Решение № 47 от 27.01.2023, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. Смолян, 27.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20225440100113 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищецът Д. П. Д. от гр. Асеновград е предявил срещу Ш. Е. К. установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, с който се иска да бъде установено по отношение на ответницата, че ищецът е изключителен собственик на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралния план и кадастралните регистри на с. ***, общ. Смолян, обл. Смолян, одобрени със Заповед РД-18-53/27.08.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма заповед за изменение, с адрес на поземления имот: с. ***, п.к. ***, с площ от 609 кв.м., Масивна жилищна сграда с идентификатор ***.1 по кадастралния план и кадастралните регистри на с. ***, общ. Смолян, обл. Смолян, одобрени със Заповед РД-1853/27.08.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма заповед за изменение, е адрес на поземления имот: с. ***, п.к. ***, ул. „***, със застроена площ от 108 кв.м., с РЗП 355 кв.м., състояща се от изба с площ 43 кв.м., преустроена в **** - 96 кв.м., първи жилищен етаж - 108 кв.м., втори жилищен етаж - 108 кв.м.,

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралния план и кадастралните регистри на с. ***, общ. Смолян, обл. Смолян, одобрени със Заповед РД-18-53/27.08.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма заповед за изменение, с адрес на поземления имот: с. ***, п.к. ***, с площ от 2035 кв.м., Сграда „***” с идентификатор ***.1 по кадастралния план и кадастралните регистри на с. ***, общ. Смолян, обл. Смолян, одобрени със Заповед РД-18-53/27.08.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма заповед за изменение, с адрес на поземления имот: с. ***, п.к. ***, с площ от 555 кв.м. по документ за собственост, и 507 кв.м. по скица.

Претендира за разноски.

Фактическите твърдения на ищеца, на които основава исковете, се свеждат до следното:

По силата на Постановление за възлагане от 27.05.2015 год., издадено по изп. д. № 1

428/2003 год. на СИС при РС-Смолян, вписано по вх.рег. № 2670 от 09.12.2015 год., Акт 193 том 7 дело 888/2015 год. на Агенция по вписванията - Служба по вписванията при РССмолян, ищецът е собственик на Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралния план на с.***, обл.Смолян с площ от 609 кв.м., ведно с построената в имота масивна жилищна сграда с идентификатор ***.1 със застроена площ от 108 кв.м., с РЗП 355 кв.м., състояща се от изба с площ 43 кв.м., преустроена в **** — 96 кв.м., първи жилищен етаж — 108 кв.м., втори жилищен етаж - 108 кв.м., както и на Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 2035 кв.м., по кадастралния план на с.***, обл.Смолян, ведно с построените в имота „***” с идентификатор ***.1, които закупил на публична продан по изп.д. № 428/2003 год. на СИС при РС-Смолян и е въведен във владението им на 26.01.2016 год. с нарочен протокол и в присъствието на длъжниците по изпълнителното дело. Същите владее и ползва над пет години.

След нанасянето на притежаваните от него имоти в Кадастъра и при изваждане на скици и схеми за тях, като собственик на същите излиза и ответницата по делото Ш. Е. К. по Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 9, том 3, рег. № 5346 дело № 384/2009 г. от 28.08.2009 г. на Нотариус при РС-Смолян с рег. № ***, вписан вх. рег. № 1994 от 28.08.2009 год. Акт № 187, том 7, дело 1433/2009 год, на Агенция по вписванията - Служба по вписванията при РС-Смолян (досежно П И № *** и сграда № ***,1), както и други два нотариални акта -НА №149 том 4 рег.№ 1062 дело №772 от 12-05.2009 год, на СВгр,Смолян. и НА №148 том 4 рег.№ 1061 дело № 771 от 12.05.2009 год, на СВ-гр.Смолян (досежно ПИ № *** и сграда № ***.1).

Описаните в тези актове покупки и дарения на имоти са извършени след вписани възбрани по изп.д. № 428/2003 год. на СИС при РС-Смолян (Възбрана № 16 том1 от 2002.2004 год. на СВ при РС-Смолян и Възбрана № 61 том 1 от 17.05.2004 год. на СВ при РС-Смолян), поради което спрямо взискателя Д., извършените процедури по изпълнителното дело и новия собственик Д., продажбите са недействителни и без правна стойност.

Счита, че подобна „покупка” е привидно действие, с цел да се шиканира изпълнителното дело, за това сочи и „цената“ по сделките - всяка под 10 000 лв., и неоспоримия факт, че „купувачът“ никога не е придобил владение и не е държал имотите под никаква форма. Предвид обстоятелството, че възрастта на купувача е преклонна — 95 години понастоящем (при покупката 82 год.) е съмнително и дали Ш. К. изобщо знае за тези имоти.

За посочените имоти единствено той заплаща данъци, като за това са открити на 04.12,2015 год, две партиди - парт. № **********001 - за ПИ №***, и сграда № ***.1, и парт. № **********002 - за ПИ №***, и сграда №***.

За гореизложените факти уведомил ответницата надлежно чрез Нотариална покана, връчена на 08.05.2018 год. чрез Нотариус № ***, като призовал Ш. Е. К. за съдействие с оглед избягване на съдебно дело. Съдействие не получил.

Тъй като и понастоящем в издаваните скици и схеми от Агенцията по кадастъра — гр. Смолян за имотите описаните по-горе, редом до името на собственика Д. П. Д. фигурира 2 и това на ответницата Ш. Е. К., което е неправилно, поради което внесъл заявление с молба за заличаване в кадастралната карта и кадастралните регистри на СГКК-Смолян на недействителния собственик - Ш. Е. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: с.***, общ.

Смолян, обл. Смолян, ул. „***. В отговор получил Писмо изх.№ 20-68527-07.10 2021 год. на Началника на СГКК- Смолян, с което му е съобщено, че това е невъзможно, и че те като регистриращ орган вписват всички актове на лицата по отношение на имота, с цел оповестително действие за третите лица в гражданския оборот, и гарантиране сигурността и защитата на обществените отношения свързани със собствеността.

Описаното обуславя правния му интерес от водене на делото.

Ответницата в срока по чл. 131 ГПК подава отговор, с който оспорва предявения иск като неоснователен и недопустим и моли да бъде отхвърлен, респ. производството по делото да бъде прекратено. Претендира за разноски.

Твърди, че никога не е оспорвала правото на собственост върху процесните имоти на ищеца и не е владяла имотите, както и не е препятствала владението и ползването на ищеца.

Признава факта, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор ***, както и на четири обекта в сграда с идентификатор ***.1 - изба със застроена площ 43 кв.м., с предназначение - за **** със застроена площ 96 кв.м., жилище на първи и жилище на втори жилищни етажи, всеки от тях със застроена площ 108 кв.м., за които обекти твърди, че няма изготвен проект за нанасяне в кадастралната карта на с. ***, няма подадено искане за нанасянето им, поради което е и невъзможно издаването на схеми на самостоятелни обекти за тях на името на ищеца.

От огледа на място и от справка в кадастралната карта се установява, че сграда с идентификатор ***.1, освен посочените обекти, собственост на ищеца, включва трети жилищен етаж и тавански етаж, собственост на трети лица - наследници на ***. Тези обекти са съществували към датата на възлагането, но не са оценени и не фигурират в Постановлението за възлагане, поради което и ищеца не би могъл да ги придобие въз основа на него. Двата обекта са нанесени в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *** с идентификатори ***.1.1 - трети жилищен етаж и ***.1.2 - тавански етаж съгласно КККР на с. ***.

Предвид изложеното счита, че ищецът не е единствен собственик на сграда с идентификатор ***.1, поради което и претенцията му да бъде вписан като единствен такъв е неоснователна, което обстоятелство макар и ирелевантно за настоящия казус, обяснява невъзможността ищецът да бъде вписан като единствен собственик на сградата.

Ответницата е придобила 1665/2031 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ 2035 кв.м., ведно с построената в имота стопанска сграда, съгласно КККР на с. ***. След възлагането на този имот на ищеца, тя не е стъпвала в имота и по никакъв начин не е препятствала владението и ползването му, нито е оспорвала собствеността.

Счита, че към постановяване на Постановление за възлагане от 27.05.2015 г. по изп. д. № 428/2003 г. на СИС при P C Смолян, държавният съдебен изпълнител не е извършил проверка на собствеността и като бивши собственици на възложените имоти са записани длъжниците по изпълнителното дело *** П.а *** и ЖКК, а не ответницата, която 3 грешка счита, че следва да бъде поправена в същото постановление по реда на чл. 247 ГПК.

Счита също, че не дължи съдействие на ищеца за претендираните от него изменения на кадастралната карта и кадастралните регистри. Отказът за съдействие не е равносилен на оспорване на правото на собственост, т.е. не е налице спор за материално право, който да бъде разрешен от съда.

В последното съдебно заседание поради частично оттегляне на предявения иск от ищеца съдът прекрати производството по делото в частта му относно жилищната сграда с идентификатор ***.1 и производството продължи по отношение на поземлен имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор *** и сграда „***” с идентификатор ***.1 по КККР на с. ***.

В първото съдебно заседание, проведено на 07.07.2022 г. ответницата признава факта, че ищецът е собственик на имот с кратък номер 639, имот с кратък номер 1156 и на сградите построени в тях, но не признава иска. Фактическите твърдения на ищеца се допълват с това, че Ш. К. е майка на *** *** и баба на *** и ***.

В съдебно заседание ищецът се явява лично и с адв. *** – редовно упълномощен, поддържа предявения иск и моли да бъде уважен по изложените в пледоарията съображения, претендира за разноски.

Ответницата не се явява, за нея адв. *** моли предявения иск да бъде отхвърлен като неоснователен по изложените в отговора и писмената защита съображения.

След като обсъди становищата на страните и приобщените по делото доказателства, Съдът установи от фактическа страна следното:

Видно от удостоверение за наследници на л. 109, *** е починал на *** г. и е наследен от съпругата му *** П.а *** и двете му деца – *** и *** *** - *** С влязло в сила на 18.06.2015 г. постановление за възлагане на недвижим имот от 27.05.2015 г. по изп.д. № 428/2003 г. по опис на СИС при СмРС, на ищеца Д. П. Д. е възложен поземлен имот с идентификатор *** с площ от 609 кв.м. по КККР на с. ***, ведно с построената в имота масивна жилищна сграда с идентификатор ***.1 със застроена площ 108 кв.м., РЗП 355 кв.м., състояща се от изба с площ 43 кв.м., преустроена в ***; избен етаж с площ от 96 кв.м.; първи жилищен етаж с площ от 108 кв.м. и втори жилищен етаж с площ от 108 кв.м., както и поземлен имот с идентификатор *** с площ от 2035 кв.м., ведно с построената в него сграда *** с идентификатор ***.1 със застроена площ 555 кв.м., а в действителност на терен 50 кв.м. и навес с площ от 45 кв.м. Видно от постановлението, длъжници по делото са били *** П.а *** и ***. Постановлението е вписано в СВ с вх. рег. № 2670/09.12.2015 г., акт № 193, том VII, дело № 888/2015 г.

С протокол за въвод във владение от 26.01.2016 г. ДСИ е иззел от владението на длъжниците и е предал във владение на Д. Д. поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него жилищна сграда и е определен 10- дневен срок на длъжниците да изнесат движимите си вещи от имота. Със същия протокол е предадено владението и на поземлен имот с идентификатор *** и на складовата база в него. Длъжниците отказали да подпишат 4 протокола.

С акт № 16, том I, вх. рег. 135/20.02.2004 г. на СВ по искане на ДСИ по изп.д. № 428/2003 г. е вписана възбрана като обезпечение на вземането на взискателя по изпълнителното дело *** и присъединения взискател *** върху ***, целият с площ от 620 кв.м., кв. 29 по действащия ЗРП, ведно с построената в него жилищна сграда с разгъната застроена площ от 355 кв.м., състояща се от изба, преустроена в *** с площ 43 кв.м., избен етаж от 96 кв.м. и два жилищни етажа, всеки от 108 кв.м. Възбраната е заличена на 10.08.2018 г. с вх.рег. № 1868/10.08.2018 г. на СВ.