Решение № 980 от 13.11.2025, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 980 гр. Сливен, 13.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, VII СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Каранашева при участието на секретаря Добринка Ст. Недкова като разгледа докладваното от Мария Д. Каранашева Гражданско дело № 20252230100109 по описа за 2025 година

В исковата молба се твърди, че се предявява ревандикационен иск срещу двамата ответници П. М. П. и М. П. М.. Твърди се, че правния интерес от предявяването на такъв иск срещу двамата ответници е тъй като П. П. е отдал под наем 6 броя недвижими имоти и извънсъдебно оспорва правото на собственост на ищеца, като е сключил многогодишен договор за наем за процесните идеални части на ищеца, който категорично се противопоставя, поради което се иска да се признае за установено по отношение на ответника П., че ищецът е собственик на процесните идеални части. По отношение на ответника М. е посочено, че е ползвател на процесните земеделски земи и идеалните части на ищеца, който категорично се противопоставя и ревандикационният иск е свързан с осъществено държане на процесните недвижими имоти без правно основание, тъй като договорът за наем сключен между П. П. и М. М. е сключен от лице, което не би могло да предостави права за ползване на имотите.

Твърди се, че ищецът е собственик на 52/75 идеални части от подробно описаните 6 /шест/ недвижими имота-ниви-земеделски земи. Посочено е, че П. съгласно нотариален акт за дарение е собственик на 3/10 идеални части от тези недвижими имоти и на 09.01.2020г. П. в качеството на наемодател и М. в качеството на наемател са сключили договор за наем на земеделска земя за гореописаните имоти, които са предоставени в цялата си площ за срок от десет стопански години, уговорена е наемна вноска в размер на 20% от средния добив на декар. Твърди се, че на 09.04.2024г. ищецът е сключил договор за аренда със ЗКПУ Житен клас за двадесет стопански години, считано от 01.10.2024г. Твърди се, че договорът за наем сключен между М. и П. не обвързва останалите съсобственици и е налице ползване без правно основание.

Поискано е да бъде постановено решение, с което да се признае за установено в отношенията между ищеца и ответниците П. и М., че договора за наем сключен между тях му е непротивопоставим считано от стопанската 2023/2024г. до края на срока на договора-2029/2030г.

Поискано е да се признае за установено спрямо П., че ищецът е собственик на 52/75 идеални части от процесните недвижими имоти.

Поискано е да се признае за установено спрямо ответника М., че ищецът е собственик на 52/75 идеални части от гореописаните недвижими имоти и да бъде осъден М. да предаде на И. владението върху процесните недвижими имоти.

1

Съдът квалифицира така предявения иск за признаване, че договора за наем е непротивопоставим на ищеца, като такъв с правно основание чл. 237, ал.1 от ЗЗД.

Съдът квалифицира така предявения установителен иск по отношение на ответника П. М.

П. като положителен установителен иск за собственост с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, във връзка с чл. 108, ал.1 от ЗС първа част от изречението.

Съдът квалифицира така предявения ревандикационен иск по отношение на ответника М.

П. М. като такъв с правно основание чл. 108, ал.1 от ЗС.

Съдът указва на ищеца, че доказателствената тежест по отношение на твърденията, че с ответника П. са съсобственици на процесните недвижими имоти, идеалните части на всеки един от двамата от съсобствеността, сключването на договор за наем между двамата ответници на 09.01.2020г., сключването на договор за аренда между ищеца и ЗКПУ Житен клас, клаузите на договора за наем и клаузите на договора за аренда, оспорването на правото на собственост на ищеца от всеки един от двамата ответници, факта че ответникът М. владее имота е негова.

Съдът указва на ищеца, че не сочи доказателства по отношение на твърденията, оспорването на правото на собственост на ищеца от всеки един от двамата ответници, факта че ответникът М. владее имота.

В едномесечния срок за отговор, отговор от ответника Петко М. П. е постъпил. В отговора е заявено, че държането на процесните недвижими имоти не е владение и съответно нито един от двамата ответници не оспорва правото на собственост на ищеца върху процесните идеални части.

Ответникът не е дал никакъв повод за завеждане на иск против него от страна на ищеца по отношение на установителния иск за собственост, поради което се иска да бъдат присъдени на ответника направените по делото разноски. Изрично се признават следните обстоятелства: че ищецът е собственик на 52/75 идеални части от имотите описани в исковата молба, че ответника П.

М. П. е съсобственик на 3/10 идеални части от същите имоти и е налице съсобственост между ищеца и ответника П. при тези квоти, че ответника П. е сключил договор за наем на 09.01.2020г. по силата на който е предоставил същите имоти за временно и възмездно ползване на ответника М. за срок от десет стопански години. Твърди се, че ищецът е приел и е обвързан от договора за наем между ответниците, тъй като той е претендирал изпълнение по него.

Съдът указва на ответника П., че доказателствената тежест по отношение на твърденията му, че ищеца е приел и е обвързан от договора за наем между ответниците и е претендирал изпълнение по него, е негова.

В едномесечния срок за отговор, отговор от ответника М. П. М. е постъпил. В отговора е заявено, че държането на процесните недвижими имоти не е владение и съответно нито един от двамата ответници не оспорва правото на собственост на ищеца върху процесните идеални части.

Ответникът не е дал никакъв повод за завеждане на иск против него от страна на ищеца по отношение на ревандикационния иск за собственост, поради което се иска да бъдат присъдени на ответника направените по делото разноски. Изрично се признават следните обстоятелства: че ищецът е собственик на 52/75 идеални части от имотите описани в исковата молба, че ответника П.

М. П. е съсобственик на 3/10 идеални части от същите имоти и е налице съсобственост между ищеца и ответника П. при тези квоти, че ответника П. е сключил договор за наем на 09.01.2020г. по силата на който е предоставил същите имоти за временно и възмездно ползване на ответника М. за срок от десет стопански години. Твърди се, че ищецът е приел и е обвързан от договора за наем между ответниците, тъй като той е претендирал изпълнение по него.

Съдът указва на ответника М., че доказателствената тежест по отношение на твърденията му, че ищеца е приел и е обвързан от договора за наем между ответниците и е претендирал изпълнение по него, е негова.

В съдебно заседание ищеца, редовно призован, не се явява, вместо него се явява адв.М., която моли, да бъдат уважени предявените искове и да бъдат присъдени направените по делото разноски.Подробни съображения развива в писмена защита.

В съдебно заседание ответниците, редовно призовани, не се явяват, вместо тях се 2 явява адв.Р., който моли да бъде прекратено производството в частта за ревандикационния иск, като недопустимо и да бъде отхвърлен установителния иск за действието на договора за наем, като неоснователен.

Съдът като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт за дарение на недвижим имот от 09.12.2019 г. Тодор Колев Тодоров е дарил на П. М. П. 1/10 идеална част от следните недвижими имоти: 1.поземлен имот представляващ имот с № 011062 целият с площ от 1,390 дка по плана за земеразделяне на с.

Б. , общ. Сливен, в м. Под чуката, с начин на трайно ползване нива, 4 категория, 2.поземлен имот, представляващ имот с № 018056, целият с площ от 1,200 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Пъдарската могила, с начин на трайно ползване лозе, 4 категория, 3. поземлен имот, представляващ имот с № 027116, целият с площ от 2,632 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Коренищато, с начин на трайно ползване нива, 4 категория, 4. поземлен имот представляващ имот с № 030078, целият с площ от 1,920 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Сърабашки чаири, с начин на трайно ползване ливада, 3 категория, 5 .поземлен имот представляващ имот с № 031022, целият с площ от 5,659 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м.

Кисело тръне, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 6. поземлен имот представляващ имот с № 047009, целият с площ от 8,160 дка по плана за земеразделяне на с.

Б. , общ. Сливен, в м. Ямболски път, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 7.поземлен имот представляващ имот с № 048079, целият с площ от 9,081 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Бозалъшки път, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 8.поземлен имот представляващ имот с № 050053, целият с площ от 4,042 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Чепишева круша, с начин на трайно ползване нива, 3 категория.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 09.12.2019 г. , Тодор Колев Тодоров, И. Христов Киров и Пенка Христова Миткова са продали на П. М. П. своите 2/10 идеални части от следните недвижими имоти: 1.поземлен имот представляващ имот с № 011062 целият с площ от 1,390 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м.

Под чуката, с начин на трайно ползване нива, 4 категория, 2.поземлен имот представляващ имот с № 018056, целият с площ от 1,200 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ.

Сливен, в м. Пъдарската могила, с начин на трайно ползване лозе, 4 категория, 3. поземлен имот представляващ имот с № 027116 целият с площ от 2,632 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Коренищато, с начин на трайно ползване нива, 4 категория, 4. поземлен имот представляващ имот с № 030078, целият с площ от 1,920 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Сърабашки чаири, с начин на трайно ползване ливада, 3 категория, 5 .поземлен имот представляващ имот с № 031022, целият с площ от 5,659 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Кисело тръне, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 6. поземлен имот представляващ имот с № 047009, целият с площ от 8,160 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Ямболски 3 път, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 7.поземлен имот представляващ имот с № 048079, целият с площ от 9,081 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м.

Бозалъшки път, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 8.поземлен имот представляващ имот с № 050053, целият с площ от 4,042 дка по плана за земеразделяне на с.

Б. , общ. Сливен, в м. Чепишева круша, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, за сумата от 1100 лева, която продавачите са заявили, че са получили изцяло и напълно от купувача при сключване на договора.

С договор за наем на земеделска земя от 09.01.2020 г., сключен между П. М. П. и М.

П. М., са отдадени под наем следните поземлени имоти: 1. поземлен имот, представляващ имот с № 018056, целият с площ от 1,200 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ.

Сливен, в м. Пъдарската могила, с начин на трайно ползване лозе, 4 категория, 2.поземлен имот, представляващ имот с № 027116, целият с площ от 2,632 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Коренището, с начин на трайно ползване нива, 4 категория, 3. поземлен имот, представляващ имот с № 030078, целият с площ от 1,920 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Сърабашки чаири, с начин на трайно ползване ливада, 3 категория; 4. поземлен имот, представляващ имот с № 031022, целият с площ от 5,659 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Кисело тръне, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 5. поземлен имот, представляващ имот с № 047009, целият с площ от 8,160 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м.

Ямболски път, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 6. поземлен имот, представляващ имот с № 048079, целият с площ от 9,081 дка по плана за земеразделяне на с.

Б. , общ. Сливен, в м. Бозалъшки път, с начин на трайно ползване нива, 3 категория, 7. поземлен имот, представляващ имот с № 050053, целият с площ от 4,042 дка по плана за земеразделяне на с. Б. , общ. Сливен, в м. Чепишева круша, с начин на трайно ползване нива, 3 категория. Договора за наем е с нотариална заверка на подписите на наемателя и наемодателя и е вписан в Служба Вписвания при СлРС на 9.01.2020 г. С договора е уговорено изплащане на наемна вноска в размер на 20% от средния добив на декар.