Решение № 438 от 16.05.2024, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 438 гр. Стара Загора, 16.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Генчо А.ов при участието на секретаря Живка М. Димитрова като разгледа докладваното от Генчо А.ов Гражданско дело №

20235530102612 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.87, ал.3, вр. с ал.1 от ЗЗД за разваляне на двустранен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка поради виновно неизпълнение.

Ищцата Т. П. Г. твърди, че на 11.04.2022г. прехвърлила с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, акт № 175, том I, рег.№ 1678, нот.дело № 134 от 2022г., на ответника Н. Н., който бил неин внук, притежаваните от нея ¾ /три четвърти/ идеални части от следния недвижим имот, а именно:

АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем, точка, десет), находящ се в гр. Стара Загора, общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1 от 07.01.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, от 19.06.2023 г., Адрес на имота: гр. Стара Загора, ... (три), ... (буква „Б“), ... (пет), ... (девет), Самостоятелният обект се намира на етаж 5 (пет) в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем), предназначеше: Жилищна сграда - многофамилна, Сградата била разположена в поземлен имот, с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест), Предназначение на самостоятелния обект: Жилище;: апартамент. Брой нива на обекта: 1 (едно). Посочена в документа площ: 74,43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни 1 квадрати метра). Прилежащи части: избено помещение № 13 (тринадесет), ; Ниво 1 (едно), Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: ***,

***, Под обекта: ***?7.7, Над обекта: няма. Стар идентификатор: *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и едно, точка, седем, точка двадесет), съгласно описание на имота по Схема на СГКК~ гр. Стара Загора, а по документ за собственост същият представлява: Двустаен апартамент е изложение север юг, застроен върху 74.43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра), намиращ се на V (пети) етаж, ... (буква „Б“) от жилищния блок, находят се в гр. Стара Загора, ... (три), състоящ се от: две спални, хол, кухня, баня- клозет, антрета и балкони, при граници на апартамента: от север с двора на блока, от изток със стълбището и апартамента на М.П. и Е. П., от юг- двора на блока, от запад -апартамента на С.Г., заедно с едно избено помещение под № 13 (тринадесет), при граници на същото: от север- коридор . от изток мазе на Д.К., от юг - двора на блока, от запад - мазе на С.Г.. заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и три стотни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС, и заедно със съответните припадащи се идеални части от общите помещения, а именно: Пералня, при граници на същата: от север двора на блока, от изток мазе на В.Ц.Т. и Д.Т.Т., от юг коридор , от запад със стълбище , както и заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и три стотни процента) идеални части от отстъпеното право на строеж върху общинско (бивше държавно) дворно място, в което е построен жилищния блок, цялото дворно място с площ от 3014/41500 кв. м. (три хиляди и четИ.десет квадратни метра идеални части от четиридесет и една хиляди и петстотин квадратни метра), находя що се в ... (три), по плана на града, при граници на същото: от всички страни улици; като прехвърлителят Т.

П. Г. си запазвал пожизнено и безвъзмездно право на ползуване върху прехвърлените 3/4 (три четвърти) идеални части от имота, описан по-горе, а приобретателят се задължавал да поеме цялостната издръжка и гледане на прехвърлителя за в бъдеше, като й осигури един сносен и спокоен живот, такъв, какъвто била водила и до сега, както и да й осигури грижи при болест и старческа немощ, лично или при невъзможност - чрез наето от него трето лице, да й осигурява храна, дрехи, отопление, лекарства, както и да й осигури безвъзмездно и пожизнено право на ползуване върху описания по-горе недвижим имот, както и да преобразува (трансформира) задължението си в пари, със съгласието на прехвърлителя.

Сочи, че още от момента на сключване на описаната по-горе сдЕ., материализирана в посочения нотариален акт, до настоящия момент внукът й Н. Н. не полагал необходимата и дължимата грижа към нея, обаждал се да я чуе как е през 15 дни, няколко пъти, два или три пъти й е казвал: „ела да те заведа на магазин Кауфланд, да си купиш, каквото ти е необходимо“ и един или два пъти от сключване на сдЕ.та й купувал банани и й ги е носил вкъщи. Сочи, че тя сама се обслужвала, сама си чистила, готвила и перяла. Още когато изповядвали договора, му казала, че иска, когато се къпе или има необходимост да извършва личния си тоалет, не желае той да й помага, а съпругата му или друга жена, наета от него, да бъде с нея и че нямало как той да я къпе или обслужва, срам я било, при което той казал, че ще запишат в нотариалния акт, че при необходимост ще ангажира жена, която да й помага 2

Към днешна дата нито той, нито жена му, нито друга жена била идвала да й помага, помагали й съседките в блока. Храната си купувала сама, лекарствата си купувала сама, сама си плащала тока, водата, телефона, всичко си купувала и заплащала от пенсията, не получавала никаква издръжка от Н. Н.. Н. се обаждал веднъж на 15 дни. Счита, че целта на Н. била единствено да получи притежаваната от нея част от недвижимия имот. Твърди, че Н. не изпълнявал поетото от него задължение да я гледа и издържа. Алеаторният договор бил един особен вид договор, при който със сключването му настъпвал транслативния ефект на сдЕ.та. С прехвърлянето правото на собственост на имота върху приобретателя, задължението на прехвърлителя било изпълнено. Той нямал други задължения, поради което не може да изпадне в забава. Следователно тя била изправна страна по договора. За приобретателя обаче със сключването на договора възниквали редица задължения, които той трябвал да изпълнява незабавно и непрекъснато, постоянно. Счита, че ответника по иска бил неизправна страна по договора, поради пълно неизпълнение на поетото от него задължение, поради което пред нея била налице правната възможност да претендира разваляне на договора на основание чл. 87 от ЗЗД, поради изключителна вина на ответника. Моли съда да постанови съдебен акт, с който да развали сключения между страните договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, материализиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, Нот. акт № 175, том I, рег.№ 1678, нот.дело № 134 от 2022г., с който съм прехвърлила на ответника 3/4 /три четвърти/ идеални части от следния недвижим имот, а именно АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем, точка, десет), находящ се в гр. Стара Загора, общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1 от 07.01.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, от 19.06.2023 г., Адрес на имота: гр. Стара Загора, ... (три), ... (буква „Б“), ... (пет), ... (девет), Самостоятелният обект се намира на етаж 5 (пет) в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем), предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, Сградата била разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест), Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент. Брой нива на обекта: 1 (едно). Посочена в документа площ: 74,43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра). Прилежащи части: избено помещение № 13 (тринадесет), Ниво1 (едно), Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: ***,

***, Под обекта: ***, Над обекта: няма. Стар идентификатор:

*** (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и едно, точка, седем, точка двадесет), съгласно описание на имота по Схема на СГКК~ гр. Стара Загора, а по документ за собственост 3 същият представлява: Двустаен апартамент е изложение север юг, застроен върху 74.43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра), намиращ се на V (пети) етаж, ... (буква „Б“) от жилищния блок, находят се в гр. Стара Загора, ... (три), състоящ се от: две спални, хол, кухня, баня-клозет, антрета и балкони, при граници на апартамента: от север с двора на блока, от изток със стълбището и апартамента на М.П. и Е.

П., от юг- двора на блока, от запад -апартамента на С.Г., заедно с едно избено помещение под № 13 (тринадесет), при граници на същото: от север- коридор . от изток - мазе на Д.К., от юг - двора на блока, от запад - мазе на С.Г.. заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и три стотни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС, и заедно със съответните припадащи се идеални части от общите помещения, а именно:

Пералня, при граници на същата: от север двора на блока, от изток мазе на В.Ц.Т. и Д.Т.Т., от юг коридор , от запад със стълбище , както и заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и три стотни процента) идеални части от отстъпеното право на строеж върху общинско (бивше държавно) дворно място, в което е построен жилищния блок, цялото дворно място с площ от 3014/41500 кв. м. (три хиляди и четИ.десет квадратни метра идеални части от четиридесет и една хиляди и петстотин квадратни метра), находя що се в ... (три), по плана на града, при граници на същото: от всички страни улици; като прехвърлителят Т. П. Г. си запазва пожизнено и безвъзмездно право на ползуване върху прехвърлените 3/4 (три четвърти) идеални части от имота, описан по-горе, а приобретателят се задължава да поеме цялостната издръжка и гледане на прехвърлителя за в бъдеще, като й осигури един сносен и спокоен живот, такъв, какъвто е водила и до сега, както и да й осигури грижи при болест и старческа немощ, лично или при невъзможност - чрез наето от него трето лице, да й осигурява храна, дрехи, отопление, лекарства, както и да й осигури безвъзмездно и пожизнено право на ползуване върху описания по-горе недвижим имот, както и да преобразува (трансформира) задължението си в пари, със съгласието на прехвърлителя, поради наличие на пълно и виновно неизпълнение на процесния договор от страна на приобретателя, тъй като същият не полагал необходимите и дължими към нея грижи и издръжка. Претендира за разноските по делото.

Ответниците Н. Т. Н. и И. Д. Н. вземат становище, че искът следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и обсъди исканията и възраженията на страните, намери за установено следното.

От представения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 175, т.І, рег. № 1678, нот. дело № 134/11.04.2022 г. на нотариус К.Б. се установява, че на 11.04.2022г. е сключен договор, по силата на който Т. П.

Г. е прехвърлила на Н. Т. Н. ¾ /три четвърти/ идеални части от следния недвижим имот: