Решение № 13730 от 09.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13730 гр. София, 09.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 148 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СТОЙЧО Т. ПОПОВ при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИЛ. ПАВЛОВА като разгледа докладваното от СТОЙЧО Т. ПОПОВ Гражданско дело № 20231110161109 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба на В. А. А. - А. срещу Б.

А. А. и Ж. А. А., с която е предявен иск за делба на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 19.06.2023 г. с адрес на имота: АДРЕС, намиращ се на 2 етаж на сграда с идентификатор *** с предназначение: Жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелен обект- жилище, апартамент № 6, състоящ се от три стаи, кухня и други обслужващи помещения, със застроена площ от 87,98 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:

***; под обекта

***; над обекта

***, ведно с прилежащите избено помещение № 10 с полезна площ 6,59 кв.м. и 1,610 % идеални части от общите части на сградата.

2. Урегулиран поземлен имот XIII общ. в квартал 27 по плана на село 1

Григорево, област Софийска, целият с площ от 794 кв.м., заедно с построените в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 90 кв. м. върху мазе със застроена площ от 40 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА ЛЯТНА КУХНЯ със застроена площ от 28 кв.м. и НАВЕС с оградни стени със застроена площ от 6 кв.м. при съседи на имота: от изток УПИ XIV общ. и от запад, север и юг – улица.

В исковата молба се излагат твърдения, че страните са съсобственици на посочените недвижими имоти, като съсобствеността между тях е възникнала по следния начин. Ищцата посочва, че нейните родители А.М.А. и З. А. Г.а били придобили в режим на съпружеска имуществена общност делбения имот, съставляващ самостоятелен обект в сграда, описан подробно в настоящия акт. Придобиването било осъществено посредством договор за продажба на държавен имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 07.02.1991 г., сключен между СНС и А.М.А.. Вторият описан имот, съставляващ УПИ XIII в квартал 27 по плана на село Григорево, е бил придобит по време на брака от родителите на ищцата въз основа на Договор за право на строеж от 07.06.1982 г. между Общински народен съвет - гр. Елин Пелин и А.М.А. и Договор за продажба на недвижим имот – частна държавна собственост от 21.07.1998 г. със страни областния управител на Софийска област и А.М.А.. А.М.А. починал на 26.01.2013 г., като оставил за наследници по закон – З. Г.а А. – съпруга, В. А. А. – дъщеря, Б. А. А. – дъщеря и Ж. А. А. – дъщеря.

Твърди се, че З. А. била починала на 27.09.2022 г., като нейни наследници по закон били трите й дъщери – В. А. А., Б. А. А. и Ж. А. А..

Излагат се доводи, че собствениците на делбените имоти не могат да се споразумеят доброволно помежду си. С оглед на изложеното ищцата иска от съда да допусне и извърши съдебна делба, като се разделят процесните имоти при квоти по 1/3 идеални части между страните в настоящото производство.

В срока по чл. 131 ГПК не са постъпили отговори на искова молба от страна на ответниците.

По делото е постъпила молба на 10.10.2024 г. от страна на Ж. А., с която уведомява съда, че е получила препис от исковата молба и че с останалите страни водят преговори за постигане на спогодба.

2

Постъпила е и молба от 24.03.2025 г. от страна на ищцата, в която се потвърждава изложеното от страна на Ж. А., че между страните са налице преговори за сключване на спогодба.

В проведеното на 21.04.2026 г. о. с. з. страните заявиха, че не са успели да постигнат спогодба.

Софийски районен съд, след като взе предвид становищата на страните и ангажираните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното от фактическа страна:

От приетите по делото декларация от 14.03.1985 г. за семейно положение на А.М.А. и извлечение от личния регистрационен картон на А.М.А. се установява, че същият е сключил граждански брак със З. Г.а А. на 09.09.1963 г.

Съгласно приетата Заповед № 146/22.06.1981 г. на Елинпелиски общински народен съвет е решено на А.М.А. да бъде отстъпено възмездно правото на строеж върху държавно урегулирано място, находящо се в село Григорево, парцел XIII, кв. 27, с площ от 794,00 кв. м.

Приет е Договор за право на строеж върху държавна земя от 07.06.1982 г., по силата на който Общински народен съвет Елин Пелин е отстъпило правото на строеж върху държавно урегулирано място, находящо се в село Григорево, парцел XIII, кв. 27, с площ от 794,00 кв. м. на А.М.А..

Приета е ситуация на процесната вилна сграда – еднофамилна двуетажна със зимник и гараж от 26.05.1985 г. от Министрество на строителството и архитектурата.

Прието е разрешение за строеж № 158 от 19.09.1986 г., издадено от ОНС Елин Пелин на А.М.А., съгласно одобрени проекти на 19.09.1986 г. за лятна кухня и склад в парцел XIII-общ., кв. 27 по плана на с. Григорево.

По силата на приетия по делото Договор за продажба на недвижим имот – частна държавна собственост от 21.07.1998 г. Областния управител на Софийска област е прехвърлил на А.М.А. собствеността върху държавен недвижим имот, урегулиран парцел XIII, с площ от 794,00 кв. м., кв. 27 по плана на село Григорево, Община Елин Пелин.

Със заповед № ДС6308/07.08.1998 г. Областният управител на Област 3

София е наредил да се отпише от актовите книги за държавните имоти частна държавна собственост и да се предаде на А.М.А. собствеността върху държавен недвижим имот, урегулиран парцел XIII, с площ от 794,00 кв. м., кв.

27 по плана на село Григорево, Община Елин Пелин.

Представена и приета е Скица № 374/04.03.2022 г. на УПИ XIII, кв. 27 по плана на с. Григорево.

От приетия по делото Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на НДИ от 07.02.1991 г., сключен между Общински народен съвет – Община „Младост“ като продавач и А.М.А. като купувач се установява, че последният е придобил на основание покупко-продажба следния недвижим имот: Апартамент № 6, находящ се в АДРЕС, със застроена площ от 87,98 кв. м., с принадлежащото избено помещение № 10 с полезна площ от 6,59 кв. м. и 1,610 % ид. ч. от общите части на сградата, при съседи: на жилището: изток – улица, запад – стълбище, север – зелена площ, юг – Л.К.; на избеното помещение: изток – зелена площ, запад – мазе № 23, север – коридор, юг – зелена площ.

Представена и приета е Схема № 15-686356/26.06.2023 г., издадена от СГКК София на процесния апартамент с идентификатор ***.

Представени са данъчни оценки на делбените имоти.

От удостоверение изх. № УН № 191/07.02.2013 г. от 18.01.2022 г., издадено от Столична община, се установява, че А.М.А., ЕГН ********** е починал на 26.01.2013 г., като е оставил за наследници по закон З. Г.а А. – съпруга, В. А. А. – А. – дъщеря, Б. А. А. – дъщеря, и Ж. А. А. – дъщеря.

От удостоверение изх. № РМЛ22-УГ01-16126/04.10.2022 г., издадено от Столична община, се установява, че З. Г.а А., ЕГН ********** е починала на 27.09.2022 г., като е оставилa за наследници по закон В. А. А. – А. – дъщеря, Б.

А. А. – дъщеря, и Ж. А. А. – дъщеря.

В хода на производството на 07.05.2025 г. е починала Ж. А. А., като с протоколно определение, постановено в о. с. з. на 26.06.2025 г. съдът на основание чл. 227 ГПК е конституирал нейните наследници по закон – Д. Д. Н.

– дъщеря и А. Д. Н. – син.

От заключението на назначената по делото СОЕ, неоспорено от страните, което съдът намира за обективно, обосновано, компетентно, 4 изготвено с необходимите знания и умения се установява, че стойността на процесния апартамент № 6 възлиза на 212060,00 евро, а тази на дворното място и къщата – на 234080,00 евро.

От изявленията на процесуалните представители на страните следва, че в отношенията между страните по делото не е спорно, че сградите в процесния Урегулиран поземлен имот XIII са изградени в степен на завършеност „груб строеж“ по време на брака на общите наследодатели А.М.А. и З. Г.а А..

Въз основа на така приетото от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС.

При така релевираните твърдения възникването на спорното право е обусловено от осъществяването на следните материални и процесуални предпоставки (юридически факти): 1) страните да са носители на съответна идеална част от правото на собственост върху включените в делбената маса имоти; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост; и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН. Тези обстоятелства следва да бъдат установени от ищеца.

От съвкупната преценка на събраните по делото писмени доказателства се установи по безспорен начин, че А.М.А. и З. Г.а А. са придобили делбените имоти в режим на съпружеска имуществена общност на основание чл. 21, ал.

1 СК, който се явява приложим съобразно нормата на § 4, ал. 1 ПЗР на СК.

Установи се, че А.М.А. и З. Г.а А. са починали, а техни наследници по закон са децата им В. А. А. – А., Б. А. А. и Ж. А. А.. На основание чл. 5, ал. 1 ЗН всяко едно от децата на общите наследодатели по силата на наследственото правоприемство е придобило по 1/3 ид. ч. от делбените имоти.

Установи се и че Ж. А. А. е починала в хода на процеса, а нейни наследници са децата й Д. Д. Н. и А. Д. Н., респ. същите на основание чл. 5, ал. 1 ЗН са придобили по 1/6 ид. ч. от делбените имоти.

При така установените правнорелевантни обстоятелства следва да се допусне упражняването на предявеното потестативно право на делба с предмет – процесните недвижими имоти, която да се извърши между В. А. А.

5

– А., ЕГН **********, при квота 1/3 (2/6) ид. ч., Б. А. А., ЕГН **********, при квота 1/3 (2/6) ид. ч., Д. Д. Н., ЕГН **********, при квота от 1/6 ид. ч. и А. Д. Н., ЕГН **********, при квота от 1/6 ид. ч.

По отношение на разноските:

Разноски не се дължат.

Така мотивиран, СЪДЪТ

РЕШИ:

ДОПУСКА извършване на съдебна делба между В. А. А. – А., ЕГН **********, Б. А. А., ЕГН **********, Д. Д. Н., ЕГН ********** и А. Д. Н., ЕГН ********** на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 19.06.2023 г., с адрес на имота: АДРЕС, който самостоятелен обект се намира на 2 етаж на сграда с идентификатор *** с предназначение: Жилищна сградамногофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, състоящ се от три стаи, кухня и други обслужващи помещения, със застроена площ от 87,98 кв. м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***; под обекта ***; над обекта ***, ведно с прилежащите избено помещение № 10 с полезна площ 6,59 кв.м. и 1,610 % идеални части от общите части на сградата;

2. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XIII общ., в квартал 27 по плана на село Григорево, Община Елин Пелин, Софийска област, целият с площ от 794 кв. м., заедно с построените в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 90 кв. м. върху мазе със застроена площ от 40 кв. м., ЕДНОЕТАЖНА ЛЯТНА КУХНЯ със застроена площ от 28 кв. м. и НАВЕС с оградни стени със застроена площ от 6 кв. м.

6 при съседи на имота: от изток УПИ XIV общ. и от запад, север и юг – улица, ПРИ КВОТИ: