Решение № 89 от 29.11.2021, Апелативен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 89 гр. Пловдив, 29.11.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ПЛОВДИВ, 3-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Вера Ив. Иванова

Членове:

Катя Ст. Пенчева

Величка П. Белева при участието на секретаря Мила Д. Тошева като разгледа докладваното от Величка П. Белева Въззивно гражданско дело № 20215000500401 по описа за 2021 година

Производство по чл. 258 и следв. от ГПК.

С Решение № 260 450 от 26.03.2021 г., пост. по гр.д. № 812/2019 г. на Окръжен Съд – П. е постановено:

Обявява за окончателен сключения на 20.01.2011 г. между „К.Х.–М.“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Б. и адрес на управление - ул. „Г.у.“ №*, ап.**, представлявано от управителя Б.Я.М., в качеството му на продавач и ЕЛ. Д. ИВ. с ЕГН **********, от гр. П., ул. „С.“ №**, ет.*, ап.**, в качеството му на купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който „К.Х.–М.“ ЕООД продава на ЕЛ. Д. ИВ. следния свой собствен недвижим имот :

Двуетажна монолитна сграда с разгърната застроена площ на 1 и 2 етаж от 511 кв. м., открита тераса с площ от 246 кв. м. и изба от 56 кв. м, като ***** етаж се състои от търговска зала, санитарен възел, складови и обслужващи помещения, втори етаж се състои от търговска зала, изба, склад, обслужващи помещения и хладилни камери, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, отстъпено върху общинско място, съставляващо парцел I-градина, кв. 25 по застроителния и регулационен план на кв. „В.“ – с., гр. П. при граници: ул. „С.“, ул. „О.“ и парк ведно с правото на ползване върху открита тераса с площ от 246 кв. м., чийто актуален кадастрален статут е следният :

СОС с идентификатор *****************

(*************************************************************) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., Община П., област П., 1 одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК с адрес: град П., ул. „С.“ №* (*****), етаж * (*****), находящ се в сграда № * (****), разположена в поземлен имот с идентификатор ************** (*********************************) с предназначение – за обществено хранене, брой нива на обекта – 1 (****), с площ от 398 кв. м. (триста деветдесет и осем квадратни метра), прилежащи части: изба, състояща се от склад, обслужващи помещения и хладилни камери с площ 56 кв. м. (петдесет и шест квадратни метра), съответните ид. части от правото на строеж, без стар идентификатор при съседи: на същия етаж – СОС с идентификатор ******************, над обекта – СОС с идентификатор ******************, под обекта – няма и СОС с идентификатор

******************

(**************************************************) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., Община П., област П., одобрени със Заповед РД-1848/03.06.2009 г. на ИД на АГКК с адрес: град П., ул. „С.“ №* (*****), ет. * (***), находящ се в сграда № * (****), разположена в поземлен имот с идентификатор ************** (**********************) с предназначение – за търговска дейност, брой нива на обекта – 1 (****), с площ от 150 кв. м. (сто и петдесет квадратни метра) и прилежащи части: съответните идеални части от правото на строеж, без стар идентификатор при съседи: на същия етаж – няма, под обекта – СОС с идентификатор *****************, над обекта – няма, за сумата от 550 000 лв., част от която - в размер на 50 000 лв., е заплатена на продавача в деня на подписване на предварителния договор, ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението купувачът заплати на продавача сумата от 500 000 лева, включително чрез прихващане на платените от купувача за сметка на продавача задължения на последния към държавата;

Ако в посочения срок ищецът ЕЛ. Д. ИВ. с ЕГН **********, от гр. П., ул. „С.“ №**, ет.*, ап.**, не плати остатъка в размер на 500 000 лв. от продажната цена по договора, решението може да бъде обезсилено по искане на ответника „К.Х.–М.“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Б. и адрес на управление - ул. „Г.у.“ №*, ап.**;

Осъжда „К.Х.–М.“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Б. и адрес на управление - ул. „Г.у.“ №*, ап.**, представлявано от управителя Б.Я.М., да заплати на ЕЛ. Д. ИВ. с ЕГН **********, от гр. П., ул. „С.“ №**, ет.*, ап.**, сумата от 9 015.88 лв.

/девет хиляди и петнадесет лева и осемдесет и осем стотинки/ лв. разноски по производството;

Осъжда ЕЛ. Д. ИВ. с ЕГН **********, от гр. П., ул. „С.“ №**, ет.*, ап.**, да заплати в полза на държавата нотариална такса в размер на 1695.85 лв. /хиляда шестстотин деветдесет и пет лева и осемдесет и пет стотинки/ лв., до заплащането на която ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА ВЪРХУ ИМОТА;

Осъжда ЕЛ. Д. ИВ. с ЕГН **********, от гр. П., ул. „С.“ №**, ет.*, ап.**, да заплати по сметка на Община П. местен данък за придобиване на имущества съгласно чл. 44, ал. 1 във връзка с чл. 45, ал. 1 Закон за местните данъци и такси в размер на 16633.81 лв. /шестнадесет хиляда шестстотин тридесет и три лева и осемдесет и една стотинки/ лева;

Дава 6 – месечен срок на ищеца за отбелязване на влязлото в сила решение съгласно чл. 115 ал. 1 от Закон за собствеността;

Да не се издава препис от влязлото в сила решение докато ищецът не докаже че 2 са заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имота и непогасените към момента публични задължения на К.Х.- М. „ ЕООД.

Така постановеното решение се обжалва от ответното по спора дружество с оплаквания за неправилност и искане за отмяна и отхвърляне на иска. Претендират се направените разноски за две инстанции.

Въззиваемият – ищец И. е депозирал отговор за неоснователност на жалбата.

Претендира направени разноски за въззивното производство.

Съдът установи следното:

Иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

По делото е безпротиворечиво установено че на 20.01.2011 г. между „ К.Х.- М. „ ЕООД като обещател – продавач и ЕЛ. Д. ИВ., ЕГН – ********** като купувач е сключен предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот. Договорът е валиден, сключен от надлежни страни в изискуемата от закона писмена форма и съдържа всички съществени елементи на облигацията покупко-продажба. Имотът, предмет на съглашението е индивидуализиран - Двуетажна монолитна сграда с разгърната застроена площ на 1 и 2 етаж от 511 кв. м., открита тераса с площ от 246 кв. м. и изба от 56 кв. м, като ***** етаж се състои от търговска зала, санитарен възел, складови и обслужващи помещения, втори етаж се състои от търговска зала, изба, склад, обслужващи помещения и хладилни камери, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, отстъпено върху общинско място, съставляващо парцел I-градина, кв. 25 по застроителния и регулационен план на кв.

„В.“ – с., гр. П. при граници: ул. „С.“, ул. „О.“ и парк, ведно с правото на ползване върху открита тераса с площ от 246 кв. м.. Посочена е договорената продажна цена – 550 000 лв., от която от купувача заплатени 50 000 лв. при подписването на договора, а остатъка от 500 000 лв. се дължи при сключването на окончателния договор пред нотариус в срок до 20.01.2016 г., впоследствие удължен до 01.06.2018 г. съгласно Анекс от 18.01.2016 г..

Продавачът „ К.Х. – М. „ ЕООД се легитимира като собственик на имота с Договор № 44/1996 г. за продажба на обособена част от общинско предприятие чрез търг с явно наддваване, вписан в АВ – СВ – П. под № ***, том *, рег. № ***** от 29.07.1997 г., като собствеността му принадлежи и понастоящем.

Съгласно представените Скици от АГКК – СГКК – П. и назначената по делото съдебно – техническа експертиза този имот по действащата кадастрална карта на гр. П. е идентичен със СОС с идентификатор

*****************

(********************************************************************************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., Община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК с адрес: град П., ул. „С.“ №* (*****), етаж * (*****), находящ се в сграда № * (****), разположена в поземлен имот с идентификатор ************** (********************************* с предназначение – за обществено хранене, брой нива на обекта – 1 (****), с площ от 398 кв. м. (триста деветдесет и осем квадратни метра), прилежащи части: изба, състояща се от склад, обслужващи помещения и хладилни камери с площ 56 кв. м. (петдесет и шест квадратни метра), съответните ид. части от правото на строеж, без стар идентификатор при съседи: на същия етаж – СОС с идентификатор ******************, под обекта – няма, над обекта – СОС с идентификатор ****************** и СОС с идентификатор

***************** (*****************************) по

3 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., Община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК с адрес: град П., ул. „С.“ №* (*****), ет. * (***), находящ се в сграда № * (****), разположена в поземлен имот с идентификатор ************** (**********************) с предназначение – за търговска дейност, брой нива на обекта – 1 (****), с площ от 150 кв. м. (сто и петдесет квадратни метра) и прилежащи части: съответните идеални части от правото на строеж, без стар идентификатор при съседи: на същия етаж – няма, под обекта – СОС с идентификатор *****************, над обекта – няма.

Ищецът е заплатил предварително дължимата част от продажната цена и е изправна страна по договора. Въпреки това окончателния договор не е сключен.

С оглед което искът е уважен, като е прието че установеното по делото наличие на непогасени публични задължения на ответното дружество / в размер по малък от дължимия остатък от продажната цена / не е пречка за това, тъй като този факт ще се преценява към момента на издаване на препис от влязлото в сила съдебно решение - в който смисъл и трайно установената съдебна практика по чл. 364 ал. 2 от ГПК.

Ответното дружество не е депозирало отговор по иска, а в съдебно заседание е взело становище да се отхвърли като неоснователен с възражение че имотът по исковата молба не е идентичен с имота, предмет на предварителния договор.

Това само възражение се поддържа и във въззивната жалба срещу първоинстанционното решение. Настоява се че по делото не е доказана – при лежаща върху въззиваемия – ищец доказателствена тежест, идентичността на имотите по исковата молба – съответно и по решението, от една страна и имота, предмет на предварителния договор от друга. Твърди се че съдът неправилно приел идентичността да е доказана чрез заключението на вещото лице Лендрова, без да се отчете факта че предмет на предварителния договор е един, а не два отделни имота. Дори да се приеме че това несъответствие се дължи на новото заснемане на сградата като два самостоятелни обекта, то са налице значителни разлики в квадратурата. Така СОС с идентификатор по КК ***************** е 398 кв.м., а СОС с идентикатор ****************** - 150 кв.м., или общо 548 кв.м., а в Договора № 44/1996 г. легитимиращ въззивника като собственик, както и в предварителния договор посочената площ на двуетажната сграда от 511 кв.м., като разликата от 37 кв.м. е съществена.

Възражението е неоснователно.

Заключението на СТЕ и представените схеми от АГКК – СГКК – П. установяват при условие на пълно и главно доказване идентичността на процесните самостоятелни обекти с идентификатори ***************** и ****************** с двуетажната сграда по предварителния договор, построена в парцел I – градина в кв. 25 по застроителния и регулационния план на кв. В. – с., гр. П.. Квадратурата не е определящ признак за идентичност, още повече че разликата в случая – противно на твърдяното от въззивника, не е съществена.

Предвид изложеното решението е правилно и се потвърждава.

На въззиваемия не се присъждат деловодни разноски за настоящото производство поради липса на доказателства такива да са направени.

И съдът

4

РЕШИ:

Потвърждава Решение № 260 450 от 26.03.2021 г., пост. по гр.д. № 812/2019 г. на Окръжен Съд – П..

Решението може да се обжалва пред Върховен Касационен Съд в едномесечен срок от връчването.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________