Решение № 1172 от 06.04.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1172 гр. Варна, 06.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20233110107049 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.

55, ал.1, предл. трето от ЗЗД, чл.86 от ЗЗД и чл.59 от ЗЗД.

Исковата молба е предявена от „К. МК“ ЕООД със седалище и адрес на управление **, представлявано от М. И. К., вписано в Агенция по вписванията - Търговски регистър с ЕИК **, действащо чрез адв. К. Н. Т., член на Варненска адвокатска колегия, с адрес на кантората: ** със съдебен адрес: *** срещу Д. С. Л. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ** и К. С. Л. с ЕГН **********, с постоянен адрес: **.

Ищецът претендира от съда да постанови решение с което да осъди ответниците ДА ЗАПЛАТЯТ на „К. М.“ ЕООД със седалище и адрес на управление ***, представлявано от М. И. К., вписано в Агенция по вписванията - Търговски регистър с ЕИК ***, сумата ОТ ПО 3 260,57 лв., представляваща една втора от общото задължение равняващо се на 6 521,15 лв. /сбора от 3000 евро, чиято левова равностойност възлиза на 5 867, 49 лв. главница и законова лихва 396,36 лв. за периода 10.10.2022 г. до 30.05.2023 г. и 257,30 лв. главница по приложена фактура за заплатена и непотребена от ищеца електро енергия,ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното плащане на задължението.

1

Моли да му бъдат присъдени и сторените съдебно-деловодни разноски съгласно представен Договор за правна помощ и списък на разноските по чл.

80 от ГПК в настоящото производство, както и разноските сторени в обезпечителното производство по ч. гр. д. № 5612 по описа за 2023 г. на ВРС.

Съгласно чл. 127, ал. 2 от ГПК и в случай, че ответната страна желае да заплати доброволно размерът на настоящата осъдителна претенция, ведно със сторените разноски в производството плащането може да бъде извършено по следната банкова сметка: „К. Б. С. Б. Б.“ ЕАД, IBAN *** (Специална адвокатска сметка по смисъла на чл. 39, ал. 1 от ЗАдв) с Титуляр: адв. К. Т.

(Съгласно изрично пълномощно за получаване на суми в брой и по банков път)

Ищецът аргументира правен интерес от предявените искове , навеждайки следните фактически твърдения:

Дружеството „К. М.“ ЕООД с ЕИК ***, представлявано от М. И. К., сключва договор за наем на недвижим имот - сграда с идентификатор ***, представляваща семеен хотел-ресторант, находяща се в **, заедно с поземления имот, в който е построена сградата, с идентификатор *** за срок от 10 години с наемодателите Д. С. Л. с ЕГН **********, с постоянен адрес:

*** и С. Д. Л.а с ЕГН **********, с постоянен адрес: **, а на 05.08.2020 г. се сключва нов съгласно чл. 2 от който е прекратен договора от 02.09.2019 г.

Със споразумение за гаранция от 22.01.2020 г. към първоначалният договор наемателят „К. М.“ ЕООД предава на наемодателите Д. С. Л. с ЕГН ********** и К. С. Л. с ЕГН **********, сумата от 3 000 евро, чиято левова равностойност възлиза на 5 867, 49 лв., като гаранция на това, че същият ще стопанисва поверения му недвижим имот с грижата на добър стопанин, като при прекратяване на договора и без установени липси, гаранцията следва да се върне на наемателя в пълния й размер.

Договорът за наем е бил анексиран многократно във времето поради промяна на собствеността на имота, като към момента на предаване на процесната гаранция 22.01.2020 г. и към момента на прекратяване процесния договор за наем собственици на поземления имот и сграда, които са обект на наемното правоотношение са Д. С. Л. с ЕГН ********** и К. С. Л. с ЕГН **********, които са и правно легитимираните ответници в настоящото производство.

След прекратяването на договора и предаването на наемните обекти ищецът лично, чрез служители или пълномощници на „К. М.“ ЕООД провежда разговори с наемодателите за възстановяване на сумата, като до този момент те са неуспешни.

Наемните отношения са прекратени с Анекс на 27.09.2022 г. съгласно, който Наемателят е длъжен на освободи имота до 10.10.2022 г.

При освобождаването на имота, той е предаден и приет без забележки от страна на наемодателите. Ищецът е изпълнил всички негови задължения по Договора за наем подписан на 01.06.2020 г.

2

До настоящия момент, заплатената и дължима за възстановяване гаранция в размер на 3 000 евро, чиято левова равностойност възлиза на 5 867, 49 лв. все още не е върната на дружеството „К. М.“ ЕООД.

На свой ред бъдещите ответници не само не са върнали дължимата гаранция, а не са уведомили за това енерго-разпределителното дружество и към бившия вече наемател е издадена фактура за консумирана ел. енергия за период след преустановяване ползването на имота.

Ищецът се явява принуден на 06.01.2023 г. да заплати сумата от 257,30 лв., представляваща сметка за потребена от наемодателя електроенергия към Е.-П. Енергийни Услуги ЕАД по абонатен номер ***. Приложено представя и моли съда да приеме фактура с №********** от дата 14.12.2022г., заплатена с Разписка № 0400017582741914 от 06.01.2023 г., видно от нея, начислената електроенергията е за месец ноември 2022 г., т.е. период след приключването на наемното правоотношение.

Поради настъпилата изискуемост на вземането за „К. М.“ ЕООД е налице правото да претендира и дължимото му съгласно чл. 86, ал. 1 от ЗЗД обезщетение за забава в размер на законната лихва от деня на забавата 10.10.2022 г. до деня на депозиране на настоящата претенция, което обезщетение възлиза на 396.36 лв.

Поради настъпилата изискуемост на вземанията е налице и правна възможност за ищеца да претендира и законова лихва върху вземанията от момента на предявяване на настоящото искане до окончателното заплащане на дължимото.

Страни по процесния анекс са К. С. Л. и Д. С. Л., претендира заплащане на дължимото за всеки от Наемодателите в размер на 3 260,57 лв., определени като една втора от общото задължение равняващо се на 6 521,15 лв.

/представляващи сбора от 3000 евро, чиято левова равностойност възлиза на 5 867, 49 лв. главница и законова лихва 396.36 лв. за периода 10.10.2022 г. до 30.05.2023 г. и 257,30 лв. главница по приложена фактура за заплатена и непотребена от доверителя ми електроенергия/. Разпределението им е формирано от факта, че Наемодателите са били съсобственици на отдадения под наем имот, като при предаването на сумата на 22.01.2020г., така и при прекратяването на договора 27.09.2022 г.

С оглед на изложеното за „КОМЕКС МК“ ЕООД възниква правен интерес от предявяване на настоящите искове.

В срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК , ответниците Д. С. Л., ЕГН **********, с постоянен адрес *** и К. С. Л., ЕГН **********, с постоянен адрес в ***, чрез адв. П. П. В., Адвокатска колегия - Варна, личен № **, съдебен адрес: адв. П. П. В., ****, депозират отговор на исковата молба.

Намират исковете за допустими и неоснователни.

Не оспорват, че страните са били обвързани с договори за наем на посочения по-горе обект като последният договор е от 01.06.2020 г. Не се 3 спори, че към договорите са сключвани допълнителни споразумения и анекси, като договорът е прекратен от 10.10.2022 г.

Не се спори, че наемодателите са получили сумата от 3000 евро, като гаранция за изпълнение на договорните задължения от страна на наемателя.

Не отговаря на обективната истина, че ищцовото дружество е изпълнило задълженията си по договора.

На 25.10.2022 г., във връзка с прекратяване на договора е бил съставен приемопредавателен протокол, подписан от С. Л.а, като представител на наемодателите и Ю. Х.-управител на дом № 1 на търговско дружество „К. М.“ ЕООД, като представител на наемателя. Към протокола е приложен описприложение, като към списъка с вещите и тяхното количество при първоначалното предаване на наемателя с химикал са отбелязани липсващите вещи. Установени са изключително голям брой липси, което не се дължи на обичайното ползване на вещите и тяхното овехтяване.

Това сочат само за опровергаване на твърдението, че имотът е предаден без забележки от страна на наемодателите, самият наемател е удостоверил, че не е предал имота в състоянието, в което го е приел.

Ответниците ще реализират претенциите по отношение на липсите и недоброто стопанисване в друго съдебно производство.

От друга страна ищцовото дружество, като наемател, не е изпълнило част от задълженията си по договора.

Съгласно споразумение от 01.06.2020 г. считано от 01.01.2022 г. наемната цена се определя на 5400 лева, като 2000 лв. ще се превеждат по банкови сметки, а 3400 лв. в брой. Наемателят от 01.01.2022 г. до 30.09.2022 г. е заплащал наемна цена в размер на 5000 лв. вместо 5400 лв. Дължи заплащане на разликата от 400 лв. за 9 месеца - от 01.01.2022 г. до 30.09.2022 г. или общо сумата от 3 600 лв.

От 30.09.2022 г. до прекратяване на договора - 10.10.2022 г. не е заплатил наема за 10 дни изчислен върху задължението от 3400 лв. или общо сумата от 1133.30 лв.

От 30.09.2022 г. до прекратяване на договора - 10.10.2022 г. не е заплатил наема за 10 дни изчислен върху задължението от 2000 лв. или общо сумата от 666.60 лв. Дружеството обаче е платило дължимия данък върху този наем като остатъка от задължението към наемателите е в размер на 606.00 лв.

С анекс от 01.08.2020 г. страните са уговорили, считано от датата на анекса наемателят да заплаща още 100 лв. за ползването на поземления имот.

От 30.09.2022 г. до прекратяване на договора - 10.10.2022 г. не е заплатил наема за 10 дни изчислен върху задължението от 100 лв. или общо сумата от 33.30 лв. Дружеството обаче е платило дължимия данък върху този наем като остатъка от задължението към наемателите е в размер на 30.27 лв.

Съгласно чл. 8, т. 4 от Договор за наем от 01.06.2020 г. наемателят дължи заплащане на всички такси за битови отпадъци.

4

За 2021 г. наемодателите са заплатили такса за битови отпадъци в размер на 1661.60 лв., както следва:

-с приходна квитанция № 5305012298/26.01.2021 г. К. Л. е заплатил такса битови отпадъци за сградата 437.26 лв. за първото полугодие и 393.54 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № **********/26.01.2021 г. К. Л. е заплатил такса битови отпадъци за земята 5.94 лв. за първото полугодие и 5.35 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № 5305012301/26.01.2021 г. Д. Л. е заплатил такса битови отпадъци за сградата 437.26 лв. за първото полугодие и 393.54 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № **********/26.01.2021 г. Д. Л. е заплатил такса битови отпадъци за земята 2.97 лв. за първото полугодие и 2.67 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № 5305012304/26.01.2021 г. Е. Л.а е заплатила такса битови отпадъци за земята 2.97 лв. за първото полугодие и 2.67 лв. за второто полугодие;

Плащане е извършено от Е. Л.а, която е съпруга на Д. Л., като земята е декларирана като придобита по време на брака.

Наемателят не им е възстановил сумата. Задължението за плащане е в размер на 1661.60 лв. За 2022 г. наемодателите са заплатили такса за битови отпадъци в размер на 1652.84 лв.,както следва:

-с приходна квитанция № 5305037022/08.03.2022 г. К. Л. е заплатил такса битови отпадъци за сградата 434.96 лв. за първото полугодие 391.46 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № **********/08.03.2022 г. К. Л. е заплатил такса битови отпадъци за земята 5.94 лв. за първото полугодие и 5.35 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № 5305037024/08.03.2022 г. Д. Л. е заплатил такса битови отпадъци за сградата 434.96 лв. за първото полугодие и 391.46 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № 5305037025/08.03.2022 г. Д. Л. е заплатил такса битови отпадъци за земята 2.97 лв. за първото полугодие и 2.67 лв. за второто полугодие;

-с приходна квитанция № 5305037027/08.03.2022 г. Е. Л.а е заплатила такса битови отпадъци за земята 2.97 лв. за първото полугодие и 2.67 лв. за второто полугодие;