците на дата 12.04.2021г. Представена е и фактура № 1000036717 от 26.04.2021г., видно от която управителят на етажната собственост е заплатил на същата дата такса във връзка с връчването на нотариалната покана в размер на 96 лева с ДДС.